许镇和谐大酒店项目建设规划方案

§1.1项目名称：LY县许镇镇和谐大酒店项目建设规划方案

§1.2建设单位：LY县许镇镇和谐大酒店

§1.4建设性质：新建

§1.5项目概况

LY县许镇镇区粮库地块安置房规划设计方案，在粮库地块建设中，规划了一个星级的位置，按照许镇镇政府的意见，该处应建设一个标志性建筑，能够体现许镇镇的精神面貌，又能代表许镇镇经济发展水平，同时能够为许镇镇的招商引资及经济发展服务的建筑工程。

该工程用地由政府免费提供，项目投资单位负责建设和运营，并享受许镇镇政府的优惠政策。

项目资金全部由投资人筹措。为保证投资人的利益，在标志性建筑运营期间，政府承诺通过一定形式的程序，对投资人进行实质上的补偿。包括：

⑴由投资人承建许镇镇区粮库地块的安置小区工程，总面积为28190平方米，政府以单位建筑面积净补贴若干元的方式，支持投资人建设。

⑵ 提供6号地块供投资人进行商业性开发，以开发的利润补贴标志性建筑的建设项目。

§1.6 投资人概况

投资人ZSY为LY县许镇镇人，LY县许镇畜禽屠宰有限公司、芜湖市玉泉纯净水厂、LY县和谐山庄、LY县浩诚担保公司等企业的法定代表人。

投资人具有一定的经营经验，并在长期经营活动中积累了丰富的经验，积累了资金，对酒店行业的管理具有一定的造诣，可以承担本项目的投资人和负责人。

2  项目选择

根据规划对该项目的要求，经过比较，项目投资人认为该处建设一个高18层的四星级酒店较为合适。

四星级酒店项目将提升许镇镇的形象，能够在招商引资活动中留住客人，给客人以近距离考察许镇镇经济发展，实现投资目标的机会。

该项目同时也是许镇镇的地标性建筑，是许镇镇的制高点，可以一览许镇镇景色，ZZ绿洲、仙酒坊、黄墓遗址、青浦塘、许镇镇省级开发区等尽收眼底。

该项目还可以作为许镇镇各类企业的写字楼，作为经济发展的办公中心，形成许镇镇高档商务CBD。

§3  项目建设方案

§3.1建设地点、规模、期限和建设内容

建设地点：LY县许镇镇中心镇区南部，处于SD路省道与000国道交叉路口的西南角，北侧靠近镇政府，南侧省级粮食储备库，交通十分便捷。

建设规模：占地面积约为3600 m2，扣除退让红线及中心广场，建筑面积约2400m2，

建设期限：项目建设期为 2年，即 2011年10月15日到2013年10月14日。具体开工日期由以下两个因素决定：

⑴ 项目审批过程及用地手续的办理；

⑵ 建设项目规划及建筑设计周期。

§3.2 建设内容

规划区建筑用地主辅楼的方案进行设计。

主楼按四星级酒店标准进行主楼设计，地面以上十八层，地下两层设置停车场，解决停车难的问题。

辅楼为四层大型综合商场，成为许镇镇及周边乡镇耐用消费品及高档产品的购物中心。

§3.3 建设规模

项目建设内容和建设规模：

许镇镇和谐大酒店(筹)按准四星级标准设计，设有标准客房、普通客房、商务套房、商务单人间、商务标准间、商务精品间100间，主楼18层，地下室2层，总高54米。建筑物用地面积3600 m2，其中酒店主楼占地面积1200m2，总建筑面积31200 m2，其中一至四层建筑面积14400 m2，五至十八层建筑面积16800 m2。地下两层建筑面积7200 m2。

共配套商务中心、餐饮、咖啡吧、露天景观茶座、内设KTV、SPA、洗浴中心、会议室、写字楼等相应的服务设施。

§3.4 项目配置方案

§3.4.1 大型综合商场内部配置

大型综合商场采用大跨度梁设计，空间透视性能好。

建筑两侧设置两个人行楼梯作为安全通道。

商场内部通行采用自行扶梯，双向通行。

商场布局按商品品种和类型布置，笨重产品及家用电器安置在一层，家纺、服装鞋帽、文化用品、体育用品等布置在上层楼面。

商场空间安排利用空间的原则，主要柜台和展示柜沿四周排放，中心空间设置玻璃柜台，展示珠宝、相机、数码产品等高值小商品。 

§3.4.2 酒店各楼层方案

⑴ 一层：从综合商场中隔出一个不小于500m2的大堂空间，设置接待处和商务中心；

⑵ 一层至三层：大型综合商场

⑶ 四层和五层：洗浴中心、KTV、SPA

⑷ 六层至十二层：写字楼，面向许镇镇企业租赁或销售。

⑸ 十三层至十六层：四星级宾馆。

⑹ 十七层至十八层：星级饭店

⑺ 顶层：全透明玻璃房咖啡茶座

§4  项目实施方案

§4.1 项目简述

LY县许镇镇和谐大酒店(筹)按四星级标准设计。酒店环境幽雅，气势恢弘，服务规范，特色鲜明；地理位置优越，位于000国道与SD路省道交叉口，与是南陵到芜湖的必经之路，雄踞许镇镇省级经济开发区路口，与许镇镇政府相邻。距南京禄口机场和合肥骆岗机场均为二小时车程，距京福高铁南陵站15km，距宁安高铁芜湖站25公里。本项目总建筑面积40000平方米。酒店集客房、餐饮、会议、娱乐、休闲于一体，现拥有标准客房、普通客房、商务套房、商务单人间、商务标准间、商务精品间、总统套房等各类各等级客房300间，各式餐饮包厢22个及一个集饮食文化、园林建筑艺术于一体的多功能豪华宴会大厅，大中小型会议室8处，并设有演艺广场、豪华KTV包厢、慢摇吧、歌舞厅等娱乐场所；棋牌休闲包厢、美容美发中心、健身中心、购物中心、台球室、停车场等配套服务设施一应俱全，是出差、旅游、休闲、宴请、商务会议的理想之地。

§4.2经营内容

§4.2.1客房服务(为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务)