万宁区域优势 奠定楼市未来发展

区域优势 奠定楼市未来发展

万宁位于海南岛东南部沿海，南距三亚112公里，北离海口139公里，处于东线高速公路中部的万宁，依山傍海，风景秀丽，地理位置极佳。年平均气温24.8摄氏度，森林覆盖率超过60%。作为海南旅游的第三极，万宁有着“海南第一山”的东山岭、“小联合国”之称的兴隆旅游区和神州半岛、石梅湾等高端旅游度假区，是一个自然环境和时尚元素完美融合的旅游休闲度假胜地。

近年来，万宁大力发展冲浪、海钓、龙舟赛等体育赛事活动，正逐渐成为一个健康、时尚、动感的体育城市，知名度不断凸显。

据了解，万宁拥有长达109公里的美海岸线，在海南屈指可数。目前万宁正在开发或待建的项目现在有好几十个。主要围绕着海岸线做高端型旅游地产的“文章”，包括游艇码头、高尔夫球场和温泉度假酒店。比如神州半岛拥有四湾双海，自然环境极好，配套设施完善，这一块主要是打造高端旅游度假地产；而东山岭的小海地区，主要是开发居住型地产。种种因素的叠加为万宁的旅游度假地产带来利好前景。

大房企入住 成万宁楼市支撑力量

众所周知，首创、中信泰富、保利集团、华润集团等大型房企已纷纷挥兵落地万宁。别墅、洋房、公寓等；零居、一居、两居，独栋别墅、联排别墅，阅湖洋房、花园洋房，海景公寓等房屋类型应有尽有。

据监测中心显示，在2013年前7月，万宁市新房总成交1565套，签约面积12.99万平方米，签约住宅均价6755元/平米。在成交量上，万宁销售似乎是一直平平。但另一方面，相比海口、三亚，作为二线城市的万宁，在自然环境、生活配套丝毫不落后的情况下，价格上面绝对占尽优势。

来自重庆的购房者杨女士表示，海南的空气质量和优美的环境吸引了她，特别是海南的气候条件非常适合自己，平时在重庆的时候，夏天非常的热，冬天又非常的冷，不像海南，夏天到了晚上非常凉爽，冬天又不怎么冷。而选择万宁置业，也是来这里考察了许多次之后决定的。这里的天然环境、配套都符合自己的需要，在价格上也比海口、三亚低，她跟一些好朋友都选择了在海南万宁买房。

值得一提的是，在海南楼市上半年“淡季不淡”的现象中，深耕二三线城市的房企表现抢眼。通过规避调控重灾区的一线城市，不少大型房企借助二三线城市的热销保证了业绩的攀升。而事实上，二三线城市已成为楼市的主要支撑力量。

随着国家将 “新型城镇化”的战略提升到了一个新的高度，城镇化将成为未来房地产行业发展的重要机遇，二三线城市将成为房企争夺的重点，提前布局二三线城市的房企显然是新型城镇化的受益者。

在神州半岛某项目售楼中心看房的置业者们

出租车变身“看房车” 神州半岛受青睐

神州半岛位于万宁市东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆。岛上的神州半岛旅游度假区是我省“十一五”规划重点旅游项目和万宁市目前建设规模最大、建设速度较快的滨海旅游项目，规划面积为1803.61公顷。发展目标是创建“符合国际标准的目的地度假区”、“现代服务业和科教知识产业集聚区”和现代生活方式和优良生活环境的“康健人居高档社区”。

据当地出租车司机告诉记者，来万宁看房的购房者并不在少数，特别是过年期间。而在旺季的时候，经常遇到出租车变身“看房车”的现象。购房者出钱包下一辆出租车，把万宁的房子看个遍，有时候还会询问出租车司机当地哪个地段的房源比较好。

据出租车司机透露，相比较而言自己带购房者去神州半岛的次数比较多，虽然在当地几乎没有见到关于岛上项目的广告牌，但却有不少慕名而来的购房者。特别是北京、上海等大城市的客户居多。司机师傅说，那些来岛上购房的大多数人都表示这里的自然风光比三亚的都要好，而且海景房的价格比他们在岛内住的房子价格还便宜！

在中信泰富神州半岛的售楼中心，乐居记者就遇到一批来自北京的看房团队，一位王先生告诉记者，自己已经在这里买了一套海景公寓，这次是和几个朋友一起过来打高尔夫，顺便也带他们看看房子，准备以后在这里还做邻居。

据悉，万宁市按照“一带两区”的发展战略，经过近几年的快速发展，神州半岛区内的各个项目建设都取得了重大进展，高端配套项目齐全。岛上已经建有中国首家复合式酒店喜来登与福朋酒店、超五星级酒店君悦酒店、海南首家聘请国外顶级海上运动管理公司FOCUS ADVENTURE管理的沙滩俱乐部、内含逾4万平米滨海商业街，并配有美国传奇大师Tom Weiskopf设计的41洞传统海滨式高尔夫球场，3座天然内海游艇码头。

未来还会有十家酒店、北京协和医院、20万㎡商业中心、邮局、社区康体中心、汽车站特色餐饮娱乐等配套进驻，另外十分钟生活圈内还有免税店、奥特莱斯、国际汽车露营地、4大高尔夫球场、兴隆旅游度假区、兴隆温泉等完善的配套。