目 录
第一部分:项目总论
1项目背景
2项目概况
2.1项目名称
2.2项目建设单位概况
2.3项目地块位置及周边现状
2.4项目规划控制要点
2.5 主要技术经济指标
第二部分:市场研究
1全国房地产行业发展分析
2正安县房地产市场环境分析
3区域市场分析与预测
3.1区域市场状况
3.2周边楼盘
3.3市场售价预测
第三部分:项目开发方案
1产品设计建议
2营销方案
3项目实施进度
第四部分:投资估算与融资方案
1投资估算
2融资方案
第五部分:财务评价
1投资估算
1.1开发成本估算
1.2销售收入估算
1.3现金流量
2融资方案
第六部分:不确定性分析
1盈亏平衡分析
2敏感性分析
3风险分析
第七部分:研究结论与建议
第八部分:附录
第一部分:项目总论
㈠项目背景
1.稀缺之地,升值潜力巨大
xx县位于遵义市东北中位地带,是贵州襟联重庆的前沿,县城北距重庆220公里,南距遵义140公里,贵阳295公里,是渝南、黔北经济文化的重要交汇区域,古有“黔北门户”之称。全县辖19乡镇,152个村(社区、居委会),59万人,国土面积2595平方公里。
安场镇位于位于贵州省遵义市正安县北部,距县城约14公里,作为正安县城的拓展新区,周邻本县凤仪镇、格林镇、杨兴乡、碧峰乡、瑞溪镇,并与到道真县三江镇接壤。总面积147.9平方公里,辖14个行政村,1个社区,共138个村(居)民小组,人口7.3万人。镇内公路纵横交错,S207省道穿越全境,交通方便。集市活跃,商贸繁荣,非公经济发达,历来就是黔北重要的物资集散地,素有“小重庆”之称。
本地块位于安场十号路与207省道交接处,处于安场城区中心地段,为安场城区唯一一个大规模高品位小区。
2.地处成熟生活圈,享便利快捷生活
项目周边覆盖安场老街、新街,农贸城,超市,邮政,信用社,农业银行;各类配套齐全,生活便利。区域教育资源丰富 ,项目北面就是安场镇幼儿园,东面紧邻安场二小,距500米左右即安场一小,正安二中,五中也在本项目周边范围。
3.地呈菱形,面积较大,有利于规划
该地块为安场城区近两年出让最大面积的地块,地形呈菱形,完全有条件规划成为一个高质素的生活区。
4.客户就在周边之地
大量的客户就在周边。作为安场镇唯一的一个大规模高品位小区,为安场7.3万人首选之地,到正安县城仅10分钟车程,与县城相比具价格优势。
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