空气净化器项目投资价值评估报告

海南方能投资顾问：www.yangzz.com

作者: 轶名日期： 2014-11-07

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第一章《多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器》

（1）项目投资价值如下：

1. 项目年产多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器各5--30万套 ;

2. 销售收入人民币 23,950—143,520 万元/年 ;

3. 税前利润总额人民币 8,808--52,848万元/年 ;

4. 净利润额人民币 5,284.8--23,121万元/年。

（2）项目建设期：2年。

对《多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器》项目投资价值的确定，主要根据《多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器》项目的实施，并以在适合本次投资规模基础上形成的生产能力和生产规模作为价值载体，分析预测《多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器》项目在未来可预测的若干期内可能创造的收益得利。《多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器》项目评估基准日2007年11月30日的评估价值。

第二章评估项目说明

项目为投资者或经营者创造收益，主要有四大要素：市场、资金、技术、管理与人才, 四大要素的协调是保证项目投资收益最基本条件与保障。下面就其进行分析、评估与说明：

1. 国内市场总体分析

1.1多功能室内空气净化器

据国际有关组织调查发现，世界上50%的新建和重建的建筑物中，存在着对身体健康有害的室内空气。室内环境专家的调查表明，现代人平均有90%的时间在室内，其中65%的时间在家里。而现代城市中室内空气污染的程度则比室外高出多倍,室内空气污染儿童、孕妇、老人和慢性病人最易受到室内空气污染的危害，特别是儿童比成年人更容易受到室内空气污染的危害。这是因为，一方面，由于儿童的身体正在成长中，呼吸量按体重比比成人高50%。另一方面，儿童有80%的时间是生活在室内，易诱发儿童的血液性疾病。随着，政府和群众开始大力倡导健康、安全的生活理念，人们对室内环境保护的认知度已大幅度提高，由1999年的29．5％上升到目前的81．5％。观念的提高必然产生直接的消费行为，这无疑会为空气净化产业提供巨大的发展机遇。

目前国内室内空气净化产品市场具有一定规模，市场进入成长期。空气清新剂、超声波加湿器、空气净化器、活氧机……层出不穷的产品已经使室内空气环境净化治理成为中国的一大新兴产业。，巨大的市场潜力和丰厚的利润使得室内空气净化产品市场开始繁荣，国内从事室内空气净化行业的公司剧增，大量的企业竞相角逐。据有关资料显示，我国空气净化器在办公场所和家庭的使用刚刚起步，处在市场导入的起步阶段，普及率不到0.1%。而美国家庭室内空气净化器户均拥有率为27%，日本是17%。据有关部门预测，目前中国室内环境净化治理产业规模达200亿元人民币。未来几年内，中国室内环境净化治理产业将处于快速成长期，预测保持每年28%的复合增长率。由此可以看出，空气净化器在中国还有很大的发展空间。然而，这些企业仍然处于低端竞争状态，普遍缺乏科研力量，规模及实力参差不齐，所在净化领域的技术创新非常有限，目前中国国内市场上空气净化器尚少，主要为功能简单的较小型的产品品种在市场销售，且价格也较为昂贵，目前市场上这类产品从功能上看，主要有吸附型、热交换型、负氧离子型三大类。这些净化器虽对空气有一定净化作用，因其结构所限并不能从根本上解决空气污染问题，据上海市卫生防疫站对其进行测试，结果表明这三类型净化器的综合净化效果均不理想：热交换型能保持空气的新鲜，但对空气中的有害物质的滤除作用不大，吸附型则相反，负氧离子型虽能产生一定量的负氧离子，但几乎不能净化空气。特别是目前产品对细菌和蚊、虫等生物污染净化效果极差。中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会曾经对空气净化产品进行试验，结果表明，7种空气净化产品，其中国产品牌两个，进口品牌5个，它们的净化效果最高为80％，最低的仅为20％，企业仍然处于低端竞争状态。

多功能室内空气净化器，是一多功能室内空气环境净化系统，其结构是以多重空气净化装置、灭菌装置、灭虫装置、可控空气置换装置、空气加湿器、自动控制系统。该种空气净化器因采用了上述全新结构方案，所以功能和效果均远优于目前国内外市场上的同类产品。因而是一种完善高效的室内空气净化系统。功能如此之多、性能如此优越的，目前未见国内有同类产品销售，因此该产品有着广阔的市场前景。根据有关部门统计，以及所做的市场调研，目前中国现有城市居民已超过一亿户。仅以城市家庭空气净化器普及率为10-30%计，市场年需求量将达到1000--3000万台，另外以每年城市家庭以普及率3-5%计，即年需求量为300-500万台，若以多功能室内空气净化器产品的市场占有率为10%计算，则项目年产量可为30-50万套。以上数字仅是指家用型的产品，，此外应考虑生产一定数量的用于公共场所的大功率净化器，主要消费群体有：高档写字楼办公室、银行、高档酒店客房、医院特护病房、高级休闲场所；高收入家庭或家有孕妇、老人、婴儿或病人的家庭等。所有这些都为空气净化器提供了广阔的市场空间，以及一定数量的外销产品。所以，空气净化器投入市场时间不长，但前景看好，其优越性已为越来越多的消费者所青睐，必将成为市场上具有竞争力的新一代畅销产品。市场的需求量会相当大。且该市场需求量从中长期的发展趋势看，必是呈一个稳步增长的状态。

1.2 多功能家用厨房空气净化器

现有的多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器厨房空气净化设备，我国主流产品是吸油烟机, 主要产品种类虽然五花八门，但都是从深型和薄型这两种主要机型转变过来的。但按其集烟罩的深浅(或容积的大小)归纳，基本上分为以下3种类型：

1. 浅罩型包括各种薄型或超薄型以及带有整流板的整流式吸油烟机, 欧式抽油烟机, 特点是集烟罩很浅或基本上无集烟罩，体积小、外形流畅、但因集烟罩太浅或无集烟罩，来不及抽走的油烟扩散严重，难以达到迅速抽排油烟的理想效果。
2. 深罩型包括深型或深柜型(也称深井型), 式抽油烟机,这两种型式的吸油烟机设置了较深(容积较大)的集烟罩，风机高速旋转时集烟罩上方形成一定的负压区，用来容纳来不及被抽排走的油烟，起到了一定缓冲作用。

这几种类型吸油烟机, 因吸排油烟控制区域，是敞开式结构形式，所以最大缺点：是吸排气罩下方至灶具燃烧面，此油烟重污染区域内，不能形成一个范围较小, 气流稳定的排气气流流场控制区，同时又无法阻止未被油烟污染的室内清洁空气，进入该排气控制区域。其结果是,排气气流流场控制区域范围偏大，排至室外的室内空气流量偏大。
3. 柜罩型也称柜式抽油烟机，实际是抽油烟机和集烟柜的组合。柜罩型的集烟罩由四面围起来的拦风屏构成，相当于一个容积更大的集烟柜，将油烟围起来抽，因而它以较有效地防止油烟扩散。这种类型吸油烟机, 虽采用了封闭式灶柜与罩式脱排油烟机组合的技术方案，但因灶柜部分的围护结构，不是一种完全气闭结构，特别是当操作面侧处于开启状态时，由于该部位缺少在任何状况下，都能有效隔断柜内被污染空气，与室内清洁空气之间对流的气闭装置，同时还因缺少一个用于平衡柜内气流，可控室外进气装置；以及缺少专门用于排除灶柜外部，厨房内其它空气污染源，所产生的废气或异味的室内排气装置。因而现有的各类厨房空气净化设备，普遍存在不能够根据厨房内空气污染状况，有选择的控制排气区域范围，控制排气区域范围内，被污染空气与室内清洁空气之间的气流对流，控制被排至室外的空气流量与进入室内的空气流量，能够处于一种受控的平衡状态。故现有的各类家用厨房空气净化设备，都需采用大风量，高风压的排气运转工况，即使如此，也仅能排除部分厨房内被污染空气而已，同时还会有部分室内清洁空气被排至室外，所以现有的各类厨房空气净化设备，均不能彻底清除厨房内的空气污染。

根据测试以上3种类型的抽油烟机在技术条件相同的情况下，油烟抽净率为浅罩型在40%左右，深罩型在50%～60%，柜罩型在70%左右。

1.2.1有关部门统计，以及所做的市场调研，目前我国现有城市居民已超过一亿户，其中具有独立厨房的约为40%，即4千万套，每年市场上脱排油烟机类厨房空气净化设备销量约为800万台. 若以多功能家用厨房空气净化器产品的市场占有率为5%计算，则项目年产量可为40万套。另还有一个市场，即对现有已安装脱排油烟机的用户，进行升级改造，有关部门统计，现已有的排油烟机约为8000万，其中部分进入更新期，这些“老龄化”的厨房电器产品,同时也是需更新的高耗能产品。所以该市场的需求量也会相当大，且该市场需求量从中长期的发展趋势看，必是呈一个稳步增长的状态。