8月广州土地市场开始迎来推新小高峰

作为下半年启幕的首月，7月广州楼市交出的成绩依旧可观，成交量接近万套，创下传统淡季新高峰。而土地市场方面，则有点暗淡。房天下监控广州国土房管局网站数据显示，7月广州只有6宗土地成交，住宅用地直接零供应。不过，8月广州土地市场开始迎来推新小高峰。

月将推16块土地

7月广州土地市场的表现并不亮眼。从成交金额看，7月广州土地市场总收入约5.82亿元，同比去年约36.92亿元暴跌85%；成交面积方面，总成交约19万平方米，同比去年的约44万平方米大幅度下跌57%。

不仅成交金额低，而且7月广州成交的6宗土地中，住宅用地更是零供应。成交的仅是工业用地4宗，均位于黄埔开发区；商业地2宗，均位于南沙自贸区蕉门河 两侧，于7月4日由广州坤方置业有限公司分别以2.591亿元和1.984亿元的底价拿下，该公司股东为南沙产业投资有限公司和中铁建南沙投资发展有限公 司。

然而，就在7月末，广州政府部门成功掐住7月的尾巴，以平均每天一块地的频率陆续挂地。据房天下监控，8月广州将共有16块土地进行出让。这16块地 中，有4宗住宅用地（其中一宗为转让用地）、2宗商用地、10宗工业用地，总出让宗地面积达约62万平方米，总起拍金额约49亿元。

其中，4宗住宅地和2宗商用地都相当优质。4宗住宅地分别位于荔湾区、白云区、黄埔开发区以及番禺区，总起拍金额近32亿元。其中，位于荔湾区岭海街12号的AF010734地块和白云区新市街棠涌南路的AB2805038地块均属中心城区难得的稀缺土地。

三宗宅地引人关注

在8月即将拍卖的土地当中，已经挂牌的三宗住宅地块最受关注，包括中心区的荔湾华大物流地块和白云华盛地块，以及广州开发区国土规划局挂牌的位于热点区 长岭居的一宗居住用地。这三块地分别位于荔湾区岭海街、白云区新市街棠涌南路、黄埔区长岭路以北地块，三宗地块将于8月中下旬拍卖出让。由于在前两块地处 于中心区，而后一块则是处于现是楼市最火爆的萝岗板块，其受关注程度都非常的高。

合富辉煌认为，在全国大中城市土地市场火爆、广州楼市成交量价齐升的大环境下，这三宗地块有机会成为新的区域“地王”，但最终成交楼面地价受制于地块所 在区位、周边成熟度以及地块自身规模等局限，难以成为全市“地王”。广州政府仍然延续上半年的供地策略，将“最靓”地块继续押后，尽量减少“地王”对本年 度楼价的刺激。

下半年主推非核心区域地块

根据合富辉煌提供的报告，截至上半年，广州仅完成2016年卖地计划的25%，总土地出让面积为330万平方米，同比大致持平，但卖地收入仅186亿元，同比大幅减少48%。

从月份来看，广州上半年推地高峰为1月和5月，1月推出居住用地40万平方米，商业用地50万平方米，5月推出的住宅用地高达72万平方米，商业用地也飙升至79万平方米。土地市场在2月和3月的表现相对平淡，4月和6月的推地情况则为零。

报告显示，1-4月所推地块全部以底价成交，直到5月才产生溢价，其中增城地块备受开发商追捧，溢价率逼近200%。不过，由于成交楼面地价大都低于8000元/㎡，对区域的楼价传导有限。

合富辉煌预计，广州在下半年继续主推外围非核心区域地块，如广州南站、黄埔长岭居、南沙明珠湾起步区、增城中新镇等。这些地块远离市中心，各方面配套有待改善，基于政府最新出台的土地基准地价，起拍价属较低水平，即使高溢价成交，也不会对整体楼市产生过度刺激。

同时，合富辉煌指出，为保证2016年度广州市土地财政收入，同时又能最大限度减少“地王”对本年度楼价的刺激，预测广州政府将价值更高的市区靓地押后至四季度拍卖。

至于土地成交对广州楼市的影响，合富辉煌表示，如果广州政府能较好地控制下半年的供地节奏及供地结构，以避免“地王”过度刺激房价快速上升，预计下半年 全市政策保持稳定，限购、限贷政策再加码的可能性不大，但灵活的调控措施，如限制高单价产品预售、网签预计仍会继续执行。