洋浦国际级冷链物资中心项目可行性研究报告

１．１　项目概况

１、项目名称：洋浦国际级冷链物资中心项目

２、项目建设性质：新建

３、项目投资规模：５００４１．５１万元

４、项目承办单位：

５、规划用地：约１３０亩

６、项目拟建地址：洋浦经济开发区保税区内

７、项目联系人：

８、承建单位概况：

北京中经运冷链物流集团有限公司以洋浦为总部基地，以做海产品加工出口贸易的专业化生产新兴企业。本着以发展建设海南自贸区和特色自贸港为契机，加快洋浦地区新型经济体为核心。北京中经运冷链物流集团有限公司立足于洋浦开发区（以下简称洋浦）、三亚市、万宁市、乐东县等海南东部片区，以做海南东部片区水产品丰富资源为主导，建成以洋浦为中心的互联互通水产品养殖、运输、加工、仓储、出口贸易产业链，形成各市县水产品集散地，有效整合渔业资源，建设洋浦唯一＂大规模、高定位、高产出＂的水产品基地。

中经冷链物流有限公司始终奉行＂加强水产品加工通道建设、完善区域空间布局、推动产业服务设施建设＂的发展理念，以标准化、个性化、行业化的解决方案，为广大客户提供购销、运输、养殖、包装、出口贸易、流通深加工、配送等综合产业模式服务。北京中经运冷链物流集团有限公司创建水产品仓储中心其核心目的主要采用产业园模式将分散东部各市县养殖水产品渔业基地高效地集中仓储、加工、配送并检验出口贸易等配套功能，解决洋浦水产品仓储水产业小、散、远、空虚化和无产业化的矛盾，从而带动洋浦现代渔业、养殖产业规模化进程，扩大水产业养殖产业结构，深化＂产区、产值、就业＂三大发展理念，依托新村港海洋养殖渔业丰富资源，借助海南省建设区域自贸区和自贸港政策支持，有效发挥企业＂筑巢引凤＂作用，寻求广阔海洋资源优势，把本地区渔业产品推向亚洲、推向世界，实现水产业增效、产业增收的可持续发展战略目标。

１．２　建设目标

本项目采取整体规划、分期实施、滚动发展、企业运作的模式，为充分利用洋浦港得天独厚的地理位置和丰富的渔业资源，建成集＂商流、配送、信息流＂为一体的大型仓储中心，形成海南与东南亚最大的水产品交易基地，辅以水产品储运输及信息优质服务的水产品产业链，以促进海南省洋浦深海养殖渔业产业化的发展，将洋浦建成我省西部片区重要的水产品交易集散地。

１．３　建设内容和建设规模

本项目分二期建设。一期工程为主物流仓库以及配套设施建设，二期为生活区建设以及根据实际需求扩建。规划用地约为１３０亩，总建筑面积为７２９００．３６㎡。

一期建设内容包括：综合办公楼建筑面积为２１３３．３４㎡；物流仓库建筑面积为２１３３３．４４㎡；分拣厂房建筑面积为１４０００．０７㎡；冷藏配送建筑面积为１１７３３．３９㎡；加工车间建筑面积为１４０００．０７㎡；冷冻库建筑面积为１３３３．３４㎡；冷藏库建筑面积为４８６６．６９㎡。

二期建设内容包括：员工宿舍建筑面积２３３３．３５　㎡；休闲运动场所建筑面积７８０．００㎡；门卫室建筑面积５３．３３１㎡；污水处理厂建筑面积３３３．３４㎡及其它。

１．４　可行性研究的目的

本可行性研究报告对该洋浦国际级冷链物资中心项目项目所涉及的主要问题，如资源条件、动力的供应、交通运输条件、建设规模、投资规模、和产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护、市场前景等多个层面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，为投资决策提供了可靠的依据。

本可行性研究报告具体论述该洋浦国际级冷链物资中心项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性。技术和设备的先进性、适用性、可靠性。财务上的盈利性、合法性。环境影响和劳动卫生保障上的可行性。建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。

本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。

１．５　可行性研究报告编制依据和范围

１．５．１项目可行性报告编制依据

１、《中华人民共和国土地管理法》；

２、《中华人民共和国城乡规划法》；

３、《中华人民共和国环境保护法》；

４、《中华人民共和国招投标法》；

５、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划》；

６、《产业结构调整指导目录（２０１１年本）》；

７、《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

８、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

９、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发［２００７］７号）；

１０、《国务院关于积极推进＂互联网＋＂行动的指导意见》２０１５年７月；

１１、《中华人民共和国渔业法》２００９年８月２７日；

１２、《＂十三五＂全国远洋渔业发展规划》；

１３、《＂十三五＂现代服务业科技创新专项规划》；

１４、国家现行有关政策、法规和标准等。

１．５．２可行性研究报告编制范围

本可行性研究报告的内容和深度依照国家发展和改革委员会《产业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求进行，依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。

１．６　研究的主要过程

根据项目建设单位的委托和有关技术资料，我们组织有关专业技术人员对项目进行调查研究，重点对项目内容、海产品综合加工、出口贸易、安全环保、工业卫生和经济效益等进行了认真地研究、核算、讨论。并对生产实际进行考察了解，根据企业提供的有关数据，进行综合详细的分析论证后，提出了如下要求：

１、在基建施工和设备选购、安装中，必须严格执行各相关标准和规定，使工程项目有一个科学、规范、完整的高起点。

２、本工程项目属于北京中经运冷链物流集团有限公司，因而从项目开始就必须将＂安全第一，预防为主＂的安全生产管理方针贯穿项目建设和运营的全过程，按照规范配备相应的安全生产设施，对新入厂的员工进行三级安全教育。将＂安全生产＂贯穿到项目的各个方面，落实到每个环节，以＂安全第一、以人为本＂的思想指导项目建设和运营的全过程。

１．７　投资规模和资金筹措

根据测算，项目总投资额为５００４１．５１万元。其中，建设投资为３８４７９．５９万元，预备费为２１９２．４５万元，铺底流动资金为４０００．００万元。

本项目所需资金企业自筹及引进外资资金。

１．８　技术装备方案的选择

本方案依照＂保护环境和节约能源＂的原则，经过调研分析，在技术的选择和装备的选型上综合考虑。达到目前国内较先进的水平，并接近或达到国际２１世纪初的先进水平。

１．９　项目建设期限

洋浦国际级冷链物资中心项目项目，已经完成工程前期的各项准备工作，包括市场调研，确定建设规模、项目选址、资金来源的确定，现正在办理项目立项工作。预计从项目报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需２４个月。

１．１０项目主要技术经济指标

表１－１　项目主要经济技术指标表

１．１１研究结论

１、伴随我国以及海南洋浦国民经济的快速持续发展，洋浦海洋资源丰富，海上养殖业规模超省内各地市场上对水产品的需要量不断增加。该洋浦国际级冷链物资中心项目工程项目的实施符合国家《产业结构调整指导目录》的产业政策，仓储中心将在海南省内外市场上有广阔的市场空间，发展前景良好，市场潜力巨大。因而，项目的建设是十分必要的。

２、该洋浦国际级冷链物资中心项目项目原材料、产成品和重要生产设备未列入《促进产业结构调整暂行规定》和《产业结构调整指导目录》中的禁止和限制类之列。因而，该洋浦国际级冷链物资中心项目项目生产符合国家产业政策，符合当地发展规划。项目选择本着增加企业利润、提升洋浦区域产业化资源利用，带动周边各市县养殖发展和经济循环有长远的市场空间，这将大幅提升企业服务质量和档次，提高企业占有市场的能力。水产品仓储中心市场的广阔前景也为企业的科学持续发展奠定了坚实的基础。

３、适应国内市场需求。该洋浦国际级冷链物资中心项目项目的建设能够有效促进当地经济发展，为社会直接创造７００多个就业，有力地促进当地经济的繁荣发展和社会稳定，为当地财政收入做出应有的贡献。据此判断，该洋浦国际级冷链物资中心项目项目的实施具有显著的社会效益。

４、本项目采用国内先进的设备流程、环境保护设备及产品质量检测控制设备，为项目节约能源、保护环境、仓储配送的相关设备均可提供有力的支撑，成熟的水产品加工工艺技术及先进的设备为项目的实施提供了强力的保障。

５、本工程所采用的工艺方案（路线）技术先进、成熟可靠、经济合理。物料消耗低和投资规模较小，省内外市场对原辅材料的供应充裕。

综合来看，本项目技术先进、设计合理、具有较好的盈利能力、抗风险能力，具有显著的社会效益和经济效益。该洋浦国际级冷链物资中心项目项目生产对促进海南省洋浦仓储中心产业发展及扩大当地就业机会起着积极的推动作用，项目建成后可为当地带来较高的利税收入，为当地经济发展做出贡献。因而，本项目建设无论在经济上还是社会效益上都是可行的。

第二章　项目建设背景及必要性

２．１项目建设背景

２．１．１　国家政策和行业规划

１、《全国海洋经济发展＂十三五＂规划》

全面贯彻党的十九大全会精神，深入贯彻落实习近平总书记系列重要讲话精神，紧紧围绕统筹推进＂一带一路＂总体布局和协调推进＂四个全面＂战略布局，坚持创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，树立海洋经济全球布局观，主动适应并引领海洋经济发展新常态，加快供给侧结构性改革，做大、做强海洋经济区域布局，提升海洋产业结构和层次，提高海洋科技创新能力，科学统筹海洋开发与保护，扩大海洋经济领域开放合作，推动海洋经济由速度规模型向质量效益型转变，为拓展蓝色经济空间、建设海洋强国做出更大贡献。

①改革创新、提质增效

以创新为手段激发市场活力，着力推动海洋经济体制机制创新，引导海洋新技术转化应用和海洋新产业、新业态形成，依托＂智慧海洋＂工程等培育海洋经济增长新动力，提升海洋经济发展质量和效益。

②陆海统筹、协调发展

统筹陆海资源配置、产业布局、生态保护、灾害防治协调发展，统筹沿海各区域间海洋产业分工与布局协调发展，统筹海洋经济建设与国防建设融合发展。

③绿色发展、生态优先

坚持开发与保护并重，加强海洋资源集约节约利用，强化海洋环境污染源头控制，切实保护海洋生态环境。

④开放拓展、合作共享

主动参与国际海洋经济合作，构建利益共同体，逐步提升我国海洋产业在全球价值链中的地位与作用。以增进人民福祉为目的，共享海洋经济发展成果。

⑤发展目标

到２０２０年，我国海洋经济发展空间不断拓展，综合实力和质量效益进一步提高，海洋产业结构和布局更趋合理，海洋科技支撑和保障能力进一步增强，海洋生态文明建设取得显著成效，海洋经济国际合作取得重大成果，海洋经济调控与公共服务能力进一步提升，形成陆海统筹、人海和谐的海洋发展新格局。

⑥优化海洋经济发展布局

按照全国海洋主体功能区规划，根据不同地区和海域的自然资源禀赋、生态环境容量、产业基础和发展潜力，以区域发展总体战略和＂一带一路＂建设、京津冀协同发展、长江经济带发展重大战略为引领，进一步优化我国北部、东部和南部三个海洋经济圈布局，加大海岛及邻近海域保护力度，合理开发重要海岛，推进深远海区域布局，加快拓展蓝色经济空间，形成海洋经济全球布局的新格局。

２、南部海洋经济圈发展

南部海洋经济圈由福建、珠江口及其两翼、北部湾、海南岛沿岸及海域组成。该区域海域辽阔、资源丰富、战略地位突出，是我国对外开放和参与经济全球化的重要区域，是具有全球影响力的先进制造业基地和现代服务业基地，也是我国保护开发南海资源、维护国家海洋权益的重要基地。

３、海南岛沿岸及海域

该区域发展的功能定位是我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、全国生态文明建设示范区、国际经济合作和文化交流的重要平台、南海资源开发和服务基地、国家热带现代农业基地。＂十三五＂时期，重点是做精做强特色滨海旅游，加快发展邮轮旅游，积极开发帆船、游艇旅游。全面推进渔业结构优化和转型升级，加强渔港基础设施建设，大力发展深水网箱养殖，发展海洋牧场、休闲渔业、远洋渔业、热带水产种苗及水产品精深加工。推进港口码头建设与功能完善，加快发展国际物流和保税物流。继续加强油气勘探开发力度，提高油气加工存储能力。推进能源勘探、生产、加工、交易、储备、输送及配套码头建设，形成大型石油储备中转基地。推进海洋药物与生物制品、海水利用、海洋可再生能源产业等海洋新兴产业发展。划定海洋生态红线，加强对海口湾、三亚湾、洋浦、洋浦等近岸湾口污染总量控制和动态监测，加强红树林、珊瑚礁、水产种质资源、海草床等保护，加大海洋保护区选划与建设力度。

４、延长远洋渔业产业链

加强远洋渔业产品深加工，鼓励建造高技术含量的冷链物流装备设施，建立可追溯的物流信息化体系。支持远洋水产品取得国际认证，培育本地海产品出口贸易市场国际竞争力。开发国内远洋水产品消费市场，鼓励发展＂互联网＋远洋水产品＂的销售模式，推动远洋水产品消费。

２．１．２　国家和地方发展战略

１、环北部湾经济区协作深入推进

环北部湾经济圈，是中越两国政府正式倡议建立的＂两廊一圈＂中的＂一圈＂，是正在形成的一个跨省区、跨国际的一个的经济圈，其范围包括中国沿海的广东、广西和海南三个省区和越南部分省份。

环北部湾经济圈区位条件的优越性，是重要的海上交通枢纽，已逐渐成为沟通中国大陆、中南半岛与东南亚诸岛国的重要通道；海港条件十分优越，海岸线漫长，有多处大型深水不冻港湾；区域内海洋石油天然气资源富集，有丰富的海洋生物资源、海洋矿产资源和海水化学资源；广东、海南和越南环北部湾城市已经具备了一定的规模和水平，以大中城市和产业为依托的发展格局已基本形成。

环北部湾经济区在未来的发展中将承担中国与东盟国际贸易和经济合作的区域性水产品基地、商贸基地、进出口加工基地、信息和文化交流中心；南中国沿海能源、重化工业基地，重要的海洋经济区；中国亚热带滨海居住、休闲、旅游度假胜地的三大区域性角色。海南省洋浦作为环北部湾重要的经济支点，需要进一步融入区域经济协作，明晰自身的定位，承担重要的产业职能。

２．１．３　转型期海南社会经济发展规划

１、《海南省城乡经济社会发展一体化总体规划（２０１０－２０３０年）》

《规划》提出：物流业功能组织建立＂一核心、四门户、多节点＂的物流业功能网络，在强化空间枢纽地位，加大经济密度的同时，缩短空间通勤距离，组织高效便捷的物流功能；建设洋浦成为全省水产品集散地核心枢纽，海南省洋浦（选址）是全省渔业网络的重要空间节点。

２、《海南省现代物流业发展规划（２０１０－２０２０年）》

未来十年，洋浦将通过提高物流产业聚集程度、加强基础设施建设、推广、培育本县渔业加工产品出口贸易各类物流服务企业、搭建物流信息平台等五大方面来推动现代物流业发展，并将重点推动物流企业、产业物流及物流信息化发展，积极培育现代物流企业。

海南省将在未来十年重点建设７大仓储配送中心、５大物流中心和２大配送中心群等１４个大物流基础设施，并将规划建设一批与上述核心设施相配套的基层物流设施。７大综合性仓储配送中心为三亚商贸仓储配送中心、马村综合仓储配送中心、海口联运仓储配送中心、美兰航空仓储配送中心、凤凰航空仓储配送中心、洋浦港国际仓储配送中心和东方仓储配送中心。

据此判断，建设具有重要影响力的国家级水产品产业基地以及面向东南亚、背靠华南腹地的中心已经成为转型期海南省经济发展的战略性目标。

３、海南省区位优势

海南是我国最大的经济特区，具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系，是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的改革开放重大举措，是党中央着眼国内国际两个大局，深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的战略决策。当今世界正在经历新一轮大发展大变革大调整，保护主义、单边主义抬头，经济全球化遭遇更大的逆风和回头浪。在海南建设自由贸易港，是推进高水平开放，建立开放型经济新体制的根本要求；是深化市场化改革，打造法治化、国际化、便利化营商环境的迫切需要；是贯彻新发展理念，推动高质量发展，建设现代化经济体系的战略选择；是支持经济全球化，构建人类命运共同体的实际行动。为深入贯彻习近平总书记在庆祝海南建省办经济特区３０周年大会上的重要讲话精神，落实《中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》要求，加快建设高水平的中国特色自由贸易港，制定本方案。

１、海南自贸港发展目标

到２０２５年，初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系。营商环境总体达到国内一流水平，市场主体大幅增长，产业竞争力显著提升，风险防控有力有效，适应自由贸易港建设的法律法规逐步完善，经济发展质量和效益明显改善。

到２０３５年，自由贸易港制度体系和运作模式更加成熟，以自由、公平、法治、高水平过程监管为特征的贸易投资规则基本构建，实现贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利和数据安全有序流动。营商环境更加优化，法律法规体系更加健全，风险防控体系更加严密，现代社会治理格局基本形成，成为我国开放型经济新高地。

２、产业优势

（１）现代服务业

集聚全球创新要素，深化对内对外开放，吸引跨国公司设立区域总部。创新港口管理体制机制，推动港口资源整合，拓展航运服务产业链，推动保税仓储、国际物流配送、转口贸易、大宗商品贸易、进口商品展销、流通加工、集装箱拆拼箱等业务发展，提高全球供应链服务管理能力，打造国际航运枢纽，推动港口、产业、城市融合发展。建设海南国际设计岛、理工农医类国际教育创新岛、区域性国际会展中心，扩大专业服务业对外开放。完善海洋服务基础设施，积极发展海洋物流、海洋旅游、海洋信息服务、海洋工程咨询、涉海金融、涉海商务等，构建具有国际竞争力的海洋服务体系。建设国家对外文化贸易基地。

（２）高新技术产业

聚焦平台载体，提升产业能级，以物联网、人工智能、区块链、数字贸易等为重点发展信息产业。依托文昌国际航天城、三亚深海科技城，布局建设重大科技基础设施和平台，培育深海深空产业。围绕生态环保、生物医药、新能源汽车、智能汽车等壮大先进制造业。发挥国家南繁科研育种基地优势，建设全球热带农业中心和全球动植物种质资源引进中转基地。建设智慧海南。

３、投资优势

（１）大幅放宽海南自由贸易港市场准入，强化产权保护，保障公平竞争，打造公开、透明、可预期的投资环境，进一步激发各类市场主体活力。

（２）实施市场准入承诺即入制

严格落实＂非禁即入＂，在＂管得住＂的前提下，对具有强制性标准的领域，原则上取消许可和审批，建立健全备案制度，市场主体承诺符合相关要求并提交相关材料进行备案，即可开展投资经营活动。备案受理机构从收到备案时起，即开始承担审查责任。对外商投资实施准入前国民待遇加负面清单管理制度，大幅减少禁止和限制条款。２．１．４　项目提出

１、项目提出单位

北京中经运冷链物流集团有限公司

２、项目提出理由

洋浦国际级冷链物资中心项目的功能定位主要可以分为两个方面，第一是社会功能，第二是业务功能。社会功能主要包括促进区域经济发展、完善城市功能、整合区域资源及提升产业竞争力等。具体业务功能主要包括销售储存、水产品的加工（主打鱼、虾、贝类进出口加工）、包装、配送、信息与咨询服务等。

社会功能

综合海南省洋浦目前的水产品加工现状，洋浦国际级冷链物资中心项目具有较强的基础性、公共性和服务性的特点，属于基础设施建设类项目。其功能定位主要有两大原因：

（１）为洋浦周边市县及东南亚国家水产品销售加工企业产品提供仓储、集货、中转、配送、等配套服务；（２）提高洋浦及周边水产品加工企业运作效率、降低成本，实现仓储中心的经济合理性。

水产品仓储对海南省洋浦发展所表现出来的社会功能可以分为以下几个方面：

①　发挥集聚功能。水产品仓储中心的建立将过去分散东部４个市县深海网箱养殖以及本地各港口码头渔业货站、货运车辆以及货物集聚一处，采用规范化流程、现代化技术手段、规模化设施设备以及综合化信息ＡＰＰ平台进行有效地组织和管理，充分发挥集聚功能，提高海南省洋浦仓储运作效率、降低运营成本。

②　促进洋浦的养殖业快速经济发展。水产品仓储中心通过一体化智能仓储与配送及ＡＰＰ平台投入使用的管理和规模化运作，保证满足区域需求并能够及时有效的处理客户投单。同时，产品运作效率地提高和运营成本地降低，也减少了对企业的成本压力，从而促进了区域经济的发展，提高了区域经济的竞争力。同时填补了洋浦水产品仓储配套服务的空缺。

２．２项目建设的必要性

２．２．１　贯彻落实国家及海南经济发展战略和产业政策的需要

水产品加工业的发展状况日益成为衡量一个国家和地区经济发展水平与国民经济综合竞争力的重要标志。大力发展水产品加工产业，以现代加工技术带动现代生产，不单具有重要的现实意义，也具有深远的战略意义。在加快产业结构调整，促进经济发展方式转变的过程中，国家及地方出台了一系列涉及促进水产品加工产业转型升级的规划和产业政策，如《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《关于加快发展服务业的若干意见》、《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》等等。本项目的实施符合上述一系列文件要求，是贯彻落实国家及海南经济发展战略和产业政策的实际举措。

２．２．２　项目建设是海南省和洋浦可持续发展的需要

１、项目建设有利于缓解洋浦及周边剩余劳动力的转移压力，增加居民收入

通过此次项目建设，增加了项目区域内建筑材料和劳动力的需求，预计可提供相关工作岗位７００多个，将有效地缓解洋浦及周边就业劳动力的转移压力；同时项目投产后，将带来大量的人流车流，进一步促进当地商贸环境改善，间接增加就业需求，提高项目区域居民年收入到３００００元以上。总之，项目的建设使用将提高当地产业发展的水平，增加就业机会，将间接增加居民收入进而缩小贫富差距。

２、项目建设有利于当地财政收入的增加

项目建成后，通过一系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来大量的税收，这将是一个庞大的税收回报项目，预计项目正常运营期经营规模可达到主营业务年净利润达到１７４０９．５６万元人民币；带来所得税约４３５２．３９２万元人民币，其中营业税金及附加１３２．２３万元；正常运营年交易额达到３６９４０．００万元人民币。

２．２．３　项目建设是项目单位可持续发展和增强市场竞争力的需要

１、建设现代水产品仓储中心体系是项目单位实施发展战略的需要

项目单位投资约５００４１．５１万元兴建的＂洋浦国际级冷链物资中心项目＂项目是洋浦的民生重点项目。本项目是集仓储、加工、交易、配送出口、产业服务、于一体的第三方水产品加工仓储中心，是项目单位未来海南发展战略实施的重要组成部分。

２、提高企业的经济效益，增强企业服务的意识，提高企业仓储服务水平

鉴于项目单位在发展洋浦国际级冷链物资中心项目的同时，必将引进来先进的现代水产品加工产业的经营理念和管理经验，同时拓展业务区，这样不单客观来看拓展了业务辐射范围，增加了项目单位的经济效益，提高了服务的质量，而且增强项目区域内的服务的意识，提高其产品质量。

３、增加企业的柔性和市场应变能力

通过发展现代水产品仓储中心，引进先进企业的水产品加工管理理念、加工技术和人才等，可有效地实现水产品加工产业的系统化、柔性化、智能化、标准化和社会化，提高水产品加工效率。这样有利于项目单位的管理经验积累和管理水平提高，从而增加项目单位的柔性和市场应变能力，为企业的持续、快速、健康发展提供了可靠保证。

第三章　市场分析

３．１　我国水产品加工行业现状及市场前景

水产品是海洋和淡水渔业生产的动植物及其加工产品的统称。鲜活水产品，分为鱼、虾、蟹、贝四大类，鱼类有鲈、鲑、鳗、石斑、黄鲳、左口、真鲷、三纹鱼等；虾类有澳洲、新西兰大龙虾、台湾草虾、竹节虾、沼虾、河虾等。

我国拥有丰富的海洋资源，四大海域（渤海、黄海、东海、南海）总面积达４７０万ｋｍ２，有３０００多种海洋生物，其中可养殖、捕捞的鱼类有１７００种左右。目前我国水产养殖占全球产量的７０％。在水产养殖技术方面，尤其是淡水鱼养殖技术处于国际领先水平，目前年水产品产量达５０００余万ｔ，产值达近７０００亿元，人均水产品占有量约为４０　ｋｇ。从产业链的角度看，水产生产、流通、加工各个环节毛利率均在１５％以上，可见我国水产业属于典型的朝阳产业。

３．２　我国水产品加工进出口贸易市场分析

据海关数据统计，２０１７年我国水产品进出口总量９２３．６５万吨，进出口总额３２４．９６亿美元，同比分别增长１１．５６％和７．９２％，均创历史新高。同时，实现进口量、进口额、出口量、出口额全面增长。受渔业资源保护工作力度加大、国内日常水产品消费需求日益增长、品质升级等方面因素影响，贸易顺差收窄，全年收入９８．０４亿美元，同比减少１５．５９亿美元。在国内外经济形势错综复杂、国内生产成本不断提高、国际贸易壁垒增多、同构竞争加剧等困难下，取得现有成绩实属不易。

３．２．１出口方面情况ﻪ　１、　全年出口量４３３．９４万吨，出口额２１１．５０亿美元，同比分别增长２．４０％和１．９９％ﻪ　主要品种调结构显成效，一般贸易出口呈量额双增。２０１７年水产品一般贸易出口量３０７．０２万吨，出口额１５６．４２亿美元，同比分别增加１．６２％和１．３２％，分别占水产品出口量和出口额的７０．７５％和７３．９６％。其中，头足类、对虾、罗非鱼、蟹类、鲭鱼等水产品作为一般贸易主要出口品种实现出口量额同比双增。捕捞产品鲭鱼表现抢眼，出口量额同比分别增长１６．２７％和１６．２０％，达３７．７２万吨和７．２０亿美元。头足类水产品受出口到葡萄牙及日本的量额大增影响，强势扭转第一季度量额双降的趋势，出口量额同比分别增长５．６１％和６．１７％。罗非鱼出口企业成功开拓了非洲、墨西哥等其他国际市场，出口量额同比分别增长３．４７％和１．２１％。

２、主要出口市场有起有落，东盟市场受冻，香港、韩国市场持续低迷

对日本、美国、欧盟、台湾省出口均为量额齐增，出口额分别为第１、２、４、６位。出口额列第３、５、７位的东盟、香港、韩国市场出现一定下降。东盟市场受＂一带一路＂倡议和中菲关系转暖的积极影响，上半年我国对其水产品出口量额同比双增，但从７月份开始，鉴于对泰国出口量额持续下滑，２０１７年我国对东盟市场的出口额为２７．３２亿美元，同比下降２．７７％。受贝类、鲜冷冻鱼类等出口下降影响，全年我国对泰国水产品出口量额同比分别减少２９．１７％和２４．８４％，为１７．８８万吨和８．４０亿美元。但对印尼出口受鲭鱼出口激增影响，出口量额同比分别增长９２．５０％和８１．９５％，达１０．６３万吨和２．３６亿美元。受活鱼、头足类等出口量额大幅下降影响，出口香港量额分别下降１３．８３％和７．８０％。受鲜冷冻鱼类出口量额大幅下降影响，出口韩国量额分别下降９．６９％和３．５７％。

３．２．２　进口方面情况

２０１７年，我国水产品进口量４８９．７１万吨，进口额１１３．４６亿美元，同比分别增长２１．１７％和２１．０３％。ﻪ　１、进口结构看，鱼粉和食用水产品进口大增

来进料加工原料进口量１０４．８７万吨，同比减少４．９６％，进口额２４．８６亿美元，同比增加９．５７％，对比去年同期的量额双降趋势有所缓和。２０１５年同期鱼粉进口大跌之后，国内行情逐渐回暖。２０１７年‎鱼粉进口量额大涨，进口量１５７．１６万吨，进口额２２．１７亿美元，同比分别增加５１．５５％和３７．４１％。除鱼粉外，其他以一般贸易方式进口（主要供国内食用）产品进口量９９．４０万吨，进口额４２．５７亿美元，同比分别增长２２．５２％和２３．７１％。其他方式（边境小额贸易、保税区仓储等）进口量１２８．２９万吨，进口额２３．８７亿美元，同比分别增长１７．２２％和１６．３４％，继续保持双增态势。ﻪ　２、从主要进口市场看，普遍出现量额双增情况

受冻鲱鱼、冻鳕鱼、冻大马哈鱼等进口量额激增的影响，我国从俄罗斯进口上扬，进口量额分别上涨１１．１３％和２．７８％；受饲料用鱼粉进口量额大增的影响，２０１７年，我国从秘鲁进口量额同比分别上涨９６．５４％和７８．３８％。鉴于下半年我国从东盟，尤其是越南进口的加工鱼类、鲜冷冻鱼类量额大增，２０１７年全年我国从东盟进口量额同比分别增加３．６９％和１３．７２％。鉴于从新西兰进口头足类、小龙虾数额大幅下降，２０１７年，我国从新西兰进口量额同比分别减少１０．８９％和６．０９％。

３．２．３主要影响因素分析

１、我国水产品进出口实现较快增长，再创历史最好水平

国际市场回暖，中国表现超预期。２０１７年１０月中旬，国际货币基金组织发布最新修正《世界经济展望》指出，全球经济正以自２０１０年以来最广泛和最快速的方式增长，并分别将２０１７年和２０１８年世界经济增速预测值上调至３．６％和３．７％，较此前预测值各提高０．１个百分点，创３年来新高。２０１７年我国国内生产总值同比增长６．９％，比上年同期加快０．２个百分点。世界经济增长加快，国际、国内市场需求持续复苏，有利地拉动了我国水产品进出口，特别是进口的增长。ﻪ　２、政策效应进一步显现，渔业企业结构调整和动力转换加快

按党中央、国务院统一部署，各部门、各地方以空前力度狠抓已出台的一系列促进渔业转型升级、外贸稳增长调结构政策落实，切实为企业减负助力，创造了良好的营商环境。一大批企业从供给侧发力，坚持创新驱动，加快转动能、调结构，着力培育以技术、品牌、质量、服务、标准为核心的外贸竞争新优势，企业创新能力和国际竞争力增强，产品附加值和品牌影响力进一步提高。水产品精深加工比例明显提高，高附加值产品出口量额保持较快增长，同比分别增加６．０６％和１３．１０％。外贸新业态发展的营商环境不断改善，跨境电商、市场采购等出口新动力培育成效初显。ﻪ　３、＂一带一路＂释放新动力，对外贸整体向好起到了重要推动作用

２０１５年以来，＂一带一路＂建设从无到有，由点及面，为水产品外贸发展注入了新活力。２０１５年、２０１６年、２０１７年，我国对＂一带一路＂沿线国家的水产品出口增速均优于同年我国水产品整体出口增速。２０１５年在我国水产品进出口总量下降３．５９％的情况下，＂一带一路＂沿线国家贸易仍呈现逆势增长０．２５％的向好态势。２０１７年，我国对＂一带一路＂沿线国家水产品出口量９５．９６万吨，同比增长４．２５％，高于同期整体出口量增速１．８５个百分点。ﻪ　４、受资源保护政策和市场需求等因素综合影响，贸易顺差收窄

２０１７年，农业部贯彻落实党中央国务院关于推进生态文明建设和绿色发展有关要求，大力开展渔业资源养护工作，实施了＂史上最严＂伏季休渔、海洋渔船＂双控＂、海洋渔业资源总量控制等制度，大力开展幼鱼保护和限额捕捞试点等工作，并加大渔政执法力度，确保了各项养护工作取得实效。受此直接影响，我国鱼粉进口大增。同时，鉴于国内消费需求不断升级，对高档优质进口水产品需求量不断增加，全年食用水产品进口量和进口额均出现较大增幅。这两方面因素成为拉动我国水产品进口快速增长、全年水产品贸易顺差收窄的主要原因。

３．２．４　２０１８年水产品对外贸易形势预测ﻪ　２０１８年，我国外贸发展面临的不确定、不稳定因素仍然较多。全球经济复苏的基础还不稳固，＂逆全球化＂思潮抬头，贸易保护主义升温。从国内看，　我国经济基本面坚实，预计全年人民币汇率易涨难跌，国内综合要素成本不断上涨，订单和产业转移仍然较快，我国出口仍然面临诸多困难和挑战，保持出口回稳向好势头的任务仍然艰巨。相反，考虑到我国居民消费快速升级，国内消费者对优质、绿色水产品需求明显增加，再加上政府对资源保护不断趋紧趋严，以及我国继续降低水产品进口关税等因素，预计全年我国水产品进口将持续保持快速增长的势头。因而进口增速快于出口增速，全年贸易顺差将收窄。

３．３　海南省水产业市场现状及分析

３．３．１　海南省水产业市场现状及分析

全省水产加工企业共有１４０余家，水产品年加工能力４１万ｔ。以鱼虾类水产品加工为主的企业有３２家，其中有２３家企业获得ＨＡＣＣＰ认证，１０家企业获欧盟注册。伴随国际市场对水产品需求量的不断扩大，海南省水产加工品种也不断增多。美国、韩国、日本都是海南省水产品的主要出口地。

在海南省渔业的发展规划中，海南将积极拓展外海渔业资源，拓展远洋捕捞，实现由＂内＂向＂外＂的转变。＂十二五＂期间，海南将建造大中型外海捕捞渔船１０００艘，扩大西、南、中沙等外海渔场捕捞生产规模。重点支持有实力的企业造大船、闯深海；建立起西沙、中沙、南沙渔业补给基地，发动渔民更新改造大马力渔船，组建外海和远洋捕捞船队，鼓励有条件的渔船赴南沙进行生产作业。对于从事远洋捕捞生产的单位和个人，给予资金、政策及动力指标等方面的支持。目标在２０１５年外海和远洋捕捞产量比２０１０年增加２７万吨，达到５０万吨。发展外海及远洋捕捞作业，是海南渔业实现集约化发展和布局结构调整的必然走向。

目前海南省鲜活和冰冻水产品已经进入大连、北京、天津、上海、重庆、成都、广东等２０余个主要城市，水产品加工和出口俨然已经成为了推动海南省海洋渔业经济持续快速发展的重要产业和发展动力。与２０世纪初相比，海南省的渔业加工出口产业发展已经取得了一定的成就。但与国内、国际同行相比，在工厂规模、加工工艺、市场营销人才等方面仍有差距，尤其是深加工能力较弱。目前，海南省出口的水产品几乎是粗加工或以半成品、大包装、无品牌产品居多。此外，鉴于市场竞争激烈、技术壁垒、反倾销、反补贴等因素影响，使其在国际对外贸易中并不占优势。

３．３．２　洋浦渔业市场发展趋势分析

＂十三五＂期间洋浦海洋渔业经济发展趋势良好，渔业产值持续增长。２０１９年水产品达９１６７０吨，产值７．７６亿元，其中海洋捕捞产量７９４９０吨，海洋捕捞业占水产品产量比重达８６％，产值５．５４亿元。海洋渔业经济产值占全县农业总产值的１／３，全县海洋渔业产值＂十三五＂年均增幅８．７１％。＂十三五＂期间，渔业水产品总量达到９．７万吨，继续保持良好的增长势头。

洋浦海洋局在发展洋浦海洋渔业方面进行了几方面大胆尝试：

一是积极造大船、闯深海要效益。洋浦政府惠农强渔政策的出台，激励了渔民造船的积极性，至今共计建造百吨位大船３１艘（２００８年９艘，２００９年１０艘，２０１０年１２艘）。每艘新造百吨位渔船年产值１５０—２００万元之间。

二是实现水产养殖方式转变，不断扩大生产规模。拓宽思路，发展健康生态养殖有很大的突破，由原来的浅海养殖转变深海养殖，淡水养殖由传统养殖向名、贵、优推广养殖转变。开创洋浦渔民深海养殖的先河，具有典范的作用。共建造完成深水网箱养殖６４组、９６口，产值上亿元。

三是渔产品加工不断拓展，产业升级走向新路。休闲渔产品不断更新、创品牌，走向市场。注重渔产品的质量安全。

四是渔港基础建设有成效。２００８年１１月１８日新村中心渔港一期工程顺利竣工，标志着海南省第一个基础设施最齐全、功能配套最完整的中心渔港的落成，渔港的竣工将大大改善洋浦渔业发展和渔业安全生产的基础设施条件，促进海洋渔业经济的发展。

五是惠农强渔扶持政策惠及渔民百姓。＂十三五＂期间，洋浦共补贴渔业生产资金７４５．４万元，其中造大船扶持直补渔民１９０万元；２０１０年强降雨造成洋浦渔船流失损坏６０艘，直补渔民救灾款７５．４万元；２０１０年扶持深海网箱养殖２４户，每户一组，共直补资金４８０万元。从而改写了洋浦渔民没有钢质渔船、没有深海网箱的历史。

＂十三五＂期间，洋浦渔业规划明确，发展思路清晰。展望＂十三五＂，洋浦明确了渔业发展的思路和战略，渔业发展指导思想上确立了＂以养为主＂的发展方针；在统筹国际国内发展上明确发展远洋渔业；经营管理体制上突出：品牌、安全；海洋开发和利用上要以保护海洋生态为主：在保护中开发，在开发中有效保护。

＂十三五＂期间，洋浦大力发展生态健康的水产养殖业，加快推进标准化健康养殖，合理调整水产养殖空间，强化疫病防控和质量安全监管；统筹发展可持续的捕捞业，严格控制近海捕捞强度，扶持、壮大远洋渔业，积极发展环境友好的增殖渔业；着力发展先进的水产品加工流通业，促进加工业优化升级，拓展国内外市场空间；鼓励发展文化多元的休闲渔业，丰富休闲渔业发展模式，扩大休闲渔业产业规模；加快建设渔业设施装备体系，加强养殖设施装备建设，加强渔船渔港设施装备建设；不断完善现代渔业科技支撑体系，加快渔业科技创新，提升技术推广服务，推进渔业节能减排；建立健全海洋渔业资源环境保护管理体系，全面强化休渔禁渔制度，着力加强水生生物物种保护；着力推进渔业、水产品安全保障体系，扎实推进＂平安渔业＂建设；大力强化现代海洋渔业执法保障体系，加强渔政管理和维权护渔。

３．３．３海南省水产品对外贸易现状分析

水海产品是海南出口的主要品种之一，罗非鱼及其制品，出口量曾达到全国首位，占海南农产品出口量的九成左右。此外，对虾、金鲳鱼等水海产品也有一定量的出口。美国、日本及韩国，是海南口岸水产品前三大出口市场。海南外贸进出口总值在逐年递增，是令人欣慰的经济现象，为增加全国外贸进口总值作出了巨大的贡献。然而海南外贸主要表现形式为进口值远远高于出口值，外贸逆差较为明显，客观上反映了海南地区对外贸易进出口发展不平衡的现状，海南地区长期的贸易逆差，将消耗大量的外汇储备，对地区经济产生一系列的现实与潜在影响。

第四章　建设条件和场址选择

４．１　项目建设条件

４．１．１洋浦经济开发区优势

一、功能定位

以高新技术制造业、临港物流服务业为主导的先进制造业示范基　地。

――海南省高质量发展的先进制造业示范区；

――开发区高新技术产业集聚发展区。

三、规划功能结构

规划以打造弹性适应，有机联系的功能脉络为目标，整体打造＂两　廊、四区＂的空间功能结构。

两廊一一构建洋浦大道和开源两条纵向绿化安全廊道，保障规划　区与西部三类工业区和东部生活配套区的安全环保隔离。

四区一一根据资源分布特征和产业发展构想明确规划区划分为　四个功能分区：产业转型升级区、先进制造与研发区、高端制造与安　全保障区、港航仓储物流区。

洋浦经济开发区　二类工业区控制性详细规划

二、用地布局

１、　从开发区安全角度考虑，有层次、有梯度地合理布置不同类　型工业企业，在空间布局上将安全隐患降至最低。

２、　在用地布局上，引导关联产业用地集中有序发展，打造现代　产业集群。充分利用港口资源，统筹考虑港口与临港产业用地的协调　发展，加强港口与工业的互动发展。

３、　引入混合用地，使产业空间留有更多的兼容性和弹性，确保产业项目在开发过程中的灵活性和便利性。

４、　规划范围总用地　１３０５．３６　公顷，其中（Ｒ）居住用地　７．　０７　公顷，（Ａ）公共管理与公共服务设施用地　１２．　５０　公顷，（Ｂ）商业服务业设施用　地　４７．７０　公顷，（Ｍ）工业用地　５７４．　８７　公顷，（Ｗ）物流仓储用地　２６８．６２　公顷，（Ｓ）道路与交通设施用地　２０５．６３　公顷，（Ｕ）公用设施用地　２１．１０　公顷，（Ｇ）绿地与广场用地　１６３．１２　公顷，（Ｈ）特殊用地　４．　４７　公顷。

三、产业发展规划

通过对规划区产业发展方向判断，确定一二类工业区将构建　＂支柱一核心一特色＂三级产业功能体系，重点发展　＂　４＋２＋３　＂产业门类。

规划区将重点发展三大产业方向：（１）以规划区腹地为基础的　智能制造、信息技术等先进制造产业。（２）以洋浦保税港区为核心　的物流仓储、临港加工及港航贸易产业。（３）以最高开放水平为特　色的离岸贸易、跨境电商、大宗商品交易等生产性服务产业。

四、交通系统规划

根据工业区交通组织的特点，本次规划形成＂快速路一主干路一次干路一支路＇＇的四级路网体系，路网组织采用格网体系，便于　生产组织，发挥最佳的经济性。

依托疏港快速路和开源大道两条主干路网，形成＂三纵四横＂的　主干路网结构，同时增加了次干路与支路的路网密度，实现内外交通　良好的衔接，提高交通可达性。

五、城市设计引导

充分结合园区自身的建设条件，设定园区合理的功能分区及业态　导入，以＂工业基地一一工业园区一一产业园区＂发展路径，打造具　有多元业态、中心引领、低碳生态的高品质现代化产业园区。

多元产业之区：区内分布研发孵化、工业生产、产业服务、商贸　科研、港航贸易等多重业态，规划强调功能的多元与复合，塑造多样　化业态空间，形成各具特色产业功能集聚区。

中心引领之区：洋浦作为海南省唯一的国家级经济开发区，是海南产业的引领示范区。规划园区作为洋浦重要的工业区，注重与周边　区域一体化发展的同时，加强园区区域的高品质与独特性建设。

生态乐活之区：充分展现园区生态基底，以周边环境形成相互联系、互相融合的绿色生态体系，打造生态、活力的＂花园式＂产业园区。

规划构建＂Ｈ　型轴廊、服务核心、生态绿带＂城市设计空间结构。

以迎宾大道为功能集聚轴以及以洋浦大道和开源大道为景观廊　道组成的＂Ｈ　型＂结构。以迎宾大道为园区中轴，是园区重要轴线，沿街布局研发孵化、商务、产业服务等多种业态，塑造园区公共、开放的产业街区。

４．４项目用地利用指标

根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［２００８］２４号）文件要求，项目建设区域绿地率≤２０％。建筑容积率控制指标≥０．７。该洋浦国际级冷链物资中心项目建设区域总用地面积为约合１３０亩，占地面积为３０１５１．４８平方米，该洋浦国际级冷链物资中心项目目总建筑面积为７２９００．３６平方米，项目建设投资总额约为５００４１．５１万元。

该洋浦国际级冷链物资中心项目项目建筑密度、建筑容积率、办公及生活服务设施用地所占比重、建设区域绿地率、项目投资强度等五项用地指标均符合国土资源部《工业项目建设用地控制指标》中规定的产业项目用地控制标准。

４．５项目选址综合评价

１）项目选址所处位置交通便利、地势平坦、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷，水资源丰富，能源供应充裕，适合于水产品仓储中心生产运输活动，为此，该区域是发展水产品仓储中心行业的理想场所。

２）场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气排放和扩散，区域大气环境质量良好。

３）拟建场址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由海南省洋浦提供，完全可以保障供应。

４）综合来看，项目选址位于洋浦保税区内占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物。供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，故而，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。

第五章　建设方案

５．１总图布置和运输

５．１．１总图布置原则

总平面方案系根据中心区总平面图及生产线的工艺技术要求，经综合考虑整个场地的地形地貌、气象条件及中心区建筑布局，按照、生产线工艺流程需要，按照有关现行设计规程、规范的要求进行布置。

①　符合地方建设规划要求，功能分区明确，布置合理整齐；

②　合理组织运输，缩短运输距离，便于相互联系，避免人流、交叉与干扰；

③　满足厂区生产、安全、卫生、防火要求，满足地上、地下工程管线的敷设要求；

④　符合企业发展规划及项目场地现状，合理利用土地资源；

⑤　根据场址的地形、地势特点及地质条件，因地制宜，着重于建筑环境的协调以及自然环境的美化。

５．１．２总图布置采用设计标准及规范

１、国家及海南有关规定、规程、标准；

２、《中华人民共和国城乡规划法》；

３、《总图设计标准》ＧＢ／Ｔ５０１０３－２００１；

４、《建筑设计防火规范》ＧＢ５００１６－２００６；

５、《民用建筑设计通则》ＧＢ５０３５２－２００５；

６、《办公建筑设计规范》ＪＧＪ６７－８９（２００５年版）；

７、《民用建筑防火规范》ＧＢＪ５００４５－９５；

８、《高层民用建筑设计规范》ＧＢＪ５００４５－９５；

９、《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》ＤＧＪ０８－７－２００６　Ｊ１０７１６－２００６；

１０、《商店建筑设计规范》ＪＧＪ４４－８８；

１１、本地块规划设计条件；

１２、其它相关国家及地方规范及标准等。

５．１．３总平面布置方案说明

根据生产工艺流程的要求及项目生产线的布局，依据总平面布置原则，布置总图方案如下：

中心区按功能分为办公区与仓储区。在中心区的中部。有利于生产管理和动力供给，主要原则和依据是智能工艺流程的顺序。能耗等以降低单位消耗以及当地主导风向对生产生活的影响为依据。管理服务区在整个中心区的上风方位。中心区主要道路路基宽度以双向六车道或六车道以上为宜并有干线道路通向各个建筑单体，中心区大门设在交通便捷处。其功能主要是根据生产企业、供货商、代理商对货物进行仓储、包装、加工、配送等要求设计仓库。

此方案的特点：工艺流程顺畅，生产线集中，仓库离能源使用中心较近，输送距离短，能源损耗少。

本项目所有建筑内墙为大白浆喷面、钢门、钢窗、平开钢木大门。项目仓库采用钢筋混凝框架，双层彩钢瓦屋面，环保材料墙体；员工生活区、变配电站等采用砖混结构，水池为钢筋砼结。

５．１．４厂内外运输方案

１、场内运输

场内运输主要为原材料的卸车进仓、生产过程中成品的转运、以及成品的外运装车。厂内运输由装载车、叉车及胶轮车承担。其费用记入主车间设备配套费中。可满足场内的运输需求。

２、场外运输

该项目的场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运。产品的远距离运输由轮船、汽车或铁路运输解决。三亚火车站、货运站运力充足，可满足需求。短距离的运输任务将利用企业现有的运力解决，基本可以满足各类运输需求。

５．１．５竖向布置

鉴于本项目建设场地平整，总平面竖向布置方式按一平坡式布置。地面雨水经地沟排入园区下水道，再排入专设管网。

５．１．６园区道路

根据整个拟建项目园区面积、容积率和地理位置等条件考虑，所建项目园区道路按功能基本分为主干道、次干道、支路、环道。

主干道：是仓储区之间储存室相交接的通道，而且直接连入外部通道。考虑到项目园区的小车和货车流量，具体宽度和车道以园区红线面积和仓储区占地面积为依据设定。总路基宽度以双向六车道或六车道以上为宜。

次干道：可分为货车通道和小车通道。货车通道的车道宽度设置为３．７５米或４米。小车通道的车道宽度就稍微窄一点，以３．５米设置。总宽度以双向四车道或双向两车道为宜。

支路：作为园区的辅助车道，功能比较单一。宽度以双向单车道为主。

环道：结合具体的作业区规划，以不影响作业为前提，设计成单向环行路线，满足园区内车流及消防需求。

５．１．７绿化方案

项目绿化区选择适宜树种、草皮重点绿化，绿地率不小于１５％。

５．１．８总图技术经济指标

表５－１　项目总图技术经济指标表

５．２　具体功能分区

５．２．１办公区

综合办公区为一栋三层建筑面积２１３３．３４　平方米的办公楼，砖混结构。

５．２．２物流仓库

通过先进的ＩＴ技术和高效的储存工具应用，仓储实现集成化管理，在一定的土地规模上，向高层发展，提高土地使用率；并为集成配送提供可操作平台。

（１）分拣厂房

分拣厂房是一栋一层建筑面积为１４０００．０７㎡的鱼产品仓库以及冷库，分拣厂房采用现代化的设置装卸平台，前进后出。装卸平台可以自动或手动调节高度，适合不同的车型并同时停靠１５０台车辆，满足每天进出５００多辆车的需要。主仓库设置大面积的敞开式作业区域，可同时处理８０００吨（一期工程）的货物，仓库地面均作防尘硬化处理。

（２）加工车间

加工车间建筑面积为１４０００．０７　㎡，对鱼类以及其他水产品进行加工以及加工后分类储存，设计主要为阴凉，干燥，通风，离墙离地存放地。

（３）冷库储存室

冷库储存室建筑面积为１３３３．３４　㎡，主要是对鱼类以及水产品、加工品大面积的冷

冻室储存。

５．２．３　生活区

（１）职工宿舍

职工宿舍为一栋四层建筑面积为２３３３．３５　㎡，有助于优化育人环境，稳定队伍、解决职工住宿困难。建设优良的住宿环境，对项目职工宿舍设施的配置进行统一购置床单、被套等生活用品，并在宿舍区建立职工淋浴室及洗衣房，使员工在生活上得到保障。

休闲运动场所

休闲运动场所建筑面积为７８０．００　㎡，为职工文化生活提供了活动空间，休闲运动场所添置了运动器材，有篮球场、乒乓球场等娱乐设施，建立了管理制度，并对职工开放，使职工文化活动阵地恢复了生机。

５．２．４公共区

（１）道路：项目场区内设计６米宽主干路、３．７５米或４米宽支路，主要通向鱼虾、蔬果储存仓库以及加工物流仓库。道路总占地面积为１１２６．６７平方米；

（２）绿化带：在场内主干路、支路两旁及场地周边等地方进行绿化，主要种植一些热带树种、花卉及草皮铺设，绿化总面积为８６６．６７平方米；

（３）停车场：项目区内建停车位约１００个，总占地面积为４０００．０００．０２平方米。

（４）门卫室：项目设有２个保卫室，建筑面积为２６．６７平方米。

５．２．５　污水处理厂

污水处理厂占地面积３３３．３４　㎡，主要对项目所产生的生产污水和生活污水进行处理作用，达到规定的排放标准，是保护环境的重要设施。

５．３　生产技术方案

５．３．１　工艺技术方案原则

１、对于水产品加工仓储生产技术方案的选用，遵循＂技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源＂的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。严格按行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。

２、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足该水产品仓储中心中心项目所制订的产品方案的要求。

３、在冷冻储存生产技术方案的选用，遵循＂技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源＂的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。严格按行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。

４、根据该洋浦国际级冷链物资中心项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足该洋浦国际级冷链物资中心项目项目产品的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，严格按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率。

５、遵循＂高起点、优质量、专业化、经济规模＂的建设原则。积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。

６、项目建设贯彻＂三同时＂的原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等各项措施的落实。

５．３．２　内部作业技术方案

根据货主发出的进货通知，仓储管理人员据此分析要进入货品将使用何种设备、多少人力、进行卸货搬运，和多大的空间、存放货物于何处等规划。

货主要出货必须事先发出出货通知，管理人员据此分析出库的货物是否有足够货物可出货、将使用何种设备。多少人力，进行配货、拣货、搬运作业，并安排适当的车辆配送，完成配送后，每辆配送车辆须如实汇报配送状况。最终管理中心应回馈货主出货的状况。详细的整体流程如下图。

进货计划的制定

货物的编号

货物的验收

进货作业　进货信息的记录＼收集

库区＼装卸空间及站台等的设计

卸货

搬运通道布置（搬运路线选择）

搬运移动方式－－－移动系统

配　搬运作业　搬运对象＼距离＼空间＼时间＼手段的分析

搬运过程＼起止点＼流量＼搬运效率分析

下达搬运任务＼调度和指挥现场作业

储存空间的运算

储存需求与储存设备的整合

送　储存作业　储存策略

库存控制

盘点方法的选择

盘点监控办法

中　盘点作业　盘点数据汇总

盘点结果评估

电子订货方式

存货查询

心　订单处理作业　单据处理（货物安置＼拣货时间及顺序）

缺货处理

订单资料输出

拣货设备安排和拣业模式选择

作　分拣作业　拣货策略

拣货信息＼控制系统的运用

拣货效率分析

补货方式

补货作业　补货时机

分货

出货检查

业　出货作业　包装＼捆包

出货状况调查

出货形式

配送规划

配送作业　配送服务

车辆调度

配送运行效率分析

图５－１　配送整体流程图

具体的仓储区作业如下：

１、进货区作业

进货区作业包含入货和入货检验两种作业：

１）入货

入货作业根据货主发送来的入库数据进行。进仓货车司机第一向进货办公室提交＂交货单＂、＂质量保证书＂和＂发票＂，接受进货的负责人根据对方提交的＂交货单＂和仓库管理系统终端的入库计划进行对照，确认无误后发出＂进货检验单＂并向司机指示卸货的车位。司机把货车停在指定的车位上后按照不同品种把货物堆放到托盘上。

２）入货检验

进货检验人员手持进货办公室发出的＂进货检验单＂和手持无线数据采集终端（简称为ＲＦ）到达相应的货车停放位置进行入货检验作业。第一把开始入货检验作业的内容登录到ＲＦ上后用ＲＦ读取负责人手持的＂进货检验单＂的条形码，把要检查的商品信息输入ＲＦ。接下来读取标在准备进行进货检验的商品包装箱上的条形码，对商品的数量加以确认。若托盘上堆放的进货检验商品数量和ＲＦ画面显示的进货数吻合的话，最终让ＲＦ读取堆放有商品的托盘上的条码，然后再按下ＲＦ的完毕按钮，结束进货登录的整个过程。今后登录结束后通过ＲＦ画面上显示的存放处编号对商品进行记录。

①　检验的商品上若没有印着条形码字样的话，通过ＲＦ画面或进货检验单查找相应的进货品并输入商品编号。

②　检验的商品即便有多个托盘，ＲＦ画面还是按照每个托盘来表示进货数。

③　当一个托盘上的多个品种的货物时，要对相同种类的货物进行检验作业，并读取同一个托盘的托盘条形码进行进货登录。

④　进货商品的数量和ＲＦ所显示的数量不同时，应把实际数据输入ＲＦ更改原有数量资料。

２、存储区作业

入库作业人员把入货作业开始的内容登录到ＲＦ上并开始作业。对于放置在进货区的已经过入库登录的托盘，入库作业人员通过ＲＦ读取标示在托盘上的入库目的地编号或托盘条形码，对标在ＲＦ上的入库目的地加以确认后，再用叉车把托盘搬运到相应的存放处。进货托盘一到存放处就被搬进指定的货架上，在通过ＲＦ读取标有入库后的托盘上的条形码和存放目的地货架的条形码进行入库登录操作。进货登录完成后再进行托盘的入库作业。

入库架上已有先前进入的商品时，用ＲＦ变更入库目的地，把托盘搬运到ＲＦ画面上显示的新的存放处进行入库操作。

３、拣货区作业

根据客户的需求将商品从存储区出库至拣货区，并在此完成商品的分拣组配等工作，包含以托盘为单位出库、以箱为单位出库和出货分拣等作业。

１）以托盘为单位的出库

出库作业根据货主发送来的出货数据进行。仓库管理系统根据货主发送来的当天的出货数据编制，并发出以整托盘为单位出货的商品＂出库单＂和＂出货标签＂，出库作业人员拿着仓库管理系统发出的＂出库单＂和＂出货标签＂进行出库作业。第一，出库作业人员把出库作业开始的内容登录到ＲＦ上，用ＲＦ读取＂出库单＂的条形码以输入信息，接着来到ＲＦ画面或＂出库单＂所指示的出库品存放处用叉车搬出相应的托盘。用ＲＦ读取标有将要出库的托盘的条形码和存放处架号的条形码，进行出库登录操作。出库登录完毕后再把＂出货标签＂贴在出库的托盘上，用叉车搬运至＂出库单＂所示的出货目的地车位上。

２）以箱为单位的出库

对于当日的出库作业，仓库管理系统会根据货主发出的出货指示编制数据，并发出以纸箱为单位出货的商品的＂纸箱拣选单＂。出库作业人员把纸箱拣选作业开始的内容登录到ＲＦ上，再用ＲＦ读取＂拣选单＂的条形码输入商品信息。接下来从ＲＦ画面或＂拣选单＂所示存放处的托盘上，拣选出需要的那部分纸箱并堆放在空托盘上。拣选完毕后用ＲＦ读取标有拣选处托盘的条形码和存放处架号的条形码进行作业完毕的登录。若拣选结束或堆放拣选出的纸箱的托盘被堆满的话就用分拣系统把货物传输到出货处。

仓库管理系统应该能够按照要拣选的商品的不同种类有序地编制拣选单，同时结合拣选处的场地和拣选顺序编制拣选单，提高作业人员的作业效率。

３）出货分拣

通过半自动分拣系统分拣并传送至出货目的地的车位上。

４、发货区作业

发货区包含出货检验和出货两类作业：

１）出货检验

出货检验人员持着仓库管理系统编制并发出的出货检查单和ＲＦ，把开始检查作业的内容登录到ＲＦ上后开始检查作业。用ＲＦ读取出货检查单的条形码、输入检查信息后，ＲＦ画面上会显示出需要检查的商品的名称和出货数。然后作业人员从堆放在载重车上的纸箱开始寻找ＲＦ画面所示的商品，并用ＲＦ读取每一个相应纸箱的条形码。读取作业结束后确认ＲＦ画面上显示的预定出货数和读取条形码后的纸箱数量是否一致，然后按下ＲＦ的结束按钮，把检查结束的信息发送到仓库管理系统。检查作业结束后，检查人员把载重车移至出货车位上。

２）出货

仓库管理系统会在送往出货目的地的商品出货检查全部结束后，编制出送往出货目的地的发货单，并向运输人员发出开始装货的指示。运输人员从载重车上取下出货的纸箱或托盘并装到卡车上。装货作业完毕后，货车司机领取出货办公室发出的发货单和发出的交货清单并开始运送货物。

５．３．３仓储配送中心工艺流程

项目仓储中心提供产品进货、仓储、分拣、生产加工、配送、技术保障和信息服务。配送中心业务活动包括信息流和配送两个相对独立又相互连接的运转过程。配送中心系统运作模式见下图：

图５－２　物流配送中心一般作业流程图

图５－２　配送中心系统运作模式流程图

５．３．４电子交易系统流程

电子交易系统是一种全新的基于互联网的交易系统，支持客户之间的交易模式。该系统通过构建一个第三方的交易平台，让交易双方直接进行交易，提供全面的交易功能。本项目的电子交易系统在此既是加工渔业配送的操作方，也是电子交易的第三方，该第三方交易平台由信息中心的综合信息管理系统和信息基础平台两个系统来共同完成。

１、系统原型

整个交易过程采取双向驱动的方法来建立买卖双方的初次联系。即可以是采购方通过渔业配送中心网上交易系统进行目录收索找到潜在销售方，也可以是销售方通过该网上交易系统目录收索找到潜在采购方。在建立联系后，双方就产品的条款进行多次的磋商，包括产品价格、数量、运货方式、支付方式等。达成一致后，系统生成正式的电子合同，交易双方确认后，该交易就获得法律效力。下一步进入实际的配送，该系统支持在线管理，实现无缝连接。

２、系统特点

１）具有良好的用户界面和简便的操作方式。交易双方分别以单独的身份进入交易系统，通过用户名和密码进行身份识别，用户使用标准的网络浏览器（ＩＥ、ＮＥＴＳＣＡＰＥ）进行交易操作，使用图形界面，并且有强大的引导辅助系统。用户不需要懂得复杂的计算机知识，只需要进行简单的使用培训。

２）具有多种交易方式，符合业务的需要。系统提供了灵活的消息系统，实时的跟踪交易状态，提供智能化的消息提示。该系统可以提供①　商品目录查询；②　供需自动匹配；③　拍卖机制等交易撮合方式，便于业务的实际需要。

３）具有标准的合同管理功能。提供了功能完备的发盘／还盘交互过程，实现网上商务谈判。交易双方可以在初步达成意向后，进行细致的发盘／还盘沟通，直至达成最终的协议，并且交易的过程，在系统中都有安全、严格的记录。最终形成具有法律效力的电子交易合同。

４）在买方有规范的请购、审批等采购管理系统。系统支持买方公司实现在线采购，针对公司的实际采购业务流程，自动设定审批采购流程。从部门请购、请购审批、订单申请、订单审批到最终确定卖家，全部在线实现，完成严格的单据管理。大大的减少了文档的生成、整理和保管的工作。

５）具有客户关系管理，记录客户信息和业务信息，并且提供客户的信息分析，辅助管理决策，提供客户查询、客户服务等。

６）安全、高效的在线支付／结算方式。系统提供支付网关，与多家网上银行接口，提供多种形式的在线支付方式（如：中国银行、招商银行等），方便交易双方进行合适的结算方式。并且也支持传统支付方式。

７）提供配送和库存管理。系统可管理公司不同分部的库存，实现库存实时监控和更新，结合在线交易，实现网上交易与配送的无缝连接。

８）拥有强大的安全机制。保证交易的内容和过程的保密性。通过一系列的软／硬件系统来实现。如：强大的硬件防火墙、ＳＳＬ／　ＳＥＴ标准加密技术、用户口令和权限机制。

图５－３　电子交易系统流程图

５．４设备方案

５．４．１设备配置原则

为适应该项目生产和检验的需要，确保产品的质量，增强生产工艺的可操作手段，必须完整配置各种技术装备，该休闲食品生产项目生产设备和检测设备应选择国内外现有的先进、成熟、可靠的设备，在主要设备选型上应遵循以下原则：

１、主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备＂先进、适用、经济、配套、平衡＂的特性，能够达到节能和清洁生产的各项参数要求。

２、项目所选设备必须技术先进、性能可靠，达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品要求。

３、设备性能价格比合理，使投资方能够以合理的投资获得生产高质量产品的生产设备，对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平。

４、在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理。充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产本行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。

５、根据生产经验和技术力量，洋浦国际级冷链物资中心项目项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。

６、对于关键重要设备的选择，要坚持＂高精度、高柔性、高效率并兼顾发展＂的原则。

５．４．２设备配置方案

根据生产规模和生产工艺的要求，本着＂先进、合理、科学、节能、高效＂的原则，本项目对比考察了多个洋浦国际级冷链物资中心项目项目生产设备制造企业，优选了洋浦国际级冷链物资中心项目项目生产专用设备和检测仪器等国内外先进的环保节能型设备，同时适应多品种变化的要求。

５．５建设工程方案

５．５．１依据的设计规范

（１）《办公建筑设计规范》（ＪＧＪ６７－８９）；

（２）《物资仓库设计规范》（ＳＢＪ０９－９５）；

（３）《建筑结构荷载规范》（ＧＢ５０００９－２００１）；

（４）《混凝土结构设计规范》（ＧＢ５００１０－２００２）；

（５）《建筑地基基础设计规范》（ＧＢ５０００７－２００２）；

（６）《建筑抗震设防分类标准》（ＧＢ５０２２３３－２００４）；

（７）《建筑桩基技术规范》（ＪＧＪ９４－９４）；

（８）《钢结构设计规范》（ＧＢ５００１７－２００３）；

（９）《建筑设计防火规范》（ＧＢ　５００１６－２００６）　；

（１０）《民用建筑设计通则》（ＧＨ５０３５２—２００５）　；

（１１）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７　９７）　。

５．５．２自然条件及活荷载采用值

１．基本风压０．７ＫＮ／㎡。

２．抗震设防烈度为７度，设计基本地震加速度值为０．１０ｇ。

３．采用的设计活荷载，均按现行规范规定值选用。

５．５．３工程概况

本工程新建洋浦国际级冷链物资中心项目总建筑面积约７２９００．３６㎡，采用双拱双跨轻钢结构，设计年限为５０年。该结构特点是标准化装配结构，施工简便，工期短，建筑自重轻，抗震性能好，围护结构为彩色金属压型板，隔热，保温性能好，彩色面层耐高温、耐腐蚀、性能稳定，不需维护，建成的仓库外形新颖、简洁、大方，具有现代风格，配套自动化控温控湿及通风换气及光消毒设施设备。

２．防洪标准：建设项目洋浦国际级冷链物资中心项目项目的综合防洪能力为１００年一遇洪水标准。

３．防潮标准：综合防潮标准采用１００年一遇潮位加同频率风浪爬高及安全超高。

４．防涝标准：２０年一遇２４小时暴雨，城市建设用地一天排干。

５．本工程设计拟采用砼强度等级为Ｃ２５。

６．火灾危险性分类：戊类

７．储存物品的火灾危险性分类：戊类

８．耐火等级：二级

９．防水等级：屋面二级

５．６给排水工程

５．６．１设计依据

（１）《建筑设计防火规范》（ＧＢＪ１６－８７）（２００１年版）；

（２）《建筑给排水设计规范》（ＧＢ５００１５－２００３）；

（３）《建筑灭火器配置设计规范》（ＧＢ５０１４０－２００５）；

（４）其他现行的相关专业提供的设计资料。

５．６．２设计范围

本项目包括给水工程，排水工程，消防工程的设计。

５．６．３给水系统

本项目的生产及生活用水取自市政供水管网，其水量、水质均满足生活、生产用水要求。生活用水量标准根据国家有关标准，设计考虑为３００Ｌ／人／ｄ，时变化系数取２．５。在总进水管上设总水表井，项目区内设给水环管，区内供水管管径为ＤＮ３００和ＤＮ１５０两种，供水管管材均为ＵＰＶＣ管。环管上设置室外消水栓若干，并为每个单体建筑在适当位置预留阀门井。

根据整个场区的占地面积、建筑物性质以及消防规范，按同时发生一次火灾设计，一次灭火水量为２５Ｌ／Ｓ，火灾延续时间为两小时。在场区各适当位置设置若干个（室外）地上式消火栓供城市消防用水，同时将循环冷、热水池设计为备用消防水源，并设计消防取水口。

５．６．４排水系统

中心区排水系统采用雨、污分流，雨水有组织的排入市政雨水管网。项目建成后污水主要为生产废水及生活污水，污水经达标处理后排入市政污水管网。

项目雨水排放采用从明沟就近排至中心区附近水沟中，中心区沿道路布设雨水口，排放地面雨水。其中屋面雨水、原料清洗后段的较干净水经过沉淀、中和过滤后回收利用，用于消防、绿化用水。

每幢单体排水采用分流制，粪便、污水经三级化粪池，再排入中心区污水管网，生活污水直接排入污水管网。建筑物里排水系统采用ＵＰＶＣ塑料管，中心区排水系统采用混凝土预制管。所有卫生洁具采用＂节水办＂指定之节水产品。

５．６．５消防给水系统

１．消防用水量：根据《建筑设计防火规范》ＧＢ５００１６－２００６，本项目的消防用水量为：室外消防用水量３５Ｌ／ｓ，室内消防用水量１５Ｌ／ｓ。

２．消防设施：中心区内建１００ｍ³消防水池一座（与循环蓄水池共用），消防泵房内设二台消防泵（一用一备），在办公楼顶设置消防水箱一座，可作为１０分钟初期火灾用水。

３．室内外消火栓系统：室内外消火栓均为环状管网，均由消防泵加压供给。消防泵房的两条出水管与室外环状管网相连。按规范要求：室外消火栓间距不应超过１２０米，保护半径不应超过１５０米。在中心区内设置足够数量的地上式室外消火栓。各仓库等均设有室内消火栓系统。

４．消火栓给水泵控制：各仓库室内消火栓箱内均设有起泵按钮，火灾时按动任一消火栓处按钮均能启动消防泵。消防泵房内的消防泵均设自动巡检控制功能和手动起泵功能。

５．根据《建筑灭火器配置设计规范》ＧＢ５０１４０－２００５，在各建筑物内配置磷酸铵盐手提式灭火器。

５．６．６污水处理工程

１．中心区所有生产污废水、生活污废水均统一收集排至市政污水处理池。

２．中心区设一套污水处理设备　，　统一处理中心区区所有生产生活污废水达到排放标准后再排至城市污水管网。

３．中心区污水处理设备由专业厂家设计施工。

５．７照明配电设计

５．７．１设计依据

（１）甲方设计委托书；

（２）国家现行有关规范；

（３）建筑专业提供之资料。

５．７．２设计内容

设计内容包括：变配电系统、照明配电系统、防雷与接地系统（见防雷设计专篇）、电话系统、有线电视系统、宽带系统等。

５．７．３变配电系统

１．根据《建筑设计防火规范》要求，本工程消防用电（消防泵房、消防风机、自动报警系统等）按二级负荷供电，其它一般照明配电为三级负荷供电。

２．本项目用电由洋浦内引二路１０ＫＶ高压线至变配电房。

３．采用高压计量，低压计量方式。

４．设有高压配电房，配用二台１５０Ｋｗ干式变压器，两条５０ＫＷ主干线路到厂区。

５．低压配电房统一管理配电至单体。

６．低压配电干线采用电缆敷设。

７．采用低压＂功率因数＂集中补偿方式，功率因数自动补偿至０．９以上。

８．选用一台１００ｋＷ的柴油发电机组作为备用电源，发电机带自动起动装置，以供消防和生产应急。

５．７．４照明配电

１．中心区沿道两侧布设路灯照明，绿化带适当布设庭院装饰照明灯。

２．中心区配电房采用电缆沟敷设配电干线至每幢单体首层总配电箱。

３．电源引入处（首层）零线重复接地。

４．每幢单体配电系统采用三相五线制配电。

５．配电干线采用电缆敷设，配电支线采用ＢＶ－５００Ｖ导线穿ＰＶＣ管暗敷设。

６．分区设电表计量。

７．每层设配电箱，户内配电分照明插座，插座回路设漏电保护。

８．照明采用吸顶节能灯、日光灯节能为主。

９．办公室预留空调插座。

５．８防雷设计

５．８．１设计规范

（１）《建筑物防雷设计规范》　ＧＢ５００５７－９４－２０００　；

（２）《民用建筑电气设计规范》　ＪＧＪ１６－２００８　；

（３）《电子设备雷击保护导则》　ＧＢ７４５０－８７ｚ　；

（４）《雷击电磁脉冲的保护》　ＩＥＣ６１３１２　；

（５）《建筑物电子信息系统防雷设计规范》　ＧＢ５０３４３－２００４　；

（６）及相应的法规、规范、规程。

５．８．２防雷与接地

建筑物防雷等级为三级，在建筑物屋顶设置避雷带，利用基础钢筋作接地体，钢柱作引下线组成接地装置，接地电阻应小于４Ω。

变电所工作接地采用接地极加接地带焊接埋地而成，接地电阻小于４Ω，所有电气设备的金属外壳及电气设备的金属构架均应可靠接地。

配电系统采用三相五线制。

５．９消防设计

５．９．１设计依据

①　甲方设计委托书；

②　国家现行有关规范；

③　建筑专业提供之资料。

５．９．２设计内容

设计内容包括：室外消火栓、室内消火栓、自动喷水系统、地下消防水池、灭火器配置、应急照明等。

５．９．３室外消火栓

１．沿用地四周布设室外消火栓；

２．室外消火栓用水量为３５Ｌ／Ｓ，压力为０．１５Ｍｐａ。

５．９．４室内消火栓

１．消防箱要求配Φ６５消火栓，１９ｍｍ水枪，２５ｍ水带，消防水泵起动按钮。

２．每幢单体室内消防系统均设有消防水泵接合器。

３．消火栓出口距地１．１０米。

４．消防用水量为１５Ｌ／Ｓ。

５．９．５自动喷淋系统

１．高架仓库按规范布设自动喷淋系统。

２．按中危险级建筑物设计。

３．自动喷淋系统流量为２６Ｌ／Ｓ。

４．自动喷淋系统设有消防水泵接合器。

５．９．６消防水池

１．中心区室内消火栓流量为１５Ｌ／Ｓ，自动喷淋为７６Ｌ／Ｓ，消火栓用水２个小时，自动喷淋用水为１个小时，消防水池出水量为１００立方米。

２．消防泵房设二台消防泵（一用一备）。

３．消防泵房设二台喷淋泵（一用一备）。

５．９．７灭火器配置

１．单体按规范布设手提式干粉灭火器。

２．机房按规范要求布设手提式灭火器。

３．配电房、发电机房采用ＺＲＲ气体灭火系统。

５．９．８消防电源

１．所有消防电源均采用双电源供电，末端自动切换。

２．消防电源包括消防泵房、消防控制中心、污水泵电源、消防风机中心区管理、消防照明。

５．９．９消防照明（应急照明）

１．本工程梯间、走道、机房、消防泵房等均采用双电源供电应急照明。

２．每幢建筑每层梯间、公共走道设置疏散照明。

３．消防照明均采用耐热导线穿钢管铺设。

第六章　环境保护

６．１　环境现状

本项目建于洋浦国道２３３线２５０公里＋６００米处（大港村丁字路口）。交通便利，周围无污染源，环境条件良好，大气容量较大。

６．２环境保护设计依据

该项目设计严格执行《建设项目环境保护设计规定》的政策要求，同时，在项目设计过程中特别关注以下标准规定：

１、《中华人民共和国环境保护法》；

２、《中华人民共和国污染防治法》；

３、《中华人民共和国大气污染防治法》；

４、《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》；

５、《环境空气质量标准》ＧＢ３０９５—１９９６；

６、《城市区域环境噪声标准》ＧＢ３０９６—２００８；

７、《地表水环境质量标准》ＧＢ３８３８—２００２；

８、《污水综合排放标准》ＧＢ９８７８—１９９６；

９、《工业企业环境噪声排放标准》ＧＢ１２３４８—２００８；

１０、《恶臭污染物排放标准》ＧＢ１４５５４—１９９３；

１１、《土壤环境质量标准》ＧＢ１５６１８—９５；

１２、《大气污染物综合排放标准》ＧＢ１６２９７—１９９６；

１３、《危险废物填埋污染控制指标》ＧＢ１８５９８—２００１；

１４、《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》ＧＢ１８５９９—２００１；

１５、《地下水质量标准》ＧＢ／Ｔ１４８４８—９３；

１６、项目卫生执行《工业企业设计卫生标准》ＴＪ３６标准规定；

１７、项目正常运营过程废弃物严格按照《工业企业固态废弃污染物排放标准》ＧＢ４９１１执行。

６．３项目建设对环境的影响和处理措施

本项目在建设期对环境产生的主要影响有：施工期间施工机械及运输车辆等会产生非稳态噪声、施工地的生活污水、施工中开挖的土方和堆放的建筑材料被雨水冲刷会形成废水、各类施工人员会产生生活污水，建筑材料在运输、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生扬尘，施工过程中开挖的土方和废弃的建筑材料会产生固体废弃物等。这些污染对于工程建设项目来说，是不可避免的，鉴于时间短，其污染程度正常情况下不会超过国家相关法规、规范和标准的允许范围，个别特殊情况有可能会超标，通过合理控制均能满足环保要求。项目建设期采取的环保措施为：

１、减少扬尘

为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建议施工中遇到连续的晴好天气又起风的情况下，对尘土表面洒水，防止扬尘。工程承包者应及时运走弃土，并在装运过程中不洒落，同时应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材撒落应及时清扫。

２、施工噪声的控制

为了减少施工对周围居民的影响，工程在距离居民楼２００米的区域内不允许在晚上十时至次日上午六时内施工；采用低噪声机械；对夜间一定要施工影响周围居民声环境的工地，施工机械应采取降噪措施，同时在工地周围设立临时的声障装置，以保护居民区的声环境质量。

３、施工现场废物处理

项目单位及工程承包单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，并对施工人员加强教育，不要随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。

４、制定弃土处理和运输计划

工程建设单位应会同有关部门制定弃土运输计划。避免在行车高峰时运输弃土和建筑垃圾。项目单位应与运输部门共同作好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处置弃土和建筑垃圾，并不定期地检查执行计划情况。

施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保、卫生部门联系，经采取措施处理后才能继续施工。

６．４　项目建设和运营对环境的影响和处理措施

６．４．１施工前环境影响及处理措施

１、水污染物

施工期水污染物主要是生活污水与施工工程机械产生的生产废水。生活污水中主要污染物质为ＣＯＤ和悬浮物，施工机械所产生的污水中主要污染物为油类物质。建设期生活用水量大约为１２５ｍ³／ｄ，排放量为１００ｍ³／ｄ。

措施：施工期的生活废水通过临时厕所解决。施工机械产生的污水要求排入当地城市污水收集系统。

２、施工扬尘

主要来源于土方挖掘和运输车辆等。

措施：施工场地必须设置围栏，经常洒水，降低ＴＳＰ浓度。

３、固体废弃物

施工时产生的生产建设垃圾为１．６ｔ／ｄ，施工人员的生活垃圾产生量为５００ｋｇ／ｄ。

措施：及时清运至定点垃圾场。

４、噪声污染

建设期对声环境的影响因素主要是施工机械和运输车辆。施工机械有打桩机、挖掘机、搅拌机等。这些机械所产生的噪声一般在９０ｄＢ（Ａ）以上。

表６－１　建筑施工常用机械设备及其噪声值

措施：施工期必须设置防护围栏，以降低噪声分贝值，并严禁夜间进行施工。

６．４．２营运期间环境影响及处理措施

１、水污染物

（１）生活污水

项目主要外排污染物为ＣＯＤｃｒ、ＢＯＤ５、ＮＨ３－Ｎ、ＳＳ和动植物油等，水质复杂程度属简单。

措施：采用粪便污水与生活废水分流系统，粪便污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理后，均通过污水管网收集后排入污水处理站。项目污水经污水处理站处理后达到《水污染物排放限值》（ＤＢ４４／２６－２００１）一级标准、《城镇污水处理厂污染物排放标准》（ＧＢ１８９１８－２００２）一级标准。

（２）生产废水

项目运营过程中，生产废水来自生产设备的清洗消毒。

２、固体废弃物

拟建项目产生的固体废物主要是各种损坏的包装物。员工的生活垃圾，一般为各种食品袋、卫生纸、以及其它包装材料等。

措施：中心区设垃圾收集站，对生活垃圾拟采用袋装后铁筒收集，由后勤管理人员集中运送到城区垃圾中转站，然后由环卫部门统一送至垃圾卫生填埋场处理。

３、噪声污染

本项目建成后，噪音主要来源于各种运输车辆等产生的噪声。鉴于建设选址远离周边居民区，对声环境影响较小，而本项目建筑材料多采用降噪吸声材料，合理布局噪声源，合理安排噪音设备的工作时间。同时采取绿化措施，种植乔灌木与草坪绿化带，利用绿化降噪，分贝声噪远低于工业企业厂界噪声标准Ⅲ级规定。产生噪声比较大的设备，设计中均设置减少噪音的装置，以减少噪音危害；厂界噪声符合《工业企业厂界噪声标准》中Ⅲ级规定（昼间＜６５ｄＢ，夜间＜５５ｄＢ）。

６．５环境保护分析

按照《建设项目环境保护设计规定》，凡属污染治理和环境保护所需的设施、装置。属生产工艺需要又为环境保护服务的工程设施。为保证生产拥有良好的环境所采取的防尘、绿化设备均属环境保护设施投资。根据上述原则，本项目环保投资包括：工艺废气治理、废水治理、噪声防治及厂区绿化等，拟建配套处理污水净化厂３３３．３４　㎡，日处理约２０吨，处理污水能量按达到国家标准（ＧＢ１８９１８－２００２）所产生的各类污染物可以得到有效控制。

本项目按照＂三同时＂的原则，环境保护设施正常运行后，各类污染物均可以做到达标排放，有效降低了对环境的影响，为项目运行和周边环境提供了一个优美的生产和生活空间。做好洋浦国际级冷链物资中心项目节能减排共性关键技术，以及低消耗、低排放保护环境生态为第一要务，从根本上解决产业园区生产废水污染源头，实现经济发展和保护环境双赢的目标。

６．６绿化工程

项目区内种植绿化隔离带，形成绿化屏障，以降低设备噪声等污染物对工作人员的影响。树种选择做到三季有花，四季长青，并以当地适生树种为主要绿化树种。充分利用项目区道路两旁和建、构筑物四周的空地等地块栽植行道树，铺设草坪，布置花卉和景观，改善环境，美化项目区。

６．７环境保护结论

根据项目环境影响评价内容，项目产生的污染因素属常规性的，针对其采取的污染治理措施技术是成熟、可靠的。通过在施工期及运营期加强管理，严格按照有关标准执行相应的环境保护措施，不会对环境造成影响。本项目建成后加强环境管理监测工作，配置专业环保管理人员，负责全公司日常生产过程中的环境管理监测工作。通过对施工、运营过程中所排污染物均实施一系列确实可行的污染防治措施，使污染物达标排放，符合项目建设区域污染物总量控制目标，符合清洁生产的要求。从环境保护角度出发，在保证落实各项污染物治理措施的前提下，该生产项目是可行的。

第七章　劳动保护安全卫生及消防

７．１劳动安全卫生标准

１．《工业企业设计卫生标准》ＧＢＺ１－２００２；

２．《电气设备安全设计手则》ＧＢ４０６４－９２；

３．《工业与民用电力装置的接地设计规范》ＧＢＪ６３－９４（试行）；

４．《工业与企业中心区内运输安全规程》ＧＢ４３８７－９２；

５．《工业企业噪声控制设计规范》ＧＢＪ８７－９２；

６．《建筑抗震设计规范》ＧＢＪ１１－９２；

７．《工业企业采光设计标准》ＧＢ５００３３－９１；

８．《建筑防雷设计规范》ＧＢ５００５７－９４。

７．２建筑及总平面布置安全

７．２．１自然条件安全

洋浦在《中国地震动参数区划图》中位于地震动峰值加速度为０．１０ｇ区，地震基本烈度为ＶＩＩ度。

本次设计的建、构筑物按照《中国地震动参数区划图》（ＧＢ１８３０６－２００１）、《建筑抗震设计规范》（ＧＢ５００１１—２００１）进行７度抗震设防。

７．２．２总图布置安全

总图布置时应充分考虑安全因素，如消防通道、道路宽度、道路转弯半径等，满足国家法律、法规、规范等安全使用的要求。

７．２．３运输安全

项目区道路交通标志，其位置、形式、尺寸、颜色等均应符合国家安全标志和公安部、交通部颁发的现行规定。

７．２．４消防安全

本项目在规划区严禁烟火，仓储配送中心按高标准制定操作规程。

水产品仓储中心四周均设环形通道，道路宽６米以上，空中不设低于４米的障碍物，满足消防车通行要求。

７．２．５技术安全

岗位操作人员应熟悉设备技术性能、安全操作规程、生产设备及工艺流程，树立高度责任心，做到正确使用，会保养，会排除一般性故障。

７．３安全措施

在本工程项目中，为了防止可能产生的危害，拟采取以下防护措施：

１、加强工作人员的劳动安全教育，树立＂安全为生产，生产必须安全＂的思想，根据各工种的特点制定安全操作条例，建立完善的交、值班制度，指定安全管理措施和制度。严格执行国家《劳动法》，建立企业劳动保护管理机构。

２、设置防雷、防静电设施。在建筑物内均安装可靠的接地装置，除作为防雷接地系统外，也可以作为设备安全接地的系统。配电柜等选用带保护装置的产品，电力设备均采用接零保护，动力插座、电热插座等供电线路均由带漏电保护的自动开关做支路来保护。

３、车辆及叉车驾驶员要经过专门训练并通过考核才能驾驶。叉车的使用中要严格执行国家《叉车操作安全规则》和《叉车运行安全规则》，建筑物内叉车行驶路径和人员行走路径，运输大型货物时要做到一人引导一人驾驶。

４、加强安全知识和安全规程教育培训，加强管理，健全制度，确保工人健康和安全生产。

５、配备必要的劳动保护设施，发放工作服和手套，并根据工作岗位发放各种津贴及营养保健品等。

６、加强管理，禁止闲杂人员进入。

７、改善项目工程中心道路及路面状况，减少运营车辆尾气排放和噪声，营造绿化带亦可降低噪声的不良影响。

７．４劳动安全及职业卫生

７．４．１　劳动安全

１、严格执行国家和地方有关劳动安全卫生方面的规定、规范、标准，贯彻安全第一、预防为主，消除隐患，防止伤亡事故，发展生产的劳动保护方针。

２、对生产车间等有用热设备的车间考虑通风降温措施。

３、仓库内设置更衣室、卫生间等生活设施。

７．４．２　职业卫生

１、要认真做好职业卫生工作，采取综合措施，不断改善劳动条件，保障职工的安全健康，防止职业病的发生；

２、实行＂三同时＂管理政策，即职业卫生防护设施要与主体工程同时设计、同时施工、同时验收和投产使用；

３、建立企业劳动卫生档案，并保存工业卫生监测记录；

４、制定职工卫生管理制度，并严格执行；

５、注意餐饮卫生，经常检查、消毒，定期请有关部门来检查。避免用餐不洁、发生食物中毒。

６、按国家标准进行检化验，不得经营不符合卫生标准的休闲食品。

７．５消防

７．５．１设计依据

１）《建筑设计防火规范》ＧＢ５００１６－２０１４；

２）《建筑灭火器配置设计规范》ＧＢ５０１４０－２０１０；

３）《火灾自动报警系统设计规范》ＧＢ５０１１６－９８；

４）《自动喷水灭火系统设计规范》ＧＢ５００８４－２００１；

５）《物资仓库设计规范》（ＳＢＪ０９－１９９５）；

６）《通用仓库及库区规划设计参数》（ＧＢ／Ｔ　２８５８１－２０１２）；

７）《加工仓库建筑设计规范》ＧＢ５１１５７－２０１６；

８）工艺、建筑等专业提供的条件及工厂现状条件。

７．５．２消防给水系统

消火栓系统由给水加压泵（２台，ｌ开１备）、水泵接合器、消火栓及管网组成。在每个库房内设室内消火栓，保证每处着火点都有两股水同时到达。每一个压力分区设两个进水口。

室外消火栓用水量为ｌ５Ｌ／Ｓ。室外设置一定数量的地下式室外消火栓，消火栓间距不大于１２０米，保护半径不大干２５０米。室外消火栓给水管道沿干道布置成环状，管径为ＤＮ３００．管道采用焊接钢管，焊接，直埋，并采用加强防腐措施．室外设消防泵房及消防水池。

为了保证项目的安全生产，还应采取以下安全措施；

１．按照《建筑灭火器配置设计规范》的要求，配置相应的灭火器材，并对员工进行相关教育，掌握消防器材使用方法，增强员工消防安全意识。

２．成立义务消防小队，定期进行培训教育。

３．加强对各部门的安全管理，库区、货场严禁烟火、设立警示牌，张贴防火宣传画。

４．定期组织各部门检查消防器材设施状况，组织消防演练，提高员工防火责任感。

第八章　项目节能分析

８．１设计依据及用能标准

１）《中华人民共和国节能能源法》；

２）《国务院关于加快发展循环经济的若干意见》；

３）《国务院关于加强节能工作的决定》；

４）《中国能源技术政策大纲》；

５）《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作通知》；

６）《节能减排综合性工作方案》；

７）《中国人民共和国节约能源法》；

８）《工业企业能源管理导则》；

９）《企业能耗计量与测试导则》；

１０）《评价企业合理用电技术导则》；

１１）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》；

１２）《国务院关于加强节能工作的决定》；

１３）《海南省节约能源条例》；

１４）《产业政策调整指导目录》；

１５）《重点用能单位节能管理办法》；

１６）《各种能源与标准煤的参考折标系数》。

８．２节能背景及目标

节能是我国经济和社会发展的一项长期战略方针，也是当前一项极为紧迫的任务。目前，我国已经成为世界第二大能源生产国和第二大能源消费国。特别是近两年来，在国民经济快速拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧张已成为制约经济持续、稳定发展的重要问题。

我国＂十三五＂节能规划纲要明确提出，要把节约资源作为基本国策，加快建设节约型社会，预计到＂十三五＂期末，可实现约１　亿吨标准煤的节能能力。

纲要提出了具体的节能工作任务：强化能源节约和高效利用的政策导向，加大节能力度。通过优化产业结构特别是降低高耗能产业比重，实现结构节能。通过开发推广节能技术，实现技术节能。通过加强能源生产、运输、消费各环节的制度建设和监管，实现管理节能。突出抓好钢铁、有色金属、煤炭、电力、化工、建材等行业和耗能大户的节能工作，鼓励生产使用高效节能产品，重点行业主要产品单位能耗总体达到或接近２１世纪初国际先进水平。

８．３项目能源消耗种类和数量分析

８．３．１主要耗能种类和数量

８．４项目用能品种选择的可靠性分析

本项目主要能源需求是电能。从项目所在地的电力、电网现状和规划建设来看。项目建成后电力供应是有保障的，项目所在地的电力公司已出具承诺，为项目提供电能的可靠保障。城市供水管网也得到了自来水公司的大力支持，因而，项目能源供应是可靠的。

８．５电力节能措施

合理选择高压配电装置及变电所的位置，尽量靠近负荷中心，从而最大限度地减少输电距离，节省电缆，降低线路损耗。

选用节能式变压器，变压器选择Ｄｙｎ１１接线组，节约能耗，并提高供电质量，减少谐波分量。

照明采用高光效金属卤素灯，并在配电房低压侧设置无功补偿装置，使功率因数达到０．９３左右，减少无功负荷在线路上的传输，减少能源的损失，并能提高供电质量。

设计优先采用国家推荐节能产品和质量过硬的电气设备。

空调等选用高效节能设备，达到节能的目的。

合理选择供电方案，使供电系统做到安全、经济、可靠。

合理设计并选择无功功率补偿容量，使各工程高压侧功率因数达到０．９以上。

选择节能型电器设备、节能ＬＥＤ照明灯具、节能光源等。

做好能耗计量，各低压出线回路均装设有功电度表，加强计量考核。

８．６节水措施

节约用水，保护水资源，是本项目重点考虑的问题之一。供水系统采用高效节能的水泵，水系统中减少跑、冒、滴、漏。

在办公室、值班公寓中安装和使用节水器具，包括节水龙头、节水便池、节水浴具等，以达到节水的目的。

在各用水部门均设置计量设备，设置考核指标以控制和节约用水。

采用节水型卫生器具。

对工作人员加强节水教育。

用水设施应加强管理，及时检查维护，严防浪费现象。

８．７建筑节能措施

在建筑物的平面布置、朝向、体型与周围建筑物协调一致的基础上，充分吸收阳光，兼顾周围环境，做到布局合理，有益于人员身体健康，又可节省电能。项目生产车间内通风良好，既节省投资又提高了生产安全性。

项目中各种建筑物设计时应注意体型系数；项目建筑物的窗户、玻璃、屋顶及外墙都应采用符合节能保温标准的新型建筑材料，以利节能。

门窗是耗能的薄弱环节，使用双层玻璃、塑钢窗户和保温门；根据建筑物的不同部位，选择合理的围护结构，选择轻质多孔的材料作框架填充墙。

尽量采用自然通风，天然采光。

８．８综合利用管理节能措施

对项目工艺进行物料平衡、热平衡、水平衡计算，根据设计规模，关键设备均选用国内外先进设备，设备选型恰当。

优先选用高效节能设备，严禁选用国家明令淘汰的设备。

按工艺流程布置设备，不出现或少出现逆流的设备布置现象，以减少来回往返的泵送电耗。

在设计过程中进行多流程方案比较，尽量简化流程。总图布置、储运、工艺流程等设计，力求使物料、能源流向便捷、合理，尽量缩短供能半径，减少管网途中损耗。

新系统工程建成投产后，项目要加强对设备和管道的管理，尽量减少和杜绝物料、水、汽、压缩空气的跑冒滴漏现象。

项目要加强生产与技术管理，开展全面质量管理工作，提高项目管理水平和工人的技术素质，提高生产率，降低各种消耗，这些亦是节能的重要方面。

８．９能源管理

８．９．１管理组织和制度

在能源管理领域设置专门的节能管理机构，制订从能源采购、计量、统计、生产使用过程管理和定额考核等一系列的能源管理制度并以经济责任制的方式严格考核，促进企业各项节能工作的有效展开，把能耗指标细化到各种产品、工序，为企业取得好的节能降耗效果，做好组织和制度准备。

８．９．２节能效果分析

表８－１　项目主要能耗指标一览表

经过分析、比较，项目生产适用了目前国内先进的工艺技术流程和设备，最终产品的单位综合能耗指标为０．０１２７５８　（ｔｃｅ／万元人民币工业增加值），远远低于＂十二五＂末全省万元人民币国内生产总值能耗０．６３５０吨标准煤的能耗指标，通过制定实施节能措施，可进一步降低能耗。项目使用的主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，该项目是可行的。

第九章　项目组织机构与劳动定员

９．１组织机构

９．１．１项目组织

洋浦国际级冷链物资中心项目组织管理的宗旨是抵御或避免项目运行过程中的风险，提高市场项目应变能力和加大市场竞争力度。体制与机构是项目运行机制的保证，本项目是董事会领导下的总经理负责制，机构独立核算的生产实体。

９．１．２管理机构组织

为适应市场经济发展要求，公司下设总经理、业务部、仓储部、信息管理部、配送部、行政人事部、财务部，并采用三级管理，其组织机构见下图：

图９－１　项目管理机构组织图

９．２人力资源配置

９．２．１生产作业班次

根据项目生产工艺要求和生产特点，生产期间实行每天三班工作制，每班工作时间为８小时，年工作日为３６５天，年操作时间为８７６０小时。

９．２．２劳动定员数量

该项目按照生产岗位、劳动定额计算配备相关人员。依照生产工艺、供应保障和管理的需要，在充分利用企业资源的基础上，项目建设单位现有员工约８０多名，建成后可增加并解决本区劳动就业约７００人，下设业务部、信息管理部、仓储部、配送部、行政人事部、财务部，其中本科、专科学历以上员工超过３０％，技术人员占１０％，拥有朝气蓬勃、勇于创新的管理团队和员工队伍。

项目建成投产后（新增）劳动全员约为７００人，详见下表所示：

表９－２　劳动定员一览表

项目所需的部分高级管理人员由承办单位调派任命，其余管理人员和技术人员从社会人才市场招聘，生产工人从当地技校毕业生和高中毕业生中招收。

９．２．３员工培训计划

１、人员技术水平与要求

项目建成后的生产需要有一批经过专门训练具有专业知识的技术队伍才能胜任，熟悉掌握先进装备的调试，生产和产品质量的控制，项目承办单位必须及早有计划性的安排培训工作。

２、培训规划建议

为使生产线顺利投产，确保生产安全和产品质量，应组织公司技术人员和生产操作人员进行培训，培训工作可分阶段进行。

１）生产骨干和技术人员应在设备安装初期进入施工现场，随同施工队伍共同进行设备安装工作，以达到边安装边深入熟悉设备结构，为后期的单机调试和试生产打下良好的基础。

２）应在试车前１个月左右时间内，组织主要生产岗位的操作人员分期分批进行理论培训工作，然后在到同类型、同规模工厂进行实习操作训练，便于调试及生产之需要。

３）在设备调试前，给技术人员、操作工人详细介绍本生产线的工艺、设备的特点、操作要点、安全生产规程等。在调试过程中，要在安装调试人员和设计人员的指导监督下，熟练掌握各工艺工序的操作，了解掌握各工段设备的操作规程。

４）投产前，组织有关技术讲座，使公司技术人员了解生产工艺及技术装备，了解项目采用技术的发展情况。要对操作人员进行严格考核，合格者方可上岗操作。

第十章　项目实施进度计划及招标方案

１０．１项目实施计划

项目实施计划内容主要包括项目的前期准备阶段、设计及采购阶段、施工建设阶段和试车及验收四个阶段。

１）项目前期准备阶段主要内容

项目建议书的编制与评估，可行性研究报告的编制与评估。对于存在引进国外技术或设备的项目，该阶段包括技术及商务谈判、签约和有关主管部门审批等工作内容。

２）设计及采购阶段主要内容

对国内项目为初步设计、施工图设计、设备采购（制造）和关键安装材料采购；对国外引进项目为基础工程设计、详细工程设计、设备订货（制造）、到货及安装材料订货、到货。

３）施工建设阶段主要内容

地下工程施工（如地下管网、基础）、土建施工和安装施工（设备、管道、仪表、电气、给排水、采暖通风、保温及防腐等）。

４）试车及验收阶段主要内容

装置吹扫、单机试车、联动试车、物料试车及考核验收。

根据本项目的特点、建设条件及建设内容，本项目的建设工期确定为２４个月。

１０．２项目实施进度表

项目前期工作包括可行性研究报告编制及审批３个月，设计准备（设备考察、进一步落实设计条件等）３个月。设计工作包括初步设计和施工图设计共计２个月；施工准备主要有招标，场地平整及设备订货等１２个月；施工包括设备安装工程共３个月；试车竣工验收１个月后投产。

本工程实施进度安排如下图所示：

１０－１　项目实施进度横道图

１０．３项目招标初步方案

根据国家《中华人民共和国招投标法》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家发展计划委员会令第３号）、《建筑工程设计招标管理办法》，结合项目特点、管理需要，考虑到此次项目固定资产投资较大，技术水平要求高，将采取公开招标的方式选择勘察设计单位、土建、安装施工单位和设备供应商来共同完成。

本项目招标基本情况见下表：表１０－２　项目招标情况表。

表１０－２项目招标情况表

第十一章　投资估算与资金筹措

１１．１　投资估算依据及范围

１１．１．１投资估算编制依据

依据国家发改委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的规定，参照《投资项目可行性研究指南（试用版）》（中国电力出版社２００２年出版）并根据企业会计准则、其他有关经济及税务法规和项目实际需要进行评价。分析范围包括对本项目的经营收入与成本的估算、项目盈利能力分析、不确定性分析等，所用的各项指标按照国家有关规定选取。

计算不考虑项目单位其他业务的收入与成本效益，财务评价仅对本项目的新增效益进行评价。

本项目建设期为２４个月，建设期从２０２１年１月至２０２２年１２月。

本次分析采用项目单位提供的部分基础数据和资料。

本项目投资预算的编制主要依据国家关于可行性研究投资预算编制办法等文件的要求和深度进行，同时参考海南省及洋浦建筑工程综合定额，洋浦建设工程技术经济指标、建设工程材料指导价格，以及同类工程造价信息分析计算。投资预算中的有关税费根据国家现行有关规定进行取值。采用人民币为估算币值。

投资估算编制依据包括以下几个方面：

１、《投资项目可行性研究指南》；

２、《基本建设财务管理规定》；

３、《建设项目可行性研究报告编制深度规定》；

４、《行业工程设计概算编制办法》；

５、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》；

６、《建设项目环境影响咨询收费规定》；

７、《招标代理服务收费管理暂行办法》；

８、《机电产品报价手册》；

９、《建设工程工程量清单计价规范》（ＧＢ５０５００－２００８）；

１０、《海南省建设工程造价管理办法》；

１１、《海南省建筑建设工程计价定额》；

１２、《海南省装饰装修工程综合定额》；

１３、《海南省安装工程综合定额》；

１４、《项目决策分析与评价》（注册咨询工程师教材）；

１５、《投资项目经济咨询评估指南》（中国国际工程咨询公司）；

１６、项目单位提供的有关资料及类似工程实际造价。

１１．１．２　投资估算与资金筹措

项目总投资主要是由建设投资、建设期利息和流动资金三部分构成。

建设投资是指在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用，按概算法分类包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用，其中工程费用包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费，预备费用包括基本预备费和涨价预备费（本建设项目不考虑涨价预备费）。

建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费、管理费等。

流动资金是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。

项目总投资的构成，即投资估算的具体内容如图１１－１所示。

图１１－１　项目总投资构成

１１．２　建设投资估算

１１．２．１工程费用估算

（１）建筑工程费

建筑工程费依据相关专业所提供的建筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照洋浦土建工程定额和同类项目造价水平，并按现行价格予以调整。本项目建筑工程主要包括仓储中心（分拣加工、仓储货运、配送设施等）、综合办公区（行政管理中心、信息服务中心、生活服务中心）、职工宿舍、职工食堂、休闲运动场所、停车场、保卫室和绿化休闲区等等。材料价格按洋浦２０１８年上半年市场价取值，本项目建筑工程费估算的各单项费用详见表１１－２，建筑工程费用总额估算为２４９９０．１２万元。

（２）设备购置及安装工程费

本项目的设备及工器具购置费，主要包括生产工艺设备、配送信息网络设备、用电设备（含电梯、高压配电柜和发电机）、给排水设备、照明警示标识、环保绿化设备、消防设备等配套设备购置费用，各类设备价格根据设备供应商提供的价格及现行市场价格估算，预计设备购置费为９４１０．０５万元；

本安装工程费主要包括：生产工艺设备的安装费用；供气、供电、供水、通风空调、净化与除尘、自控、通讯等管道、管线、电缆的材料费和安装费；设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内部的填充物等材料费和安装费；建筑物本身的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费，材料价格按洋浦２０１８年上半年市场价取值。本项目安装工程费用总额估算为４０７９．４２万元。具体费用详见表１１－３　建设投资估算表。

１１．２．２工程建设其他费用估算

本项目工程建设其他费用包括前期咨询、评估工作费、建设单位管理费、工程建设监理费、勘察设计费、施工图审查费、招标代理费、工程保险费等构成，费用估算详见表１１－２。

表１１－２　工程建设其他费用估算表　（单位：万元）

以上本项目工程建设其他费用合计为５３６９．４７万元。

１１．２．３预备费

本项目建设不考虑涨价预备费，只需计算基本预备费用。基本预备费是指在项目实施中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称为工程建设不可预见费。一般由三项内容构成：①在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计过程中所增加的工程费用，经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用；②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；③竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费用按工程费用和工程建设其他费用之和的５％测算，总额为２１９２．４万元。

１１．３建设期利息

本项目所有资金为企业自筹２０７５４．０１万元，引进外资５０００．００万美金。

１１．４项目总投资构成分析

根据测算，项目总投资额为５００４１．５１万元。其中，建设投资３８４７９．５９万元，流动资金为２１９２．４５万元。具体各项投资构成详见项目总投资估算表：

１１．５资金筹措

本项目所需资金５００４１．５１万元全由项目单位自筹及引进外资。

１１．６　资金投入使用计划

本项目总投资５００４１．５１万元，将按照年度分为３０％、４５％、２５％的比例投入。具体见表１１－４资金投入使用计划表。

第十二章　财务评价

１２．１　财务分析说明

依据国家发改委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的规定，参照《投资项目可行性研究指南（试用版）》（中国电力出版社２００２年出版）并根据企业会计准则、其他有关经济及税务法规和项目实际需要进行评价。分析范围包括对本项目的经营收入与成本的估算、项目盈利能力分析及敏感性分析等，所用的各项指标按照国家有关规定选取。

计算不考虑项目单位其他业务的收入与成本效益，财务评价仅对本项目的新增效益进行评价。

本项目建设期为２４个月，即从２０２１年１月至２０２２年１２月；计算期为２年，其中运营期第八年即为达产年。

成本和收入的各种价格均按不含税价测算。

本次分析采用项目单位提供的部分基础数据和资料。

１２．２　财务效益分析

１２．２．１营业收入与税金估算

１、营业收入

本项目建成后，主要收入来自于鱼类销售收入、配送运输收入和其他收入，预计项目正常运营年收入可实现３６９４０．００万元。

２、营业税金及附加

项目水产品仓储中心属于营改增范围内的仓储服务和装卸搬运服务（搬家公司的搬运业务，货物运输业务），故增值税税率为６％，城市建设维护费税率为５％，教育费附加为３％，地方教育附加费为２％。正常运营年份，将上缴营业税金及附加１３２．２３万元。

详见附表：营业收入和营业税金及附加估算表。

１２．２．２总成本费用估算

１、外购燃料及动力

项目正常运营期预计年需水量７６．８４万吨，电２９８．０６万度，电价为０．８０元／度，水费为２．５元／吨，则正常年支出水费１９２．１０万元，电费２３８．４５万元，柴油６４．５１万元，达产年外购燃料动力为１５５５０．０６万元。

２、工资及福利费

表１２－１　公司人员工资及福利估算表

３、修理维护费：按固定资产的３％计，正常年为７５．４７万元。

４、折旧摊销费

本项目固定资产的折旧按直线折旧法计算，其中建筑物按照２０年折旧，残值率５％；设备按照２０年折旧，无残值，固定资产正常年折旧额为３７７．３４万元。

本项目无形资产主要指土地，土地使用费用按照５０年摊销，其他资产按１０年摊销，年摊销费合计为９５．２０万元。

详见附表：固定资产折旧估算表；

５、其他费用

其他管理费用的提取参考项目单位提取经营管理的实际支出状况，正常年管理费用约需要９０８．６７万元。

项目全面运营的年总成本费用估算为１８９１０．５４万元，其中固定成本３４０００．００．４７万元，包括工资及福利费、修理费、折旧费、管理费用、营业费用等；可变成本１５５５０．０６万元，为燃料及动力费等可变费用。经营成本１８４３８万元，包括燃料及动力费、工资及福利费、修理费、其他制造费用、管理费用、销售费用等。

详见附表：总成本费用估算表。

１２．２．３财务效益分析

１、利润及利润分配

销售收入扣除销售税金及附加和总成本费用后为利润总额，扣除所得税后为净利润。该项目达产期，每年新增利润总额１３１００．５０万元。所得税率为２５％，年新增所得税为４３５２．３９２万元，新增净利润为１７４０９．５６万元。税后利润提取１０％的法定公积金，５％的任意盈余公积金，剩余为未分配利润，每年未分配利润达８８４２．８４万元。

详见附表：利润及利润分配表。

２、盈利能力分析

（１）静态指标

总投资收益率＝年息税前利润／项目总投资＝８７．２９％；

资本金净利润率＝年净利润／项目资本金＝６５．４７％；

销售净利润率＝年净利润／销售收入＝３２．４４％；

税后动态投资回收期为８．５８年（含建设期）。

（２）动态指标

项目财务内部收益率是指能够使未来现金流入量现值等于未来现金流出量现值的贴现率。本项目税前财务内部收益率为２８．０２％；税后财务内部收益率为２１．２８％。项目财务净现值指项目未来现金流入量的现值与项目未来现金流出量现值的差额。本项目税后净现值１３４６０．５６万元（ｉ＝１０％）。

详见附表：项目投资现金流量表和附表。

３、财务生存能力分析

在项目运营期间，只有能够从各项经济活动得到足够的净现金流量，项目才能持续生存。本项目将考察计算期内各年的投资活动、融资活动和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营。

各年累计盈余资金不出现负值是财务上可持续的必要条件。本项目各年的累计盈余资金均为正值，拥有足够的盈余资金偿还贷款和利息，因而能够保障有足够的现金流量维持项目实施和运营。

详见附表：财务计划现金流量表。

１２．２．４不确定性分析

１．盈亏平衡分析

以项目设计生产能力利用率表示（取达产期时的值）：

＝２２．９６％

安全边际率＝１－ＢＥＰ＝７７．０４％

根据安全性检验标准，当项目的安全边际率为４０％以上时，项目的安全等级为＂很安全＂，本项目正常生产年份的安全边际率为７７．０４％，因而本项目发生亏损的可能性很小。安全性检验标准见表１２－２。

表１２－２　安全性检验标准

２．敏感性分析

本项目可能发生变化的主要因素有产品售价、经营成本和建设投资额。各因素变化范围在±１０％之间时对财务净现值的影响程度见图１２－３敏感性分析图。

图１２－３　项目敏感性分析图

计算表明：营业收入和建设投资是本项目最敏感的因素，经营成本因素变化时对项目影响的敏感度相对比较低。营业收入和建设投资每变动１０％，财务内部收益率会发生很大的变化。因而，若要降低本项目的运营风险，项目单位必须合理分配资金，做好市场预测，控制成本，加强服务人员的培训，提升整体服务水平，保持在硬件建设和软件服务双方面最大化让客户满意，以此获得长期的、客观的经济收益降低经营风险。

１２．３　财务评价结论

由以上财务分析可知，本项目财务指标合理，获利能力强，抗风险能力强，因而，从财务角度分析，本项目的实施是可行的。

第十三章　社会效益分析

１３．１社会影响效果分析

项目社会影响效果分析的目的是为了维护公共利益、构建和谐社会、落实以人为本的科学发展观，通过社会影响分析，从而达到确定合适的措施来完成项目目标；保证项目收益在不同群体间的公平分配；预测潜在风险并减少不可预见的不良社会后果和影响；为改进项目实施方案提出建议；防止或尽量减少对地区生态环境、当地人文环境造成的损坏作用。

１３．２社会影响区域范围的界定

本项目建设地点为海南省洋浦，因而本项目的社会影响区域主要为洋浦。项目建设时使用的设备材料及项目营运期原材料的采购会涉及到海南省省内及国内外其他地区。

１３．３丰富食品供应，改善人民生活

水产业是大农业中的主要产业之一，水产品被公认为高蛋白、低脂肪的营养健康食品，是人类食物结构中动物性蛋白的重要来源。大力发展水产业，对调整食物消费结构，增加有效供给，繁荣城乡市场，改善人民生活，提高国民体质重要的作用。

１３．４　影响区域内受项目影响的机构和人群的识别

１、对居民生活环境影响

本项目的建设和运行期间都采取了足够的环境保护措施，基本消除了项目对居民生活环境的负面影响。

２、对当地居民收入的影响

项目的建设实施，增加了对当地原材料、动力和劳动力的需求，提高地区国内生产总值，可以增加当地居民收入。

３、对当地居民就业的影响

项目实施有助于促进当地经济的发展，从而吸收大量的社会劳动力；项目的运营直接增加就业岗位，并能够在一定程度促进相关行业的工作岗位的增加。

４、对当地政府的影响

本项目建成后将吸引众多商家，带来巨大的交易流，带动当地经济发展的同时，可以为当地政府带来持续的财政收入，加快洋浦的城镇建设。

５、对当地弱势群体利益的影响

项目建设有利于增加就业机会、增加政府收入，对于改善当地老龄人、妇女、儿童、残疾人员等的生活状况有一定积极间接影响，但不大。

１３．５　社会适应性分析

１、不同利益群体对项目的态度

对地方政府而言，增加政府财政收入，构建和谐社会，取得良好的社会效益。从长远来看，本项目实施必将对当地加快经济发展起到积极的促进作用。

对当地居民而言，本项目能一定程度上满足当地居民就业，对提高人们生活水平具有积极的作用。且本项目起到完善该区域功能，推动该区域经济、社会、文化又好又快发展，建设和谐小康城市具有重要意义。

对其他利益相关者，项目的实施尽管没有直接对其产生较明显的影响，但项目对于当地经济社会发展的正面效应也将最终在各利益相关者中得到体现。

据此判断，当地政府和广大人民群众及其他利益相关者都会对本项目的建设持肯定的态度，并积极支持。

２、社会对项目的适应程度及可接受度程度

项目能否成功不但取决于项目自身的因素，也受很多社会因素的影响，这些社会因素对项目的适应程度和可接受程度在某种意义上决定项目的社会价值，进而影响到项目营运的成败情况。具体分析如表１３－１所示：

表１３－１　社会对项目的适应性和可接受程度分析表

１３．６　社会评价结论

本项目以先进设计理念、完善的配套设施和超前的发展规划打造洋浦国际级冷链物资中心项目项目。在目前的经济形势下，本项目的实施对促进洋浦的城镇建设、促进洋浦产业转型升级都具有较大的现实意义，社会效益较为明显。

与项目直接相关的不同利益群体及各级组织都支持本项目建设，并且项目所在地区现有技术、文化状况能满足项目建设需求，项目社会社会适应性较强。

第十四章　综合评价及投资建议

１４．１　综合评价

海南方能投资顾问有限公司经过详实、周密的市场调查和政策咨询后认定，该洋浦国际级冷链物资中心项目既符合国家的产业政策，而且符合地方产品规划，同时又符合公司经营发展宗旨，该洋浦国际级冷链物资中心项目的产品具有广阔的销售市场和良好的发展前景。洋浦国际级冷链物资中心项目所需原料易得、技术成熟、市场广阔，不单企业经济效益突出，而且社会效益明显。该洋浦国际级冷链物资中心项目项目经过市场分析、环境保护分析、投资分析、公用工程及配套设施分析、工艺技术和主要设备选型方案分析、财务分析、风险分析及不确定性分析，结论如下：

１、该洋浦国际级冷链物资中心项目适合政策驱动及产业总体推行趋势，是国家支持和鼓励发展的产业，产品市场前景良好。

２、工艺技术较为成熟，并且符合该行业技术工艺发展的方向。

３、设备选型符合产品品种和质量需要，能够适应项目生产规模、产品方案及工艺技术方案的要求，自动化程度高，能够大幅度提高劳动生产率。

４、税后财务内部收益率为２１．２８％，大于行业基准收益率１０％，计算期财务净现值为１３４６０．５６万元，从财务评价角度项目可行。

５、从测算的财务评价主要指标表明，该洋浦国际级冷链物资中心项目预测税前财务内部收益率大于行业基准收益率，投资利润率、投资利税率、全部投资回收期、财务净现值等指标也达到较好水平，项目的盈利能力和抗风险能力较强，因而，该洋浦国际级冷链物资中心项目在经济上是可行的。另外，该洋浦国际级冷链物资中心项目项目在技术上、市场上、环境保护上均为可行且具有良好的发展前景。

６、通过经济效益分析认定，该洋浦国际级冷链物资中心项目税后达纲年投资利润率为８７．２９％，全部投资利税率为８７．２９％，全部投资财务内部收益率（税后）为２１．２８％，全部静态投资回收期为８．５８年（含建设期２４个月）。通过盈亏平衡分析表明，盈亏平衡点为２２．９６％，因而，该洋浦国际级冷链物资中心项目项目具有较大的利润空间，说明该洋浦国际级冷链物资中心项目项目具有较好的盈利能力和抗风险能力。同时，该洋浦国际级冷链物资中心项目的建设能够有效促进当地经济发展，为社会提供就业机会，为当地财政收入做出应有的贡献，据此判断，该洋浦国际级冷链物资中心项目项目的实施具有广泛的社会效益。

综合来看，该洋浦国际级冷链物资中心项目不单工艺技术方案成熟可靠，项目建设的条件成熟。通过经济、技术、环境保护和社会效益等方面预测分析，该洋浦国际级冷链物资中心项目具有经济效益和社会效益的双重收益，不单项目的盈利范围大，而且抗风险能力强。同时，对于各种废弃污染物均有切实可行的治理措施。在项目取得较高经济效益的同时，也保护了自然环境，故该洋浦国际级冷链物资中心项目是完全可行的。建议有关方面积极做好前期准备工作，筹措资金。争取尽快开工建设，早日投产达效。

１４．２　投资建议

１、建议项目单位与政府职能部门及有关单位密切联系，尽早取得各有关方面对投资项目的支持，以缩短前期运作周期。为项目设计和按时施工、按时完成创造条件，使项目的各项建设条件、配套设施能尽早落实，使项目能顺利实施。

２、建议项目单位积极落实各项实施计划措施，落实责任人，各个环节一定要严格按照各级政府的有关政策规定进行，确保项目建设有序展开。并能够得到切实地执行和跟踪，确保项目资金落实和运用得到有效的监控。

３、为了确保项目的顺利实施，建议建设项目单位提前作好资金筹措工作、项目建设的各项前期准备和建设筹备工作，以顺利推进工程建设，并确保工程质量，节约项目投资。

４、项目实施过程中要遵循＂三个同时＂原则，即环境保护设施与主体工程同步设计、同时施工、同时运营。项目建设期内要严格实施水土保持方案，同时加强建筑材料的管理，实现余料的回收利用，减少废弃物的排放。

５、建议项目承办单位努力做好前期准备工作，积极筹措建设资金；各级项目审批部门尽快批准实施，力争启动该项目招投标全方位方案，争取早开工建设、早投产达效。项目实施后，既能产生良好的经济效益和较大的社会效益，也能促进洋浦及周边现代水产品加工业的快速发展。因而，要争取县政府职能部门尽快对洋浦国际级冷链物资中心项目建设项目审批立项，早日付诸实施。

６、请求海南省洋浦海洋局、发政委、规划委、国土资源局政府等主管部门做好综合协调上下联动工作；争取商务、招商、交通、统计、工商、税务、质检、海关等部门为该项目落地建设做好配合和服务；请求支持、协调项目的前期准备、＂多规合一＂土地征用、基础设施和公用设施的施工建设、对外招商、环境评审保障及开发建设过程中的一切具体工作。

７、建议海南省洋浦招商引资和职能部门加快完善项目规划建设审定流程工作，其中包括：（１）加速洋浦国际级冷链物资中心项目项目选址＂多规合一＂总体实施规划，统一组织、统一部署，从根本上解决前期征地立项审批联动机制。（２）大力扶持民营企业产业落地政策，依托本地渔业、农业资源丰富优势，建成周边＂四市县＂和洋浦区域为中心、养殖业产业出口基地。（３）协同洋浦政府职能部门，尽快形成实施配套基础实施征地申请、编制、立项、勘察、环评、规划、设计等市场平台准入条件，为早日创造投资建设海南东部片区水产品仓储中心最大产业项目建设而同步实施推进。（４）建成海南省洋浦唯一主攻鱼水产品深加工出口韩国、美国、日本等国家规模最大、科技含量高、互联互＋高效现代渔业仓储示范产业园区，积极推动政府提供投资环境、企业创造效益的模式形成，推动经济效率和社会效益＂双丰收＂落地建成。

综合来看，该项目目标明确、方案合理、技术可行，具有良好的经济效益和社会效益。项目建设是必要而且可行的，建议相关职能部门给予大力支持，促成项目早日上马，早日竣工、早见成效。

附表一：项目资产折旧与摊销估算表（单位：万元）

附表二：项目总成本费用估算表（单位：万元）

附表三：项目营业收入、营业税金及附加和增值税估算表（单位：万元）

附表四：项目利润及利润分配表（单位：万元）

附表五：项目投资现金流量表（单位：万元）