海南xxx运动城项目建议书

　　目 录

　　第一章 总论

　　1 1.项目名称及承办单位

　　1.2 报告编制依据

　　1.3 报告编制原则.

　　1.4 本报告研究范围.

　　1.5 项目概况、开发理念和建设目标

　　1.6 推荐方案和主要经济技术指标

　　1.7 研究结论

　　第二章 项目提出背景、建设的必要性和可行性

　　2.1 项目提出背景分析

　　2.2 项目建设的必要性

　　2.3 项目建设的可行性

　　2.4 结论

　　第三章 市场调查和前景分析

　　3.1 基础数据调查

　　3.2 市场发展预测

　　3.2 项目 SWOT分析

　　第四章 项目定位和项目建设方案

　　4.1 项目建设理念

　　4.2 项目定位

　　4.3 客户定位

　　4.4 产品定位

　　4.5 规划建设内容

　　第五章 环保节能与消防

　　5.1 环境保护

　　5.2 节能

　　5.3 消防

　　第六章 开发管理经营组织机构

　　6.1 开发经营管理公司组织结构

　　6.2人员配置

　　6.3 人力资源开发

　　6.4 劳动力结构

　　6.5 管理和培训

　　第七章 项目实施计划开发工作安排

　　7.1 建设期

　　7.2 开发主要工作计划

　　第八章 总投资成本估算与筹资方案

　　8.1 总投资成本估算

　　8.2估算编制说明

　　8.3 资金筹措及使用计划

　　第九章 经济效益分析

　　9.1基本数据

　　9.2 指标计算与评价

　　9.3 评价结论

　　第十章 可行性研究结论与建议

　　10.1 结论

　　10.2 建议

 

　　第一章 总 论

　　1.1 项目名称及承办单位

　　1.1.1 项目名称：海南xxx运动城项目

　　1.1.2 项目地点：

　　本项目地处海南省昌江县海尾镇沙地村、沙鱼塘村、进董村，北临北部湾，东接海尾镇海农村，西临沙地河与棋子湾旅游开发区相连。

　　1.1.3 承办单位简介：

　　中信生态环境科技有限公司的前身是成立于2008年的中信黄羊滩生态科技有限责任公司。2010年9月16日，中信黄羊滩生态科技有限责任公司注册资本金增资扩股为一亿元，更名为中信生态环境科技有限公司，郭祥恩先生出任该公司的总经理。

　　该公司是一家以生态环保开发为主的企业，主要投资方为中信集团。中国中信集团公司(原中国国际信托投资公司)是中国改革开放的总设计师邓小平亲自倡导和批准，由前国家副主席荣毅仁于1979年10月4日创办的。

　　中国国际信托投资公司成立初期曾被邓小平同志赞誉为中国在对外开放中的一个窗口。中信集团按照国家的法律法规和方针政策，坚持开拓创新，通过吸收和运用外资，引进先进技术，采用国际上先进、科学的经营方式和管理方法，遵循市场经济规律，在诸多业务领域中进行了卓有成效的探索，取得了较好的经济效益，在国内外树立了良好的信誉，为国家的改革开放事业作出了重大贡献。中信集团现已成为具有较大规模的国际化大型跨国企业集团。目前拥有44家子公司(银行)，其中包括设在香港、美国、加拿大、澳大利亚等地的子公司;在东京、纽约设立了代表处。中信集团的业务主要集中在金融、实业和其它服务业领域。截至2011年底，中信集团总资产32,771亿元，净资产2,051亿元，全年实现营业收入3,190亿元，净利润365亿元。2009年以来连续三年入选美国《财富》杂志“世界500强”企业排行榜，2011年排名第221位。

　　1.2 报告编制依据

　　1.2.1 《海南生态省建设规划纲要(2001年-2020年)》;

　　1.2.2 《海南省旅游发展总体规划(2003年-2020年)》;

　　1.2.3 《海南省国际旅游岛发展规划纲要》;

　　1.2.4 《海南省旅游公路发展规划》;

　　1.2.5 《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》;1.2.6 《海南西部地区开发建设规划纲要》;

　　1.2.6 《海南西部地区开发建设规划纲要》;

　　1.2.7《昌江县总体规划(2004年--2020年)》;

　　1.2.8 《昌江黎族自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(2011—2015年)》;

　　1.2.9 国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范。

　　1.3 报告编制原则

　　1.3.1 严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范，按科学 性、经济性、可操作性和实事求是的原则进行编制;

　　1.3.2 在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准，打造生态示范区;

　　1.3.3 坚持合理利用土地，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率。

　　1.3.4 积极采用新技术、新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好的投资政策环境，建设高标准的智能生态城;

　　1.3.5 选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。

　　1.4本报告研究范围

　　本报告按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并遵循国家的有关规定，以海南省的相关项目资料为依据，对中信生态科技教育运动城的经济发展态势、必要性及定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等 进行阐述，从市场潜力、同业竞争及发展前景等方面，分析该项目的必要性和可行性。

　　本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测算投入——产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。本报告是项目投资方或相关业务部门登记、审核时的依据，并供有关方参考。

　　1.5 项目概况、开发理念和建设目标

　　1.5.1项目概况

　　中信生态科技教育运动城是中信生态环境科技发展有限公司积极响应海南省建设国际旅游岛和昌江县大力发展“滨海旅游开发”的号召，以中信生态环境科技发展有限公司为投资主体，与项目业主全面合作而筹划的生态科技教育运动综合开发项目。

　　该本项目地处海南省昌江县海尾镇沙地村、沙鱼塘村、进董村，北临北部湾，东接海尾镇的海农村，西临马容港与棋子湾旅游开发区相连，南接昌江县棋子湾旅游专用大道，项目总占地约15000亩。

　　中信生态科技教育运动城项目由十一个子项目构成，即：滨海沙滩运动场、滨海运动员别墅区、海岸生态沙滩帐篷别墅酒店、滨海森

　　林五星级酒店群、生态海防森林保护带、院士教授博士别墅园、生态湿地保护公园、艺术信息环境设计创意园、全国高校产学研基地、生态农业科技城、昌江教育服务园区。总占地面积约15000亩，建设期为5年，总投资为330亿人民币。

　　1.5.2 开发理念

　　打造社会和谐、生态保护与科技、教育、运动均衡发展的热带滨海度假胜地综合体示范项目。

　　1.5.3 建设目标：

　　本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合项目所在地村、镇共同组建“生态发展联合体”，努力将中信生态科技教育运动城项目建设成为以“生态环境保护+科技研发、教育休闲、运动地产”为基本模式的“科、教、运综合体示范区”。

　　1.6 推荐方案和主要经济技术指标

　　1.6.1 各功能区规划建设主要项目及内容

　　1、滨海沙滩运动场项目

　　该项目由滨海沙滩与陆地150亩和海上浅海海域(海岸线长约6000米，浅海海上运动场宽300米)2700亩(海上运动场面积不计入总项目)组成，建筑与设备项目总投资约0. 469亿元人民币。

滨海沙滩运动场主要开展沙滩运动和海上运动两大类运动项目，力争成为中国设施最齐全的海上、滨海沙滩运动区，届时将邀请中国国家海上及沙滩运动队来此设立冬季运动训练基地。

、、、、、、、、、、、、、、、