博鳌健康度假酒店项目的可行性报告

博鳌位于海南省琼海市东部,因濒临博鳌港而得名。“鳌”的本义是传说中海里的大龟或大鳖，也有一种说法认为“鳌”是龙的第九子。此地依山傍海,是海南省的一个风水宝地,博鳌人世代栖居于此，过着恬静古朴的生活. 　博鳌镇地处万泉河入海口，拥有独特而丰富的旅游资源，万泉河口风光秀美，景色宜人，南海气势恢弘，海水清澈，海域平缓，黄金海岸长达8.5公里，是旅游度假、休养的理想之地。琼海市政府已于1992年在这里规划建设"万泉河口海滨度假区"。这里的度假区占地15平方公里，区仙融江、河、湖、海、山、岛屿于一体，集椰林、沙滩、奇石、田园于身。东部海滨狭长的河洲"玉带滩"把河水、海水分隔，在万泉河、九曲江、龙滚河汇合处的水域中，有东屿岛、鸳鸯岛、沙坡岛三个岛屿，河水、海水相汇便见博鳌港，西部有三岭：龙潭岭、文阁岭、田贡岭。三河、三岛、三岭、一港与南海浑然一体，被外国专家称为世界河流入海口自然环境保存最完美的地方。

2000年10月，在亚洲论坛主要倡议人，澳大利亚前总理霍克、菲律宾前总统拉莫斯的倡导下，博鳌被选为为亚洲论坛的永久性会址。

博鳌亚洲论坛是非官方论坛, 2000年由上述亚洲两位前领导人发起,在中国政府大力支持下得以成立, 旨在为促进亚洲各国的合作与发展提供一个会议交流平台.

博鳌亚洲论坛至今已召开一届,虽然是非官方论坛,但从许多亚洲各国现政要及前政要参加会议来看,可见各国都非常重视这样的交流.2001年的会议我国领导人江泽民及朱瑢基都来参加.今年的亚洲论坛将于五月召开,届时不但亚洲各国更多的政要前来参加,我国最高领导层也要前来出席.可见博鳌不但成为了中国的焦点,也正在成为亚洲乃至世界的焦点.

短短的几年时间，博鳌已建成了五星级的博鳌金海岸温泉大酒店、四星级锦江温泉大酒店、蓝色海岸别墅群、亚洲唯一的全岛型林克斯风格高尔夫球场以及别墅、专家楼、休闲娱乐等设施,博鳌索菲特国际连锁酒店及高尔夫球场也即将开业。

近期中远发展博鳌开发公司决定再次投入３亿美元动工兴建“博鳌亚州论坛二期工程”。这将为美丽的博鳌水城再增添一大批具有现代化气息的国际会展设施。未来的两年内，博鳌控股投资公司还将为博鳌水城建设一批高等级公路、桥梁等基础设施，并对“博鳌亚洲论坛”会展中心所在地东屿岛进行全面的“生态型”开发。据透露，岛上还将建设一座五星级国宾馆、一座小型直升机场、一个充满水乡特色的高尔夫球场和三个山水别墅群；同时，在玉带滩兴建一个大型海滨浴场、一个河海相望的高尔夫球场和一座五星级海滨温泉酒店。 博鳌现已经成为全中国的投资热点。

二．项目介绍----------中国博鳌健康度假酒店(超五星级)

在这样有利的大背景下,海南健洋投资有限公司针对越来越多社会成功人士对于健康的渴望和重视，拟引进北京同仁医院作为本项目的合作方,强强联合推出为其量身订做的短期保健疗养方案。使在度假休闲的同时享受到个人健康的细心呵护。沙滩、大海、蓝天、温泉、高尔夫加上私人医生健康服务会使每一位成功人士的博鳌之旅成为终生难忘的健康之约.

本项目核心竞争力：

1、地理位置:本项目----博鳌健康度假酒店（暂定名）位于海南省琼海市博鳌国际旅游度假区内，占地300亩,距海口美兰机场七十分钟车程,离博鳌亚洲论坛会址仅5分钟车程。本项目紧邻大海.有约300米长的海岸线,海滩宽阔,入海坡度平缓,海面少有大浪,非常适合游泳。

2、生命保健会(暂定名):

本项目引进生命保健概念是有别于其它度假酒店的核心特色.我国著名的北京同仁医院作为本酒店项目的参与方将引进批专家及最先进的身体检查医疗设备,为我们的会员提供一年一度的体检及保健咨询,并提供短期的心理治疗及生物—物理治疗,并利用先进的IC卡将会员每年体检的结果加以记录以便对会员的健康状况进行连续跟踪.

3、琉璃光养生中心及绿色果蔬农场：我们已与养生世界创办人雷久南博士进行初步联系，拟在本酒店建立琉璃光养生中心中国总部，把现今世界最前卫的养生概念及方式引入中国，使中国成功人士在博鳌健康酒店就能享受到世界一流的健康养生呵护。由于琉璃光养生中心在美國、台灣、香港及东南亚大受欢迎，养生中心的导入对本酒店吸引上述国家及地区的客人大有帮助。绿色果蔬农场将设立于本项目附属的高尔夫球场附近，利用先进的农业技术生产无公害绿色果蔬，除供琉璃光养生中心作食疗外，其它果蔬全供酒店客人食用。

6、高尔夫球场：为配套本项目，距离酒店10分钟车程，将兴建一个十八洞高尔夫球场，占地1700亩，其中1500亩用为球场用地，另200亩将来还可以兴建球场別墅销售。

7、超五星级酒店及海景温泉别墅区：酒店用地150亩，聘请国际知名连锁酒店管理公司管理，拥有客房300间，一个餐饮会议多功能厅，二个特色中餐厅，一个西餐厅，一个素食餐厅，二个海滨酒吧，游泳池、健身房、健康中心等，同时设有商务中心会议室等，一栋医疗保健附楼，为了满足VIP客人的需要，拟兴建一个直升飞机场及一个游艇码头。另150亩为酒店二期工程及海景温泉别墅用地。

8、温泉：酒店有自然温泉资源，可参照日本九洲温泉经营模式开展温泉疗养服务项目。温泉水出口温度55℃至90℃，富含偏硅酸、氟、锶、溴、碘等微量元素，水温43℃至45℃，对人体有兴奋刺激作用。常浴温泉水，对促进人体新陈代谢、润肤、美容大有裨益。

9、珊瑚礁：在离酒店不到两公里的海上有5平方公里左右的一级珊瑚礁，可以开展潜水活动。博鳌湾气候宜人，冬可避寒、夏可消暑、自然风光优美、青山连绵起伏、海湾波平浪静、湛蓝的海水清澈如镜，柔软的沙滩洁白如银。博鳌湾属典型的热带海洋性气候，全年平均气温20.5度，绵软细腻的沙滩绵延伸展约5公里，海滩长度约是美国夏威夷的2倍。海水能见度6米以上，海底珊瑚礁保存十分完好，生活着众多形态各异，色彩缤纷的热带鱼种，属国家级珊瑚礁重点保护区，是难得的潜水胜地。海南健洋投资有限公司可凭借与当地政府的良好关系获取该珊瑚礁的专营权，这也可为本项目提供一个利润增长点。

三．健康——成功人士真正成功的标志---我们的概念----博鳌的概念

随着中国社会、经济的飞速发展，社会上出现了大批的成功人士。无论是商界巨子、政界名流、技术人才、影视歌星，他们在各行业中取得了优异的成绩，拥有着金钱、地位，所到之处，无不伴随着鲜花和掌声。但是他们是真正的成功了吗？一个人成功的前提和标志是什么？美国有一项调查显示，健康是所有事业真正有成者的标志——试想，失去健康，成功将会变成怎样？什么是健康？许多人并不知道，自已虽然不生病，但没有拥有健康。

根据世界卫生组织的一项全球调查结果显示，全世界真正健康者仅5%，找医生诊病者约占20%，剩下来的75%，就是属于“亚健康”者，这也是一种“病态”。亚健康状态是指躯体上没有疾病但有可能向疾病方向转化的状态，其主要表现是情绪低落、心情烦躁、紧张不安、忧郁、焦虑、疲劳困乏、注意力分散、胸闷气短、失眠多梦、腰背酸疼，全身不舒服。亚健康状态容易导致恶性肿瘤、高血压高血脂、糖尿病和冠心病等。从医学观念来看，过度工作造成严重疲劳的病症，会影响个人的工作、学习乃至日常生活。非常强烈的长期性疲劳很可能是其他病症的征兆。如果这种疲劳感持续半年或更长时间，身体很可能会出现低烧、咽喉肿痛、淋巴结肿大、注意力下降、记忆力减退以及全身无力等症状。还需要引起注意的是，若身体长时间处于疲劳状态，还会造成体内荷尔蒙代谢失调、神经系统调节功能紊乱、免疫力下降，同时也会引起肩膀酸痛、头痛等神经失调症状，患病率大大提高。此外，还比较容易患上呼吸系统、消化系统等各种感染病症。最可怕的是，许多不自知、隐藏有心血管疾病的人，若疲劳过度，甚至可能导致猝死。

美国每年600万人被怀疑患有“亚健康”。澳洲处于这种疾病状态的人口达370万。在亚洲地区，人们处于“亚健康”状态的比例则更高。日本1000名白领员工中，有35％的人正忍受着“亚健康”带来的病痛。中国保健科技学会国际传统医药保健研究会公布的调查结果称，对全国十六个省、直辖市辖区内各百万人口以上的城市调查发现，北京人亚健康率是百分之七十五点三一，上海的亚健康率是百分之七十三点四九、广东的亚健康率是百分之七十三点四一，这三个地区的亚健康率明显高于其他地区，北京更是高居首位。

值得注意的是，处于“亚健康”状态的患者年龄多在35－55岁之间，在一些从事企业管理，商业活动的人中所占的比例最高，在成功人士中处于亚健康状态的比例高达95%，处于亚健康状态的企业管理者的比例甚至已高达85％，且呈逐年上升趋势，以至于医学界不得不把“亚健康”列为21世纪人类健康的头号大敌。

“亚健康”产生的原因 交通拥挤，办公桌太靠近，造成人们生活和工作的空间过分窄小。 空气、垃圾、工业、噪音和辐射等污染，严重损害人们的生存环境。竞争日趋激烈，尤其从事企业管理、商业活动者，承受沉重的压力，生活节奏快、没规律，工作压力大，用心、用脑过度，身体的主要器官长期处于入不敷出的非正常负荷状态。资讯爆炸，变化加速，人们得终身学习，掌握新知识，创造新思维，压力重得透不过气。 人际关系因各种利益冲突变得复杂，使每个人建立和处理人际关系时变得更加谨慎和困难。 机械化、形式化的生活、工作和学习，占据了人们大部分的时间，使人与人的情感交流相对减少。 社会生活的复杂化、多变性，给人们的恋爱、婚姻、家庭生活的稳定性带来更多的冲击，使人们的情感联系变得薄弱，从而降低了人们对情感生活的信心。人体生物周期中的低潮时期。即使是健康人，也会在一个特定的时期内处于“亚健康”状态。 

面对“亚健康” ，我们怎么办？

有些亚健康人群过分相信多服用保健品就能重获健康，希望人们对此持谨慎态度。化学方法萃取的特定物质能否吸收、是否因人而异，难作定论。

有些人去医院检查自已是否健康，但结果是各项检查都没有大问题，因为亚健康是不是具体的病症，而是一种潜在的健康危机。有些人去运动，虽然有效，但什么样的运动可以摆脱城市的污染、喧嚣及社会压力，让人真正回归自然，天人合一？

那就是到我们博鳌健康度假酒店。我们的口号是拥有健康才是真正的成功。

四、投资分析

1． 博鳌健康度假酒店投资规模：

按照国际惯例超五星级酒店投资规模可以用客房总数来大概推断，每间客房20万美金，酒店一共300间客房，总体酒店投资在人民币6亿，其中已包括以下配套设施，一个餐饮会议多功能厅，二个特色中餐厅，一个西餐厅，一个健康餐厅，二个酒吧，游泳池、健身房、健康中心等，同时设有商务中心会议室等。另外还有医疗设备投资大概在5000万人民币，酒店总体投资在6.5亿。

2． 18洞标准山地高尔夫场投资规模：

在博鳌由于处于热带地区，气候宜人，全年都可以打高尔夫球，作为目标市场定位是成功人士的健康酒店，必须有一高尔夫球场，并且在海南非常适合投资高尔夫球场，具体表现在投资额不是很大，日常维护费较低。本球场位于博鳌大岭水库，可环水库而建，总投资约5000万人民币。

项目总投资额为6.5亿（健康酒店）+0.5亿（18洞高尔夫球场）共7亿人民币左右。