第一章 总论

1.1 项目名称与项目单位

1.1.1 项目名称

XXXXXX项目

1.1.2 项目实施单位

1、项目实施单位

海南知和行书局传媒有限公司

2、实施单位概况

海南知和行书局传媒有限公司成立于2016年，知和行书局是海南首家体验式复合型的连锁书店，以“思想充实生活”为核心理念，致力打造集精品图书、阅读文化、咖啡艺术、空间体验为一体的综合经营模式，店内有5万册图书和精美文具、咖啡、糕点、茶道、哈根达斯冰激淋等，设有免费阅读区和儿童阅读专区。该公司法定代表人：邝育新，注册资本为19870万元，资金力量雄厚，能够为本项目提供资金保障。

目前，海南知和行书局传媒有限公司正着力品牌建设，打造国际旅游岛文化传媒名片，已经成为省内外政商名流及各界精英关注、了解海南及其国际旅游岛建设动态的最佳平台。

1.1.3 项目建设地点

海南省海口市琼山区国兴大道8号海航日月广场

1.1.4 项目建设内容及目标

XXXXXX将打造成一家集图书、休闲、娱乐、生活为一体的综合实体书店。

主要建设内容：书廊、签售区、少儿阅读区、服务台、文具区、儿童玩具区、服务台、收银台、吧台、咖啡区、精品区、休息区、办公区、仓库等。

项目建设将使读书与休闲进行融合，以建设读书平台为主线，向娱乐、百货、餐饮等其他平台延伸，以扩大海南知和行书局的客流量和影响力。提供快捷、友好的服务，突出顾客使用的便捷性和友好性。

1.1.5 建设周期与进度安排

项目建设周期1年，具体建设时间为2016年4月至2017年4月。

按照项目的实施计划，本项目的实施按前期项目策划阶段、实施筹建阶段、投入使用阶段三大阶段进行。

第一阶段为前期项目策划阶段，主要包括前期调研、完成海南XXXXXX的装修设计、完成相关资金筹措以及项目前期准备工作、开始项目招标三大项内容；第二阶段为项目实施筹建阶段，主要包括进行项目设备招标、完成设备采购、完成设备安装、调试以及完成人员相关培训四大部分；第三阶段为投入使用阶段，具体包括完成设备调试、试运行和项目验收。

1.1.6 可研报告编制依据

1、政策法规

克强总理在2015年的政府工作报告中提出：“提供更多优秀文艺作品，倡导全民阅读，建设书香社会。”这是继党的十八大和2014年政府工作报告提出“倡导全民阅读”之后，政府工作报告首次提出“建设书香社会”，这一提法不仅把“倡导全民阅读”提上了一个新高度，更为全面深化改革时期的政治、经济、社会发展增添了文化底蕴。

2015是国家传媒产业政策频出的一年。“十三五”规划建议明确提出，到2020年文化产业要成为国民经济支柱性产业。根据该目标，文化产业未来的增加值至少应该达到5万亿元，年均名义增长率至少要保持在13%以上，这也就意味着作为文化产业重要组成部分的传媒产业在“十三五”期间将保持总体上的高速增长。而政府在文化产业领域的政策措施充分考虑了行业长期稳定发展的需要，提供了相应的鼓励性措施和指导性意见，对文化产业发展起到了积极的推动作用和引导作用。

2、标准与规范

1) 《中华人民共和国城市规划法》

2) 《海南省城市总体规划（2010-2020）》

3) 《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010—2020）》

4) 《海南省城市规划管理技术导则》

5) 《海口市城市规划管理技术规定》

6) 《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投字【2002】15号通知

7) 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）发改投资【2006】1325号

8) 国家现行的其他有关规范及规定

9) 建设单位提供的相关技术资料。

1.2 可研报告编制单位

中元国际投资咨询中心有限公司

1.3 项目总投资及资金来源

本项目总投资估算为801.40万元人民币；申请国家财政资金83.5万元用于装修、购置设备、图书、房租等，自筹余下的717.90万元。

表1- 1：项目总投资估算表

1.4 项目效益

本项目实施后，有助于扩大学术书籍的市场，拉动学术书籍的消费，增加学术书籍的经济效益，促使学术书籍的出版与发行良好地发展下去。有助于提升海南的城市品味，提高文化档次，增加海南的精神文化内涵，营造一种高雅的文化氛围，为海南国际旅游岛的美誉增添一抹浓重的色彩，对海南国际旅游岛的建设将会起到积极的推动作用。

本项目建成后以读书为核心，以文化传播为纽带，促进海南省旅游文化和读书文化产业的发展升级。以知和行书局的平台带动，用高质量图书吸引，实现舆论引导、文化引领和服务发展的宣传战略目标。

1.5 主要结论与建议

1.5.1 结论

 1、项目建设契合党的“十三五”规划提出，“到2020文化产业要成为国民经济支柱性产业”的总体要求。

2、项目建设符合海南省总体发展规划,进一步完善传统媒体与新兴媒体的整合与建设。

3、通过对本项目的意义和作用、必要性、可行性的分析，XXXXXX项目具有撬动经济和社会效益双丰收的杠杆作用。项目建设是必要的、可行的、迫切的。

1.5.2 建议

1、扶持资金是否按时足额到位是该项目如期建成的前提，因此，除资金筹措方案中提及的筹资措施外，还要有备用的筹资渠道，以保证项目顺利实施。

2、在经营过程中，XXXXXX的好坏直接关系到项目在海南文化产业的转型变革的成败，建议严把技术质量关。

3、该项目具有良好的经济、社会及环保效益，建设内容符合国家产业政策，建议尽快批复资金申请要求，尽早建成、尽早受益。

第二章 项目单位概况

2.1 项目建设单位

海南知和行书局文化传播有限公司得到政府部门大力支持而成立的文化传播企业。公司致力于文化传播，以书为核心品牌，集阅读文化、咖啡艺术及人文生活为一体的综合经营模式，实现复合式经营。秉承“思想充实生活”的理念，于2014年9月23日在海南开了第一家复合型书店。它不仅仅是一家书店，更多是作为一个“文化综合体”存在，集合着所有的文化生态。

知和行书局目前在海口已经开有五家店，包括海航店、盛达分店、国秀分店、江南城分店、万绿园分店。除了书籍以外，知和行的文具板块也占据了较为重要的比重。店内还设有咖啡、糕点、茶道、哈根达斯冰激淋，设有免费阅读区，儿童阅读专区，同时举办各种文学艺术活动。部分门店设置了儿童区，免费开放给会员。

表2-1：海南知和行书局文化传播有限公司基本信息

第三章 建设可行性及必要性

3.1建设背景

随着经济发展，人们的物质生活不断提高，精神需求也不断升级。在业余时间看看闲书，度过休闲时光，不失为打发业余时间的好方法。可是现有的一些传统书店，总是千篇一律的高高书架，满眼的书籍，让人望而却步，难以激起读者的阅读兴趣。过于死板的装饰，也使得书店仅能成为一个冷冰冰的买书卖书交易地，无法给读者提供人性化服务，更无法带给读者阅读的乐趣。

海南知和行书局自开张以来，特别是近年来，得到了飞速的发展。

现已有5家知和行书店，形成了大量可借鉴的成熟经验；相关附属设备等大量成熟的商用产品均可供选择，这意味着，搭建XXXXXX的时机已经成熟。项目的建设对传播海南文化、旅游、生产、经济发展情况等具有重要的影响。根据海南知和行书局传媒有限公司的发展状况及实际情况，决定进行XXXXXX建设，包括设备购买以及基础装修等，将打造一个高质量、高品质的书店。

加上海南省政府提出了“打造中国的旅游特区，打造世界一流的精品旅游目的地，打造国际旅游岛升级版”的目标，以建设旅游特区为突破口积极融入国家“一带一路”战略。这些新的战略部署，为海南知和行书局建设带来了千载难逢的新机遇。

因此，海南XXXXXX项目建设已势在必行。

3.2建设的现状

伴随社会的发展，作为普及教育文化的重要途径，实体书店的建立与发展已是一种不可阻挡的趋势。它以独特的文化学术氛围以及学术性强、质量保证、种类齐全的专业书籍为强大依托，在