[海南项目投资]•凤凰星城项目可行性研究报告

海南方能投资顾问：www.yangzz.com

作者: 轶名日期： 2012-02-09

第一节项目背景

一、项目名称、建设单位

1、项目名称：凤凰星城

2、项目地点：上饶市带湖片区(宗地编号：饶府国用（2005）第91号)

3、建设单位：江西凤凰建业有限责任公司

4、项目负责人：韩荣庐

5、项目建设性质：新建

6、地块性质：商住用地

二、项目提出缘由

1、土地的获得：江西凤凰建业有限责任公司于2005年2月1日通过正规挂牌竞标，以1840万元摘牌，取得该地块开发使用权。

2、项目进展情况：项目目前已完成选址意见书，规划设计等工作。

三、建设单位概况

江西凤凰建业有限责任公司成立于2002年1月，注册资金1000万元，现有员工231人，专业技术人员87人，其中高级工程师1人，注册造价工程师1人，中级以上职称技术人员23人。

江西凤凰建业有限责任公司自成立以来，不断开拓创新，在02、03年期间完成开发面积6万余平方米，现拥有三级资质等级。

第二节项目建设的必要性

一、上饶市整体规划建设的需要。地块位于上饶市规划未来人口密度最大的带湖片区，地块周围居住气氛尚不浓。项目的建设，必将推动地块周围的开发建设，为城市规划建设的推进作出贡献。

二、树立高品质小区典范。项目注重塑造生态绿色小区，讲究居住环境的舒适和人性化、追求智能化管理与安防，外立面设计堪称上饶市建筑风景，为整体提升上饶居住小区品质树立了榜样。

第三节可行性研究报告编制依据与编制原则

一、编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》（1998年）

2、《建设项目环境保护管理办法》

3、《投资项目可行性研究指南》（2002年）

4、项目规划设计方案

5、上饶市水文、气象、地质等资料

6、国家有关建设设计标准、规范

《民用建筑设计通则》JGJ37-87；《住宅设计规范》JGB50096-99；

《建筑设计防火规范》GBT73-84；《建筑物防雷设计规范》JGB50057-94；

《建筑结构规范》GB50009-2001；《混凝土结构设计规范》GBJ10-89；

《工业与民用建筑灌注桩基础设计与施工规程》JG4-80等。

二、编制原则

1、严格按照现行国家规范标准进行设计，选用先进设备，力争新建设项目达到优良工程；

2、尊重上饶市城市总体规划方案，尊重对地块建筑功能、性质的确定；

3、坚持环境资源保持和发展的原则；

4、坚持以人为本、体现人文关怀、强调以人为尺度的居住、商业、休闲空间。

第四节项目建设目标与主要技术经济指标

一、建设目标：以全新的规划理念进行高水平的规划设计，以一流的施工队伍建设高质量的建筑，以人性的物业服务于业主，在上饶市打造形象工程。

二、主要经济技术指标

规划技术指标：

建筑面积指标：