保亭悦景温泉度假村可行性研究报告

 

保亭悦景温泉度假村可行性研究报告

 

目      录 

第一章   总论

1.1    项目概况                                        3

1.2    项目发展商                                      4

1.3    项目提出的背景及发展前景                        4

1.4    项目实施依据                                    6

第二章   项目建设背景分析

2.1    2010年海南宏观经济发展状况                      6

2.2    2010年海南房地产发展分析                        7

2.3    2010海南土地出让及成交市场                      8

2.4    2011年房地产大调控下的后市分析                  8

第三章   项目市场分析与预测

3.1    项目开发条件                                    9

3.2    项目开发价值                                   12

3.2.1  保亭县旅游市场的发展机会                     12

3.2.2  七仙岭的旅游资源价值                         15

3.2.3  七仙岭板块旅游地产的竞争态势                 16

3.2.4  七仙岭板块旅游地产开发对保亭县的影响         23

3.3    项目客户群分析                                 25

3.3.1  21世纪旅游度假的客户需求分析                25

3.3.2  产权别墅的目标客户群                         27

3.3.3  度假置业投资客源分析                         28

3.3.4  国内旅游度假客源分析                         29

3.3.5  国外旅游度假客源分析                         30

3.4    项目SWOT分析                                  30

3.5    项目定位分析                                   32

第四章    项目规划建设方案

4.1     项目开发选址                                  35

4.2     项目建设内容与规模                            37

第五章    节能设计及环境保护措施

5.1     环境保护设计                                  40

5.2     节能设计                                      42

第六章    项目管理与实施进度安排

略...

 

第一章    总  论

1.1  项目概况

1.1.1  项目名称：项目拟定为“保亭悦景温泉度假村”。酒店名称拟定为“悦景度假酒店”。

1.1.2  项目地址：项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，七仙岭主峰南坡下。西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈曲尺形。

1.1.3  占地面积：规划用地面积40万㎡（约600亩），与原始森林接壤2000米。

1.1.4  建筑面积：拟规划建筑面积约7.62万m2（不含地下建筑面积14660 m2），其中：一座超五星级酒店，占地面积约15万m2，建筑面积约2.61万m2 。建有543栋全产权别墅。

1.1.5  项目总体规划构思及建设内容

悦景度假村引进当今最先进的跨国度假酒店——超五星级悦景庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏的地带，以原生态的天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级SPA、温泉沐浴、 森林登山探险为特色的旅游度假村。区内543栋独立别墅，尽显山地森林的“典藏”、“野奢”特有价值 ，独具巴厘岛风格和黎苗风情，质朴建筑内含奢侈豪华。入住“悦景”，栖居于七仙岭主峰之下，原始丛林之上，云蒸雾绕，空气清新；眺望群山逶迤，观看日出日落，感悟道庄哲理，梦幻君临天下；晨聆窗边虫鸣鸟唱，夜望脚下密布的五星级酒店灯火通明；藏逸仙境，远离尘嚣，尽享私密空间。是国人向往的世外桃源休闲圣地，国内外游客神往的浪漫伊甸园和高尚人士梦寐的商务度假天堂。    项目建设经营由三部分组成，一是超五星级悦景庄酒店—“悦景度假酒店”，由191栋产权别墅和接待大堂、顶级SPA馆和水疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。二是私人和企业度假别墅，由352栋别墅和会所（启动区）组成。三是从次入口启动区到七仙岭南坡的登山旅游，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。

略...