房地产市场渐趋理性 产品将更加注重服务

　　经过前一阶段商业银行和住房公积金降低个人信贷门槛，政府减轻买卖环节税收担负以及企业加大去库存力度等一系列努力，房地产开发投资增速的下滑幅度呈现收窄苗头，商品房销售面积和房地产开发资金来源的增速回调为正增长。1—6月份，全国房地产开发投资完成额4.4万亿元，同比增速为4.6%，固然增速仍较1—5月份降落0.5个百分点，但下滑速度开端表现出趋缓倾向。1—6月份，商品房销售面积为5.0亿平方米，同比增速为3.9%，较1—5月份进步了4.1个百分点。另外，1—6月份，房地产开发资金来源为5.9万亿元，同比增速为0.1%，较1—5月份进步1.7个百分点，特别是与销售恢复性增长相对应，个人按揭贷款累计增速进步到10%。

　　对后续房地产市场的开展趋向预判，房地产开发投资增速的降幅将进一步收缩，但不会呈现大幅反弹，销售面积增速将有所恢复，市场价钱继续区域分化。呈现这种市场走势的主要缘由包括：一是在影响房地产中长期趋向的诸多要素中，总量供求根本均衡逐步成为共识，这也是剖析房地产投资增速的根本面要素。随同这种周期性变化特性，社会资金必将减少房地产范畴的投资范围。二是短期内新开工的实物量并未呈现明显改善。1—6月份，房屋新开工面积为6.7亿平方米，同比降落15.8%，降幅较1—5月份收窄0.2个百分点。较低程度的新开工增速也将限制后续实物投资量的构成。三是开发企业自信心走弱，拿地较为慎重。主要表现为，1—6月份，土地置办面积9799.7万平方米，同比降落33.8%，降幅较1—5月份扩展了2.8个百分点，且企业拿地愈加注重区域市场定位。四是不同地域的供求矛盾有所差异，热点城市去库存速度相对较快，三四线城市的市场压力严峻。依据百城价钱的统计数据，一二线城市价钱环比上涨2.5%和0.3%，三线城市环比仍降落0.01%。

　　为促进房地产安康持续开展，防止过度动摇引发系统性风险，倡议支持中低收入家庭、中小户型、首套置业等需求群体，发挥好首付、利率、税收以及住房公积金等优惠政策。注重改善性住房需求释放，落实好改善性需求的税收政策。针对区域市场分化状况，各地要对土地供应做到分类调控。