2014-2018年中国房地产行业市场预测及投资战略研究报告

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第一部分  房地产行业特性研究

第一节 2013-2014年全球房地产发展现状分析

一、全球房产市场现状

二、全球房产投资情况分析

三、全球商业地产市场已趋稳定

第二节2013-2014年世界部分国家房地产发展情况分析

一、美国房地产市场

二、欧洲房地产投资情况

三、韩国高档住宅销售动态

四、澳大利亚房地产投资环境分析

五、日本房地产市场行情分析

六、泰国房地产交易现状

第三节2014-2018年全球房地产业发展前景预测分析

第二章  2013-2014年中国房地产行业产业经济发展环境分析

第一节  2013-2014年中国房地产行业产业经济运行环境分析

一、2013年国内生产总值

二、2013年全国居民消费价格总水平

三、2008-2013年全国居民收入情况分析

四、2013年我国居民收入基尼系数

五、2013年全国固定资产投资（不含农户）

六、2013年社会消费品零售总额

七、2013年我国外贸进出口总值

第二节  2013-2014年中国房地产行业产业政策环境分析

一、房地产行业政策

二、相关产业政策影响分析

三、相关行业十二五发展规划

第三节   2013-2014年中国房地产行业产业社会环境分析

一、2013-2014年我国人口结构分析

二、2013-2014年教育环境分析

三、2013-2014年文化环境分析

四、2013-2014年生态环境分析

五、2013-2014年中国城镇化率分析

第四节  2013-2014年中国房地产行业产业技术环境分析

第二部分 房地产行业发展现状研究

第一章  2013-2014年中国房地产业运行态势分析

第一节 中国房地产业发展概述

一、中国房地产业的宏观政策解读

二、中国房地产业周期分析

三、中国房地产业与GDP波动的关系

四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应

五、中国房地产业发展中影响因素分析

六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点

第二节 2013-2014年中国房地产业发展现状分析

一、国内房地产开发企业特点

二、全国房地产开发市场特点

三、中国“国房景气指数”情况

四、房地产业已成社会关注焦点

第三节 2013-2014年中国房地产行业面临的挑战

一、中国房地产行业三大弊端

二、中国房地产发展面临的四个挑战

三、当前中国房地产市场的新问题

四、中国房地产品牌缺乏影响力

第四节 2013-2014年中国房地产行业发展策略分析

第二章　2013-2014年中国商业地产运营现状分析

第一节 2013-2014年中国商业地产发展概述

一、我国商业地产发展概况

二、影响中国商业地产发展的相关因素

三、我国商业地产行业发展的政策环境

四、中国商业地产已进入新规则时代

第二节 2013-2014年中国“地产+商业”运营模式探讨

一、“地产+商业”运营模式的优劣分析

二、“地产+商业”运营模式的典型案例

三、“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理

第三节 2013-2014年中国商业地产经营策略的比较

一、零散销售、统一经营

二、零散销售、各自经营

三、整体出售、整体经营

四、整体出租、整体经营

五、零散出租、各自经营

第四节 2013-2014年中国商业地产面临的挑战与问题

一、中国商业地产市场遭遇的四大困扰

二、中国商业地产存在的弊病分析

三、我国商业地产市场存在结构失衡危机

四、制约国内商业地产开发的主要因素

第五节 2013-2014年中国商业地产市场发展的对策

一、商业地产的首要关键是准确的市场定位

二、我国商业地产行业发展的思路浅析

三、经济低迷状态下的商业地产对策

四、中国商业地产行业亟待创新模式

五、促进中国商业地产健康发展的对策建议

第三章　2013-2014年中国房地产细分市场发展分析--商铺地产

第一节 2013-2014年中国商铺市场概况

一、浅析商铺市场的发展变化

二、商铺地产成为“金矿”

三、剖析产业商铺的发展趋势

四、2009年商铺市场发展回顾

五、商铺有望成为市场新亮点

第二节 2013-2014年中国重点城市商铺市场现状分析

一、北京

二、上海

三、广州

四、深圳

第三节 2013-2014年中国商铺地产面临的问题

一、商铺市场四大问题需改善

二、商铺投资热中的冷思考

三、社区商铺投资应注意的问题

四、商铺市场遭遇三大瓶颈

第四节 2014-2018年中国商铺地产投资价值分析

一、商铺独具六大投资价值

二、商铺投资趋势与成功要素

三、商铺投资的个性化形式

四、七类商铺的投资分析及策略

第五节2014-2018年中国商铺投资风险与对策

一、产权式商铺的法律风险分析

二、小区商铺的投资风险

三、投资商铺的风险及对策

四、避免商铺风险的具体操作步骤

第四章　2013-2014年中国房地产细分市场发展分析--写字楼

第一节 2013-2014年中国写字楼市场概况

一、中国写字楼发展史及种类回顾

二、中国成为亚洲写字楼金融业热点

三、中国写字楼市场发展呈现不同态势

四、国家政策对中国写字楼市场影响分析

五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析

第二节 2013-2014年中国城市写字楼现状分析

一、北京

二、上海

三、深圳

四、广州

第三节 2013-2014年中国写字楼市场营销分析

一、写字楼需求变化的模型研究

二、写字楼的营销阶段与手段

三、写字楼营销策略探讨

四、写字楼整栋销售秘诀解读

第四节 2014-2018年中国写字楼市场投资分析

一、投资写字楼需注意的问题

二、个人投资写字楼的八个要点

三、小户性写字楼成投资新宠

四、投资写字楼的三大风险

第五节 2014-2018年中国写字楼市场发展趋势

第五章　2013-2014年中国房地产细分市场发展分析--工业地产

第一节 2013-2014年中国工业地产市场概况

一、工业地产成房产商开发新热点

二、全国工业地产布局整体内移

三、工业地产发展的特征

四、中国工业地产开发四大模式概述

五、中国工业地产迈入“列强”时代

六、工业地产制造三管齐下

第二节 2013-2014年中国工业地产新融资渠道REITs分析

一、REITs融资的优势简述

二、REITs引领工业地产开发潮流

三、工业地产开发有望受益REITs

四、REITs将有望成为工业地产融资主渠道

第三节2014-2018年中国工业地产投资潜力分析

一、工业地产的投资价值

二、工业地产投资状况

三、工业地产投资风险及建议

四、国家将重点调控外资对中国工业地产的控制

五、“微型工业”掀起工业地产投资热潮

六、高档工业地产成市场投资新目标

第四节 2014-2018年中国工业地产的发展前景

一、宏观调控下中国工业地产发展可期

二、工业用地选址向二类城市转移

三、工业地产极具升值价值

第六章 2013-2014年中国土地市场运行形势分析

第一节 2013-2014年中国土地供给分析

一、土地供给量开始增大

二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋

三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给

第二节  2013-2014年中国土地需求分析

一、土地需求的特点

二、土地需求量分析

三、重点地区土地需求分析

第三节  从土地供应解读我国房地产市场

一、房地产市场和土地市场的关系

二、我国采取的土地政策

三、我国土地政策对房地产市场的影响作用分析

第七章 2013-2014年中国房地产竞争格局分析

第一节 房地产市场竞争层次体系探讨

一、产品式样竞争

二、产品大类竞争

三、产品使用价值竞争

四、基于消费观念和文化导向的竞争

第二节 2013-2014年中国房地产市场竞争格局分析

一、房地产行业洗牌状况

二、中国房地产百强企业研究报告

三、中国房地产上市公司ＴＯＰ研究

四、房地产行业核心竞争：产品销售决定成败

第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展

一、房地产企业面临的新形势

二、房地产企业持续发展存在的主要问题

三、房地产企业持续发展思路

第四节 2013-2014年中国房地产开发企业竞争力分析

一、房地产企业竞争力分析

二、中小房地产企业的竞争方法

三、信息化与房地产企业核心竞争力

第八章2013-2014年北京房地产业发展状况

第一节2013-2014年北京房地产业发展综述

一、北京房地产业发展的三个阶段

二、北京房地产市场发展概况

三、后奥运时代北京房地产市场发展态势分析

四、北京房地产业发展的主导因素分析

五、北京房地产市场价格分析

第二节2013-2014年外资在北京房地产市场的发展形势

一、北京楼市吸引大量海外基金投资

二、北京外资房地产开发企业分析

三、房地产限外政策对北京外资大规模长线投资影响不大

四、北京市房地产市场外资并购情况

第三节 2013-2014年北京房地产行业发展面临的问题与对策

一、北京房地产市场存在的主要问题

二、北京房地产行业尚需解决六个问题

三、北京房地产行业发展的政策建议

第九章　2013-2014年上海房地产市场运行态势分析

第一节 2013-2014年上海房地产市场发展概况

一、上海房地产开始迈入第三个阶段

二、上海房地产业对城市建设的主要贡献

三、上海房地产业的调整与转型

四、影响上海房地产发展的主要因素

五、上海房地产开发企业的发展

第二节 2013-2014年上海房地产市场分析

一、上海房地产开发投资现状分析

二、上海房地产市场状况分析

三、上海加大房地产市场调控力度

第三节 2013-2014年上海房地产市场的购买力分析

一、上海房地产市场的购买力及需求分析

二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高

三、上海房地产市场的购买力结构改变

第四节 2013-2014年促进上海房地产市场发展的策略

一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展

二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略

三、提升上海房地产业综合实力的途径

第五节 2013-2014年上海房地产企业的经营管理策略分析

一、资产重组和企业的兼并与合作

二、调整经营方式和资产结构

三、根据自身的情况选择合适的融资渠道

四、建立房地产企业品牌

五、以精致、创新获取更高的利润

六、走出上海，异地开发

第十章　2013-2014年广州房地产行业的发展现状分析

第一节 2013-2014年广州房地产业的发展综述

一、广州房地产行业的发展历程

二、广州房地产行业的发展模式

三、广州房地产市场已经进入垄断时代

四、改革开放30年广州房地产业的发展思考

第二节 2013-2014年广州房地产行业的发展动态解析

一、2010年广州房地产交易现状

二、广州房地产相关税收情况

三、2009年广州房地产市场总结

第三节 2013-2014年广州房地产行业的问题及发展对策研究

一、广州房地产发展商存在的问题

二、广州房地产行业存在涉税违法问题

三、广州房地产评估出现不正当竞争现象

四、广州房地产市场健康发展的建议

第十一章 2013-2014年深圳房地产市场运行形势分析

第一节 深圳房地产发展阶段

一、1998年-2002年：房地产行业逐步市场化规范化

二、2002年-2005年：房地产市场稳步前进

三、2005年-2007年中：房地产市场快速上升

四、2007年中至今：房地产市场进入调整阶段

第二节 2013-2014年深圳各区域房地产发展概况

一、罗湖区

二、福田区

三、南山区

四、盐田区

五、宝安区

六、龙岗区

第三节 2013-2014年深圳房地产市场价格及其调控政策浅析

一、近年来深圳房地产价格运行分析

二、国家及深圳市房地产调控政策回顾

三、深圳市加强房地产市场宏观调控的具体措施

第四节 税收政策对深圳房地产市场价格的影响剖析

一、税收对房地产价格影响的理论阐述

二、深圳房地产税收政策对房价的影响及存在的问题

三、深圳市房地产税制改革的建议

第三部分  房地产行业企业竞争力分析

第一章  2013-2014年我国房地产主要企业分析

第一节  万科企业股份有限公司

一、企业概述（企业、产品分布）

二、销售渠道与网络

三、企业主要经济指标（收入、成本、利润）

四、企业盈利能力分析

五、企业偿债能力分析

六、企业经营能力分析

七、企业成长能力分析

八、企业发展优势分析

第二节  保利房地产（集团）股份有限公司

一、企业概述（企业、产品分布）

二、销售渠道与网络

三、企业主要经济指标（收入、成本、利润）

四、企业盈利能力分析

五、企业偿债能力分析

六、企业经营能力分析

七、企业成长能力分析

八、企业发展优势分析

第三节  北京首都开发股份有限公司

一、企业概述（企业、产品分布）

二、销售渠道与网络

三、企业主要经济指标（收入、成本、利润）

四、企业盈利能力分析

五、企业偿债能力分析

六、企业经营能力分析

七、企业成长能力分析

八、企业发展优势分析

第四节  上海新黄浦置业股份有限公司

一、企业概述（企业、产品分布）

二、销售渠道与网络

三、企业主要经济指标（收入、成本、利润）

四、企业盈利能力分析

五、企业偿债能力分析

六、企业经营能力分析

七、企业成长能力分析

八、企业发展优势分析

第五节   上海世茂股份有限公司

一、企业概述（企业、产品分布）

二、销售渠道与网络

三、企业主要经济指标（收入、成本、利润）

四、企业盈利能力分析

五、企业偿债能力分析

六、企业经营能力分析

七、企业成长能力分析

八、企业发展优势分析

第五部分 房地产行业未来市场前景展望、投资策略研究

第一章  2013-2014年中国房地产市场营销分析

第一节 房地产市场销售渠道

一、传统销售渠道

二、新型销售模式

三、渠道选择的要素考虑

第二节2013-2014年中国房地产行业营销概况

一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代

二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途

三、中国房地产营销存在的问题

四、中国房地产营销的方向及趋势

第三节2013-2014年中国房地产企业的绿色营销分析

一．房地产绿色营销概念

二、房地产绿色营销在中国的发展与演化

三．房地产企业实施绿色营销的必要性和可行性

四、房地产企业实施绿色营销对策探究

五.政府对房地产企业实施绿色营销的支持

第四节2013-2014年中国房地产企业网络营销分析

一、房地产企业开展网络营销的优势

二、房地产企业开展网络营销的问题

三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略

四、中国房地产企业网络营销投入分析

第五节2013-2014年中国房地产行业整合营销分析

一、房地产整合营销的内涵

二、实施房地产整合营销的必要性

三、如何有效地实施房地产整合营销

第六节2013-2014年中国房地产市场营销策略探讨

一、房地产市场营销价格策略分析

二、新形势下房地产的服务式营销

三、房地产低成本营销策略分析

四、房地产项目的小众营销模式分析

第十六章 2014-2018年中国房地产业发展前景预测分析

第一节 2014-2018年中国房地产业发展趋势预测分析

一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑

二、房地产市场发展的短期趋势

三、从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力

四、未来外资进入趋势

第二节 2014-2018年中国房地产业发展走势预测分析

一、中国房地产市场营销的发展趋势

二、后奥运时代房地产业发展走势

三、未来房地产行业的八大趋势

四、网络时代房地产的发展趋势

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主要图表：（部分）

图表：2009-2013年我国国内生产总值及增长速度分析 

图表：2009-2013年全部工业增加值及其增长速度 

图表：2013年主要工业产品产量及其增长速度

图表：2013年规模以上工业企业实现利润及其增长速度

图表：2009-2013年建筑业增加值及其增长速度

图表：2009-2013年粮食产量及其增长速度

图表：2009-2013年全社会固定资产投资及增长速度

图表：2013年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度

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