中央花园项目建议书

目     录
第一章：总论
第二章：项目开发单位概况
第三章：项目建设背景
第四章：市场预测与建设规模
第五章：建设场址与建设条件
第六章：工程建设方案
第七章：环保、节能和消防
第八章：项目物业管理：
第九章：项目实施进度
第十章：投资估算及资金来源
第十一章：项目经济效益分析：
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

第一章 总 论

1.1项目名称

中央花园(暂定名)

1.2项目开发单位

石家庄市恒丰房地产开发有限公司

1.3编制依据

1.3.1市政[1996]13号“关于鼓励旧城改造的若干意见”

1.3.2石家庄城市总体规划

1.3.3国家和地方有关政策法规、标准和规范

1.3.4有关设计的基础资料及拟建场址的规划方案

1.4编制说明

1.4.1严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。

1.4.2以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二者紧密结合，相互统一。

1.4.3以人为本，运用现代科学的规划、设计手法，结合项目实际状况，进行的合理布局建设，提升居住品味作为根本宗旨和最终目的;最大程度便利人们的生活、购物、商务，旨在提升居住品味;倡导高雅的人居文化内涵，体现省会作为现代大都市的建设特征。

1.4.4充分利用先进建筑技术和材料，提高项目科技含量，充分利用场址区位和规模优势，使项目建成后，成为我市城改项目中一道亮丽的风景，为我市的城市改造增添光彩。

1.5研究说明

本报告重点对中央花园项目的市场预测、工程建设方案、投资估算、经济效益、社会效益等进行系统的研究和论证、以期为项目的决策提供可靠依据。

1.6项目方案

1.6.1项目位置

项目地址位于石家庄市中心黄金地段，桥东区裕华路与平安大街交叉口东北位置，西临平安公园，南临裕华路，北临四中路。

1.6.2建设规模

项目占地1.74万平方米，共26亩;

总建筑面积5.13万平方米;

基中住宅面积：3.16万平方米

商业面积：0.94万平方米

写字楼面积：1.03万平方米

规划居住户数：310户 居住人口：1000人

1.6.3投资估算与资金筹措

项目总投资估算为：19291万元，详细估算如下：

(1)、土地费用：7280万元

(2)、建安费用：6669万元

(3)、其他费用：3000万元

(4)、预备费用：1600万元

(5)、建筑期利息：742万元

其中自筹资金：9291万元;申请银行贷款：10000万元，自有资金比例为：48.1%，建设期限为2年。

1.6.4经济效益

本项目总投资19291万元，预测经营期末可实现经营收入27142万元，利润总额：4886万元，本项目具有较强的财务盈利能力及清偿能力，有较强的抗风险力。经济上可行性很强。

1.7研究结论

本项目符合国家产业政策、我市有关政策和城市规划、对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升我市居民的居住环境和品位，有着重要的实际意义。同时，也落实了市政规划，促进了省会旧城项目改造，合理利用了土地资源;增加了就业岗位，确保了社会稳定。项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，在财务上可行。从社会效益上看，项目社会效益良好，所以项目是可行的。

第二章 项目开发单位概况

1. 单位名称：石家庄市恒丰房地产开发有限公司

2. 企业法人：

3. 企业概况：

石家庄恒丰房地产开发有限公司成立于1999年，公司注册资金500万元人民币，暂定房地产开发资质。现有工作人员近30人，具有中高级职称17人，具有一支高素质的员工队伍，且具有一定的经济实力和房地产开发运作能力。

第三章 项目建设背景

1996年中央经济会议提出要把住宅市场建设培育成带动整个国民经济发展的新的增长点和消费热点的决策。同时，各级政府相继出台了一系列有利于鼓励住宅建设的政策，有效调动了各地住宅建设的积极性，大量住宅的建设使用，不仅改善了人民的住房条件，而且带动了相关产业直至整个国民经济的发展。

石家庄市是河北省的省会，是河北的政治、文化、经济中心。在省委、省政府的正确领导下，石家庄的住宅建设也发生了巨大的变化，在市区边沿新增了众多的住宅小区，改善了市民的居住条件。随着新建小区的迅速增加，城区周边的土地在急剧减少。但城市中的村庄、旧城部分在近些年并没有发生变化和改变。与城市周围新建小区相比，出现了不和谐的因素，影响了城市整体的外在形象。对此市委、市政府做出了果断、英明的决策，对新增建设用地住宅小区不再批复。利用3至5年的时间完成45个城中村及部分旧城的改造任务，彻底改变旧城区的城市面貌，进一步改善城区人民的居住条件。树立起现代“四最”大都市的新形象。

石家庄市恒丰房地产开发有限公司积极响应市委、市政府号召，为改变旧城区的城市面貌贡献出一份自己的力量，按照城市总体规划，选择了市中心桥东区平安公园东侧旧城区进行改造。本项目既符合国家产业政策，又符合当前市委、市政府规划改造的范围区域。该项目的开发建设将有力的推动我市城中村改造项目的步伐。

更多、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、