港龙尚层创意产业园区发展定位与概念性规划方案

　　一、 港龙尚层创意产业园区发展定位

　　1.1、创意地产的概念

　　创意地产的概念可以定义为：泛地产+创意产业，其核心是一种新型的商业地产运作。

　　所谓泛地产，或称广义地产，是将狭义的房地产开发置于更广的空间尺度进行定位、规划、设计与开发，顺应人类活动和消费层次的日益高级化及多元化的趋势。

　　创意地产又名创意经济、文化产业。这一概念是在20世纪90年代中后期由英国“创意产业特别工作小组”最先提出。英国政府把就业人数多或参与人数多，产值大或成长潜力大，原创性高或创新性高三个原则作为标准，选定了13项产业作为文化创意产业的范畴，包括软件开发、出版、广告、电影、电视、广播、设计、视觉艺术、工艺制造、博物馆、音乐、流行行业以及表演艺术等。

　　创意产业作为一种都市型经济的先导产业，是文化产业发展中一个新的富有生命力的分支，是文化产业从形式产业化向内容产业化的纵深发展。

　　1.2、 创意地产的涵义

　　1.11、核心：一种新型的商业地产运作

　　创意地产主要通过商业地产范畴内商铺、办公楼和其他商业设施的改建、新建等方式，营造适合创意产业运作的建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或者销售的方式，提供给从事创意产业的机构乃至个人。当商业地产遇上创意产业，会产生1+1=3或者大于3的效益。

　　1.12、使有限的建筑空间成为无线的创意场所有限的土地上能够承载的建筑是有限的，但是能够承载的创意是无限的。创意地产通过打造创意产业粘性产业空间，形成创意产业集聚效应乃至产业集群，使有限的土地资源得到集约性的利用，使有限的建筑发挥最大的效能。

　　1.13、注重文化建设、注重时尚消费经营

　　创意地产地产或者通过老建筑文化资源的发掘、或者通过新建筑文化形态的创新，塑造创意地产的灵魂。创意地产还注重时尚消费文化经营，通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所，建树和传播时尚，引领时尚消费经营。

　　1.3、 项目驱动力

　　常州商业地产版块产业升级、周边区域潜在消费能力与港龙尚层产业链构筑是驱动本项目的几大驱动力(如图所示)

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