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农副产品国际化物流中心项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2012-11-12

 

目      录

 

第一章  总论 5

1.1  项目名称与承办单位 5

1.2 拟建项目概况 7

1.3  主要技术经济指标 8

1.4  可行性研究报告编制的依据和研究范围 9

1.5  项目开发的理由 10

1.6  研究工作概况 12

1.7  建设条件 13

1.8  结论及建议 13

第二章  项目背景及建设的必要性 15

2.1  项目背景 15

2.2  项目建设的重要性 20

第三章  建设条件 23

3.1  地理位置概况 23

3.2  自然条件 25

3.3  区位交通、通讯条件 26

3.4  基础设施条件 27

3.5  项目建设材料供应 27

3.6  政府支持 27

第四章  建设方案 28

4.1  项目概况: 28

4.2  规划原则 28

4.3  功能分区 29

4.4  公建和公用设施布置 30

4.5  道路交通组织 30

4.6  建筑方案设计 31

4.7  结构选型 31

第五章  公用工程 33

5.1  给排水工程 33

5.2  供热工程 35

5.3  电气工程 35

5.4  燃气工程 37

第六章  环境保护、节能、安全卫生与消防 37

6.1  环境保护与评价 37

6.2  节能设计 39

6.3  劳动保护评价 40

6.4  消防设施评价 41

6.5  农产品质量安全控制 42

第七章  项目管理及建设进度 44

7.1  项目管理 45

7.2  项目实施阶段 45

7.3  建设周期 45

第八章  招标方案 46

8.1  项目基本情况 46

8.2  项目法人资格 46

8.3  招标范围 47

8.4  招标方式 47

8.5  招标组织形式 47

8.6  评标专家库及评标委员会情况 47

8.7 招标基本情况表 47

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第一章  总论

 

1.1  项目名称与承办单位

1.1.1  项目名称: 海南陵水农副产品国际物流中心。

1.1.2  承办单位:海南陵水农副产品批发市场有限公司。

法定代表人:

项目联系人:

联系电话:

1.1.3  项目拟建地点及承办单位概况

拟建项目位于陵水老城区邙山镇营庄村,洛吉快速通道以西,310国道以北,建设用地1000亩,交通便利,地理位置十分优越,具备人流、物流、信息流条件,,是建立农副产品国际物流中心的最佳用地。

拟建项目承办单位:海南陵水农副产品批发市场有限公司,拟建项目是该公司于2011年10月通过陵水招商引资平台,拟落户陵水老城区邙山镇的港商独资项目,预计投资142528.93万元人民币,老城区政府正以良好的投资环境,方便、快捷的工作效率为投资商提供全方位的服务。

海南陵水农副产品批发市场有限公司成立于2011年11月,位于陵水老城区中州中路17号6楼,公司注册资本为18000万港币,法定代表人:陈振康。该公司是由中国农产品交易有限公司在河南省陵水投资设立的港商独资企业。中国农产品交易有限公司(HK.0149)于1995年1月在百慕达注册成立,主要从事农副产品批发市场的开发、建设与管理。现为我国最具规模的农产品批发市场管理企业之一,公司在我国目前主要经营及管理的三大农产品批发贸易平台分别位于湖北省武汉市、广西壮族自治区玉林市和江苏省徐州市,在全中国已初步建立并形成了集农副产品生产、批发、零售于一体、覆盖全国的农副产品大流通体系,并为全国农产品提供了一个集高素质管理、食品安全监控和分销流畅的交易平台、链条。该公司2012年拟落户陵水,建设海南陵水农副产品国际物流中心项目,为了管理拟建项目的需要,于2011年11月投资成立了海南陵水农副产品批发市场有限公司。

海南陵水农副产品批发市场有限公司实行总经理负责制,下设财务部、工程部、农贸市场部、物流管理部、办公室共四部一室管理机构,有中高层管理人员、专业技术人员、部门主管及工作人员五百多人。公司主要开展本项目基础设施的建设及建成后50年内的经营、管理等业务。公司总经理陈振康,香港人,现年47岁,毕业于香港理工大学,本科学历,为英国特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。1999年加入宏安集团有限公司任董事总经理,2009年加入中国农产品交易有限公司并任董事局主席。另获委任为本公司主席、行政总裁及法定代表人,以及本公司薪酬委员会及提名委员会各自的主席。陈先生曾为香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市公司宏安集团有限公司、位元堂药业控股有限公司及PNG资源控股有限公司(前称利来控股有限公司)之执行董事,以及上海集优机械股份有限公司之独立非执行董事。有着扎实的专业基础知识及丰富的人生阅历,善于思考,敢想敢干,有艰苦创业,开拓创新的精神和多年的建设项目管理经验,有较强的组织管理和把握全局的能力,是一个很好的管理人才。如今他以多年的管理经验及对农副产品批发市场的开发、建设与管理的极大热爱又投入到本项目的开发建设中,富国惠农、开发产业、建设洛阳、造福一方,体现了他“身卑未敢忘忧国”的情怀。  

1.2 拟建项目概况

1.2.1   项目拟建地点

拟建项目位于陵水老城区邙山镇营庄村。东至洛吉快速通道;南至310国道;西部隔已建成的工业生产企业与机场路相望;北接拟建中电产业洛阳基地。总占地面积约1000亩。该项目用地现状为多数为建设用地,少数为居住用地,为了加快该地区的建设,老城区政府抢抓机遇、创新机制、精心谋划、狠抓项目落实,强力推进基础设施建设,以大项目促强、带动、推进产业大聚集,力争早日将老城区建设成为环境优美、功能完善、传统产业功能突出、现代产业特色鲜明、现代文化与历史文化交相辉映的现代新城。良好的投资环境,为本项目的进一步落实提供了可靠的保证。老城区政府坚持“规划第一,科学发展”的首要原则,委托洛阳规划建筑设计有限公司,对陵水老城区邙山镇进行重新规划(2011—2020)(正在进行中),拟将此地块规划为物流用地,用于海南陵水农副产品国际物流中心项目的建设,相关手续正在办理,海南陵水农副产品批发市场有限公司已委托海南方能投资顾问有限公司对该地块进行总体规划,目前,已基本完成总体规划。

1.2.2  建设内容及方案

项目定位为豫西地区一站式服务的超大型农副产品综合批发市场,立足豫西、辐射山西、陕西等地区,并通过集团公司农产品物流中心网络辐射全国。该项目将建设成为设施一流、国内领先的综合性农产品交易中心,包括果菜交易中心、水产交易中心、副食品交易中心、粮油交易中心、仓储冷链物流中心、加工配送中心、质量检验检测中心、结算中心、监控中心和相关的市场配套设施等。

项目全部建成后,预计年交易量达700万吨,年交易额超人民币150亿元,成为豫西地区最重要的农产品物流中心。

海南陵水农副产品国际物流中心建筑用地约666666.7平方米(1000亩),建筑总面积459172m2,容积率0.69。 

1.2.3  投资预计

经测算,本项目预计总投资142528.93万元。详见附表二《投资估算表》。 

1.3  主要技术经济指标

序号

项目名称

单位

数量

说明

总用地面积

1000

 

总建筑面积

m2

459172

 

总投资

万元

142528.93

人民币 

道路面积

m2

120000

 

绿化面积

m2

150000

绿化率

%

31

容积率

0.69


 

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