2014-2018年中国产业地产行业未来发展趋势及投资风险预测报告

　　报告目录

　　第1章：中国产业地产行业发展综述 15

　　1.1 产业地产行业定义 15

　　1.1.1 产业地产行业定义 15

　　1.1.2 产业地产行业研究范围 15

　　1.1.3 产业地产行业主要研究方法 15

　　1.2 产业地产行业的发展 17

　　1.2.1 产业地产行业的形成历程 17

　　1.2.2 产业地产市场需求驱动因素 19

　　(1)收益性分析 19

　　(2)经营方式分析 19

　　(3)回收期限分析 19

　　(4)开发风险分析 19

　　(5)投资规模分析 19

　　(6)经营管理分析 20

　　(7)区域影响分析 20

　　1.3 产业地产的内涵 20

　　1.3.1 多元化资源整合 20

　　1.3.2 特定的功能价值 20

　　1.3.3 和谐的生活体验 21

　　1.3.4 整体的系统工程 21

　　1.4 产业地产特点 21

　　1.5 产业地产发展趋势 22

　　1.5.1 差异化产品开发，吸纳产品价值向高价值转化 22

　　1.5.2 开发功能丰富的升级产品，和企业共同发展 22

　　1.5.3 构建产业生态环境，保证产业结构的合理和可持续发展 22

　　第2章：中国产业地产行业发展现状 23

　　2.1 中国产业地产行业概况 23

　　2.1.1 中国产业地产行业市场规模 23

　　2.1.2 中国产业地产行业市场结构 23

　　2.1.3 中国产业地产行业市场主体 23

　　2.2 中国产业地产行业进入壁垒 24

　　2.2.1 中国产业地产行业资金壁垒 24

　　2.2.2 中国产业地产行业技术壁垒 24

　　2.2.3 中国产业地产行业人才壁垒 24

　　2.2.4 中国产业地产行业政策壁垒 24

　　2.3 中国产业地产行业竞争格局 24

　　2.3.1 中国产业地产行业现有企业间竞争分析 24

　　2.3.2 中国产业地产行业潜在进入者分析 25

　　2.3.3 中国产业地产行业替代品威胁分析 25

　　2.3.4 中国产业地产行业供应商议价能力 25

　　2.3.5 中国产业地产行业客户议价能力 26

　　2.4 产业地产行业竞争策略 26

　　2.4.1 “十二五”期间产业地产行业竞争格局预测 26

　　2.4.2 “十二五”期间产业地产行业竞争策略分析 26

　　第3章：中国产业地产行业环境分析 28

　　3.1 产业地产行业经济环境分析 28

　　3.1.1 行业与经济发展的相关性分析 28

　　3.1.2 国际宏观经济发展现状分析 28

　　(1)美国 28

　　(2)日本 30

　　(3)欧洲 31

　　(4)新兴经济体 31

　　3.1.3 国内宏观经济发展现状分析 33

　　(1)国家GDP增长分析 33

　　(2)工业经济增长分析 34

　　(3)固定资产投资情况 34

　　(4)社会消费品零售总额 35

　　(5)进出口总额及其增长 36

　　3.2 中国产业地产行业社会环境分析 37

　　3.2.1 行业发展与社会经济的协调 37

　　3.2.2 行业发展面临的环境保护问题 37

　　3.2.3 行业发展的区域差异协调 38

　　3.3 中国产业地产行业政治环境分析 38

　　3.3.1 产业地产行业管理体制 38

　　(1)国土资源部 38

　　(2)住房和城乡建设部 38

　　(3)城市规划局 39

　　(4)房地产行业协会 39

　　3.3.2 “十二五”产业地产相关规划解读 39

　　第4章：中国产业地产运营模式分析 41

　　4.1 主流产业地产运营模式分析 41

　　4.1.1 产业园区开发模式 41

　　(1)开发主体 41

　　(2)操作手段 41

　　(3)应具备外部条件 41

　　(4)工业园区开发模式流程 41

　　(5)经典案例调研——东莞松山湖工业园 42

　　4.1.2 主体企业引导模式 45

　　(1)开发主体 45

　　(2)操作手段 45

　　(3)应具备外部条件 46

　　(4)主体企业开发模式流程 46

　　(5)经典案例调研——北京诺基亚星网工业园 46

　　4.1.3 产业地产商模式 48

　　(1)开发主体 48

　　(2)操作手段 48

　　(3)应具备外部条件 48

　　(4)工业地产商开发模式流程 48

　　(5)经典案例调研——北京腾飞国际工业园 49

　　4.1.4 综合运作模式 50

　　(1)开发主体 50

　　(2)操作手段 50

　　(3)应具备外部条件 50

　　(4)综合开发模式的流程 50

　　(5)经典案例调研——北京经济技术开发区 51

　　4.2 产业地产行业经营模式 52

　　4.2.1 纯销售模式 52

　　4.2.2 租售并举 53

　　4.2.3 纯物业经营 53

　　4.3 产业地产行业投融资模式 53

　　4.3.1 自有资金投资 53

　　4.3.2 股权投融资 53

　　4.3.3 其它融资方式 53

　　4.4 产业地产运营存在问题 55

　　4.4.1 高税收导致的地土地利用价值 55

　　4.4.2 低端重复建设导致的同质化问题严重 55

　　4.4.3 配套规划建设不平衡导致的失衡问题 56

　　4.4.4 借产业地产为名进行的伪产业地产开发模式 56

　　4.5 产业地产运营创新趋势及方向 57

　　4.5.1 还原产业地产概念 57

　　4.5.2 完善配套设施，实现平衡发展 57

　　4.5.3 土地性质的回归，产业地产发展环境更建康 57

　　第5章：中国产业地产重点区域分析 59

　　5.1 环渤海地区产业地产市场分析 59

　　5.1.1 北京产业地产市场分析 59

　　(1)北京市城市定位及经济现状 59

　　(2)北京市产业结构 60

　　(3)北京市扶持新兴产业发展政策及规划 62

　　(4)北京土地市场分析 63

　　(5)北京工业地产市场分析 64

　　(6)北京重点工业地产建设分析 64

　　(7)北京产业地产发展潜力分析 67

　　5.1.2 天津产业地产市场分析 67

　　(1)天津市城市定位及经济现状 67

　　(2)天津市产业结构 71

　　(3)天津市扶持新兴产业发展政策及规划 71

　　(4)天津土地市场分析 72

　　(5)天津工业地产市场分析 73

　　(6)天津重点工业地产建设分析 73

　　(7)天津产业地产发展潜力分析 75

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