房地产市场火热再度蔓延

房地产市场的火热再度蔓延。昨日，国家统计局公布的数据显示，全国70个大中城市中，8月新建商品住宅价格同比上涨的城市有62个，占比近九成，相较7月增加4个，上海、郑州、厦门等地再次成为全国楼市焦点。业内认为，在较宽松的货币政策引导下，全国楼市出现了全面上涨，收紧信贷、降杠杆或成为未来调控重心。

房价“豪宅化”成必然趋势

据了解，北京房地产市场突起的根源，就在于一路走高的土地价格。随着北京地价的攀升，地王的不断涌现，普通住宅价格豪宅化，豪宅价格顶豪化，传统刚需市场撕裂，高端改善逐步成为市场中坚力量。据统计，目前北京定价8万/㎡以上的豪宅在售项目量高达80个，在给购房者提供充分选择的背景下，豪宅市场竞争的激烈程度也接近白热化。截至2016年6月底，10W+以上的豪宅已销售201套，成交均价118533元/㎡，总金额达到76.4亿，顶豪也成为房地产商们的必争之地。

土地供应创7年新低 未来房价有涨无跌

旺盛的市场需求，使得北京土地市场竞争激烈。而2016年至今累计成交住宅用地仅7宗，创下7年来历史同期最低，使原本激烈的市场更加火爆。土地市场供应稀缺，推高成交地块楼面价，楼面价的提高，必将促使房价攀升，未来北京房价上涨空间巨大。

经济增长需求迫在眉睫 楼市泡沫难破

楼市泡沫非货币成因的看法主要有：人口积聚论，土地垄断论等等。非货币成因，皆支持泡沫不灭论，尽管逻辑漏洞不少，但从未被现实证伪。而从货币超发角度看待房价上涨的，市场也有不少。例如，通常认为货币增长拐点到来后房价拐点也会跟着到来，对日本的经验研究表明，当货币M2增长落后于指数增长10%以上时，房价的流动性支撑基础就会发生动摇。实际中，房价上涨货币推动论者大都从日本寻找例证，因而房价“永涨论”者很容易从中日两国经济发展的不同中找到推导破绽，反驳房价“下行论”。

稳健投资市场红利下的价值洼地在哪里

土地资源越来越珍稀的当下，城镇化进程的加快，使得城市的规划起到点石成金的作用，而重大的规划能够推涨房价，坐享土地发展的红利，这样的案例一再出现。

北京的望京，政府规划的第二CBD，《北京市规划委“十二五规划”》明确计划，“望京将建成以城际快速路和数条轻轨串联起来的以高端国际商业、商务功能为主导的城市综合区”，随着城市快速路的规划以及建成、互联网科技企业的入驻，都带动着房价的暴涨。而北京朝阳的孙河地块，成为继望京板块的又一个以政府规划为前提的土地板块，正在步着望京的发展轨迹迅速的崛起，区域价值飞升将不逊于望京。

壹号别墅区 投资置业首选

以孙河壹号别墅区为例，壹号别墅区是政府统一规划的纯低密墅区，其内部规划10万平米天然湖，同时，是北京唯一被五条高速路网环绕的板块，加之京密快速路的规划建设，孙河壹号别墅区板块的价值正在飞速提升。区域内高端别墅产品几乎抢尽了北京其它区域高端的风头，让市场上诸多投资者趋之若鹜。2015年，首开、保利、平安、龙湖联合拿下其中一块临湖土地，并打造新中式别墅项目“景粼原著”，其在示范区开放两周内便接待来访2000余人，足以证明市场对该区域内高端产品的热度。

纵观中国房地产的房价走势，全国房价已经创下两年来最大涨幅记录，十年十倍增长的速度，让人们开始意识到所谓“房产泡沫”的破灭似乎遥遥无期，精准的找到投资价格洼地才是资产保值的出路所在。