海南国际旅游颐养中心项目总体规划

目    录
 
第一章 项目概况 1
一、项目背景 1
二、项目意义 1
三、项目自然概况 2
四、生态环境现状 2
五、社会概况 3
第二章  总则 5
一、规划依据 5
二、规划指导思想 5
三、规划基本原则 6
四、规划范围 7
五、规划期限 7
第三章  景源分类与评价 8
一、景源调查与分析 8
二、项目SWOT分析 12
第四章 项目定位与市场分析 16
一、案例分析 16
二、项目定位 17
三、发展目标 17
四、市场分析与形象定位 18
五、规模预测 20
第五章 规划布局与功能分区 22
一、规划布局原则 22
二、分区规划的依据 22
三、总体布局与分区规划 23
四、职能系统 36
第六章 土地利用协调规划 37
一、现状分析 37
二、土地利用协调原则 39
第七章 旅游颐养规划 40
一、旅游颐养空间规划 40
二、旅游颐养系列规划 41
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第一章 项目概况
一、项目背景
    海南国际旅游颐养中心位于海南省海口东海岸桂林洋滨海地带区（地理坐标东经（110º10΄18´´～110º41΄05´´，北纬19º32΄´～20º05΄）界内，大致东连东寨港红树林国家自然保护区，南部海文高速公路贯通穿过，西接江东组团东营片区，北邻琼州海峡，距海口市中心海南省委、省政府8公里，美兰国际机场4公里，秀英港22公里，东环铁路海口东站14公里，拥有6.8公里连绵优质的海岸线。在建的铺前跨海大桥，将为桂林洋地区带来前所未有的发展机遇。
    《国务院关于促进健康服务产业发展的若干意见》【国发2013（40号）】文件提出主要任务：大力发展医疗服务，鼓励企业、慈善机构、基金会、商业保险机构等以出资新建、参与改制、托管、公办民营等多种形式投资医疗服务业；加快发展健康养老服务，推进医疗机构与养老机构等加强合作。
    《中国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》第十六章第四节的第二小节 “积极发展旅游业”“全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游”。
二、项目意义
（一）生态环保价值
    项目周边生态环境优越，位于海南海口桂林洋经济开发区，通过本项目开发，建造一个生态环境宽松的、可持续发展的休闲度假养老区、生态农业区。通过企业的开发管理，把无序的、自发的休闲旅游方式变为有序的、有组织的开发，引导人们重视生态资源、保护生态环境，真正实现人与自然的和谐共生。
（二）社会养老价值
    项目建设养老社区，是顺应社会的发展，满足老年人晚年生活需求为主，体现了以人为本的服务精神，有利于全面提高全省人民的敬老意识，使老人老有所依，老有所乐，使老人能更好的安度晚年，为子女减轻负担，能更好的树立敬老爱老社会风气，使社会更加和谐。
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