2018XXXXX产业园项目计划书

第一部分 项目发展背景与必要性分析 - 2 -

第一章 发展背景与必要性 - 2 -

一、项目名称 - 2 -

二、项目建设单位 - 2 -

三、拟建地点 - 2 -

四、项目提出的理由与过程 - 2 -

五、建设规模与内容 - 4 -

六、项目投入总资金及效益情况 - 4 -

七、项目发展必要性和意义 - 6 -

第二章 项目提出的政策环境 - 11 -

一、智慧养老政策 - 11 -

二、南药种植政策 - 13 -

第二部分 项目市场分析 - 16 -

第三章 项目产业发展概况 - 16 -

一、养老产业发展状况 - 16 -

二、南药、黎药种植产业发展状况 - 18 -

三、南药、黎药种植产业的竞争格局 - 21 -

第四章 市场分析 - 24 -

一、养老市场需求分析 - 24 -

二、养老市场需求分析 - 25 -

三、南药、黎药市场需求分析 - 26 -

四、南药、黎药价格预测 - 26 -

五、市场竞争能力分析 - 27 -

第三部分 项目发展计划方案 - 29 -

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第一部分 项目发展背景与必要性分析

第一章 发展背景与必要性

一、项目名称

XXXXX产业园项目

二、项目建设单位

1、建设单位：海南鑫太华健康产业投资有限公司

2、单位简介：

海南鑫太华健康产业投资有限公司主要从事房地产项目投资开发、养生、养老及中医、中药保健、护理产业开发、管理及销售、教育、旅游等业务，法定代表人：况夫，该公司注册资金10000万元。公司股权结构简单，债务清晰。

海南鑫太华健康产业投资有限公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，坚持“海纳百川、荟萃精英、励精图治、拼搏团结”的人才战略，不断完善内部机制建设，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本。

项目施工管理技术方面，由于公司多年来从事房地产开发方面的的工作，积累丰富的项目管理技术，对于项目的开发建设管理提供有力的保障。

三、拟建地点

海南省海口市龙泉、火山口、东海岸。

四、项目提出的理由与过程

1、我国在上世纪 80 年代末就已经步入老龄化社会，随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多， 必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”。巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。

2014年全世界60岁以上老年人口总数已达10亿，有60多个国家的老年人口达到或超过人口总数的10%，进入了人口老龄化社会行列。

国家统计局公报发布的2010年第六次全国人口普查主要数据显示，我国全国总人口数达到13.4亿，其中60岁以上人口为1.78亿，占人口总数的13.26%，已进入老龄社会。通过预测显示：到2020年我国老龄人口将增至2.44亿，2030年我国老龄人口将达到3.48亿，增长速度空前加快，到2050年，预计我国的老龄人口突破4.3亿，占到全国总人口的三分之一以上。独居和空巢老年人将不断增加，老年抚养比将进一步上升；用于老年人的社会保障支出将持续增长；农村实际居住人口老龄化程度可能进一步加深。

2015年3月3日，北京市民政局召开发布会，提出北京市公办养老机构将不再接收身体健康的老人，只有失能和80岁及以上高龄老人经过能力评估后才可入住。可见公办养老的承载能力已达极限，民办养老的发展是中国现阶段社会的刚性需求。

海南省常驻人口903.48万人，60 岁及以上人口125.52 万人，占到户籍总人口的13.7%；且老年人口比重上升使得总人口抚养比（即赡养率）达38.10%。

因此，无论从长远还是从目前来看，养老服务市场的消费人口规模十分巨大。

2、医药产业是海南省的重要产业之一，但南药“墙内开花墙外香”从南药研究、种植、生产及人力资源、政策优惠等等方面的都没有得到系统发展，制约我省南药发展，其突出问题主要体现为：一是南药的发展虽然历史久远，品种繁多，但是品种档次较低，在省内很多地区采集和种植的标准也不统一，致使在研发中的原料来源问题上都无法得到质量的保证，影响长远的发展。二是我省的南药虽然在国内外许多地方有很好的销路，但是由于产品科技含量较低，都不拥有自主知识产权，在市场上缺乏竞争力。三是种植上标准化生产跟不上，局限于部分工厂自身种植，无法发挥带动群众致富的目的。本项目通过建立南药种植园，成立基金，对南药市场空间巨大的品种进行二次开发，从种苗、技术、质量、市场等方面进行统一管理。对南药研究、训化、育种、推广方面做出贡献。对南药进行科技含量提升，进行标准化种植，确立自己的地方品牌，持续发展，形成规模化、产业化；提高产品质量及市场竞争力，造就农民致富、企业发展的双赢局面。

五、建设规模与内容

根据项目XXXXX产业园的发展规划和功能构想，项目各功能分区规划为“一心两带一节点”的框架布局。

功能板块	建设内容
一心	XXXXX养老中心
两带	南药种植带、特色黎药种植带
一节点	成立基金

 

XXXXX产业园项目总用地面积为3100亩，总建筑面积为992204.96平方米。项目主要分为以下几个分区。智慧养老区总用地面积为1000亩（养老中心用地541亩、医疗中心267亩、优抚中心112亩、老年艺术中心用地79.50亩）；中医药种植区总用地1926.00亩，包括南药种植园930亩，特色黎药种植园880亩及中医药研究中心116.00亩；办公生活区用地137.50亩（成立基金馆78.60亩，员工宿舍47.80亩，食堂11.10亩）；以及公共配套区36.50亩。

六、项目投入总资金及效益情况

（一）资金情况

项目所需资金来源主要由项目所成立的基金会所提供，包括万国物联和千企千镇工程所提供的资金。资金来源充足,能保证项目建设及正常运营。

1、万国物联：

又称为物联网合作组织的WTO. World Internet Of Things Organization注册在美国德拉华州，其总部位于美国麻省剑桥市MIT生化谷蒙翠街19号万国物联大厦，北京办公地址位于北京市朝阳区东三环中