养老养生康复中心项目建议书

三、项目建设的可行性

3.1项目建设的技术可行性

润州五洲山居家养老养生康复中心一期项目计划总建筑面积约30000m2，总用地面积约200亩，建设项目所采用的建设开发、综合配套、服务等技术已经成熟，因此该项目建设在技术上是可行的。

3.2项目建设的方案可行性

润州五洲山居家养老养生康复中心一期建设按江苏省工程建设规范《养老设施建筑设计标准》、江苏省工程建设规范《城市居住区公共服务设施设置标准》等规范、标准的要求，能够完全满足消防、卫生、绿化、取暖采光、保温隔热、给排水、交通等标准，满足规划局的规划要求，在方案上是可行的。

3.3项目建设的经济可行性

养老院是微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院因考虑的社会效益将大于经济效益。目前镇江市老年人口比率的不断攀升而导致的养老院“一铺难求”的窘境促使政府不断加大对养老院建设的重视。按照对镇江市老年人口所占比例的分析，对于如此规模老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。

润州区政府将制定新举措，用符合养老养生产业市场发展的政策引导民企展开城乡养老的资金投入，鼓励民企入股参与创建养生养老院，着力引进民间资本，推动养老养生产业福利事业的快速发展，使区域内养老院的布局档次全面提升，另外力争获得国家慈善事业专项资金的资助和国外慈善基金的参与入股。因此，项目投资在经济上可行。

四、项目场址与建设条件

4.1项目场址

润州区五洲山居家养老康复中心计划选址定点在五洲山水库以东，京沪高铁以南地块。东依自西南向北贯穿243省道，北临自西向东贯穿312国道，南临风景秀丽的十里长山风景区。

4.2建设条件

4.2.1自然区位条件

项目位于镇江市润州区，地处江苏省西南部，长江下游南岸。项目地处长三角腹地、江苏省中心，与扬州一衣带水，与泰州相距47公里，与南京相距50公里，与常州相距60公里，是江苏省13个省辖市之一。处于长江运河“十字黄金水道”交汇处，是长江下游主要的港口、工贸、风景旅游城市，因此具有极好的自然区位优势。

4.2.2社会环境条件

润州区人民政府在投资兴办养老院方面将给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。