休闲农业园区建设项目商业计划书

二、项目方案、拟建规模和建设地点

1、市场预测

20世纪90年代，体验式消费旋风已蔚为风尚，“体验”、“感觉”变成可以销售的经济商品。现在，有愈来愈多的业者掌握体验的优势，以精心设计的情境，说服消费者为体验付费。同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购买体验。体验式经济的时代己经来临。

面对21世纪，农业要思考如何自我调整，才能跟上脚步，提高未来的竞争力，这是一个新的思考方向。人类向往自然，农业拥有最多的自然资源，所以农业是提供体验最适当的产业。这也就是休闲农业兴起的原因。农业资源同时亦为自然生态教育体验最适当的来源。农场孕育多样化的动植物，是生态系统最完整的户外自然教室，是实施自然教育、生态旅游最理想的场地。所以体验经济在农业的实践就是休闲农业。

休闲农业的多元功能体现为经济功能、游憩功能、文化传承功能、教育功能、社会功能、环保功能、医疗功能和养老功能等。

成都市总面积1．239万平方公里，总人口超过1013万人，市区人口330多万。对休闲式体验农业具有强烈的需求和消费能力。目前，成都市规模化的休闲体验农业项目尚属空白。“江家菜地”属于唯一的体验农业项目，因其方式过于直白、形式单一和功能性差而不能满足市场需求，也不具备竞争力。

2、项目规模

占地面积2500亩，其中水面240亩，农田1540亩。容纳常住体验人数5000人，年流动体验20万人次。

3、建设地点

项目地点位于崇州街子古镇。

项目地处崇州街子古镇，生态环境独特优良，境内气候温和，属亚热带湿润季风气候、四季分明、无霜期长、雨量充沛。多年年平均气温为16.2度,年极端最高气温为37.3度,年极端最低气温为1.5度,最热月出现在7-8月,月平均气温为25.4和25.0度,最冷月出现在1月, 月平均气温为5.6度;年总降水量为918.2毫米,雨量主要集中在7-8月,月降雨量分别为225和229毫米,降雨最少月份为12和1月, 月降雨量分别为6毫米左右。地表水系发达，地下水资源丰富。发展农业项目基础良好。

项目实施地共有土地2500亩，其中水面240亩，位于崇州城西北25公里的凤栖山下，距离成都50公里左右，与青城后山连接，依山傍水。距今已有一千多年历史。自然风光秀美，发展农业基础条件好，又有以唐代古刹光严禅院为中心的32座寺庙等古迹，融自然风景与人文景观为一体。 

街子古镇境内设施齐备，建有自来水厂二座，卫生院、邮电所、电信大楼、广播电视台、文化中心站、粮站、信用社、储蓄所、35所变电站、供电所等基础设施齐备，为项目发展奠定了良好的基础。