旅游城三亚国际项目建议书

目录

1    总论………………………………………………………………………4

1.1  项目单位…………………………………………………………………4

1.2  项目规划背景……………………………………………………………4

1.3  项目单位概况……………………………………………………………4

2    场地选择与建设的必要性………………………………………………6

2.1  拟建项目情况……………………………………………………………6

2.2  场址选择…………………………………………………………………6

2.3  项目建设必要性…………………………………………………………6

3    项目规划方案……………………………………………………………7

3.1  规划指导思想、原则及依据……………………………………………7

3.2  村域规划…………………………………………………………………9

3.3  村庄性质和规模……………………………………………………… 12

3.4  绿地规划……………………………………………………………… 16

3.5  市政设施和专项规划………………………………………………… 16

3.6  规划实施措施与建议………………………………………………… 18

3.7  总图规划……………………………………………………………… 19

3.8  建筑设计……………………………………………………………… 20

3.9  结构设计……………………………………………………………… 22

3.10项目建设周期规划（近期规划）………………………………………22

4    资源利用与能源耗用分析…………………………………………… 23

4.1  给排水工程 …………………………………………………………… 23

4.2  通风设计……………………………………………………………… 24

4.3  燃气…………………………………………………………………… 24

4.4  电气设计……………………………………………………………… 25

4.5  消防…………………………………………………………………… 26

4.6  节能和节水措施……………………………………………………… 27

5   生态环境影响分析  ……………………………………………………28

5.1  依据…………………………………………………………………… 28

5.2  施工期间环境影响因素分析及防治措施…………………………… 28

5.3  运营期间环境影响因素分析及防治………………………………… 29

5.4  绿化情况……………………………………………………………… 29

6   经济和社会效果分析  …………………………………………………29

6.1  概算…………………………………………………………………… 29

6.2  资金筹措……………………………………………………………… 30

6.5  社会效果分析………………………………………………………… 31

 

1、附表

2、附图

2    场地选择与建设的必要性

2.1 拟建项目情况

2.1.1 项目名称：三亚•吉阳国际旅游城

2.2 场址选择

村庄建设规划范围按田独镇2020年前土地利用规划。村域规划范围为现村域范围。

2.3 项目建设必要性

（一）节约用地的要求

土地是不可再生的宝贵资源，传统的摊大饼式的村庄发展模式既浪费土地，又不符合当前新农村建设和科学发展观的要求，需要调整村庄规划，体现节约用地。南丁村经过村民代表大会讨论，广泛征求各方面意见，决定对村庄进行改造，改造完成后可节约用地。

（二）提高生活质量的要求

随着人口的增长和经济社会的快速发展，人们生活质量的要求越来越高，而现有村庄住宅布局混乱，用地布局不合理，公共设施和基础设施匮乏，尤其缺乏村民休闲娱乐的场所及商业产业安排。

（三）满足部分村民的住房需求

近几年由于工业项目的入住及人口数量的较快增长，导致了耕地数量越来越少，宅基地需求量越来越大，二者之间的矛盾需要建设高标准的住宅小区来解决。

（四）该村位于田独镇区，其基础设施依据镇域规划统一建设，节约投资，避免重复建设。

3 项目规划方案

3.1规划指导思想、原则及依据

3.1.1经济社会发展指导思想

根据国家和海南省有关方针政策，结合南丁村发展实际，确定指导思想如下：

落实三亚市城市总体规划的要求，通过规划分期分批实施新民居新农村建设，推动城乡协调发展，促进城镇化进程，强化三亚北部中心镇的地位和作用，完善南丁村的功能布局和配套设施。为村民就业创造条件，让每一户村民住有所居、老有所养，实现集体经济与村民双赢的目标。

3.1.2规划设计原则

（1）因地制宜，注重实效

从南丁村实际出发，立足特色，理清思路。从农民群众最迫切而又有条件做的事情做起，立足当前，着眼长远，量力而行，讲求实效。

（2）以人为本，突出特色

广泛听取村民意见，充分体现以人为本的发展理念，实现人与自然、人与社会的和谐。努力把南丁村建设成富有特色的新时代新民居形象。

（3）整体规划，分期建设

结合村庄建设实际情况，统筹考虑长远规划和近期建设的关系，协调好新区建设、旧村改造和节约用地三者的关系。

（4）统筹协调，致力和谐

规划要统筹农村“物质文明、精神文明和政治文明”的协调发展，通过实施生态绿化工程，促进人与自然的协调发展；通过推进社会事业和精神文明建设，促进人与社会的和谐发展。

3.1.3规划依据

（一）法规、标准

（1）《中华人民共和国城乡规划法》2007年10月28日；

（2）《镇规划标准》

（二）资料

（1）南丁村庄建设现状地形图1/1000（2008年测）；

（2）南丁村村庄建设基础资料；

（3）田独镇总体规划

3.1.4规划目标及任务

（一）规划目标

按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，使农民稳定增收的基础进一步巩固，生产生活条件得到改善，农村经济繁荣发展，把南丁村建设成为功能明确、用地布局合理、生态环境良好、经济实力雄厚、既能享受现代都市生活又有浓郁的田园气息的新型农村。