将来房企何去何从 产业地产或成转型下一风口?

　　二一五年上半场已过，留给国人些许的触目惊心和荡气回肠。在这半年中，经济数据纷繁下滑、经济下行压力逐渐显现、股市屡次动乱……而值得庆幸的是，经济开展进入新常态，实体经济筑底再起航，而楼市也在回暖中。但是，在经济新常态下房地产行业的走向仍备受关注。记者为此梳理了一些比拟激进的将来房企走向。

　　产业地产开发商转型下一风口

　　房地产调控和鼓舞产业晋级转型开展，同时，“群众创业、万众创新”曾经成为新时期的大主题，产业与地产的分离也越来越严密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向遭到地产企业的关注，也在国度政策和中央政府的支持下蓬勃开展。

　　产业地产是工业地产的晋级

　　产业地产于2003年提出，是工业地产的晋级与换代。所谓的产业地产是指以产业为依托，地产为载体，完成土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、规范化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，协助政府改善区域环境、提升区域竞争力;协助企业提升企业形象、进步企业开展力的新型产业方式。

　　业内人士称，产业地产的属性是小客群、大客户。客群很少，客户量少，但是每一单购置下来比拟大，都是直接购置。客户由于购置的是消费材料，所以都很理性。消费材料追求的是性价比，成交周期很长。去化率不高，利润率不高，并不契合房企传统地产的请求。“所以，假如说传统地产商要做产业地产，首先就要改动思想与基因。”产业地产开展将来可期

　　近两年来，国务院从资金链、创业创新链、产业链、就业链几个维度，推出了多项支持“创业、创新”的普惠性政策扶持体系。今年6月16日发布的《国务院关于鼎力推进群众创业万众创新若干政策措施的意见》，细致解读了“群众创业、万众创新”的历史背景。

　　《意见》指出，推进群众创业、万众创新，是培育和催生经济社会开展新动力的必然选择。经济开展进入新常态，需求从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。《意见》还指出，推进群众创业、万众创新，是开展的动力之源，也是富民之道、公平之计、强国之策，关于推进经济构造调整、打造开展新引擎、加强开展新动力、走创新驱动开展道路具有重要意义，是稳增长、扩就业、激起亿万大众聪慧和发明力，促进社会纵向活动、公平正义的严重举措。

　　在这样的大背景下，产业地产的开展前景是可期的。

　　中国创新谷应运而生

　　而在济南，也有这样一个令人等待的重要项目——中国(济南)创新谷。

　　创新谷是济南市“东拓、西进、南控、北跨、中疏”城市开展战略中“西进”战略的重要开展载体，园区依托总规划面积70平方公里的大学园区，产业中心区20平方公里，可规划建立用地900公顷，依照4:4:2的比例停止规划，即40%产业用地，40%商住用地，20%公共配套用地。重点开展七大产业，包括高端研发、成果转化、嵌入式系统、云计算和物联网、信息效劳、总部基地、金融效劳等。

　　创新谷的目的是建立工作、生活、休闲三位一体国际抢先的第四代科技园区，建成科研办公消费类建筑500万平方米，汇集研发人员25万人，停业收入超越1000亿元，初步建成“自然、生态、现代”的聪慧新城，成为支撑济南西部新区崛起的重要增长极、济南战略性新兴产业的重要策源地和都市圈产业晋级转型的动力源。

　　养老地产突围转型主要方向

　　随着传统地产市场利润不时被紧缩，楼市调控政策持续，老龄化问题越来越突出，创新转型养老地产逐步流行。地产行业中最有出路的就是养老地产。万达集团董事长王健林曾表示，养老地产一定是地产业今后突围转型的一个主要方向。

　　逾21亿平方米养老地产缺口

　　2013年被誉为养老地产元年，随着政策的不时倾斜和刺激，养老地产由彷徨张望疾速进入沸腾期。大大小小的各类企业都对这块蛋糕垂涎不已，并构成“保险系”“央企系”“房企系”三足鼎立的格局，投资额度超越千亿元。

　　有机构预测，2014年~2035年间，养老地产需新增总建筑面积将高达21.72亿平方米。换言之，养老地产最大存在逾21亿平方米的缺口。

　　土地缺口背后还有养老效劳需求。相关专家预测，2025年~ 2040年期间，我国约有5000万老年人需求经过特地的养老机构来养老。依照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿元。

　　养老地产的春天曾经降临

　　宽广的市场前景引发资本市场跃跃欲试。养老地产的概念不时升温加码，由最初的跑马圈地逐步转向真正市场。与此同时，政策环境也发作了翻天覆地的变化。政府开端积极注重起养老产业开展。2011年，国务院办公厅印发《社会养老效劳体系建立规划(2011-2015)》，养老效劳体系规划提上日程。2013年，政策更是频出，从国务院下发的《关于加快开展养老效劳业的若干意见》到《老年人权益保证法》，全方位从融资难、用地难、用人难和运营难和法律缺失等方面提出一系列处理计划扶持政策。

　　其中最大的亮点是，以往政府主导、福利性机构为主体逐步演化为民间或者社会养老成为养老产业主力军。业内人士纷繁指出，养老地产的春天曾经降临。

　　商业地产创新打破才可希图将来

　　2015年50个重点城市非住宅总量将达5.64亿㎡，同2013年相比增长率高达77%。目前商业地产总量已饱和，局部区域已过剩。将来人均商业面积继续提升，人们消费观念和行为方式继续发作转变，商业地产将不时更新换代。

　　运营商探究O2O形式

　　中国手机上网人群范围达5亿，占全部网民的81%。挪动互联网时期，消费者购物发作四个变化：购物空间平面化(全渠道购物)、购物时间碎片化、购物方式挪动化、信息传播社交化。购物行为的变化，直接推翻了原先在固定时间、固定场所的购物习气，商业地产电商冲击。

　　商业地产企业也在拥抱大数据和挪动互联网，许多传统百货公司经过上线网购平台，推出APP软件，与微信协作等方式来应对电商冲击。

　　体验式商业已成趋向

　　开展到2014年的中国商业地产行业，体验性曾经从营销口号转入产品实战。这种商业地产的体验感曾经无需细说，各家都有本人的独到想法。从硬件的设计到招商，到运营管理，体验感将会无处不在。但无论是艺术、还是生态、还是高科技，各种体验式的商业地产小趋向的潮流不会改动商业的根本功用。假如商业地产开发商一味讲求体验，标新立异，疏忽了研讨市场需求和城市功用规划的实质需求，那这样的项目将会是一场灾难。

　　体验式商业，只会是如虎添翼，不会是雪中送炭。立足于区域根本消费需求的商业业态招商和运营管理才是决胜的基本。

　　社区商业将成开展重心

　　社区商业在我国处于起步阶段，从国外开展来看，将来社区商业将成为商业地产开展的重心。有实力的开发商纷繁加大对社区商业的投入，包括万科、金地、保利等。以抓住人们“最后一公里”的需求打造社区效劳体系概念，满足社区居民购物、效劳、休闲、文娱等需求。

　　今后，社区商业不只仅是某个便利店，某个洗衣店这么简单，而更应该有规划和商家的合力协作，表现集群效应，餐馆、超市、文娱、休闲等业态可以互相交融，食品愈加平安，生活愈加便利，效劳愈加规范。

　　互联网+已成不可逆转的趋向

　　今年3月，李克强总理在政府工作报告中提出“互联网+”之后，房地产业触网的热潮便愈发激烈。用互联网改造房地产业已成不可逆转的趋向。

　　万科王石说：淘汰你的不是互联网，而是你不承受互联网，最终被竞争对手所淘汰。

　　房地产的互联网思想

　　房地产的互联网思想是什么呢。业内人士表示，互联网金融、房地产电商、挪动互联网将成为房地产营销的将来中心开展形式。

　　用挪动互联网思想改动房地产企业，借助平台的力气，自创知名电商的商业形式，将产业链的上下游全线打通，应用房地产企业充分的金融资源为其提供效劳，更好地卖房地产之流量。目前房产电商竞争态势曾经全面晋级，建平台、抢资源、做范围、占先机。电商也从当初网上拍卖、秒杀的星星之火，开展到如今被多路资本看好、各种平台对擂的燎原之势。“无电商，不营销”正成为房地产营销界的盛行语;微信、微米等挪动互联终端更成为当下地产营销的“三国杀”;数据、挪动、平台三大法宝也逐步成为当今房地产营销新形式的利器。

　　互联网+在营销层面更为明显

　　一位业内人士曾表示，现阶段开发商的触网还停留在试错阶段，卖房还是他们的主业，至于将来会不会有新的尝试，仍需拭目以待。今年下半年，房地产企业依然还是以卖房子去库存为主，互联网+的效果如何，从大势上还看不出明白结果，还需求一两年的考证。

　　接下来，还会有更多大型房企汇入互联网+的轨道上来，随之而来的是一些过往理念的推翻，这在营销层面更为明显。