海南国宾馆二期项目修规说明

　　一、 地理区位

　　1、 设 计：XXX

　　开 发：海南三亚国宾馆有限责任公司

　　2、 项目性质：度假酒店(含星级酒店、联排、独栋客房)

　　3、 项目概况：

　　本项目位于三亚市大东海鹿回头湾，总用地面积为349.7亩，项目为临海一线用地，景观控制要求高，本项目是集商业、酒店A区、酒店B区、酒店式联排、独栋客房等为一体的大型度假酒店项目。由于位置地段显要，本项目除了要注重建筑要素、文化品位和生态环境的有机结合，更要做到与城市规划及环境整体协调。

　　二、 用地现状分析

　　用地范围规定

　　本项目地处三亚市大东海鹿回头湾，为濒海一线地。用地东侧为城市规划路，西侧临海，南北两侧均为城市规划路。

　　用地形状均为南北向较长的不规则长方形，地块长约627米，宽约398米。现状用地及四周均为林地，场地较平整，用地景观条件良好，西面朝向三亚大东海，东侧临山。

　　自然条件

　　三亚市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨多台风暴雨，初秋凉爽舒适时有阴雨，深秋干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2000小时以上，太阳辐射量可达11到12万卡;年平均气温23.8 ℃，最高平均气温28.6 ℃，最低平均气温17.7 ℃。极端气温最高38.7℃，最低4.9℃。4——10月气温始终保持在较高水平，1月份气温较低，日最高气温常常不会超过20℃。年平均降水量1664毫米，平均日降雨量在0.1毫米以上雨日150天以上，雨量集中在夏季，多以午后的热雷雨为主，偶尔有台风靠近或登陆时带来暴雨天气。年平均蒸发量1834毫米，平均相对湿度85%。常年以东北风和东南风为主，初夏和盛夏季节多刮南风和西南风，年平均风速3.4米/秒。

　　场地资源及景观

　　场地西侧海滩沙质细腻洁白，海水清澈，海浪适中，温度适宜，终年可游泳。现状场地有大量椰子树，自然景观优越。总体而言，用地内景观资源丰富，天象多彩，景色宜人，极具观赏价值，非常适合发展滨海旅游度假项目。

　　随着海南建设国际旅游岛的进程加快实施，海南必将成为中国一流的热带旅游度假目的地，本项目得天独厚的自然条件及气候条件，非常利于打造出高品质的国际化的海滨旅游度假项目，这也将极大的促进三亚市以及整个海南的旅游经济发展。

　　三、 规划依据

　　1、 《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)

　　2、 建设部《城市规划编制办法》(2006年4月1日)

　　3、 《城市规划编制办法》

　　4、 甲方提出的设计任务书

　　5、 建设用地许可证

　　6、 用地红线图

　　7、 三亚市城市规划技术指标(暂行)

　　8、 国家及省市政府颁发的有关设计规范和法规

　　四、 规划原则

　　1、 发挥用地位置优势，突出热带建筑及海滨度假特色。

　　2、 注重绿化及环境设计，创造良好的区域环境。

　　3、 注重景观设计，让所有客房都有优良的园林景观及海景视线。

　　4、 注重结合本地气候特点，解决好建筑内的通风采光及日晒问题，提高室内空间的舒适感。

　　5、 解决好停车、人流、交通问题，实现人车分流。

　　6、 坚持高起点、高标准、高质量的设计原则。兼顾环境和社会效益，创造环境优美、安全舒适、风格高雅、品质独特的滨海度假酒店。

　　五、 总体布局

　　1、 本项目分为西地块(A5)和东地块(A3-2)两部分。本项目定位为低碳节能、绿色生态的高尚旅游度假社区。

　　2、 西地块布置星级度假酒店A区、公共服务配套、酒店B区及联排、独栋客房。西侧为30栋联排、客房，东侧沿路布置星级度假酒店A区、公共配套及酒店B区。设一层局部两层集中地下室，功能为设备机房、停车库以及其他必要的后勤辅助用房

　　3、 东地块布置3栋山地独栋客房。

　　4、 东高西低的布局使各区实现海景最大化，且各区之间绿地面积宽广，实现园林最大化。

　　5、 布局上东侧建筑多采用V型平面垂直海岸布局，建筑之间间距较大，为东侧二线用地留出较宽的观海视廊。

　　6、 用地东侧临近主路布置公共服务配套，兼顾对外使用。

　　六、 项目定位

　　本项目位于海南城乡发展总体空间结构旅游经济发展链内，具体位置三亚市三亚湾片区，该区的功能定位是：旅游度假，项目建设星级酒店、联排、独栋客房。

　　项目属临海一线地，规划用地性质为宾馆酒店用地，为旅游服务设施项目，在建设星级酒店的前提下，注重产品多元化设计，适度增加建设一些联排、独栋客房等旅游设施项目，以满足旅游市场的需求。

　　该用地位于三亚大东海岸旅游度假区，交通方便、景观优越、潜力无限，是开发旅游度假酒店的理想用地。

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