胡伟俊:中国房地产没有泡沫

 金融界网站讯8月10日-13日，2016博鳌房地产论坛在海南三亚举行，金融界网站全程进行图文直播。

麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊在参加以“改变的力量中国房地产市场化三十年”为主题的讨论时表示，我平时和海外投资者打交道比较多，很多海外投资者觉得中国的房价是有泡沫的，我一直跟他们争论说，中国是没有泡沫的。

以下为部分文字实录：

不管是美国还是日本，在你们人生中，你们的收入可以比你们父母的收入翻倍就很不错了，而他们看到中国房地产价格十几年上涨那么多，要照他们国家的经历，不知道崩盘了多少次。但是在中国，我们看到中国的平均收入在过去15年已经上升了7倍，对于北上广深或者年轻人的收入可能上升得更多，所以我认为过去是一个比较辉煌的过去，但是我们看未来，我想有几个东西可以抛出来给大家思考一下。

过去十几年，中国的人均收入上升了六七倍，房价如果也是上升六七倍，或者更多一些的话，那是可以接受的，就像我们股市，你的股价上升很多，如果你的业绩能上来的话，那也是可以接受的。接下来会怎么样？我刚才说到了一个正反馈，有很强的一个出口的因素，但是现在我们知道，全球化的趋势在逆转，这个出口没有了，这个怎么来？还有一点，刚刚向总也提到了调控，对房地产本身而言，房地产至少是四部分，土地、房屋、人口和资金，房屋是非常市场化的，但是土地、人口流动和资金都不是市场化的，包括中国的社保都是每个地方不一样的，这些条件的改变都会影响大家的看法，接下来这个游戏规则就会改变。甚至另外一方面，我们知道过去十几年，很多人买房子，是因为大家没有什么投资的渠道，我相信接下来大家投资的渠道会越来越多，虽然过去一段时间内，中国资本管制有所加强，但是未来一段时间，我相信老百姓(603883,买入)不管是往外投资，或者是国内，有更多的投资渠道，也许房地产投资的功能会慢慢降低。

我们知道中国未来有几个大的趋势，像刚刚消费升级、城市群的形成、服务业的上升等等，这些是几乎可以确定的，我们看所有的国家，它的收入上升之后，服务业的比重都是上升的，这些东西对房地产有什么影响？我觉得这些都是非常有意思的问题，值得我们去思考。