公租房建设工程项目可行性研究报告

海南方能投资顾问：www.yangzz.com

作者: 轶名日期： 2015-01-29

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　　目录

　　第一章项目总论 1

　　一、项目基本概况 1

　　二、研究内容 2

　　三、主要编制依据 2

　　四、项目主要技术经济指标 3

　　五、研究结论 3

　　第二章项目建设背景、意义与必要性 5

　　一、项目建设背景 5

　　二、项目建设的意义 6

　　三、项目建设必要性 7

　　第三章项目选址与建设条件 10

　　一、项目选址 10

　　二、项目建设条件 10

　　第四章工程方案 14

　　一、设计依据 14

　　二、总平面设计 14

　　三、建筑设计 17

　　四、结构设计 18

　　五、给排水、消防设计 19

　　六、电气设计 21

　　七、电信设计 23

　　八、防火设计 23

　　第五章环境保护与绿化 24

　　一、设计原则 24

　　二、设计依据 24

　　三、主要污染来源及防治措施 24

　　四、绿化 27

　　第六章节能设计 28

　　一、设计概述及要求 28

　　二、建筑和建筑热工节能设计 28

　　三、给排水 28

　　四、电气节能 29

　　第七章建筑消防设计 31

　　一、工程概述 31

　　二、总图消防 31

　　三、建筑消防 31

　　四、结构防火 31

　　五、消防给水 31

　　六、消防电气 32

　　第八章防灾减灾 34

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　　关键词：公租房、项目可行性研究报告、项目可研报告

　　第一章项目总论

　　一、项目基本概况

　　(一)项目名称：XXX公租房一期项目建设工程(2011年)

　　(二)项目性质：新建

　　(三)项目管理：XXX建设局

　　(四)项目法人：XXX财盛投资投资有限责任公司

　　(五)建设地址：XXX城东部

　　(六)建设用地性质：协议出让

　　(七)工程建设规模及主要建设内容

　　一～二期工程建设项目规划总用地面积60亩(40000.2 m2 )，总建筑面积138589.24m2，住宅建筑面积128725.2 m2，1620套，框剪结构、18层、层高3.0米，总高54米;其中商铺建筑面积9864.04 ㎡，框架结构、底层3.6m，二层3.0m。

　　其中一期项目建设工程(2011年)住宅500套，建筑面积39730 ㎡，包括三个户型：A户型为3室1厅1厨2卫、建筑面积76.3m2(含公摊面积10.4 ㎡);B户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积76.7m2(含公摊面积10.5 ㎡) ;C户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积77.2m2(含公摊面积10.6 ㎡);商铺建筑面积6000 m2。项目主要建设内容包括：住宅、商铺、管理用房和辅助配套、等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。

　　(七)项目总投资

　　一期项目建设(2011年)总投资估算总额为11846.04万元，其中建筑工程安装费用9000万元，土地费用1500万元，附属设施费用400.5万，工程建设其他费用550.34万元，工程相关费用95.2万，基本预备费300万元。

　　(八)项目资金筹措

　　项目总投资11846.04万元，其中申请国家财政资金1000万元，其余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措10846.04万元。

　　(九)建设期限：该项目建设工期16个月，2011年9月至2012年12月。

　　(十)承担可行性研究报告编制单位

　　编制单位：XXX规划勘查建筑设计院。

　　资质证号：「云」城规编第(083040)

　　二、研究内容

　　可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。

　　三、主要编制依据

　　(一)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);