第一章 项目提要
1.1 项目名称
某物流园建设工程
1.2 承担单位
某汽车运输集团有限公司
1.3 建设地点
某市
1.4 建设性质
新建
1.5 建设内容及规模
本项目总用地面积为143亩(折合约95332m2),总建筑面积26856m2。根据项目的建设性质和规划要求,整个园区规划为三大区域,一是仓储区17485m2(其中冷冻冷藏库4371m2),集存货、理货冷冻冷藏功能,年储存量4万吨;二是物流商务中心9346 m2,为11层框架结构,主要有物流信息服务功能、商务办公功能、物业后勤服务功能;三是货运车辆停车区40000 m2,车位106个,满足进出车辆的要求,同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能;通道出入卡25 m2,配置符合监管要求的卡口设备(电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等),并配套建设市场信息系统。项目建成后,年交易量可达22万吨。
1.6 建设期限
2009年08月~2010年12月
1.7 总投资及资金筹措
本项目总投资5680万元,其中:工程费用3253万元,工程建设其他费用2019万元,预备费用187万元,专项费用221万元。其资金筹措方式为:自有资金2840万元,申请银行贷款2840万元。
1.8 项目效益
现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业,是一个生产性的服务行业,加快发展现代物流业,建设现代物流中心,对提速某新型城市化进程,推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念,对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制,将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合,形成完整的供应链,从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务,有利于产销信息和市场信息的沟通,促使生产企业提高产品质量,调整产品结构,增加名优和适销产品的生产供应,对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设,是适应现代物流业发展趋势,推进雁峰区工业化和城镇化进程的一项有利措施,是支持物流市场机制建立的需要,对有效带动项目区域商业市场的健康发展,优化资源配置,改善投资环境,实现经济社会可持续发展,提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。
1.9 主要技术指标
主要技术经济指标
序号 |
指标名称 |
单 位 |
指 标 |
备 注 |
1 |
总规模 |
万吨 |
22 |
|
2 |
用地面积 |
亩 |
143 |
折合约95332m2 |
3 |
总建筑面积 |
m2 |
26856 |
|
其
中
|
仓储区 |
m2 |
17485 |
其中冷冻冷藏库4371m2 |
综合服务区 |
m2 |
9346 |
|
|
通道出入卡 |
m2 |
25 |
|
|
5 |
容积率 |
|
0.45 |
|
6 |
建筑密度 |
% |
19.4 |
|
7 |
绿地率 |
% |
28.5 |
|
8 |
项目总投资 |
万元 |
5680 |
|
9 |
投资利润率 |
% |
22.46 |
|
10 |
投资利税率 |
% |
27.15 |
|
11 |
财务内部收益率 |
% |
22.20 |
所得税前 |
投资回收期 |
年 |
5.89 |
所得税前 |
|
财务净现值 |
万元 |
3612 |
所得税前 |
|
12 |
财务内部收益率 |
% |
17.35 |
所得税后 |
投资回收期 |
年 |
6.64 |
所得税后 |
|
财务净现值 |
万元 |
2038 |
所得税后 |
|
13 |
盈亏平衡点 |
% |
59.75 |
|
第二章 项目建设的必要性和可行性
2.1 项目由来
现代物流的发展是经济发展到一定阶段的产物,特别是后工业化社会对通过资源、劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后,对流通环节利益的获得既有动力,也是现实的途径。从现代物流发展的规律分析,其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变、企业物流能力的培养需要、物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展中国家和地区,企业除注重技术、产品、市场和客户开发能力的培植外,更为注重维持稳定而有效的供应链、使产品的服务更贴近用户、建立即时供应系统、实现零库存等物流战略的建立。当前,物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分,也是加快城市经济循环,提高流通效益的重要环节。
某省某汽车运输集团有限公司是一家以道路客运、物流为主业的专业运输企业,是某地区运输规模最大,线路覆盖面最广,管理服务较为完善的大型专业运输企业。鉴于以上因素,该公司为利用现有的运输规模,进一步完善自身的物流体系,拟在某市白沙洲大道与铜桥港交汇处建设某市某物流园,完善基础设施及服务功能,并配套建设信息系统系统,建成一个具有现代化配套设施,集交易、配送、信息、服务为一体的专业化仓储和物流基地,对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。
2.2 项目建设的必要性
(1)项目建设是引导和转化某市潜在物流需求的需要
物流活动作为一种经济活动,需要在供、需两个方面不断地相互适应、相互满足。虽然某市及其区域内当前存在着巨大的物流需求,但相当的物流需求是一种低水平的物流需求,表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心、“大而全”、“小而全”的传统经营组织模式,尚未认识到通过联合规划与作业,形成高度整合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售;企业在生产、销售的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业、跨行业的联合重视不够,在推行各自的技术标准。管理标准、工作标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性,真正意义上的物流需求难以形成。