目 录
一、闽侯概况
1、 人口
2、 经济
3、 行政
4、 区域环境
5、 区域划分
6、 区域合优势
二、宗地现状
1、 地块基本情况及主要规划指标
三、福州市别墅的市场状况
四、区域楼盘分析
五、地块总结及建议
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一、闽侯概况
闽侯县区域概况分析:
1.人口:闽侯县面积2133平方千米,辖9镇、7乡。人口61.95万人,旅外华侨、华裔、港澳同胞约10万人。
2.经济:2004年,全县国内生产总值101.3亿元,工农业总产值213.3亿元,财政总收入12.81亿元。截至2004年底,全县现有外商投资企业309家,总投资13.36亿美元,已投产232家,历年累计合同外资9.57亿美元,实际利用外资6.33亿美元,年出口总值2.6亿美元。
3.行政:主要城镇——甘蔗:县人民政府驻地,曾名榕洲、瀛洲。白沙:新兴工商集镇,水陆交通枢纽。尚干:风港为民国国民政府主席林森故里。南屿:闽江南港工商业区。荆溪:古山洲为乳牛生产基地。上街:侨乡集镇,侯官为唐代侯官县治。
改革开放以来,充分发挥近郊和侨乡优势,大力发展外向型经济,形成以青口、上街两个省级投资区和荆溪福州农业科技园(海峡两岸农业合作试验区)三区为龙头的近郊经济繁荣带发展格局。工业形成发机械制造、工艺品、轻纺鞋帽、食品加工、建材等五大主导产业,尤其是东南汽车城、福州大学新区、福州粮食批发市场、中央直属粮库、县城新区、闽兴公司、云飞公司、艺源公司、福州百事可乐公司等一批重点建设工程的建设和投产,使我县经济发展后劲进一步加强,2003年,县级经济实力跃居全国经济百强县、综合经济实力名列全省县(市)第九强、“经济发展十佳”居全省县(市)第一名。精神文明建设成效卓著,科技、教育、文化、卫生、体育等各项事业蓬勃发展,先后荣获全国科技工作先进县、全国广播电视工作先进县、全国计划生育工作先进县、省级文明县城、卫生县城、双拥模范县等荣誉称号。
4.区域环境:闽侯县地势从西南、北部向东南倾斜。南部属福州盆地,尚干、南屿、上街、甘蔗、白沙为冲积—海积平原,盆地边缘山地,在闽江两岸由丘陵、低山到中山作明显的层状分布,断层地貌普遍而显著;北部中低山地为鹫峰山脉东南延伸部分,以中山为主,全县最高峰牛母山(山东梯岭)海拔1403.4米,闽江流经境内100.4千米,至南台岛分北港(白龙江)、南港(乌龙江),支流有源里溪、大目溪、上寨溪、小目溪、旗山港、荆江、大樟溪、青龙江、淘江。人工湖有三溪口、磅上水库。年平均气温19.4℃;1月平均气温10℃,7月平均气温28.6℃;极端最高气温39.4℃,极端最低气温-2.4℃;≥10℃积温6414℃。年降水量1433毫米,无霜期330天。
境内耕地2.29万公顷,有林地11.72万公顷,林木蓄积量301.8万立方米,毛竹2012.5万根,森林覆盖率62.2%。可利用草山5327公顷。水力资源理论蕴藏量11.16万千瓦,可开发9.82万千瓦,矿藏有明矾、钨、钼、硫磺、叶蜡石、石灰石、铁、铜、高岭土,南屿龙泉、白沙汤院、洋里坪坡、荆溪光明有温泉。
5.区域划分:福州城市化进程大步走,行政区划调整效应逐步凸显,到2020年建成区面积将达350平方公里左右,人口规模达到350万人口左右。而闽侯现有面积2136平方公里人口61万人。
撤县(市)设区的具体方案为:设立福州市闽侯区;闽侯区管辖1个街道办事处,8个镇、6个乡,面积2136平方公里,人口61万人,区政府驻甘蔗街道。
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