海南xxx旅游度假区项目建议书

　　一、项目概要

　　二、项目背景及项目建设的意义

　　(一)项目背景

　　(二)乐东“海滨新城”项目建设的重要意义

　　三、项目选址及开发条件

　　四、项目区修建性规划范围与基本建设内容

　　(一)基础配套设施系统工程：

　　(二)功能区项目建设内容(初步设想)：

　　(三)开发区土地分类与整理

　　五、政企合作开发模式及开发步骤

　　(一)政企合作开发模式(建议性方案)

　　(二)开发步骤

　　六、项目总投资及筹资计划

　　(一)项目总投资的初步估算

　　(二)筹资计划和资金来源保证

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　　一、项目概要

　　(一)项目名称：海南xxx旅游度假区项目(暂名)。

　　(二)项目性质：滨海旅游业及旅游城镇、乡村度假产品综合开发。

　　(三)项目选址：******

　　(四)规划及开发范围：

　　项目区东至乐东县中灶湾与三亚市交界处，西至岭头湾，东、北抵海南西线高速公路及基本农田片区，西、南濒临南海北部湾海滨(莺歌海盐场范围除外)。项目区海岸线长度约48公里(莺歌海除外)，其陆地控制性规划范围包括乐东县九所、利国、黄流、佛罗4镇约150～200平方公里的滨海开发区域(包括海岸保护地带、滩涂、生态林(山)地和自然村镇规划区)。其中，一期项目修建性规划拟采取沿海组团式布局方式(避开基本农田、人口稠密区和生态修复与保护区)，拟先期启动九所新区基础配套设施及TOWN HOUSE度假项目群、现代农贸物流区、中灶湾五星级度假会馆区、三曲沟现代农业度假公园、岭头湾“蓝硅谷”海洋科技城等项目，一期项目修建性规划开发面积约45平方公里(4500公顷，含现代农业度假项目合作区2200公顷)。

　　(五)项目定位：

　　1、充分发挥乐东县的热带滨海资源优势和三亚市在海南南部区域的经济带动作用，发挥乐东县在“海南南部旅游核心圈”中的特殊功能，结合粤海铁路、海南西线高速公路便利的交通条件，以九所新区的建设为中心，通过完善、扩展九所新区的基础配套设施和启动九所新区滨海旅游度假项目群，逐步将乐东县滨海地带建成我国一流的热带滨海度假、休闲胜地;

　　2、充分发挥乐东县滨海区域农业产业化发展优势和乡村度假资源优势，在启动九所农贸物流区项目的同时，采取“公司+农户”的组织方式，建设“三曲沟现代农业度假公园”示范项目，进一步将上述控制性规划区域建成集现代农业观光、田园风光、公园化乡村生态示范工程、乡村大地艺术博览、

　　农业科技及产业化园区观光、农产品加工、民俗观光、产权式乡村度假庄园为一体的乡村度假旅游经济区;

　　3、充分利用乐东县位于“海南南部旅游经济核心圈”与“海南西部工业走廊”之间的区位条件，在集约化开发尖峰岭、岭头湾地区得天独厚的旅游资源与滨海资源的基础上，按照“硅谷式”的科技孵化与风险投资开发模式，进一步将乐东县北部海滨地区建成促进海南南部旅游经济与西部工业经济相融合的、集中国热带海洋科技及热带农业科技研发、科技成果转化及项目孵化、旅游度假为一体的海洋科技、企业会馆区和风险投资者乐园。

　　(六)主要规划建设内容及开发规模(项目启动期)：

　　1.基础配套设施系统工程：

　　主要包括：(1)乐东滨海新区(含九所)交通主干道建设工程;(2)项目区水源地保护及供水体系建设工程;(3)项目区污水(肥)处理分步建设工程;(4)项目区供(变)电系统工程;(5)项目区道路及管(线)网体系分步建设工程;(6)项目区公益服务设施、园林绿化系统工程;(7)滨海湿地、生态恢复与保护系统工程;(8)沙滩清理及环卫设施工程体系;(9)农庄项目区农业基础设施及农贸物流设施建设工程。

　　2.功能区建设项目：

　　主要建设：(1)“创意海岸”海滨园林景观带与滨海湿地主题公园;(2)海滨浴场、西亚风情园和沙滩、沙漠运动娱乐区;(3)“蓝硅谷”热带海洋与农业科技会馆区;(4)旅游码头及国际游艇会馆区;(5)岭头湾海滨高尔夫球场及国际高尔夫会馆区;(6)三曲沟“乌托邦”现代农业度假公园示范项目区;(7)“太阳城”海滨TOWN HOUSE度假项目区;(8)高档海滨度假酒店项目建设区;(9)中灶湾海滨全景公园及定制式半山别墅区;(10)“乡村田园”国际康复疗养中心;(11)九所镇现代农贸物流中心及农产品加工区;(12)北部湾民俗文化与生态农庄旅游度假区，等。

　　3.用地规划与土地整理规模：

　　(1)最高潮位线100米～200米以内的滨海带状防护林、滨海湿地恢复工程与园林景观开发用地约480公顷(海岸生态环境恢复与保护区，其用地计入控规范围内，并应由政府出台相关的投资奖励政策);

　　(2)滨海主题公园及文化设施建设用地200公顷;

　　(3)市政绿化、公共休憩区用地650公顷(含高尔夫用地400公顷);

　　(4)项目区道路及市政配套设施用地250公顷;

　　(5)规划各类旅游服务设施项目建设用地150公顷;

　　(6)规划各类滨海度假项目建设用地750公顷;

　　(7)规划预留文教、卫生和其他公益性项目用地100公顷;

　　(8)规划海洋科研、农业科技项目用地100公顷;

　　(9)规划农产品加工、农贸、物流项目用地100公顷;

　　(10)规划整合三曲沟现代农业综合开发与乡村度假核心项目(现代农业公园)用地2200公顷(项目外延为控规范围内的自然村镇、农业园区)。

　　(七)项目总投资：约150亿元。其中：

　　1.项目区基础配套设施体系建设投资约35亿元(含土地整理费用);

　　2.项目区建设总投资约115亿元(含初期流动资金)。

　　(八)开发期限：五～六年。

　　(九)项目发起人：

　　二、项目背景及项目建设的意义

　　(一)项目背景

　　海南岛位于我国的最南端，是我国的第二大岛。其地处南中国海与中国大陆的门户，属典型的热带、亚热带海洋性季风气候区，是我国唯一的热带滨海旅游目的地。海南岛陆地总面积约3.4万平方公里，拥有1825公里长的海岸线，汇集了阳光、海水、沙滩、空气、气候、植被、温泉、田园、风情等具有世界级品位的自然、人文旅游资源，是我国的“宝岛”、“热带资源宝库”和“中国与全世界人民共有的一颗明珠”。

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