第一章 总 论

1.1项目概况

1、项目名称：XXX工业园项目

    2、项目建设性质：新建

3、项目建设单位：XXX工业有限公司

4.、建设单位概况：

XXX工业有限公司于2016年6月XXX县工商局注册成立，公司注册资本1000万元。主要从事海南饮料食品加工及销售；海产品加工及销售；印铁、制罐、农产品加工及销售；进出口贸易。

公司拥有国内领先的食品保鲜技术、果蔬真空包装技术，果蔬汁加工技术，以及多种农副食品加工工艺等技术，配备国内先进的加工生产设备和工艺，同时拥有实力雄厚的专业性人才。公司经营班子人员全部具备大专以上学历，都具有从事本行业三年以上的经验。
    公司以讲务实、求创新、树诚信的企业宗旨致力于海南饮料食品、海产品加工和高标准规模化销售，提升产品国内外市场竟争力，提高产品附加值，促进海南农业产业升级，带动农民致富，将公司产品打造成又一驰名中外的海南地方品牌。

1.2 项目拟建地址

拟建地址：XXX县老城工业园区

1.3可行性研究的目的

    本可行性研究报告对该XXX工业园建设项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建设规模、投资规模、产品类型和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护、市场前景等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，也是该XXX工业园建设项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

本可行性研究报告具体论述该XXX工业园建设项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性。技术和设备的先进性、适用性、可靠性。财务上的盈利性、合法性。环境影响和劳动卫生保障上的可行性。建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。

本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。

1.4 可行性研究报告编制依据和范围

1.4.1项目可行性报告编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城乡规划法》；

3、《中华人民共和国环境保护法》；

4、《中华人民共和国招投标法》；

5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划》；

6、《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

7、《产业结构调整指导目录（2014年本）》；

8、《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

9、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

10、国家、省、部关于椰岛工业园建设项目工艺技术规范和有关规定等；

11、国家现行有关政策、法规和标准等。

1.4.2可行性研究报告编制范围

本报告以充分分析项目背景及必要性为基础，以当前国家相关政策和澄迈县老城经济开发区实际情况为依据，合理分析项目市场状况，确定建设方案，结合项目单位的实际情况，分析该项目建设的条件；调查项目拟建地点的自然条件和外部协作条件；分析项目能耗水平和具体的节能措施；估算项目的总投资和各项财务评价指标，评价项目对当地区域和相关行业的社会影响；分析项目可能存在的各项风险并提出防范对策；研究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模，并提出主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括如下十个方面：

1、确定项目建设总平面布置方案。

2、确定XXX工业园规模和工艺技术方案。

3、确定建设条件与项目选址。

4、确定原材料、燃料及动力的供应。

5、确定公用工程设施建设方案及供水、供电方案。

6、确定企业组织机构及劳动定员。

7、项目实施进度建议。

8、确定环境保护及劳动安全卫生保障措施。

9、分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。

10、预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。

1.5研究的主要过程

根据项目建设人的委托和有关技术资料，我们组织有关专业技术人员对项目进行调查研究，重点对项目内容、XXX工业园食品生产、包装、销售方案、工艺、总图布置、安全环保、工业卫生、经济效益等进行了认真的研究、核算、讨论。并对设备实际进行考察了解，根据企业提供的有关数据，进行综合详细的分析论证，提出了如下要求：

1、在基建施工和设备选购、安装中，必须严格执行各相关标准和规定，使工程项目有一个科学、规范、完整的高起点。

2、本工程项目属于XXX工业园项目，因此从项目的开始就必须将“安全第一，预防为主”的安全生产、加工、管理、销售方针贯穿项目建设和运营的全过程，按照规范配备相应的安全生产设施，对新入厂的员工进行三级安全教育。将“安全生产”贯穿到项目的各个方面，落实到每个环节，确保“安全第一以人为本”的思想指导项目建设和运营的全过程。

1.6建设内容和建设规模

本项目规划用地为XXX亩（约XXX㎡），总建筑面积为XXX㎡，总投资为XXX万元，具体建设内容包括：

具体建设内容包括：

 1、一期工程：

   （1）海产品加工区，占地XXX亩，总建筑面积XXX㎡，内设加工车间、鲜活品储存库、包装车间和成品仓库车间；

   （2）保健酒加工区，占地XXX亩、总建筑面积XXX㎡，内设酿造车间、包装仓库、成品仓库和物流仓储车间；

   （3）矿泉水生产区：占地XXX亩、总建筑面积XXX㎡，内设制水车间、洗罐车间、包装车间和库房；

   （4）科技研发区，占地XXX亩、总建筑面积XXX㎡，内设质检中心、产品研发中心和数据信息分析中心。

 2、二期工程：

（1）农副产品加工区，占地XXX亩、总建筑面积XXX㎡，内设农副产品粗加工车间、过滤车间、检验车间和封装车间；

（2）印铁制罐加工区：占地XXX亩、总建筑面积XXX㎡，内设印铁车间、制罐车间、深料加工车间和成品库；

（3）生活文化区：占地XXX亩、总建筑面积XXX㎡，内设椰岛博物馆、椰岛文化长廊、多功能体验馆、产品展馆、综合办公楼、培训中心、职工俱乐部等。 

以及进行与加工生产相配套的停车场、道路、绿化、给排水、供配电、通风、消防、安全等公用辅助工程建设；购置相关生产、加工等器材和相关生活配套设施。

1.7 投资规模和资金筹措

根据测算，项目总投资额为XXX万元。其中，建设投资X万元，流动资金为80000万元。

本项目筹资来源全部均为自筹资金。

1.8项目建设期限

XXX工业园项目，已经完成工程前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模、项目地址、资金来源的确定，现正在办理项目立项工作。预计从项目报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需XXX个月的时间，即XXX年XX月-XXX年XX月。

1.9 研究结论

随着我国国民经济的快速持续发展和海洋时代的崛起，市场对上海产品加工食品、保健酒、果汁饮料的需要量不断增加。该XX工业园项目的实施符合国家《产业结构调整指导目录》的产业政策，并且该XXX工业园的建立将为老城提供3000多个就业岗位，每年将创造税收10-20亿元以上，将与XXX工业园产业链上下游供应链互相呼应、良性发展，促进国际旅游岛的建设，为老城经济的发展作出企业应有的贡献。

本项目在海南省内外市场上有广阔的市场空间，发展前景良好市场潜力巨大，因此，项目的建设是十分必要的。