可研编制人员
技术总顾问： 符正发 教授级高工
项目负责人： 张伟伟 高级经济师
王明光 注册咨询师
主任工程师： 刘光宇 注册咨询师
主要编制人： 符宁坚 注册咨询师
周绪言 市政工程师
邱晓坚 建筑工程师
张胜国 工民建工程师
董欣芸 市政工程师
参编人员： 李明洁 高级工程师
审 定： 冼佳辉 市政工程师
中元国际投资咨询中心有限公司
工程咨询证书号：工咨甲20120070001
总 论
1.1项目概况
1.1.1 项目名称
海南省国营西联农场新瑞队拆迁安置建设项目
1.1.2 项目性质
新建项目
1.1.3 项目建设单位
海南省国营西联农场
1.1.4 项目地址
位于现居民点东北面1公里处光宝公路旁
1.1.5 建设内容及规模
本项目总占地面积为21.8亩，规划总用地面积14534.52平方米，总建筑面积4233.60 平方米，容积率为0.35，建筑密度23.12%，绿化率35%。新瑞队现有职工48户，居住人口158人，拟建15栋住宅楼，其中十二栋混合一层（每栋三户）为一期项目、三栋混合二层（每栋四户）为二期项目，场地平整、道路、排污排水、供水供电、绿化。
本工程耐火等级一级，采用砖混结构，抗震设防烈度7度，设计使用年限为50年。屋面防水等级II级。
项目主要建设内容为包括建筑安装工程、配套建设区内道路、园林工程、给排水工程、电力电信工程等。
1.1.6 建设工期
本项目建设工期为17个月，分两期实施，一期工程为2016年8月-2017年4月，二期工程为2017年4月-2017年12月。
1.1.7 项目总投资及资金筹措
项目总投资:852.00万元
其中一期建安费用415.23万元、二期建安费用194.34元、项目工程建设其他总费用201.85万元（包含灾害点复耕费170万元）、预备费40.57万元。
资金筹措：项目总投资为852.00万元。
资金来源：中央预算内投资及财政住房补贴72万元(1.5万元/户)、职工自筹500万元、其余280万元均为农场自筹，用以配套基础设施建设资金110万元、灾害点复耕费170万元等。
1.2项目建设单位简介
海南省国营西联农场创建于1952年的西联农场，位于海南儋州市市郊，毗邻洋浦经济开发区，距西线高速公路入口处22公里。西联农场是一个以生产天然橡胶为主的集农工建运为一体的大中型国有企业，下属8个作业区，48个生产队，1家医院和5所小学，1所中学。总人口16970人，拥有土地面积14.7万亩，种植橡胶达8.3万亩，造林3万亩，热带经济作物1万余亩。农场先后荣获全国精神文明建设先进单位、省先进基层党组织、省农垦禁毒优秀社区、省农垦文明单位标兵、省农垦优秀企业、省农垦安全生产先进单位等荣誉称号。
西联农场有着1919年由归侨种植的中国第一片橡胶园，1952年由林一师和琼崖纵队的部分官兵、从广东、广西抽调的部分土改积极分子组建了西联农场，在极其艰苦的条件下，开垦了2万多亩荒山，开辟了新中国的第一批橡胶园，为海南、湛江、云南等新中国的橡胶基地提供了大量的橡胶种子。1960年2月，周恩来总理视察西联农场后，亲笔题词“西联宝岛 南国珍珠”。党和国家领导人朱德、董必武、陈云、邓子恢、王震、胡锦涛等也先后到西联农场视察。成为西联人引以为豪的一笔精神财富。
1.3编制依据
（1）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；
（2）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；
（3）业主提供的相关基础资料；
（4）业主对项目建设的主要意见及预期目标；
（5）国家和儋州市其它相关规定和要求。
1.4编制内容
可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。
1.5结论及建议
1.5.1 结论
（1）本项目的建设是支持国营西联农场新瑞队拆迁建设的需要，该项目的建设可以加快城镇化建设步伐，对区域经济的发展有着积极的推动作用。
（2）项目建成后由征地办按时全部回购，该项目的投资回收有保障。
（3）项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大的促进作用，社会效益明显。
（4）项目建设符合儋州城市建设规划的要求，项目建设规模适度，水、电、气、道路、通讯等市政基础设施能满足要求，无各方面的建设风险，项目建设是可行的。
1.5.2 建议
鉴于该项目良好的社会效益，且项目建成后，该项目的投资回收有保障，因而希望尽快得到金融机构的贷款支持，以便于该项目下一步工作的实施。
在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。
在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成城乡统筹实验区形象工程。
1.6主要技术经济指标
主要技术经济指标见下表。
表1-1 安置区主要技术经济指标表
项目背景及必要性
2.1项目背景
2.1.1 宏观背景
2015年中国经济进入新常态，2016年是“十三五”规划的开局之年，认识新常态、适应新常态、引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。总体上看，经济增长仍有下行压力，但伴随增长新动力的不断显现，有望探底企稳。
十八届五中全会发布“十三五”规划建议，首次提出了 “创新、协调、绿色、开放、共享”的五大发展理念，为供给侧改革提供了理论基础。供给侧改革的根本落脚点，是提高“全要素生产率”。经济工作会议对明年经济总的定调仍是“稳中求进”，“稳”就是要保持经济运行在合理区间，“进”就是要通过供给侧改革，创造新供给和新需求，促进经济转型升级。
“十三五规划”提出将危房改造与城市更新、产业转型升级更好结合起来，加快推进集中成片危房和城中村改造，有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造，危房改造政策覆盖全国重点镇。完善配套基础设施，加强工程质量监管。
国家保障性安居工程是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生采取的重大举措。《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》文件指出：要全面推进保障性安居工程建设，进一步加强和规范保障性住房管理，加快解决中低收入家庭住房困难，促进实现住有所居的目标。近几年海南省响应国家号召，在省内开展了多项保障性住房建设项目。
2.1.2 政策基础
海南省多年来非常重视民生建设，省政府曾在2012至2014连续三年全部完成承诺的10件民生实事，海南省代省长刘赐贵2015年2月9日作《政府工作报告》时，向全省人民承诺，2015年将继续办好10件民生实事。今后，海南省政府将继续保障和改善民生，提高人民生活水平。
儋州市制定了《儋州市农村危房调查和安全等级鉴定工作方案》，全面开展农村危房安全等级现状调查，市住房城乡建设局从市保障住房中心、市政处、市质监站、市规划设计院等部门抽调24名技术人员，组成8个组，奔赴17个镇1962个自然村全面开展农村危房现状调查工作，并把农村危房现状信息录入与调查工作同步推进，为儋州市“十三五”农村危房改造规划和任务分配提供强有力的保障
2.1.3地区规划
地处海南省西北部的儋州市，是全省陆地面积最大的市县，辖区17个镇，240个村委会，1962个自然村，总人口105万，农业人口60多万。近年来，儋州市全面启动农村危房改造和村庄整治攻坚战，切实把农村危房改造工作作为改善民生、惠及百姓、促进农村经济发展的一项民心工程来抓。
根据海南省地质环境监测总站与2005年9月编制的《海南省儋州市地质灾害调查滑坡地段报告》，国营西联农场新瑞队现居住点处于地质灾害滑坡地段，是海南省地质环境监测总站认定的地质灾害滑坡区。新瑞队现有居民点用地面积1.9734公顷，职工48户，居住人口158人。近年来，多数职工住房出现不同程度的裂缝，如不及搬迁，遇到强降雨或地震等诱发因素，可能会造成重大安全问题。为了保障新瑞队居民生命财产安全，国营西联农场急需对新瑞队的居民进行整体搬迁。对于新瑞队居民住房安全的问题，海南电视台、南国都市报等新闻媒体在2014年“五一”进行了特别采访报道。
经过5年的不懈努力，儋州市农村危房改造工作取得了可喜的成绩，促进了农村邻里和谐、乡风文明。住房城乡建设部、省住房城乡建设厅及有关部门在检查儋州市农村危房改造工作时，均给予充分肯定，儋州市2013年度、2014年度、2015年度农村危房改造工作连续荣获全省一等奖，实现了“三连冠”。
2.2项目建设的必要性
2.2.1 项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量和保护当地弱势群体利益的需要
国营西联农场新瑞队大部分居民居住条件较差，现已有一栋房屋墙体位移开裂，经海南二十一世纪地质环境研究所有限公司评估，确定为地质灾害危险居住点。本项目通过合理规划，建设安置小区及配套服务设施，完善本区域的道路、给排水、电力、燃气、通讯等基础设施，提升区域整体景观效果，营造当地民族特色。各方面配套建设的实施使区域内居民出行和日常生活条件有极大改善，项目的建成能够给当地居民再就业提供有力保障，提高当地居民生活水平，使弱势群体的利益得到保障，体现“以人为本”的理念，是一项民心工程，项目的建设是必要的。
2.2.2 项目建设是大力推进节约集约用地，实现农场可持续发展的有效措施
当前我国正处于工业化、城镇化时期，人口在继续增加，经济社会发展对国有土地资源的需求在持续上升，土地的供需矛盾比较尖锐。空前严峻的资源压力警示我们，必须统筹好保障发展与保护资源的关系，以土地供应政策和利用方式的转变来促进经济发展方式的转变，推动社会全面、协调和可持续发展。本项目通过对安置区的详细规划，合理规划建设和集约利用土地，使本区域建筑布置紧凑，公共服务设施及公用设施布置合理，能够取得良好的社会效益和生态效益，实现农场可持续发展。
2.2.3项目的建设能够体现出党和省政府对民生工程的高度重视
国营西联农场新瑞队危房改造是儋州市推行的一项旨在解决西联农场居民居住问题的保障措施，是一项能够为广大人民群众带来切身利益的民生工程。民生工程是政府坚持以人为本，贯彻落实科学发展观，切实保障公民基本权利，提高生活水平，重点关心弱势群体，采取的一系列积极政策举措。民生工程是政府为民办实事、办好事的“民心工程”和“德政工程”，是立党为公、执政为民的现代版“为人民服务”的具体体现。国营西联农场危房改造后配套设施建设做为危房改造工程的附属工程，也是一项利国利民的民生工程。
2.2.4 项目建设是国营西联农场建设的有力保障
本项目的建设已被列入省重点建设项目，其项目开发和建设需对项目用地范围内的西联农场新瑞队进行整体拆迁安置。
在项目建设过程中，拆迁安置工作为项目建设前期工作中至关重要环节，拆迁安置工作对项目建设的顺利进行起着关键性的作用，是项目风险评估的重要因素，故本项目的建设能够使国营西联农场的建设顺利推进，是其项目建设的有力保障，项目的建设是非常必要的。
本项目是关乎民生的重要工程，项目的建设十分必要、迫切。
项目选址及建设条件
3.1项目建设地址
国营西联农场新瑞队拟建搬迁用地位于现居民点东北面1公里处光宝公路旁，项目用地面积为14534.52平方米。
图3-1 海南省国营西联农场新瑞队拆迁安置地理位置
3.2自然条件
3.2.1 地形地貌
该项目建设用地面积为21.80亩，其总体地势平坦，属于玄武岩剥蚀堆台地，地面标高在82-86m之间，坡度小5°。地貌单一，地形起伏小，地形地貌复杂程度简单。
3.2.2 水文地质条件
项目建设区分布有基岩裂隙潜水，含水层岩性为玄武岩，主要接受大气降雨的入渗和侧向补给，迳流条件受地形控制，由高往低排泄，水位埋深一般3~6m。
3.2.3 气候
项目所在地的气候属热带季风气候，年平均雨量1815.6毫米，雨水多集中在5～10月份。年平均气温23.20C，平均湿度83%，风向冬季多西北风，夏季多东南风，四季长青，气候宜人。
3.3交通条件
项目所在地位于位于儋州市西南部，东北距海口市137公里，西南距三亚市288公里（高速路），地块交通较为便利，满足项目建设运输条件。
项目交通区位图
3.4公用工程现状及建设条件
本项目建设场地水、电、通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。
建设内容及规模
4.1建设内容
本项目为海南省国营西联农场新瑞队拆迁安置，目的是为保障和改善西联农场新瑞队职工的居住条件，提高生活水平。根据海南省地质环境监测总站与2005年9月编制的《海南省儋州市地质灾害调查与区划报告》，国营西联农场新瑞队现居住点处于地质灾害滑坡地段，是海南省地质环境监测总站认定的地质灾害滑坡区。
安置区内主要建筑有三栋混合二层、十二栋混合一层，为低层建筑，属于一般建筑项目。项目内安置西联农场新瑞队居民,总共安置居民48户，人口158人。拟建15栋住宅楼，其中十二栋混合一层（每栋三户）为一期项目、三栋混合二层（每栋四户）为二期项目。
项目建筑依地势与路网而建，规划区域内居民房排列高低错落有致，整体感觉简洁明快，低层建筑以南北方向排列，适应当地居民生活习性。区域内道路之间相互连通，安置区绿地进行分散布置，为居民提供舒适悠闲的休闲活动场地。
项目主要建设内容为包括建筑安装工程、配套建设区内道路、绿化、给排水工程、电力电信工程等。
4.2建设规模
根据拆迁户的数量，结合本项目占地面积，规划约定的容积率，综合确定本项目的建设规模为：
本项目建设用地面积为21.80亩。建设用地面积为14534.52㎡，其中：安置区用地面积12096.00㎡,配套基础设施用地面积2438.52㎡。安置区总建筑面积为4233.60㎡。
4.3安置区规划内容
安置区将统一进行设施配套，包括相应的水泥路、下水道、路灯、垃圾箱、自来水等，满足居民日常生活需求。考虑未来不确定因素，安置房规划是多预留一部分面积。
4.4西联农场新瑞队安置房形式
规划一~二层的住宅楼有两种安置房形式，其中：
①一层住宅楼12栋，每栋建筑面积为231.3平方米，总建筑面积为2775.6平方米，77.1平方米/户，可安置居民 36户。
②二层住宅楼3栋，每栋建筑面积为486平方米，总建筑面积为1458平方米，121.5平方米/户，可安置居民 12 户。
工程方案
5.1设计依据
（1）《民用建筑设计通则》（GB503522005）；
（2）《住宅设计规范》（GB50096-2011）；
（3）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
（4）《无障碍设计规范》GB507632012；
（5）《建筑结构荷载规范》GB50009-2012;
（6）《夏热冬暖地区居住建筑建筑节能设计标准》JGJ752012；
（7）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015；
（8）《无障碍环境建设条例》国务院令第622号；
（9）《建筑抗震设计规范》（GB50010-2010）；
（10）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（11）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）；
（12）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
（13）其他国家或地方相关规范、标准。
5.2规划设计原则
前瞻性原则。规划时，本着满足现在，着眼未来，近期与远期发展相结合，适当超前规则的原则进行设计；
营造良好的居住环境，创造特色景观；
“经济性”原则。规划中响应“建设节约型社会”的号召，坚持经济实用，用最适当的投资获得最大的经济、社会效益；
“生态型”原则。注重绿色生态设计，并以环境的可持续发展为目标；
力求经济效益、社会效益、环境效益相统一。
5.3规划目标
打造便捷高效、环保的新居民区，满足居民生活需求。
充分协调经济、环境，实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素，使之成为西联农场保障房项目的楷模。
合理确定居住区的职能、规模、发展方向合理配套各类公共设施，努力营造新区高品质的人居环境，与此同时，重点对环境进行相应的景观环境设计。
创造新区高品质的人居环境，以适应新时期生活需求，以合理的设计带动廉租房发展，塑造高雅新颖的现代建筑，使之成为新区一道亮丽的风景线。
以建设文明住区为目标，注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里环境，建立完善的居住区步行游憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。
坚持可持续发展思想、生态思想以及打造节约型社会的总体方针，使其真正落实到实处，针对该居住的地形地貌，处理好居住区竖向设计和排水系统，构筑居住区良好而独特的生态居住环境。
加强规划设计的可操作性，保证规划管理的顺利进行。
5.4规划理念
“树立绿色、低碳发展理念，增强可持续发展能力”是国家“十三五规划”提出的重要要求。节能减排、生态环保是国家大力推行的发展政策。儋州市国营西联农场新瑞队安置区建设项目，将农民安居、生态空间与自然环境完美地融合在一起是本次规划的重要考虑。
伴随城市的扩展，土地越来越少，要求我们高效利用土地，本次设计尽可能的提高容积率以建设更多建筑；建筑设计上注重节能，注重新型材料的运用。
完善基础设施，采用先进的保温隔热装置，降低室内外消极热交换产生的能耗；绿化上中心绿地与组团绿地相结合，将绿化引入生活中；鼓励居民绿色消费，生态生活。
通过各大低碳支撑体系的建设，全面实现居民居住环境生态化、提升空间品质，实现宜居居民区。
规划坚持以人为本，完善公共服务设施和社会保障体系，建设高品质，配套设施完善的宜居居民区。
结合居住区主要出入口规划设置功能齐全的安置区、文化等服务配套设施，供居民活动与交流，结合各级景观节点布置儿童、老人的活动场地等设施。
5.5设计指导思想
各专业在符合国家和儋州市现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目的特点对方案进一步深化。
5.6总图设计
5.6.1 总平面布置
1）构思意图
严格遵守基地原规划要点，建筑各边退缩及建筑总高保持不变。建筑面积保持基本不变，所有指标均控制在规划要点之内。
2）分区布局
依据规划要求，作为村民安置项目，项目规划中的功能区域：住宅区。
a、住宅区
安置区为低层住宅户型，每种户型均以统一风格进行建造，建筑物依路两侧而建，道路四通八达，区内居民可便捷到达其他地方。
3）环境景观和绿地布置：
在总体规划和景观设计原则的控制下，尽可能的丰富绿化层次，安置区绿化将建筑环绕所形成的绿化网络结构清晰，空间层次丰富。
图5-2 项目一期总平面图
5.6.2 交通道路组织
1）本项目工程北面和东面临市政道路。根据规划要点：基地北面与市政接口处设一个主出入口。基地内的环形道路均通过每栋建筑，形成有效交通、消防道路网。
2)消防通道均能到达每栋建筑物，满足消防要求。
5.6.3 竖向设计
1）本区地势平坦宽阔，坡度较小。规划根据现有地形标高及周边城市道路路面标高进行雨水排放设计。区内道路设计标高为31.0mm～60mm。道路控制点标高、室内外地坪标高。
2）本工程场地内地面水通过居住区内的排水管网收集后排向东面市政接口；部分建筑屋面及室外平台雨水采用有组织排水；雨水采用集水沟排水；路面雨水通过雨水井排向市政排水管网。
5.6.4 建筑放线及定位
建筑放线采用绝对坐标进行放线，建筑±0.00标高以各单元为标准。
5.6.5 配套设施及公用设施
本工程设有公用配套设施：配电房、化粪池及垃圾收集站点。
5.6.6 绿化设施
场地内绿化系统由道路绿化和各种空地绿化使用费共同组成，绿化由草皮及各类灌木、乔木立体构成，设计上结合地形，分别种植各类标志性、季节性的花、草、树木等设施，形成各具特色的组团绿化。
5.7建筑设计
5.7.1 设计概述
项目建筑设计总体概况
1)规划总用地面积14534.52平方米，总建筑面积4233.60平方米，建筑总高度6.5m。属低层建筑，采用砖混结构，抗震设防烈度7度，按抗震计算，设计使用年限为50年。屋面防水等级按《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）为II级。
2）建筑物使用功能和工艺要求：
本项目的使用功能为住宅。
3）空间布局
本规划主出入口位于地块北面。
基地内部为组团式布置两种低层住宅户型：
户型为一层3米高，77.1平方米/户，共12栋；
2.户型为两层6.5米高，121.5平方米/户，共3栋。
4）立面造型及与周边环境的关系：
建筑设计中的单体建筑民族风格强烈，将当地文化渗透到建筑设计当中，建筑以一至二层为主。安置区内建筑风格统一，处处营造浓厚的当地风情。建筑单体注重不同构件以及不同材料之间的衔接。整体色彩采用暖色调，白色的墙体，啡色的火山岩基础，以及砖红色的屋顶，搭配十分协调。
5）建筑的无障碍设计：
本项目按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》的要求在建筑入口及门、水平与垂直交通等位置设计无障碍设施。
6）建筑用料说明：
低层住宅建筑材料表
门窗墙体材料表
5.7.2 建筑主要特征
（1）屋面做法为二级防水做法:
1）本工程屋面按《屋面工程施工及验收规范》要求施工；
2）雨水管选用：11ZJ201-37，落于屋面上的雨水管下方做水簸箕，做法：200*200C20细石砼，厚40；
3）100厚A级水泥挤塑保温板
4） 干铺无纺布,2厚LB-20SBS单组份橡胶防水涂料层
5）20厚1：2砂浆找平
6）20厚(最薄处)1:8水泥珍珠岩找2%坡
7）采用参入无机硅防水粉的防水砂浆纵横批面两道,并做上女儿墙400mm
8）用1:2水泥防水砂浆抹光。
（2）门窗工程
1）所有门窗均立墙中，管井检修门门框与开启方向墙面平；
2）铝合金、塑钢门窗由生产厂家设计制作，门窗技术性能要求详见门窗表；
3）本工程门窗五金配件门锁由施工方配齐；
4）凡窗台高度小于900时均做护窗栏杆，栏杆高出窗台900；
5）所有门窗过板均用钢筋砼预制过板。
5.7.3道路工程
1、路面结构设计
为减少噪声污染，保持良好的城市生态环境，创造优越的工作、生活条件，本工程设计推荐采用混凝土结构路面。道路主干道宽度为4-6米，其道路支干为2.5米。
2、无障碍设计
本工程无障碍设施，在道路路段上铺设视力残疾者行进盲道，以引导视力残疾者利用脚底的触感行走。行进盲道在路段上连续铺设，无障碍盲道铺设位臵一般距绿化带或行道树树穴0.25~0.3m，行进盲道宽度0.6m。行进盲道转折处设提示盲道。对于确实存在的障碍物，或可能引起视残者危险的物体，采用提示盲道圈围，以提醒视残者绕开。同时，路段人行道上不得有突然的高差与横坎，以方便肢残者利用轮椅行进。如有高差或横坎，以斜坡过渡，斜坡坡度满足1：20的要求。
道路交叉口人行道在对应人行横道线的缘石部位设臵缘石坡道，其中单面坡缘石坡道坡度为1：20，三面坡缘石坡道坡度为1：12。坡道下口高出车行道的地面不得大于20mm。交叉口人行横道线贯通道路两侧，经过道路分隔带处压低高度，满足轮椅车通行。在交叉口处设臵提示盲道，提示盲道与人行道的行进盲道连接。同时还设臵音响设施，以使视残者确认可以通过交叉口。
沿线单位出入口车辆进出少，出入口宽度小的，设臵压低侧石的三面坡形式出入口，顺人行道行进方向坡度为1：20，行进盲道连续通过。沿线单位出入口车辆进出多，出入口宽度大的，设臵交叉口缘石式的出入口，人行道在缘石处设臵单面坡缘石坡道，坡度1：20，并在坡道上口设臵提示盲道。
7、附属工程
①缘石、路边石
预制中分带路缘石采用机制C35砼，路边石采用机制C25砼，人行道路缘石采用芝麻灰花岗岩。机制路缘石及路边石表面不得有蜂窝露石、脱皮、裂缝现象。两节间采用1：3水泥砂浆安装后勾缝宽0.5cm，安装路缘石、路边石在直道上应笔直，弯道上应圆顺，无折角，顶面应平整无错开，不得阻水。
5.8结构设计
5.8.1 设计依据
1、《建设结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001；
2、《建筑结构荷载规范》GB50009—2012；
3、《混凝土结构设计规范》GB50010—2010；
4、《建筑抗震设计规范》GB50011—2010；
5、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；
6、《建筑地基基础设计规范》GB50007—2011；
7、《砌体结构设计规范》GB5003—2011；
8、《岩土工程勘察规范》 GB50021-2001(2009年版)。
5.8.2 工程概况
海南省国营西联农场新瑞队原居住用地为地质灾害滑坡点，严重影响居民的安全，需整体搬迁。新瑞队搬迁安置点位于原居民点东北面1km处光宝公路旁，交通便利。地理坐标：X：188967.357~189118.562，Y：109701.077~109863.117，所在行政区属儋州市管辖。
项目用地面积为14534.52㎡，约21.80亩，拟建多栋层高一~二层的居民房，为底层建筑，整个居民区有48户，其中示范区36户为一期工程，其余12户为二期工程。一期工程12栋、二期3栋均为低层住宅，属一般建设项目。
5.8.3 结构形式
低层住宅采用砖混结构，外墙采用240厚MU10灰砂砖墙，分户墙采用240厚MU10灰砂砖墙，内墙注明着除外均采用240厚MU10灰砂砖墙，轴线居中。抗震设防烈度为7度，砖混抗震等级为三级。
5.8.4 地质概况及基础
根据勘察查明，在所达深度范围内，场地分布地层单一为第四纪下更新统玄武岩，上覆为玄武岩风化土，褐红色，由粉粒、粘粒组成，硬塑状，平均厚度约5m。下覆为中等风化玄武岩，工程性好。
本工程地基基础设计等级为乙级，均采用柱下独立基础，持力层为砾质粘性土，承载力特征值为180KPa。
5.8.5 荷载取值
本工程荷载按《建筑结构荷载规范》取值。
基本风压值采用50年一遇，W0=0.85KN/m2，地面粗糙度A类，建筑体形系数Us=1.3。
5.8.6 抗震设防
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010），本工程位于7度抗震区，设计基本地震加速度0.10g，建筑场地类别为Ⅱ类，建筑场地划分为抗震一般地段，本工程为抗震设计。
5.8.7 设计等级与要求
1、建筑结构安全等级
根据《建筑结构可靠设计统一标准》，本工程的建筑结构安全等级为三级，结构重要性系数ro=1.0。
2、基础设计等级
根据《建筑地基基础设计规范》，本工程地基基础设计等级为乙级，场地土类型为玄武岩剥蚀堆积台地，建筑场地类别为I类。
3、抗震等级
本工程位于7度区，采用框架结构，根据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）本工程建筑高度6.5米，装混抗震等级为四级。
4、建筑构件的耐火等级与耐火极限
本工程耐火等级为二级，其建筑构件的耐火极限及燃烧性均按《建筑设计防火规范》中有关规定执行。
5、构件挠度及裂缝控制标准
当构件计算跨度lo＜7m时，挠度允许值[f]=lo/200，当构件计算跨度7≤lo≤9m时，挠度允许值[f]=lo/250，当构件计算跨度lo＞9m时，挠度允许值[f]=lo/300，最大裂缝宽度室内[Wmax]=0.3mm潮湿环境[Wmax]=0.2 mm。
5.8.8 结构材料
1、混凝土强度等级：均采用C30，地下结构抗渗等级为P6。
2、砖墙：用MU5.0混合砂浆砌灰砂砖，与柱拉结筋用2Φ6＠500。
3、柱：主筋4Φ14，箍筋Φ6＠200。
4、地面：用C10砼60厚。
墙体均采用蒸压加气混凝土砌块，容重不大于7.5KN/m3。
5.8.9 结构布置
结构布置及梁、柱截面详见结构布置图。
图5-1住宅区结构平面图
5.8.10 体型规则性判断
根据《建筑抗震设计规范GB50011-2010》，对本工程的体型规则性判断如下：
1、本工程各栋底层住宅，轴压比均小于0.9，均属于一般规则结构。
结构计算总结：
上述有关结构计算表明，本工程低层居住区结构方案在风荷载及地震作用下，各构件上强度与变形均满足《建筑抗震设计规范》的要求，因而本工程的结构体系是安全可行的。
公用工程方案
6.1给排水工程
本工程给排水设计包括住宅楼的给水系统、排水系统。
6.1.1 设计依据
（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015—2010；
（2）《居住小区给水排水设计规范》CECS57:94；
（3）《室外给水设计规范》GB 50013－2014；
（4）《室外排水设计规范》GB 50014－2006（2014年版）；
（5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
（6）《民用建筑节水设计标准》；
（7）《自动喷水系统设计规范》（GB50084-2005）；
（8）《住宅建筑设计规范》（GB50368-2005）；
（9）《消防给水及消火栓系统技术规范》；
（10）《建筑与小区雨水利用工程技术规范》；
（11）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）。
6.1.2 生活冷水系统
1、水源
给水水源采用市政自来水，分别从本项目北面和东北面各接入一根DN150给水管道，接口处设水表计量。市政供水压力0.50Mpa。给水管网在小区内形成环状，供应本项目室外消防及生活饮用水，在引入管处设置水表计量，并设置倒流防止器防止水质污染。
2、用水量计算
表6-1 项目生活用水量
3、给水方案
1）本工程充分利用市政管网的供水压力，建筑利用市政水压供水。2）住宅及管理中心采用直供采用下行上给方式供水。
3)其他：物管用房、室外绿化用水又市政管网直接供给。
4) 管材:
a. 室内生活给水系统采用给水用聚乙烯(PE)管，热熔连接。
b. 室外给水管采用钢丝网骨架给水塑料管，热熔连接。
6.1.3 生活热水系统
详见下表6-2生活热水用水量计算表（50℃）
表6-2生活热水用水量计算表（50℃）
2．热水给水方案
安置采用以户为单位的太阳能供水系统，每户均在屋面设置太阳能集热板及一体化热水箱，采用太阳能直接加热方式，电辅助加热；热水箱直接供水至户内淋浴用水，因用水点与热水箱较近，且每户只有两个卫生间，故不设回水管；每户天面设置成品一体式太阳能热水器（约7㎡集热板、配套200L水箱及3Kw辅助电加热）。
太阳能系统冷水由各户冷水引入管直接供给；
3．管材：
热水管均采用PPR管，热熔连接。
6.1.4 生活污水排水系统
1、排水接口
安置区污水拟排入西北侧污水处理站。
2、排水量
生活污水排放量按最高日用水量的90％计，约54.88m3/d。
3、排水方式
1）室内的排水采用合流排放系统（污、雨水合流制）。建筑内设置污水立管、雨水立管，分别受纳生活污水、屋面雨水，并排往室外相应的排水检查井和处理构筑物。
2）室外分别设置污水管网、雨水管网。室内污水立管直接接入污水管网，室内粪便污水排入化粪池，处理后接入污水管网；雨水立管直接接入雨水系统；红线内的室外雨水经雨水口（沟）收集，排入雨水管网。
4、排水管材
1）管材及接口
a）单体污水排水管室内排水系统采用PVC-U硬聚氯乙烯排水管，溶剂粘接。
b）室外污水排水管采用PVC-U双壁波纹管排水管，采用弹性橡胶圈柔性接口。埋设于车道下管道采用环刚度S2级，非车道下管道采用环刚度S1级。室外排水检查管井选用砖砌检查井或采用塑料检查井。
2）本工程生活污水立管设置伸顶通气管通气。
6.1.5 雨水排水系统
1、雨水量计算：
（1）雨水流量按下式计算
式中：Q—规划雨水流量（L/s）; q—暴雨强度（L/s.hm2）;F—汇水面积（hm2）
ψ—径流系数
（2）暴雨强度计算公式：设计暴雨重现期参考海口的暴雨强度公式，重现期采用P=2年，
式中：q—设计暴雨强度（L/s.hm2）; t—降雨历时（min）t=t1+mt2
t1—地面集水时间（min），按距离长短、地形坡度和地面铺盖情况取定
m—折减系数，暗管折减系数m=2，明渠折减系数m=1.2
t2—管内雨水流行时间（min）
（3）地面集水时间采用10-20分钟; 径流系数取综合径流系数0.85。
2、屋面雨水由天沟汇水、经雨水斗、专用雨水立管排入雨水口或雨水沟或雨水检查井。
3、雨水管材
1）建筑的屋面面重力流雨水排水管(接入室外检查井之前的管道)采用PVC-U管，溶剂粘接。
2）室外雨水排水管采用PVC-U双壁波纹管排水管，采用弹性橡胶圈柔性接口。室外排水检查管井选用砖砌检查井或采用塑料检查井。
6.1.6中水系统工程
1、系统选择
本安置区无市政管网，因而安置内排水采用污废合流。排水经化粪池处理后经安置区污水管网收集至污水处理站，处理达到回用标准后回用。中水系统原水为居民区内回收的排水。
2、中水回用范围
根据安置区内用水情况，并结合中水供应量，确定中水的回用范围为：冲厕、绿化浇洒、道路清扫。在中水原水不够的情况下应优先回用于用水水质要求低的场所。依据《城市杂用水水质标准》，本工程中水回用于冲厕、绿化浇洒、道路清扫。
3、处理工艺
鉴于中水原水多采用优质杂排水，含有较低的有机污染浓度，宜采用以生物接触氧化法为主的快速一段生物处理工艺：原水→格栅→调节池→生物接触氧化→沉淀→过滤→消毒→中水
当处理杂排水时也可采用上述工艺，但应适当延长生物反应时间，若杂排水含油应先进行隔油处理。
当原水为污水时应进行三级处理，可采用活性污泥法和生物接触氧化法。生物接触法的生物膜培养和操作管理简单，应优先采用，但对于处理水量在万吨以上时不适应。
6.1.7 生活给排水部分主要设备表
6.1.8 卫生器具
卫生洁具（包括热水器等）应选用当地市政管理部门推荐的节水、节能、安全、环保的产品。如座便器采用6L及分格冲水的产品；蹲便器采用感应式或脚踏式大便器冲洗阀；洗手盆采用节水型或感应式水龙头;小便器采用感应式小便器冲洗阀等。
6.1.9 隔声、抗震与防水防火
1. 所有给水排水管道穿过楼板和墙体时，孔洞周边采用密封隔音措施。
2. 管道支吊架或管卡应固定在楼板或承重结构上，水泵房内应采取减震支吊架。
3. 各种管道安装时支架间距，按相应施工及验收规范或规程执行。管道支吊架的形式按照标准图集，并应与建筑物的抗震设防等级相匹配。
6.2通风空调工程
6.2.1 设计依据
1、《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50736-2012；
2、《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002；
3、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
4、《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006（暖通部分）；
5、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；
6、全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调-动力（2009版）；
7、甲方及各专业对本专业的要求。
6.2.2 设计参数
1、室外气象参数(儋州)：
夏季室外通风计算温度：27.8 °C
冬季室外通风计算温度：17.5 °C
各通风房间的换气次数：
3、通风空调系统说明
3.1. 机械通风系统
（1）没有外窗卫生间等房间设置机械通风系统以满足卫生要求，平时通风考虑采用可开启的外窗满足自然通风的要求。
（2）对外的新风百叶、排风百叶之间的距离满足相关规范要求，避免气流的交叉感染，保证房间的空气品质。
（3）每套住宅内应预留安装空调设备的位置和条件,具体预留位置、套管及条件详见建筑相关图纸。
2.风管采用镀锌铁皮加工制造，厚度为：
一般空调、通风系统按中低压系统采用，防排烟系统按高压系统采用。
6.3电气工程
6.3.1 设计依据
1、国家现行的有关规程、规范：
（1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
（2）《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；
（3）《住宅设计规范》GB50096-2011；
（4）《住宅建筑电气设计规范》JGJ 242-2011;.
（5）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；
（6）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T 16-2008）；
（7）《20kV及以下变电所设计规范》（GB 50053-2013）；
（8）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
（9）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；
（10）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；
（11）《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》；
（12）《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》。
6.3.2 设计范围
1.变配电系统;
2.动力、照明配电;
3.防雷及接地系统；
4.火灾自动报警及消防联动控制系统;
5.其它弱电系统, 如：电话、宽带网系统及城市有线电视系统，本院仅负责管线预埋及系统配置设计，具体由甲方委托专业公司深化设计；
6.安置区的公(专)用变配电房部分设计需经当地供电部门认可或由供电部门深化设计。
6.3.2 供电设计
1、负荷等级、供电要求及各类负荷容量
1）负荷等级
安置区的消防水泵、疏散指示标志等用电负荷为三级负荷。
2）各类负荷容量
负荷统计：对住宅住户安装容量以建筑面积为单位进行统计，对空调、水泵、风机等用电设备按其设备安装容量进行统计，对各公共区域等照明负荷用电按单位容量法进行统计。
3）供电电源及电压等级
变配电房10KV电源就近由区域电站埋地敷设引至安置区开关房，环网供电，配电低压为10/0.4KV。
4）应急备用电源
消防水泵的应急备用电源由EPS应急电源提供,火灾报警控制器利用设备自带的蓄电池作为应急备用电源。
5）主结线及运行方式
公（专）变低压配电为单母线不分段运行方式。
2、负荷计算
负荷统计详见负荷统计表，负荷计算按需用系数法进行计算。
3、设备选型
1）高压设备选择
公变电房变压器高压侧采用10KV环网开关柜，专用变压采用10KV高压开关柜。
2）低压设备选择
专变房低压配电设备选用GCK型配电柜，采用抽插式开关，母线槽及电缆采用上进及下出。低压断路器分断能力要求在36kA以上，且设过载长延时、短路短延时、短路瞬时脱扣器，非消防配电回路设分励脱扣器,作火灾时切除非消防电源之用。
3）变压器的选择及供电范围
变压器选择干式变压器600KVA 3台，干式变压器630KVA 1台,要求变压器配置强迫通风及温度控制系统，接线组别为D，Yn11。
4、计量
1）专用变高压侧设置计量装置,采用高供高计的方式。
2）住宅住户采用按户设表，住户电度表设于各电度表箱内。电度表选用带有远传通讯功能接口的直读式高过载电度表，其容量按负荷标准选取。
6、无功补偿
在专（公）变房低压侧集中装设自动无功补偿装置,使功率因素提高到0.9以上：
7、保护
1）专变高压侧设置延时电流速断、定时限过流、零序保护，出线设电流速断、定时限过流、零序和温度保护,变压器设置高温报警或跳闸保护。
2）低压配电设过负载、短路保护和接地故障保护。
3）为防止由接地故障引起的电气火灾，在住宅楼各层总进线处装设额定漏电动作电流不大于300mA剩余电流保护断路器，切断故障回路的时间小于或等于0.3s。
4）插座回路装设接地故障保护，其额定漏电动作电流为30mA，切断故障回路的动作时间与防火漏电开关配合,不应大于0.04s。
6.3.3 室外动力照明配电
低层住宅及消防泵等消防负荷均采用放射式配电；配电压为：380V/220V。
二级负荷消防水泵等消防用电，采用双回路供电，其中一路取自市电，另一路取自EPS应急电源。配电箱供电出线界面为35mm2以气体放电灯为主要负荷的照明供电线路。
照明标准与光源：照度标准按《建筑照明设计标准》(GB50034-2013)设计。道路照明采用的敷线方法是采用地下直埋电缆。灯高不小于4.5m,灯与灯间的排列距离在15m—25m。路灯采用高压钠灯，节能荧光灯等。
道路照明控制系统采用由微处理器加传输总线组成的计算机网络进行控制。
消防水泵的控制柜具有自动巡检功能。
本工程消防设备控制箱上应标有明显的“消防”标志，并符合消防规范要求。
6.3.4 照明
1、照度标准
1）正常时：
住宅起居室、卧室：75～200lx；
变配电房：200lx；
设备房：100lx；
走道:50lx
门厅:300lx。
消防管理室、机房:500lx。
2）火灾时：
火灾时，公共照明不低于正常照度的10%，疏散走道的最低照度不低于0.5lx，但消防泵房、变配电房等仍保证正常时的照度。
6.3.5 导线、电缆的选择及敷设方式
1、电线、电缆的选用。
1）采用交流220V/380V供电或控制的交流用电设备线路，应采用耐压不低于交流450/750V的电线或0.6kV/ 1kV的电缆,火灾自动报警系统的传输线路和50V以下供电的控制线路，应采用耐压不低于300/500V的多股绝缘电线或电缆。
2）一般情况下，当电线、电缆成束敷设时选用B级阻燃电缆和B级阻燃电线。
2、消防设备线路的选用：
1）用于消防设备的控制线路、火灾自动报警系统的信号传输线路、消防广播线路和消防电话线路等，以下列方式选用电线：
a)控制线路采用耐火电线；
b)信号传输线路、消防广播线路和消防电话线路等，采用阻燃电线；
2）由变配电室引至消防设备的电源主干线采用耐火电缆。
3）双电源切换箱引至消防设备控制箱及由消防设备控制箱引至消防设备等分支线路采取以下方式：
1.电线穿管敷设时，采用耐火电线，明敷时采用电线管；
2.电线在金属线槽内明敷时，采用耐火电线；
3.电缆在电缆桥架内明敷时，采用耐火电缆；
3、电线、电缆的敷设
a)阻燃电线、电缆和阻燃耐火电线、电缆可在同一电缆桥架内敷设。
b)向消防负荷供电的工作电源与备用电源，共用桥架时中间应加金属隔板。
c)敷设在同一电缆桥架内的电缆，当其非金属材料容量大于14L/m时，采用隔离措施。
d)电缆在垂直井道内敷设时，采用电缆梯架。
e)电线、电缆在吊顶或地板内敷设时，采用金属管、金属线槽或金属托盘。
f)电线明敷时，采用金属管或金属线槽敷设，消防电气线路明敷时采用有防火保护措施的金属管线或线槽。
g)电线暗敷时，采用可饶电气金属导管敷设，消防设备线路暗敷时，应敷设在不燃体结构内。其保护层厚度不应小于30mm。
4、电缆敷设的防火措施
1）电缆在下列情况下敷设时，应采取防火封堵措施：
2）电缆穿越不同的防火分区；
3）电缆沿竖井垂直敷设穿越楼板处，每层进行封堵；
4）穿越建筑物的外墙处；
5）至建筑物入口处，或至配电间、控制室的沟道入口处；
6）电缆引至电气柜、盘或控制屏、台的开孔部位。
7）电缆防火封堵，可根据不同情况，分别采用防火胶泥、耐火隔板、填料阻火包、防火帽等方式和方法。
8）电缆防火封堵的构成方式和方法，应满足按等效工程条件下标准试验的耐火极限。
5、10kV高压电源进线至变配电所的高压电缆在室内用电缆桥架敷设。
6.3.6 防雷及过电压保护
本建筑群按三类防雷建筑物设计，电子信息系统雷电防护等级为D级。
年预计雷击次数
预计雷击次数大于或等于0.012次/a,0.012次/a
2、防直击雷
1）在建筑物天面易受雷击的部位装设明装避雷带，并与天面板或梁钢筋形成不大于20mx20m的网格，在天面阳角处装设约300mm高避雷短针。
2）利用建筑物柱中钢筋作引下线。
3）变压器高低压侧均装设避雷器；变压器低压侧避雷器测试波形为10/350µｓ,标称放电电流不小于12.5kA。
4）垂直敷设的长金属物在顶端和底部与防雷装置联接。
3、防雷电波侵入
进入建筑物的电力电缆和弱电电缆，在入户端应将金属外皮与接地装置作等电位连接，信息电缆须通过浪泳保护器与接地装置联接。
进入建筑物的金属管线在入户端与接地装置连接。
在垂直干线上内设浪涌保护器,其测试波形为8/20µｓ,标称放电电流不小于10kA,残压小于±950V。
电子信息设备(包括部队专用机房)使用的电源插座和信息插座带浪涌保护器。
6.3.7 接地及等电位联接
1.利用建筑物基础内钢筋网作接地体。
2.防雷接地、强弱电设备的工作接地、保护接地均共用接地装置，接地电阻不大于1欧。
3.强弱电井内等电位联接点与每层主钢筋焊接。
4.低压配电系统的接地型式为TN-S系统，PE干线与每层等电位联接点联接，电气装置外露可导电部分均应与PE线连接。
5.下列导体作总等电位联接
--低压配电屏的PEN母线；
--公用设施的金属管道,如给排水,煤气等管道。
--建筑物钢筋
6.住户的卫生间内均作局部等电位联接。
7.下列部位尚应作等电位联接;装有金属外壳排风机,空调器的金属门窗框
或靠近电源插座的金属门,窗框以及外露可导电部分伸臂范围内的金属栏杆，天花龙骨等金属体。
6.3.8 火灾报警及联动控制
本工程为低层建筑物，按二级火灾保护对象设计，在管理中心首层的值班室设置内火灾报警控制器。
1.火灾探测器及手动报警按钮的设置
a.设感温感温探测器的部位：变电房、发电机房等。
b.手动报警按扭或消火栓报警按钮设于消火栓旁、主要通道及出入口处，在同一防火分区的任何位置到最邻近的一个按钮的距离不大于30m。
2.消防专用电话及电话插孔的设置
a.设消防报警电话的部位：变配电室、消防机房。
b.手动报警按扭或消火栓按钮处设报警电话插孔。
3.声光报警器的设置
声光报警器设于消火栓旁。
4.消防联动控制设备的功能
a)控制消防设备的起、停，并接受反馈信号并显示其工作和故障状态。
b)防烟和排烟风机的起、停。除自动控制外，还能手动直接控制。
c)火灾应急广播：全区广播。
d)火灾确认后切断相关部位的非消防电源。
e)对消火栓灭火系统，能控制消火栓泵的起、停；显示泵的工作和故障状态；显示启泵按扭的位置；显示消防水池水位情况。
5.布线要求
a)火灾报警及消防联动系统应选择不同颜色的导线，以区别不同的功能。
b)火警电话布线及火警广播布线不与其他线路同管同线束布线。
c)所有消防报警、控制、通讯线路穿可饶电气金属导管暗敷于不燃体内，保护层不小于30㎜，明敷时在可饶电气金属导管或在防火金属线槽内。弱电管井内的线路可不穿金属管或金属线槽。
6.3.9 其它弱电系统
1、通信系统
1）安置区住户共48户，电话容量住宅按1对/户；共计约48线电话。
2）本项目通信干线引自市政弱电管网。
2、有线电视系统
1）系统采用独立前端系统基本模式，由前端设备、干线、放大器、分支分配器、支线及用户终端等组成。系统采用（860）MHz全频双向传输，出口电平在750MHZ/80套节目时为63±3dBμV。图象清晰度应在四级以上。
2）本工程有线节目源由当地城市有线电视网引来。
3）有线电视与其它弱电共用机房设在B3栋首层弱电管理用房，前端设备设置在管理用房内。前端箱内包括放大器、均衡器、分配器等设备。
4）用户分配网络采用 分配分支 的分配型式，干线电缆选用 SYWV-75-9 ，支线电缆选用 SYWV-75-5 ，穿PC管暗敷。
5）其他场所根据建设单位的需求设置有线电视用户终端
6.3.10 用电负荷计算
如上图所示，安置区年用电量为31.05万KW·h。
环境保护与绿化
7.1设计原则
（1）以科学发展观为指导，以实现经济、社会的可持续发展为目标，以国家环境保护相关法律、法规、规章、政策和规划为根据，通过制定和实施标准，促进环境效益、经济效益和社会效益的统一；
（2）有利于保护生活环境、生态环境和人体健康；
（3）有利于形成完整、协调的环境保护标准体系；
（4）有利于相关法律、法规和规范性文件的实施；
（5）与经济、技术发展水平和相关方的承受能力相适应，具有科学性和可实施性，促进环境质量改善；
（6）根据本国实际情况，可参照采用国外相关标准、技术法规；
（7）促进清洁生产，体现污染的过程控制；
（8）制定过程和技术内容公开、公平、公正。
7.2设计依据
（1）《中华人民共和国环境影响评价法》；
（2）《中华人民共和国环境保护法》；
（3）《中华人民共和国大气污染防治法》；
（4）《中华人民共和国水污染防治法》；
（5）《中华人民共和国噪声污染防治法》；
（6）《中华人民共和国水土保持法》；（7）《中华人民共和国水土保持法实施条例》；
（8）《建设项目环境保护管理条例》；
（9）《海南省建设项目环境保护管理办法》；
（10）《环境空气质量标准》GB3095-2012；
（11）《地表水环境质量标准》GB3838-2002；
（12）《城市区域环境噪声标准》GB3096-2008；
（13）《施工场界噪声标准》GB12523-90；
（14）《污水综合排放标准》GB8978-1996；
（15）《建筑施工场界噪声排放标准》GB12523-2011；
（16）《海南省实施〈中华人民共和国水土保持法〉办法》海南省人民代表大会常务委员会公告第54号；
（17）《开发建设项目水土保持技术规范》GB50433-2008；
（18）《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》（2005年12月3日）；
（19）国务院（98）第253号《建设项目环境保护管理条例》；
（20）国家计委、国务院环委（87）国环字第002号文《建设项目环境保护设计规定》；
（21）国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会（86）国环字第003号文《关于颁发“建设项目环境保护管理办法”的通知》。
7.3环境保护目标
（1）采取有效的污染防治措施，使大气、水、噪声等污染物排放达到相应的排放标准。
（2）项目建成使用后，区域大气环境质量不降级，项目所在地周围大气环境质量达到GB3095-1996二级标准。
（3）对施工过程中产生的固体废弃物采取合理有效的处理处置措施，使固体废弃物的排放满足环保要求。
（4）区界噪声达标排放，不干扰周围居民的正常生产、生活和休息。
（5）根据区域排污现状，提出总量控制对策，保证本项目建成后污染物排放总量满足区域排污总量控制要求。
7.4施工期环境影响
7.4.1 施工期环境影响分析
一、环境空气影响分析
本工程在其建设过程中，大气污染物主要有：
（1）废气
施工过程中废气主要来源于施工机械驱动设备（如柴油机等）和运输及施工车辆所排放的废气。
（2）粉尘和扬尘
在整个施工期，主要是土方的挖掘、堆放、清运、回填和场地平整等过程产生的粉尘和道路铺设、物料运输、残土露天堆放、装卸等过程产生的扬尘，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更为严重。
施工工地的扬尘主要是由运输车辆的行驶产生，约占扬尘总量的60%，并与道路路面及车辆行驶速度有关施工场地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100m 以内。
开挖土方的露天堆放作业时，风速的影响而产生扬尘，因而，避免在大风天气进行土地开挖和回填作业，减少开挖土方的露天堆放时间尽量随挖随填。
在工程建设期间，伴伴随土方的挖掘、装卸和运输等施工活动，其扬尘将给附近的大气环境带来不利影响。因而必须采取合理可行的控制措施，尽量减轻其污染程度，缩小其影响范围。
二、施工噪声的影响分析
施工噪声具有阶段性、临时性和不固定性，不同的施工设备产生的噪声不同，主要施工机械的噪声源强情况见下表。
表7-1 主要施工机械设备的噪声声级
由上表可见，在多台机械设备同时作业时，各台设备产生的噪声会产生叠加，根据预测计算，叠加后的噪声增值在3dB（A ）之内。主要施工设备噪声的距离衰减情况见下表。
表7-2 施工机械噪声衰减距离
由上表可知，机械噪声在空旷地带的传播距离较远，因而，在施工作业中必须合理安排各类施工机械的工作时间，减少施工噪声对附近居民的影响，严禁夜间施工，避免施工影响周围居民的正常休息。
三、施工人员生活污水的影响分析
施工人员产生的生活污水是本工程建设期的主要水污染源。建设期不同阶段，施工人数不尽相同，一般为十几至几十人不等，如按施工人员每天生活用水量 50L/人计，生活污水量按用水量的80%计，平均每天每人排放生活污水40L/人，产生BOD5为220mg/l，CODCr 为450mg/l。则当施工高峰时，项目施工现场每天的生活污水及污染物排放量见下表。生活污水水量比较少，污染物浓度不高，符合排入项目区下水道要求。
表7-3 施工人员生活污水及污染物排放量
四、施工废弃物
施工垃圾主要来自施工所产生的建筑垃圾。
施工期间将涉及到土地开挖、材料运输、基础工程等工程，在此期间将有一定数量的废弃建筑材料如砂石、石灰、混凝土、废砖、土石方等。
对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生污染。
7.4.2 施工期环境保护措施
①施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。
②按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在工程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。
③采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜间禁止进行有噪声污染的施工作业，并按《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。
7.5运营期环境影响
拟建项目为拆迁安置建设项目，住宅居民居住排放生活污水及生活垃圾；在废气方面，不涉及大型服务性餐饮，主要包括居民厨房油烟、设备用房柴油发电机工作排放废气以及污水处理设施运行异味等；在噪声方面，主要有设备用房柴油发电机组、各类通风机、水泵噪声等。
7.6污染物治理
7.6.1 废气治理
（1）车辆排放尾气以及设备用房内柴油发电机组工作产生废气量较小，主要污染物包括CO、NOx、HC等，设计中采用机械通风，由风机、风管抽送至专门烟道高空排放。
（2）因设计中无大型服务性餐饮，对居民住宅中的厨房油烟，在建筑设计中已考虑负压烟道通向屋顶排放。
（3）生活污水处理设施运行过程中产生异味气体，可布置专管引至建筑屋顶排放，以避免对居民生活起居造成的不适。
7.6.2 废水治理
本工程生活污水排放量约为70.27m3/d，经生化处理设施处理后，各污染指标达到三级排放标准（COD＜500mg/L、BOD5＜300mg/L、SS＜400mg/L＝后，进入市政排水管道，再汇入城市生活污水处理厂。
生活污水处理流程如下：
生活污水→生化池→达标排放
7.6.3 噪声控制
（1）安置区周边围墙采用声障墙，或布置高大的乔木以降低城市道路机动车的噪声影响。
（2）柴油发电机组、水泵、风机等选用低噪高效的设备以降低运行噪声，并通过设备基础减震、弹性支吊架安装、管道消声、室内采用吸声吊顶及隔声门窗等措施达到有效降噪的目的。
（3）沿街的住宅或环境噪声较大时，结合建筑节能设计采用隔声性能较好的中空玻璃外窗（其窗户的隔声性能不小于3级）。
（4）结合建筑节能设计采取构造措施提高楼板、分户墙、户门的空气隔声性能和楼板的撞击声隔声性能。
（5）水、暖、电气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。
（6）采取上述措施后，应满足卧室、起居室在关窗状态下的白天允许噪声级为50dB（A声级），夜间允许噪声级为40dB（A声级）的《住宅建筑规范》要求。
7.6.4固体废弃物处理
安置区所产生的固体废弃物主要是居民生活垃圾及社会服务设施产生垃圾，由物业管理部门定期清运至生产队垃圾处理场处置。
7.7绿化
本项目拟搬迁规划调整涉及土地现状地为木本园地，为保证儋州市规划期间建设用地总规模不突破控制指标，按照建设用地指标核减要求，选择新瑞队旧址现行土地利用总体规划确定的1.9734公顷城镇用地调整为木本园地，以平衡增加的建设用地指标。
因而，绿化设计以绿色植物为主，布置采取点、线面相结合的完整绿化系统。植物配置适应气候特点和居住环境要求，形成良好的植物群落。点的绿化集中在住宅单元入口。线的绿化主要是沿道路两旁种植行道树和绿篱，行道树非扑救面处选用冠大、常绿、防尘、生长快的乔木。面的绿化为建筑物之间的集中绿地区，以草坪和灌木为主。
景观设计采用现代自由式的设计手法，随交通线路自由布置。安置区主要出入口、视线通廊区、集中绿地区为景观布置重点，通过安置区、铺地、路灯、绿化等景观形成良好的居住场所。住区环境设施应起到点缀和强化景观效果的作用，同时应具有功能性。硬质景观设计体量和尺度适宜，宜少而精；标志设计简洁醒目；照明设计应营造安闲优雅的生活气氛。而绿化给水采用的是滴灌的方式进行浇灌。
7.8环境影响评论结论
（1）大气环境
本项目尾气各污染物排放浓度和排放速率均符合国家标准；所排放的污染物对各下风向的贡献值不大。拟建项目建成后，经控制污染做到达标排放，对周围环境及保护目标影响较小，项目建设具有可行性。
（2）水环境
项目生活污水经国标化粪池处理，达GB8978-1997《污水综合排放标准》三级标准后排入市政污水管网，经污水处理厂处理达GB18918-2002《城镇污水处理厂排放标准》一级B标准后最终排入附近水库，对水环境影响较小。
（3）声环境
本项目建成后，噪声源经过隔音、基础减震等措施，四周昼间噪声均能达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB 22337-2008）标准要求。
（4）固体废物
本项目产生的固废均可得到有效处置，不会产生二次污染，对周围环境影响较小。
综合来看，项目对于增强所在区域市场竞争力、提高区域经济效益，促进地方经济发展有明显的积极意义；该项目采取的清洁生产理念，在拟采取的各项污染防治措施和确定的污染防治对策措施情况下，废气、废水中的污染物排放浓度和排放量均可达到国家排放标准及地方总量控制的要求；固体废物得到利用或合理处置；环境风险后果处于公众可接受的范围之内。因而，该项目从环境保护角度而言，工程建设是可行的。
节能方案
8.1设计依据
《建筑照明设计标准》GB 50034-2013；
《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ 75-2012；
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
《海南省居住建筑节能设计标准》（JDJ01-2005）；
《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》；
《建筑幕墙》（GB/T 21086-2007 ）；
《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；
《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》（GB7106-2008)；
《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》（JGJ/T0151-2008)；
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2010。
8.2建筑节能
1、建设项目所在地区为海南省最西北部，属于属热带湿润季风气候。主要气象参数：夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨量充沛。儋州地区多年平均日照时长2000小时以上，多年平均降雨量1815.0MM，多年平均蒸发量2004.0MM，多年平均气温23.2℃，极端最低气温3.2℃，极端最高气温40℃。6月至9月为雨季，降雨量约占全年的84%；12月至翌年3月为旱季，降雨量仅占全年降雨量的16%。每年受2~5次台风影响，最大风力超过12级。
2、场地冬季多为东北风，夏秋多为南风。建设项目总平面布置和设计，充分利用夏季主导风向，尽量避开冬季主导风向，对建筑体形和建筑群体组合进行合理设计，建筑体型选择条形，总体布置行列式，建筑主要朝向选择本地区最佳南北向或接近南北向，建筑之间宽阔，形成气流通道，主导风能顺畅到达各建筑物，利用建筑向阳面和背阴面形成风压差，使建筑单体常年得到穿堂风，合理组织自然通风。冷热源和空调机房的位置尽量靠近使用区域，以缩短冷、热系统和风系统的输送距离。
3、本建筑外墙及屋面采用浅色外墙饰面，以减小外表面太阳辐射吸收系数。
4、建筑物的外形简洁，避免过多的凹凸与错落。
5、本建筑外墙采用加气混凝土砌块，屋顶采用燃烧性能为A1级的岩棉板保温隔热，窗户采用灰色单片镀膜玻璃。
6、居住建筑：外墙平均传热系数K≤1.5w/(m2·k)或K≤2.0w/(m2·k)，外墙热惰性指标D≥3.0，屋面传热系数K≤1.0w/(m2·k)，热惰性指标D≥2.5。建筑各朝向窗墙比：北向不大于0.45，东、西向不大于0.30，南向不大于0.50，建筑外窗综合遮阳系数不大于设计标准规定的限值。建筑外窗可开扇面积不于外窗所在房间地面面积的8%或外窗总面积的45%。
7、建筑外门采取避免空气渗透的节能措施。
8、居住建筑每层外窗的气密性，在10pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于2.5m³,且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于7.5m³；透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225规定的3级。
8.3给排水节能
（1）本工程选用的卫生洁具均按《节水型生活用水器具》选择。公共卫生间水龙头及冲洗阀均采用光电感应冲洗阀，住宅大便器冲洗水箱采用3—6升两档型冲洗水箱，水龙头及DN40以下阀门采用陶瓷芯阀门。
（2）按用水部门设置水表进行计量收费。
（3）水池（箱）设报警溢流水位，防止长时间溢流排水。
（4）利用市政供水压力，采用箱式无负压变频供水设备提供二次加压供水系统，节约能源。
8.4通风与空调系统
设计中执行有关节能设计标准的强制性条文，具体体现为：所选用的通风空调设备均采用符合国家现行标准规定的节能型产品，各设备的能效比及性能系数均符合国家现行标准中之规定值。
8.5电气节能
8.5.1 供配电系统节能
（1）变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半经减少线路损耗；
（2）合理选择变压器的容量和台数，以适应鉴于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行减少鉴于轻载运行造成的不必要电能损耗；
（3）合理分配负荷，控制变压器负载率在75%--85%之间，尽量使变压器工作在高效低耗区内。
8.5.2 减少线路损耗
（1）尽量选用电阻率ρ较小的导线；
（2）尽可能减少导线长度，尽可能避免在设计中线路走弯，不走或少走回头路；
（3）变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径；
（4）对于较长的线路，在满足载流量、热稳定、保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大一级线截面。
8.5.3 提高功率因数
（1）设计中尽可能采用功率因数高的用电设备；电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备（如配有电容补偿的荧光灯等）；
（2）在采用分散就地补偿和低压柜集中补偿相结合的方式以提高功率因数。确保功率因素达到0.92以上。
8.5.4 照明节能
在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度的利用光能。
（1）充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，以节约了人工照明电能；
（2）照明设计满足《建筑照明设计标准》中规定的各种照度标准、视觉要求、照明功率密度，其主要场所的平均照度及功率密度值如下：
（3）在满足照明质量的前提下，一般房间（场所）优先采用高效发光的荧光灯（如T5、T8管）及紧凑型荧光灯；
（4）使用低能耗及性能优的光源用电附件（电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等）；紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器。
（5）室外照明采用程序控制或光电、声控开关；走道短暂停留的公共场所采用节能自熄开关。
建筑消防设计
9.1设计依据
（1）《中华人民共和国消防法》（2008年修订）；
（2）《海南省消防条例》（2010年修订）；
（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
（4）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001 （2005年版）；
（5）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）；
（6）《建筑灭火器配置设计规范》（97局部修订）GBJ140-2005；
（7）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；
（8）《消防安全标志设计、施工及验收规范》DB50/202-2004。
9.2设计内容及原则
（1）设计内容：本工程设计范围内，总图、建筑、结构、给排水、电气和暖通等各专业的消防设计。
（2）设计原则：贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要求。
9.3工程概述
1）本项目总用地面积14534.52平方米，总建筑面积4233.60 平方米，容积率为0.35，建筑密度23.12%，绿化率35%。整个小区有48户，其中36户为一期工程，其余为二期工程。一期工程十二栋一层住宅，二期三栋二层住宅，同时包括场地平整、道路、排污排水、供水供电。
2）本工程属低层建筑。
3）建筑分级
根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定，本工程防火设计耐火等级按一级设计；采用混砖结构，抗震设防烈度7度，按抗震计算，设计耐久年限为50年。屋面防水等级按《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）为II级。
9.4建筑专业消防设计
9.4.1 总平面图消防设计
①消防车可以从每栋建筑边经过，从北面的市政道路直接进入小区通道，围绕建筑设置环形消防车道，消防车道的承重不小于35吨。
②消防水泵房和消防水池位于安置区一层。消防水泵房可经由消防楼梯直通室外，并以不低于1小时耐火极限的墙体和和楼板与其它部分分隔开，隔墙上设甲级防火门。
9.4.2 建筑单体防火设计
本项目遵循以上对建筑防火规范的阐述，保证以下的消防安全目标。
①火分区
低层住宅每栋的建筑面积不超过《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 规定，每栋建筑为单独一个防火分区。
②安全疏散
地上建筑
a、根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 规定，十二栋二层住宅每个防火分区均设两个消防疏散口。设备机房防火分面积均小于1000平方米,三个防火分区相邻布置，设备机房两个防火分区可利用防火墙上1 个通向相邻分区的防火门作为第二安全出口，各设有1 个直通室外的安全出口,十二栋一层建筑每栋设一把楼梯直通室外作为安全出口.
b、所有进入楼梯间的疏散门为乙级防火门。
c、楼梯的最小宽度符合《建筑设计防火规划》GB 50016-2014 (2014年版)。
d、满足《建筑设计防火规范》GB 50016-2014，当房间或人员位于两个外部出口或封闭楼梯间时，至出口的最大距离为40m；当房间或人员位于袋形走道两侧和尽端时，至出口的最大距离为20m。
e、整个项目疏散距离、疏散宽度及出入口数均符合规范要求。
③建筑消防构造措施
A、防火墙为200厚加气混凝土砖墙，满足3小时的耐火极限；
B、防火门：设备间为甲级防火门。楼梯间为乙级防火门。管井门为丙级防火门。且具有自闭功能。
C、防火玻璃：少量与楼梯间窗水平距离小于2米的玻璃窗为乙级防火玻璃窗。
D、挡烟垂壁：用于防烟分区的分隔。
E、防火材料：所有室内装修材料均采用A级不燃的防火材料。
F、隔墙：疏散走道两侧的隔墙耐火极限不低于1小时，房间隔墙耐火极限不低于0.75小时。
G、屋面：上人平屋面的屋面板耐火极限不低于1小时；轻钢屋面承重构件的耐火极限不低于0.5小时。
H、无窗间墙和窗槛墙的幕墙，在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.8m的不燃烧实体裙墙
I、柱耐火极限不低于3小时；梁耐火极限不低于2小时；楼板耐火极限不低于1.5小时
9.5给排水专业消防设计
9.5.1 设计依据
①《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
②《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；
③《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）；
④《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009；
⑤ 有关的城市规划资料，气象及水文资料。
9.5.2 工程设计范围
本工程的建筑水消防设计范围包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器系统等灭火系统。
9.5.3 消防供水系统
本工程消防供水系统设置有室内、外消火栓系统、自动喷水灭火系统。
1、水源
来自市政自来水管网，本项目分别于市政路接入二根DN150给水管道，并在建筑物周围形成环状给水管网。
2、消防用水量
消防用水量见下表：
3、室外消火栓给水系统
室外消防给水系统采用低压制，在建设红线内设环状给水管，从环状给水管接出室外地上式消火栓，供城市消防车吸水，向建筑物着火部位加压供水灭火。室外消火栓间距不大于120m，消火栓均采用地上式消火栓，型号详见总图；市政引入管表后设止回阀，防止室外消防泵向管网供水时回流至市政管网。
4、室内消火栓系统
a住宅部分按规范不需设置；
5、自动喷洒灭火系统
1）临时高压给水系统，平时管网水压及消防时前10 min用水由天面消防专用水箱及增压装置供水，消防时开启喷洒泵，从消防水池吸水供喷洒系统使用。
2）系统设计流量为 30L/S。按中危险等级II级设计，喷水强度8L/min·m，作用面积160m，工作压力0.1MPa。
3）设SQS150型地上式水泵接合器2个，每个流量15L/s。
4）系统采用68℃直立型玻璃球喷头。
5）设置一个报警阀组，控制不超过800个喷头；
6）喷洒管道标高除注明者外，原则上贴梁安装，如遇矛盾，待二次装修时，可按实际情况调整管道标高和喷头位置。喷头系统泄水阀门，均距地2m安装。
7）喷淋水泵控制方法：喷淋泵可由泵房内低压压力开关和湿式报警阀阀后压力开关启动；也可由各层水流指示器将信号传至消防控制中心，由消防控制中心启动喷淋泵；还可由泵房内强制手动启停，消防水池设最低水位报警，但不得自动停泵。其启、停及故障信号在消防控制中心均有显示。
6、消防水池和消防泵房
消防水池及消防泵房均设置在一楼，为自动喷洒用水量，天面水箱设在安置区楼顶部天面上，为消防初期十分钟用水量。
自动喷洒供水泵两台（一用一备）,(q=30L/s, H=60m,N=30KW) ；
7、管材
室外消防管道与小区给水管共用，采用钢丝网骨架聚乙烯塑料复合管，热熔连接。室内采用内外壁热镀锌钢管，管径DN≤100采用丝扣连接, DN>100采用卡箍连接。
8、建筑灭火器配置
本工程住宅小区按中危险级A类火灾设计，单位灭火级别最大保护面积75m2/A；于各建筑楼层消火栓处及楼梯口处设置 MF/ABC3 手提磷酸铵盐干粉灭火器二台。
主要设备表
9.6 电气专业消防设计
9.6.1 设计依据
1）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）；
2）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；
3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
4）《民用建筑电气设计规范》（JGJT16-2008）；
5） 其它专业提供的条件和资料。
9.6.2 设计范围和内容
本工程为低层建筑物，按二级火灾保护对象设计，在管理中心首层的值班室设置内火灾报警控制器。
1.火灾探测器及手动报警按钮的设置
a.设感温感温探测器的部位：变电房、发电机房等。
b.设感烟探测器的部位：风机房等处。
c.手动报警按扭或消火栓报警按钮设于消火栓旁、主要通道及出人口处，在同一防火分区的任何位置到最邻近的一个按钮的距离不大于30m。
2.消防专用电话及电话插孔的设置
a.设消防报警电话的部位：变配电室、消防机房。
b.手动报警按扭或消火栓按钮处设报警电话插孔。
3.声光报警器的设置
声光报警器设于消火栓旁。
4.消防联动控制设备的功能
a.控制消防设备的起、停，并接受反馈信号并显示其工作和故障状态。
b.防烟和排烟风机的起、停。除自动控制外，还能手动直接控制。
c.火灾应急广播：全区广播。
d.火灾确认后切断相关部位的非消防电源。
e.对消火栓灭火系统，能控制消火栓泵的起、停；显示泵的工作和故障状态；显示启泵按扭的位置；显示消防水池水位情况。
5.布线要求
a.火灾自动报警及消防联动控制系统的传输网络不与其它系统的传输网络合用。
b.火灾报警及消防联动系统应选择不同颜色的导线，以区别不同的功能。
c.火警电话布线及火警广播布线不与其他线路同管同线束布线。
d.所有消防报警、控制、通讯线路穿可饶电气金属导管暗敷于不燃体内，保护层不小于30㎜，明敷时在可饶电气金属导管或在防火金属线槽内。弱电管井内的线路可不穿金属管或金属线槽。
9.7空调专业消防设计
9.7.1 设计依据
1）《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50736-2012 ；
2）《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002 ；
3）《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
4）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；
5）全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调-动力（2009版）；
6）甲方及各专业对本专业的要求。
9.7.2 防排烟系统
1、各栋住宅楼梯间，前室，合用前室，房间满足自然排烟要求，
2、发电机房储油间采用气体灭火，设机械排风系统
9.7.3 火灾排烟标准
1、排烟口与该防烟分区内最远点的水平距离不超过30米。
2、排烟设备的耐温要求为280 ℃，0.5h；排烟风机与排烟风管连接处采用玻璃纤维-不锈钢丝混纺专用高温防火软接。
3、排烟风机的漏风系数设计为1.1。
9.7.4 风速标准
1、金属风道最大排烟风速 ≤20 m/s
2、非金属风道最大排烟风速 ≤15 m/s
3、非金属风道最大加压送风风速 ≤15 m/s
4、排烟口风速 ≤10m/s
5、加压送风口风速 ≤7 m/s
6、风亭百叶迎面风速 3~4m/s
9.7.5 防火阀
1、以下部位空调、通风管道需装设防火阀，动作温度为70C：
各楼层的新风管、排风管与管井的连接处；
管道穿越防火分区处；
穿过重要的或火灾危险性大的房间隔墙与楼板处；
穿越变形缝处的两侧。
2、排烟风机的进口处需装设排烟防火阀，具有280C自动关闭，联锁关闭排烟风机，手动复位，输出信号功能。排烟支管上安装28C自动关闭排烟防火阀，不与排烟风机联锁。共用竖井的排烟、排风风机出口处，进风风机入口处设止回电动密闭阀，电动密闭阀与风机同时启闭。其它层火灾时，关闭通风机及电动密闭阀，防止烟火串入本层。
9.7.6 防排烟控制
防排烟系统的电动正压送风口、排烟阀应具有就地手动和探测器报警联动两种启动方式，并能输出信号、电动复位。电动正压送风口、排烟阀门开启后，自动联动开启加压风机、排烟风机，在风机房能控制排烟风机的启动和停机。上述防排烟风机的状态信号及电动正压送风口、排烟阀信号均可反馈到消防控制中心。
9.7.7 材料与设备：
1、消防防排烟风机和防火阀等选用消防部门认证产品。
2、通风、空调的风管材料采用镀锌钢板制作。
3、空调风管保温材料采用防火等级大于B1级的保温材料。
4、通风、空调设备与风管连接处的软接头采用不燃材料。
劳动安全卫生
10.1设计依据
1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
2、《办公建筑设计规范》JGJ 67-89；
3、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）。
10.2建筑专业
1、发电机、直燃机的烟囱均从高于主楼屋面1.5m处高空稀释排放。
2、含油气体须向液体清洗净化处理及排放。
3、空调冷冻水、冷却水设旁流处理器，灭藻灭菌，严格控制军团病发生。
防火安全详见建筑消防设计篇章。
10.3电气专业
10.3.1 建筑防雷及接地
根据建筑性质，确定为3类防雷建筑。在建筑物屋顶沿屋脊及沿口四周敷设一条水平避雷带及在屋面敷设10mG10m避雷网格以防直击雷。
本工程采用综合接地系统，防雷引下线利用建筑物柱内主筋，接地极体用建筑物基础钢筋，接地系统工频电阻R＜1欧，重要设备配电箱内加装SPD，用于防止设备雷击过电压损坏。
10.3.2 强电安全
高、低压配电设备采用阀式避雷器作过电压保护，配电系统接地采用 TNS（TNCS）制。插座回路采用漏电保护开关，建筑内所有金属设备外壳、金属管道、金属构件等均可靠接地，并作等电位联接，卫生间作局部等电位联接。
10.4给排水专业
1、本工程分别从北面市政路的市政供水管接入进户管，接入管起端设置倒流防止器,防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。
2、消防用水贮水池独立设置。
3、本室内所用排水地漏及卫生洁具的存水弯的水封高度均不小于50mm。
4、排水管道应避开卫生条件要求高的地方敷设，以免有可能造成污染。
10.5空调专业
1、按有关标准保证各功能用房的新风量；
2、平面及立面布置保证新风入口与排风口的距离≥8~10m。
3、空调及通风系统不穿越不同功能区域，特别不穿越易污染的区域。
项目组织与管理
11.1项目建设模式
本项目为新建项目，项目业主为海南省国营西联农场，由海南省国营西联农场全面负责项目建设。
11.2项目组织机构及职责
项目组织机构是保证工程项目正常实施的组织体系。为确保项目建设的高效率运行，项目将成立“项目工程指挥部”，指挥部下设项目经理。组织机构如下图：
图11-1 组织机构示意图
本项目建设管理主要任务是：海南省国营西联农场自行组织做好项目建设全过程的合同管理和组织协调工作，做好项目的工期控制、投资控制、质量控制工作，确保各项目标的实现。具体包括以下工作：
1、编制建设管理计划、工程进度计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求。
2、采用国内公开招标确定工程拆迁代理单位、基础设施及建筑工程承建商、材料供应商，签订代理拆迁服务、施工及供货合同。
3、采用国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。
4、审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。
5、检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投资、进度、质量和合同管理工作。
6、检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标采购工作。
7、作好资金管理，按月作好月底结算工程报账提款工作，节约投资。
8、根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工程款。
9、组织竣工验收。
10、组织工程审计
11、审查接承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济档案。
11.3项目投资管理
项目的投资控制着重是在设计阶段的施工控标，通过优化设计控制工程造价，通过招标确定投资控制目标。施工阶段主要是采取有效措施随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。项目建设过程中，第一确定造价控制目标，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保证造价控制目标的实现。
11.4质量管理
工程质量必须达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要为以下几个方面：
1、审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；
2、组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系；
3、对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制；
4、质量事故的报告和处置；
5、督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求；
6、督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求；
7、督促、检查工程材料是否符合要求。
11.5工程进度管理
在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投入速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程进行控制。
根据目标工程编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时对现场实情进行检查。
11.6合同管理
合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。鉴于建设工程合同标的大，投入的资金数额大，技术面广、复杂，施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，更加有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因而，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工程项目和工作任务的实现。
在项目建设管理过程中，制定具体的《合同管理办法》，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。
市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应招标、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订审判的合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益。
11.7协调管理
协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位、各部门之间，专业与专业间，环节与环节间，以及建设项目与周围环境、其它市政建设工程间存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头、平行作业的情况下尤为突出。因而，要取得一个建设项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调、排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。
11.8安全和文明施工
本项目建设工程属于地质灾害危险居住点，修建有点难度，施工安全管理的好坏将直接影响到该项目的经济和社会效益。
第一，监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。必须建立有符合该项目特点的安全生产制度，参与项目管理、监理、施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求，工程项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。
第二，做好安全检查。对安全检查结果必须认真对待，需要整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。
第三，要做好文明施工，采取有效措施做好施工降噪、防尘和便民工作。
11.9资金管理
项目建设资金应在指定银行开设专用账户，专款专用。制定每月用款计划，确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设。
项目进度计划及招投标
12.1项目进度计划
本项目建设工期为17个月，分两期实施，一期工程为2016年8月-2017年4月，二期工程为2017年4月-2017年12月。
12.2项目招投标
12.2.1 招标范围
根据《中华人民共和国招投标法》，国家计委第3号令以及海南省有关工程招投标文件规定，本工程拟进行招标。招标范围包括勘察、设计、施工、监理。其中，施工单位招标按国家招标法规定采用公开招标形式，勘察、设计、监理单位采用邀请招标形式。
12.2.2 投标单位资质要求
勘察单位资质：甲级及以上；
设计单位资质：甲级及以上；
施工单位资质：二级及以上；
监理单位资质：甲级。
12.2.3 招标信息发布
公开招标公告及其他需公告的信息，至少在一家有资格的媒体上公开发布。
12.2.4 招投标组织形式
由业主委托有资质的招标中介机构组织实施，招投单位必须按照公平、公开、公正的原则，组织完成编标、公告、资审、评标等工作。
投资估算及资金筹措
13.1投资估算依据
1、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
2、《建设项目投资估算编审规程》（CECA/GC 1-2007）；
3、国家计委《投资项目可行性研究指南》（2002版）；
4、关于颁发2011《海南省建设工程计价定额》的通知（琼建定 [2011]291号）；
5、代建费依据三府[2009]150号规定估算；
6、勘察设计费依据计价格[2002]10号估算;
7、工程监理费依据琼价费管[2011]213号估算;
8、前期工作费依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格[1999]1283号）；
9、施工图设计审核费依据发改价格[2002]534号文件规定计算;
10、工程招标代理服务费依据琼价费管[2011]225号文件规定计算；
11、其他工程咨询费依据琼发改收费[2007]170号文件规定计算;
12、工程技术方案；
13、业主提供的有关资料；
14、类似工程的技术经济指标；
15、基本预备费按一、二部分的5%估算；
16、涨价预备费暂不考虑；
17、其它费用按国家有关部门和海南省规定估算。
13.2项目总投资
本项目总投资为852.00万元，其中工程费用为609.58万元，工程建设及其他费用为201.85万元，预备费为40.57万元。
表13-1 项目总投资构成
13.3.1 工程费用
1、住宅安置楼工程
表13-2 住宅安置楼工程费用估算表（一期）
表13-2 住宅安置楼工程费用估算表（二期）
3、公共配套建筑工程
表13-3 公共配套建筑工程费用估算表
4、室外配套工程
表13-4 室外配套工程费用估算表
5、设备工程
表13-5 设备工程费用估算表
经计算，工程费用为609.58 万元。
13.3.2 工程建设其他费用
本项目工程建设其他费用主要包括建设用地费、建设管理费、前期工作费、勘察设计费、环评费、场地准备费等。
经计算，本项目工程建设其他费用为201.85万元。
表13-6 工程建设其他费用估算表
13.3.3 预备费用
本项目预备费用暂按工程费用和工程建设其他费用之和的5%计算，经计算预备费用为40.57万元。
13.3.4 建设期利息
本项目没有贷款，因而不存在建设期利息。
13.3.3 流动资金
本项目为住宅安置房建设项目，属于非生产性项目，暂不考虑。
13.3资金筹措
本项目为海南省国营西联农场新瑞队拆迁安置建设项目，项目总投资852.00万元。
资金来源：中央预算内投资及财政住房补贴72万元(1.5万元/户)、职工自筹500万元、其余280万元均为农场自筹，其中包括配套基础设施建设资金110万元、灾害点复耕费170万元等。
经济分析
本项目从直接的经济角度分析，项目建设没有直接的收益。但从其对地方国民经济发展来看，贡献又是极大的、持久的；本项目具有广泛而深远的社会效益：
1、项目的建设，将解决西联农场新瑞队的居民拆迁安置问题，满足居民住房，提高了人民群众创收的积极性。
2、项目的建设对居民的财产有了保障，消除了每年缘于地质滑坡带来的财产损失，为人民财富积累创造更好的条件。
3、项目的建设体现“以人为本、住有所居”的理念，是一项民心工程，符合海南省的投资发展方向和国家的产业政策，项目的建设是十分必要的。
4、项目的建设符合儋州市城市总体规划，符合海南省的投资发展方向和国家的产业政策。
社会评价
15.1社会影响评价
该项目属于拆迁安置房建设，项目建设的主要目的是解决西联农场新瑞队的居民拆迁安置问题，本项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大的促进作用。
15.2互适性分析
从直接受益者来看，本项目的建设，将改善被拆迁家庭的生活水平和质量。从地方政府来看，本项目对社会的安定起到积极的作用，社会效益明显。从长远来看，本项目的实施对构建和谐社会起积极的推动作用。可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定、积极支持的态度。本项目与当地社会环境适应良好。
15.3社会风险分析
本项目不单符合被拆迁家庭的住房需求，而且不损害其他群体的利益，有利于和谐社会的建设，不会产生、激化社会矛盾。因而项目不存在社会风险。
结论与建议
16.1结论
本项目的建设是解决国营西联农场新瑞队居民拆迁安置问题，该项目的建设可以加快城镇化建设步伐，对区域经济的发展有着积极的推动作用。
项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大的促进作用，社会效益明显。
项目建设符合儋州市城市建设规划的要求，项目建设规模适度，水、电、气、道路、通讯等市政基础设施能满足要求，无各方面的建设风险，项目建设是可行的。
16.2建议
在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。
在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。
附表一 项目总投资估算构成明细表
项目综合经济技术指标表 | 项目综合经济技术指标表 | 项目综合经济技术指标表 | 项目综合经济技术指标表 | 项目综合经济技术指标表 | 项目综合经济技术指标表
序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 备注 | 备注
1 | 规划用地面积 | 平方米 | 14534.52
2 | 总建筑面积 | 平方米 | 4233.6 | 二层住宅 | 1458.00
2 | 总建筑面积 | 平方米 | 4233.6 | 二层住宅 | 1458.00
2 | 总建筑面积 | 平方米 | 4233.6 | 一层住宅 | 2775.60
3 | 总居住户数 | 户 | 48
4 | 总居住人口 | 人 | 158 | 每户3.3人 | 每户3.3人
5 | 容积率 | - | 0.35
6 | 建筑密度 | % | 23.12
7 | 绿地率 | % | 35
项目名称 | 国营西联农场新瑞队安置区项目 | 备注
建筑用地面积 | 14534.52㎡ | 备注
建筑总面积 | 4233.60㎡
建筑层数、总高 | 一~二层,建筑总高度6.5m。
耐火等级 | 二级
设计使用年限 | 50年
地震基本烈度 | 7度
主要结构选型 | 砖混结构
屋面防水等级 | 二级防水
低层住宅 | 名称 | 顶棚 | 内墙面 | 地面
低层住宅 | 卧室 | 乳胶漆 | 乳胶漆 | 饰面800*800抛光砖
低层住宅 | 卫生间 | 乳胶漆 | 粉刷及防水层打底；
饰面瓷片 | 粉刷及防水层打底，饰面300*300防滑砖
低层住宅 | 楼梯间及其他 | 乳胶漆 | 乳胶漆 | 饰面600*600防滑砖
门窗表 木制门 | 门窗表 木制门 | 门窗表 木制门 | 门窗表 木制门 | 门窗表 木制门
类型 | 设计编号 | 洞口尺寸（mm） | 数量 | 备注
门 | M-1 | 900X2500 | 36 | 木制门（内门住户自理）
门 | M-2 | 400X2100 | 36 | 厕浴铝塑门
窗 | C-1 | 1500X1600 | 24 | 铝合金推拉窗
窗 | C-2 | 1200X1600 | 12 | 铝合金推拉窗
窗 | C-3 | 800X600 | 36 | 铝合金推拉窗
类别 | 活 载 | 备注
类别 | （KN/m2） | 备注
门厅、走廊 | 3.5
楼梯 | 3.5
阳台 | 2.5
住宅 | 2
洗手间 | 2.5
上人屋面 | 2
不上人屋面 | 0.5
项目 | 用水单位 | 用水量标准 | 用水量标准 | 最高日用水量(立方米) | 用水时间 | 小时变化
系数 | 最高时用水量
(立方米)
项目 | 用水单位 | 用水量标准 | 用水量标准 | 最高日用水量(立方米) | 用水时间 | 小时变化
系数 | 最高时用水量
(立方米)
项目 | 用水单位 | 用水量标准 | 用水量标准 | 最高日用水量(立方米) | 用水时间 | 小时变化
系数 | 最高时用水量
(立方米)
住宅用水 | 48户 | 350 | 升/日·人 | 55.44 | 24 | 2.3 | 5.31
住宅用水 | 48户 | 3.3 | 人/户 | 55.44 | 24 | 2.3 | 5.31
未可预见
用水 | 同时用水量10% | 同时用水量10% | 同时用水量10% | 5.54 | 24 | 1 | 0.53
合计 | 60.98 | 5.84
用水单位名称 | 用水定额 | 单位数量 | 用水
时数 | 时变化
系数 | 最大时用水量 (m³/h) | 设计小时耗热量 | 最大日用水量（m³/d）
住宅 | 70(L/cap·d） | 158人 | 24 | 4.21 | 1.94 | 260KJ/h | 11.06
住宅 | 70(L/cap·d） | 158人 | 24 | 4.21 | 1.94 | 260KJ/h | 11.06
合计 | 合计 | 合计 | 合计 | 合计 | 1.94 | 260KJ/h | 11.06
合计 | 合计 | 合计 | 合计 | 合计 | 1.94 | 260KJ/h | 11.06
名称 | 型号 | 数量
（台） | 备注
生活热水变频供水泵 | Q=4.7m3/h | 6 | 3用3备
生活热水变频供水泵 | H=0.12MPa N=1.5kw | 6 | 3用3备
生活热水回水泵 | Q=0.1L/s | 6 | 3用3备
生活热水回水泵 | H=0.02MPa N=0.5kw | 6 | 3用3备
不锈钢生活热水水箱 | 3m3 | 3
场 所 | 换气次数
（次/h） | 场 所 | 换气次数
（次/h）
卫生间 | 10 | 弱电间 | 15
矩形风管大边长（mm） | 中低压系统钢板厚度（mm） | 高压系统钢板厚度（mm）
安置区用电负荷预测表 | 安置区用电负荷预测表 | 安置区用电负荷预测表 | 安置区用电负荷预测表 | 安置区用电负荷预测表 | 安置区用电负荷预测表 | 安置区用电负荷预测表 | 安置区用电负荷预测表 | 安置区用电负荷预测表 | 安置区用电负荷预测表 | 安置区用电负荷预测表
序号 | 项目分区 | 项目名称 | 规模(㎡） | 用电指标（W/㎡） | 需用系数 | 功率因数 | 同时率 | 负荷估算(kW) | 时长(h) | 年用电量
（万KW·h）
序号 | 项目分区 | 项目名称 | 规模(㎡） | 用电指标（W/㎡） | 需用系数 | 功率因数 | 同时率 | 负荷估算(kW) | 时长(h) | 年用电量
（万KW·h）
一 | 安置区 | 二层住宅 | 1458 | 100 | 0.5 | 0.8 | 0.8 | 145.8 | 2628 | 12.26
一 | 安置区 | 一层住宅 | 2776 | 100 | 0.4 | 0.8 | 0.8 | 277.56 | 2628 | 18.67
二 | 配套基础设施 | 道路 | 133 | 5 | 0.3 | 0.8 | 0.8 | 0.67 | 2628 | 0.03
二 | 配套基础设施 | 绿化 | 240 | 5 | 0.3 | 0.8 | 0.8 | 1.2 | 2628 | 0.06
二 | 配套基础设施 | 其他配套设施 | 115 | 5 | 0.2 | 0.8 | 0.8 | 0.57 | 2628 | 0.02
合计 | 合计 | 合计 | 4722 | 425.8 | 31.05
序号 | 施工机械 | 测量声级dB（A ） | 测量距离（m ）
1 | 挖掘机 | 80 | 15
2 | 压路机 | 73 | 10
3 | 铲土机 | 75 | 15
序号 | 施工机械 | 声级dB （A ） | 声级dB （A ） | 声级dB （A ） | 声级dB （A ） | 声级dB （A ） | 声级dB （A ）
序号 | 施工机械 | 80 | 75 | 70 | 65 | 60 | 55
1 | 挖掘机 | 15 m | 22 m | 40 m | 75 m | 120 m | 190 m
2 | 压路机 | 10 m | 25 m | 50 m | 100 m | 150 m
3 | 铲土机 | 15 m | 42 m | 75 m | 120 m | 190 m
施工人员
（最大值）（人） | 用水（t/d ） | 污水量（t/d ） | BOD5（kg/d） | CODcr （kg/d）
场所 | 照明功率密度 | 场所 | 照明功率密度
居住区 | 7W/m2 | 风机房 | 4W/m2
低压配电房 | 7W/m2 | 走道 | 3~4W/m2
系统名称 | 流量（升/秒） | 火灾延续时间（小时） | 用水量（米³）
室内消火拴 | 20 | 2 | 144
自动喷洒系统 | 30 | 1 | 108
合 计 | 252
名称 | 型号 | 数量（台） | 备注
自动喷洒供水泵 | Q=30L/S
H=60m N=30KW | 2 | 1用1备
序号 | 项目名称 | 投资金额 | 占项目投资比例 (%) | 备注
一 | 工程费用 | 609.58 | 71.55%
1 | 住宅安置楼工程 | 462.41 | 54.27%
2 | 公共配套建筑工程 | 46.71 | 5.48%
3 | 室外配套工程 | 52.80 | 6.20%
4 | 设备工程 | 47.66 | 5.59%
二 | 工程建设其他费 | 201.85 | 23.69%
三 | 预备费 | 40.57 | 4.76%
静态投资(一+二+三) | 852.00 | 100.00%
四 | 建设期利息 | 0.00 | 0.00%
五 | 流动资金 | 0.00 | 0.00%
动态投资(四+五) | 0.00 | 0.00%
六 | 项目总投资(一+二+三+四+五) | 852.00 | 100.00%
序号 | 工程或费用名称 | 估 算 金 额（万元） | 技 术 经 济 指 标 | 技 术 经 济 指 标 | 技 术 经 济 指 标
序号 | 工程或费用名称 | 合计 | 单位 | 数量 | 单位价值（元）
住宅安置楼 | 298.07 | m2 | 2775.60 | 1073.89
1 | 土建工程 | 191.35 | m2 | 2775.60 | 689.41
2 | 安装工程 | 48.26
2.1 | 电气照明工程 | 20.22 | m2 | 2775.60 | 72.84
2.2 | 弱电工程 | 11.10 | m2 | 2775.60 | 40.00
2.3 | 给排水工程 | 8.62 | m2 | 2775.60 | 31.05
2.4 | 消防工程 | 8.33 | m2 | 2775.60 | 30.00
3 | 装饰工程 | 58.45 | m2 | 2775.60 | 210.59
序号 | 工程或费用名称 | 估 算 金 额（万元） | 技 术 经 济 指 标 | 技 术 经 济 指 标 | 技 术 经 济 指 标
序号 | 工程或费用名称 | 合计 | 单位 | 数量 | 单位价值（元）
住宅安置楼 | 164.34 | m2 | 1458 | 1127.15
1 | 土建工程 | 103.84 | m2 | 1458 | 712.18
2 | 安装工程 | 25.35
2.1 | 电气照明工程 | 11.21 | m2 | 1458 | 76.90
2.2 | 弱电工程 | 5.83 | m2 | 1458 | 40.00
2.3 | 给排水工程 | 3.94 | m2 | 1458 | 26.99
2.4 | 消防工程 | 4.37 | m2 | 1458 | 30.00
3 | 装饰工程 | 35.15 | m2 | 1458 | 241.08
序号 | 工程或费用名称 | 估 算 金 额（万元） | 技 术 经 济 指 标 | 技 术 经 济 指 标 | 技 术 经 济 指 标
序号 | 工程或费用名称 | 合计 | 单位 | 数量 | 单位价值（元）
公共配套建筑工程 | 46.71 | m2 | 488 | 957.08
1 | 土建工程 | 32.79 | m2 | 488 | 671.86
2 | 安装工程 | 13.92
2.1 | 电气照明工程 | 7.05 | m2 | 488 | 144.45
2.3 | 给排水工程 | 4.58 | m2 | 488 | 93.77
2.4 | 弱电工程 | 1.15 | m2 | 488 | 23.50
2.5 | 消防工程 | 1.15 | m2 | 488 | 23.50
序号 | 工程或费用名称 | 估算金额（万元） | 技 术 经 济 指 标 | 技 术 经 济 指 标 | 技 术 经 济 指 标
序号 | 工程或费用名称 | 建筑工程 | 单位 | 数量 | 单位价值（元）
室外配套工程 | 52.80
1 | 室外给排水工程 | 4.88 | m2 | 488.00 | 100
2 | 中水系统工程 | 1.22 | m2 | 488.00 | 25
3 | 室外电气照明工程 | 1.22 | m2 | 488.00 | 25
5 | 太阳能热水系统 | 2.44 | m2 | 488.00 | 50
6 | 道路工程 | 2.80 | m2 | 133.33 | 210
8 | 绿化工程 | 1.44 | m2 | 240.00 | 60
9 | 挡土墙 | 7.20 | m2 | 400.00 | 180
12 | 污水处理站 | 12.04 | m2 | 75.23 | 1600
13 | 垃圾收集站 | 2.00 | 个 | 1.00 | 20000
14 | 水泵房 | 6.55 | m2 | 54.57 | 1200
15 | 化粪池 | 11.01 | m2 | 73.40 | 1500
序号 | 工程或费用名称 | 估 算 金 额（万元） | 技 术 经 济 指 标 | 技 术 经 济 指 标 | 技 术 经 济 指 标
序号 | 工程或费用名称 | 合计 | 单位 | 数量 | 单位价值（元）
设备工程 | 47.66
1 | 干式变压器 600KVA | 9.16 | 台 | 3 | 30540
2 | 干式变压器 630KVA | 8.5 | 台 | 1 | 85000
4 | 污水处理设备(1200m3/天) | 30 | m3 | 1200 | 250
1 | 前期工作咨询费 | 4.06 | 计价格[1999]1283号文
2 | 建设管理费 | 6.10 | 财建[2016]504号
3 | 勘察设计费 | 12.19 | 计价格[2002]10号
4 | 施工图审查费 | 1.22 | 发改价格[2002]534号
5 | 工程监理费 | 4.62 | 发改价格[2002]670号
6 | 工程保险费 | 1.22 | 建标［2011］1号
7 | 工程造价咨询费 | 1.22 | 琼发改收费[2007]170号
8 | 场地准备及临时设施费 | 1.22 | 按工程费的1%计取
9 | 灾害点复耕费 | 170.00
合计 | 合计 | 201.85
序号 | 估算金额（万元） | 技术经济指标（取费标准） | 技术经济指标（取费标准） | 技术经济指标（取费标准） | 备注
序号 | 工程或费用名称 | 估算金额（万元） | 单位 | 数量 | 单位价值 (元/) | 备注
序号 | 估算金额（万元） | 单位 | 数量 | 单位价值 (元/) | 备注
一 | 第一部分:工程费用 | 609.58 | ㎡ | 4233.6 | 1439.84
（一） | 一期建安工程费 | 194.34 | ㎡ | 1458 | 1332.91
1 | 安置住宅楼 | 145.8 | ㎡ | 1458 | 1127.15
1.1 | 土建工程 | 103.84 | ㎡ | 1458 | 712.18
1.2 | 安装工程 | 13.4
1.2.1 | 电气照明工程 | 11.21 | ㎡ | 1458 | 76.9
1.2.2 | 弱电工程 | 1.9 | ㎡ | 1458 | 40
1.2.3 | 给排水工程 | 3.94 | ㎡ | 1458 | 26.99
1.2.4 | 消防工程 | 2.19 | ㎡ | 1458 | 30
1.3 | 装饰工程 | 35.15 | ㎡ | 1458 | 241.08
2 | 设备工程 | 30 | m3 | 1200 | 250
2.1 | 污水处理设备(1200m3/天) | 30 | m3 | 1200 | 250
（二） | 二期建安工程费 | 415.23 | ㎡ | 2775.6 | 1073.89
1 | 安置住宅楼 | 298.07 | ㎡ | 2775.6 | 1073.89
1.1 | 土建工程 | 191.35 | ㎡ | 2775.6 | 689.41
1.2 | 安装工程 | 25.5 | 0
1.2.1 | 电气照明工程 | 20.22 | ㎡ | 2775.6 | 72.84
1.2.2 | 弱电工程 | 3.61 | ㎡ | 2775.6 | 40
1.2.3 | 给排水工程 | 8.62 | ㎡ | 2775.6 | 31.05
1.2.4 | 消防工程 | 4.16 | ㎡ | 2775.6 | 30
1.3 | 装饰工程 | 58.45 | ㎡ | 2775.6 | 210.59
2 | 设备工程 | 17.662
2.1 | 干式变压器 600KVA | 9.162 | 台 | 3 | 30540
2.2 | 干式变压器 630KVA | 8.5 | 台 | 1 | 85000
3 | 公共配套工程 | 46.71 | m2 | 488 | 957.0777362 | 鉴于项目规模小，
3 | 公共配套工程 | 46.71 | m2 | 488 | 957.0777362 | 因而公共配套工程全部计如二期工程中
3.1 | 土建工程 | 32.79 | m2 | 488 | 671.86
3.2 | 安装工程 | 13.92
3.2.1 | 电气照明工程 | 7.05 | m2 | 488 | 144.45
3.2.2 | 给排水工程 | 4.58 | m2 | 488 | 93.77
3.2.3 | 弱电工程 | 1.15 | m2 | 488 | 23.5
3.2.4 | 消防工程 | 1.15 | m2 | 488 | 23.5
4 | 室外配套工程 | 52.80 | 鉴于项目规模小，因而室外配套工程全部计如二期工程中
4 | 室外配套工程 | 52.80 | 鉴于项目规模小，因而室外配套工程全部计如二期工程中
4.1 | 室外给排水工程 | 4.88 | m2 | 488 | 100
4.2 | 中水系统工程 | 1.22 | m2 | 488 | 25
2.3 | 室外电气照明工程 | 1.22 | m2 | 488 | 25
4.4 | 太阳能热水系统 | 2.44 | m2 | 488 | 50
4.5 | 道路工程 | 2.80 | m2 | 133.33 | 210
4.6 | 绿化工程 | 1.44 | m2 | 240 | 60
4.7 | 挡土墙 | 7.2 | m2 | 400 | 180
4.8 | 污水处理站 | 12.04 | m2 | 75.23 | 1600
4.9 | 垃圾收集站 | 2 | 个 | 1 | 20000
4.1 | 水泵房 | 6.55 | m2 | 54.57 | 1200
4.11 | 化粪池 | 11.01 | m2 | 73.4 | 1500
二 | 第二部分：工程建设其他费用 | 201.85
1 | 前期工作咨询费 | 4.06 | 计价格[1999]1283号文 | 计价格[1999]1283号文 | 计价格[1999]1283号文
2 | 建设管理费 | 6.1 | 财建[2016]504号 | 财建[2016]504号 | 财建[2016]504号
3 | 勘察设计费 | 12.19 | 计价格[2002]10号 | 计价格[2002]10号 | 计价格[2002]10号
4 | 施工图审查费 | 1.22 | 发改价格[2002]534号 | 发改价格[2002]534号 | 发改价格[2002]534号
5 | 工程监理费 | 4.62 | 发改价格[2002]670号 | 发改价格[2002]670号 | 发改价格[2002]670号
6 | 工程保险费 | 1.22 | 建标［2011］1号 | 建标［2011］1号 | 建标［2011］1号
7 | 工程造价咨询费 | 1.22 | 琼发改收费[2007]170号 | 琼发改收费[2007]170号 | 琼发改收费[2007]170号
8 | 场地准备及临时设施费 | 1.22 | 按工程费的0.2%计取 | 按工程费的0.2%计取 | 按工程费的0.2%计取
9 | 灾害点复耕费 | 170
三 | 第三部分：预备费 | 40.57
1 | 基本预备费 | 40.57 | （一+二）*5% | （一+二）*5% | （一+二）*5% | （一+二）*5%
四 | 项目总投资 | 852 | 852 | 852 | 852 | 一+二+三
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