凯捷度假酒店项目可行性研究报告

 

目录

第一章 总论 3

1、1 项目概况 3

1、2 项目提出的背景及建设必要性 4

1、3 可行性研究的依据和范围 4

第二章 市场调研及前景预测 4

2、1 产权式酒店 4

2、1、1产权式酒店的概念 4

2、1、2产权式酒店的流行趋势 5

2、2 凯捷度假酒店引入产权式酒店模式情况分析 5

2、2、1市场形势分析 5

2、2、1、1客观区域市场分析 5

2、2、1、2市场供求分析 6

2、2、1、3项目比较分析 6

2、2、2本项目优劣势分析 7

2、3本项目前景预测 7

第三章 项目定位 7

3、1 主题定位 7

3、2 功能定位 7

3．3开发该项目目的定位： 8

3．4项目开发的市场需求定位 8

3、5市场定位 8

第四章  营销策略 8

4、1 宣传主题概念 8

4、2销售目标体系——整体推广思路 9

4、2、1 现场广告牌的制作 9

4、2、2 施工围墙的制作 9

4、2、3 广告语 9

4、3 外发式宣传策略 10

4、3、1 精品楼书 10

4、3、2 折页楼书 10

4、3、3 沙盘模型 11

4、4 销售进度目标（以面积计算，均指公寓部分） 11

略...

 

第一章 总论

1、1 项目概况

本报告所陈述的对象为三亚凯捷度假酒店，以下简称本项目。

本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为4A级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界48个国家158个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。凯捷度假酒店便位于亚龙湾海岸线的中点。 

1、2 项目提出的背景及建设必要性

在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的房地产开始了新一轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯一的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北、华北地区的人们对到三亚过冬、度假充满热情，客观上造成了三亚近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未来几年的三亚房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。

在美丽的亚龙湾区域内可以供给的滨海一线房地产目前尚无一家，亚龙湾二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的凯捷度假酒店无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。

略...