房地产业或将告别数量型增长 转向质量发展

　　在中央及中央稳定住房消费系列组合拳政策的刺激下， 2015年1至6月份，全国商品房销售面积同比增长3.9%，而1至5月份为降落0.2%，热点城市住宅买卖量明显上升。在住宅买卖回暖的过程中，房地产市场呈现新的运转特征，将对房地产业数量型增长形式提出宏大应战，值得高度关注。

　　深化察看剖析当前住宅市场运转情况，特别是在上半年住宅成交回暖过程中，市场运转呈现新的特征，主要表如今：

　　一是新房买卖整体低迷而二手房买卖日趋活泼。在住宅成交回暖过程中，新房和二手房市场走势截然不同。以北京为例，据中介机构统计，今年上半年北京商品住宅(剔除保证房和自住房)合计成交套数较上年同期降落11%，创下历史同期新低。而二手房市场却“量增价稳”，成交套数约为新房成交套数的3倍，同比增长88.6%。随着二手房在市场买卖构造中比重快速上升，新房去库存将会遭到明显干扰，也将影响到将来房地产市场供求关系格局。

　　二是住宅成交回暖而房地产开发投资意愿降落。今年上半年全国商品房销售面积增速持续上升，同比增速由年初的降落16.3%快速上升至上半年的3.9%。而房地产开发投资增速由年初增长10.5%持续回落至上半年的4.6%。即便是在住宅成交回暖的上半年，全国房地产开发企业土地置办面积同比降落33.8%。这些状况标明，房地产开发企业对住宅市场前景预期还未完整恢复到市场调整之前。

　　三是住宅买卖活泼而商业地产运转低迷。随着互联网+对商业批发形式的冲击，以及对传统消费习气的改造，城市商业批发份额日益遭到挤压，曾经呈现出需求缺乏的情况。目前看，局部城市的商业地产过剩风险开端显现。据中介机构统计数据显现，2015年末全国主要城市商业综合体存量面积将到达3.6亿平方米，2016年以后更将打破4.3亿平方米。即便是在一线城市北京，今年前5个月，北京市商品房销售面积同比降落5.8%，而住宅销售面积同比增长8.9%，反映出商业地产畅销风险，值得高度关注。

　　当前我国房地产市场呈现新运转特征，与人口构造趋向性拐点和老龄化加快亲密相关。据机构研讨，我国购房主力人口将于今年到达峰值，并将从2018年开端趋向性降落。而老龄化进程加快将引发住宅空置问题。老龄化水平较高的日本，曾经备受住宅空置搅扰，2013年其空置住宅占全国住宅总数的13.5%，创当时统计调查以来历史最高纪录。同时，当前我国住房需求收入中枢下移，中低收入人群将成为主力购房群体，降低了对新房市场的整体吸纳才能。我国普通家庭住宅不动产财富比重过高，财富活动性存在明显缺乏，也客观上削弱了新增住宅消费潜力。

　　综合各方面状况看，我国房地产业数量型增长形式运转空间日益狭小。若努力于新房建立，增加建筑面积，将面临较大的去库存难题。我国房地产业运营需求从数量扩张转向质量提升，走一条质量开展之路。而发掘存量住宅改善市场，提升新建住宅质量，将给予房地产市场新的增长动力，同时也能释放居民消费需求，扩展内需，支持宏观经济稳定增长。