XXXX机电灯饰城项目可行性研究报告

 

 

第一章  总论

1.1项目名称与项目单位

1、项目名称：海南XXXX机电灯饰城建设项目

2、项目单位：海南XXXX机电灯饰城股份有限公司

3、项目建设单位简介

项目建设单位海南XXXX机电灯饰城股份有限公司是于2016年3月23日在海口市工商行政管理局登记成立。注册地位于素有“椰城”美称的海口，海南省海口市琼山区椰海大道42号椰海新城5栋702房，法定代表人XXXX，注册资金5000万元。在公司发展壮大的3年里，我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务，公司主要经营范围房地产开发及经营，房地产销售代理，旅游项目开发，五金、电器、灯饰、电线电缆、机电成套设备、化工产品、建材的销售。我们有好的产品和专业的销售和技术团队，我公司属于海口零售业黄页行业 。

项目产业性质：商贸流通产业项目。

功能组合：项目主要包括XXXX机电灯饰城经营商铺、商务办公楼及配套设施三大部分。

1.2报告编制依据、范围和内容

1.2.1编制依据

1.1《投资项目可行性研究报告编制指南》

1.2《建设项目经济评价方法与参数》

1.3《中华人民共和国土地管理法》

1.4《中华人民共和国城市规划法》

1.5《海口市城市总体规划》及《XXXX机电灯饰城土地利用概念性总体规划》

1.6《海南省消防条例》

1.7国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例；

1.8《XXXX机电灯饰城项目市场调研报告》

1.9国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》

1.10国家有关标准、规划和技术规程；

1.11委托方提供的其他相关资料

1.2.2 编制原则

1、认真执行国家有关机电、灯饰商品等产业方针政策、经济法规；

2、坚持以经济效益、社会效益双赢的原则。注重加强项目建设与环境保护相结合，选择绿色、环保、低耗设备，确保环境保护与商城发展；

3、充分利用国家、地方有关发展旅游综合体的各项支持、扶持政策以及当地丰富的自然资源、人力资源、公用及辅助设施经济等有利条件，尽量降低成本，节省投资，缩短工期，提高项目经济效益和社会效益；

4、在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范、做好环保、节能、卫生安全、消防等设计；

5、重视环境保护的原则。使本项目达到环保要求，同时严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环保“三废”治理措施与工程建设“三同时”；

6、重视施工设计工作的原则。严格执行相关法律法规，贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保本项目建成后符合职业安全卫生的要求，保证职工的安全和健康；项目筹建和实施过程中企业应该严格执行国家安监总局第 47 号令的相关规定；

7、坚持实事求是的原则。在调查研究基础上，以客观公正立场、科学态度对本项目的经济效益做出适当的评价；

8、坚持“节约用地”的原则。做到合理布局，使本项目能够可持续发展，加强资源综合利用、提高本项目抗风险能力。

1.2.3 研究的范围

在充分调查研究的基础上，根据国家和海南省机电、灯饰发展的有关文件，结合海口市“十三五”规划，对本项目所在区域的基础设施建设相关内容进行研究，分析项目的必要性，预测项目的市场前景，确定项目的建设内容和规模，对项目的工程技术方案提出初步设想，论证项目建设的可行性。

1.2.4 研究的主要内容

报告研究的主要内容包括：项目背景及建设必要性、市场分析预测、项目建设条件分析、总体规划及建设方案、节能方案分析、环境和生态影响分析、安全保护及消防措施、组织机构及人力资源配置、项目实施进度及招投标、投资估算及资金筹措、财务评价、经济影响分析、社会影响分析等。
1.3 项目概况

1.3.1建设地点

本项目位于海南省琼山区凤翔商贸城（湿地公园对面）。

1.3.2项目建设性质

本项目为新建商贸流通产业项目

1.3.3功能组合

项目主要包括XXXX机电灯饰城经营商铺、商务办公楼及配套设施三大部分。

1.3.4项目建设内容及规模

该项目规划总用地面积为65.14亩，地上建设总占地面积约为 43426.88 ㎡，地下室面积为24500.00㎡。建筑占地面积16609.00㎡。平均容积率1.99，建筑密度38.1%，绿化率20.1%。项目总建筑面积（地上）86705.23㎡。

其中经营商铺建筑面积为55010.23㎡，含五金区建筑面积3000.02㎡，机电区建筑面积23000.12㎡，灯饰区建筑面积18000.09㎡，机电博览馆建筑面积4800.00㎡，仓储物流、走廊、楼梯建筑面积6010.00㎡，保安区建筑面积200.00㎡。商铺共有350家。

商务办公楼建筑面积31695.00㎡，含办公区建筑面积26095.00㎡，物业区建筑面积600.00㎡，娱乐、餐厅建筑面积5000.00㎡。

配套设施含道路广场、绿化占地面积26960.13㎡，地下室（停车场）建筑面积24500.00㎡，停车位共有821个。

具体情况如下：

1、经营商铺

经营商铺占地面积为14666.74 ㎡，建筑面积为55010.23㎡。其中五金区建筑面积为3000.02㎡，机电机电区建筑面积为23000.12㎡，灯饰区建筑面积为18000.09㎡，机电博览馆建筑面积4800.00㎡，仓储物流、走廊、电梯建筑面积为6010.00㎡，保安区建筑面积200.00㎡。

将倾力打造成为影响全省的全产业链、全功能、生态型的机电、五金、灯饰采购总部基地和高端集成服务中心，引领产业经济集聚化发展，真正实现经营商铺“一站式、多功能、专业化”服务体系。

 

  

 

（1）五金区

本项目五金区的建筑面积为3000.02㎡，投资额为1374.01万元。共有大约有30家商铺（根据调查按照平均约100㎡一家）。布局属整齐结构，空间组织错落有序。楼层为3层，一层层高为5m。出入口流线区分清晰，避免相互干扰，货流、客流及人流应区分有序。 

 

   

 

（2）机电区

本项目机电机电区的建筑面积为23000.12㎡，投资额为10534.05万元。共有大约有230家商铺（根据调查按照平均约100㎡一家）。楼层为3层，一层层高为5m。

 

  

 

（3）灯饰区

本项目灯饰区的建筑面积为18000.09㎡，投资额为8244.04万元，共有大约有90家商铺（根据调查按照平均约200㎡一家）。楼层为3层，一层层高为5m。 

 

  

 

（4）机电博览馆

本项目机电博览馆的建筑面积为4800.00㎡，其中展览厅3500㎡，接待处500㎡，多媒体展区800㎡，位于经营商铺的二~三楼，投资额为2222.40元。展览厅主要摆放些知名品牌的机电设备、灯饰、五金设备等，地方宽敞摆放产品整齐，分区清晰，供消费者参观，让消费者得以了解产品，中间设计一个多媒体展区，让我们的产品通过动画的形式展现在大家面前。旁边设有休息区，可供消费者参观过程中累了坐下边歇息边观赏多媒体呈现的产品，主要以展览为主体

项目规划建设海南首个机电博览馆，展示国际、国内先进五金机电产品，宣传企业品牌形象，促进信息交流，提升企业竞争力。  

 

  

 

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