建设项目修建性详细规划成果要求

建设项目修建性详细规划成果要求(试行)

一、居住区修建性详细规划

居住区修建性详细规划成果包括说明书与图纸，图纸主要包括现状图、总平面图、平面定位图、竖向规划图、道路交通规划图、绿化规划图、工程管线综合规划图、公共服务设施与市政设施配套图、日照分析、鸟瞰图、沿街透视图、典型建筑单体透视图与平面、立面、剖面图。

（一）说明书

说明基地及其周边的现状情况，包括土地权属、建筑质量等情况；明确规划方案的主导思想和设计目标，阐述规划方案的总体构思和规划布局；填写“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“建筑明细表”。

（二）图纸

1、规划总平面图

（1）在现状图的基础上，标明各类建筑的编号、用途、层数、高度、一层室内地坪高程；规划住宅顶层设置阁楼或跃层的应予标明；幼儿园应划定独立户外活动场地范围。

（2）标明道路红线、立体交叉口用地控制范围、河道、绿地、高压线走廊、文物古迹保护范围等规划控制线。

（3）标明地面停车场范围及车位布置方式，地下停车库等地下空间的范围、层数以及出入口等。

（4）标明市政设施位置、用途。

（5）附“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“建筑明细表”、简要注释说明和图例。

（6）CAD格式电子文件中建筑、绿地、道路、铺装等应分层明确，并标明建筑首层轮廓线（使用闭合多段线表现）。

2、平面定位图

（1）在总平面图的基础上，标明建筑外轮廓主要尺寸和至少两处拐点坐标，建筑最小间距，建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离等。

（2）标明规划用地范围各转折点坐标；标明组团级以上道路的宽度，中线交叉点、平曲线拐点坐标，主要平曲线半径及主要道路转弯半径。

3、竖向规划图

（1）在总平面图的基础上，标明规划建筑外轮廓主要拐点室外高程、一层室内地坪高程。

（2）标明组团级以上道路中线交叉点、变坡点和平曲线拐点的控制高程，主要地形控制点高程，台阶、挡土墙的位置和控制高程。

（3）标明组团级以上道路和主要场地的坡度、坡向、坡长等；附简要注释说明及图例。

4、工程管线综合规划图

（1）标明各类市政及防灾设施的平面布置，及主要设施的用地范围，各类市政管线的管径、来源及走向。

（2）标明工程管线在地下敷设时的排列顺序和管线间的最小水平距离、最小垂直距离，管线地下敷设的最小覆土深度，各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平距离。

5、道路交通规划图

（1）在总平面图的基础上，标明道路的红线位置，道路交叉点坐标、标高。

（2）表明地面停车场范围、车位布置方式与车位数，地下停车库等地下空间的范围、层数、车位数以及出入口，底层车库范围、停车数等。

6、绿化规划图

（1）在总平面图的基础上，标明公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地面积计算起止界（使用闭合多段线表现），公共绿地编号。

（2）附“绿地明细表”、简要注释说明和图例。

7、公共服务设施与市政设施配套图

（1）在总平面图的基础上，标明公共服务设施与市政设施位置、用途、面积。

（2）附公共服务设施与市政设施明细表、简要注释说明和图例。

8、日照分析报告

9、沿街透视图、鸟瞰图

表现沿每条城市道路的建筑日景透视图与日景鸟瞰图。