海南喜洋洋生态园可行性研究报告

1.1 项目名称与项目单位

1、项目名称：海南喜洋洋生态园

2、项目建设单位：海南XXX有限公司

3、项目建设单位简介

海南XXX有限公司主要从事房地产开发与经营，旅游项目开发，农业开发，建筑工程，装饰装修工程，农副产品加工，建材、装饰装修材料销售，酒店管理。法定代表人：xxx，该公司注册资金10000万元。公司股权结构简单，债务清晰。

海南XXX有限公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，坚持“海纳百川、荟萃精英、励精图治、拼搏团结”的人才战略，不断完善内部机制建设，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本。

项目施工管理技术方面，公司从事房地产开发方面的工作，有丰富的项目管理技术，对于项目的开发建设管理提供有力的保障。

1.2可行性研究报告编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城乡规划法》；

3、《中华人民共和国环境保护法》；

4、《中华人民共和国招投标法》；

5、国家发改委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

6、《投资项目可行性研究指南》（2002年中国电力出版社）；

7、《海南省国民经济和社会发展十三五规划纲要》；

8、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010—2020）》；

9、《海南省城市规划管理技术导则》；

10、《儋州市城市规划管理技术规定》；

11、《投资项目可行性研究报告指南》国家计委计办投资【2002】15号通知

12、国家有关政策、法规、规范、标准；

13、海南XXX有限公司提供的其它资料。

1.3 项目概况

1.3.1项目选址及用地

本项目选址位于海南省儋州市那大镇。

用地性质：农业观光及公共设施用地。

1.3.2项目建设性质

本项目为新建项目。

1.3.3项目建设内容及规模

本项目用地面积500.69亩，平均容积率1.19，建筑密度33.81%，绿化率33.09%，项目总建筑面积64133.65㎡，具体情况如下：

1.生态养殖区用地面积130.28亩，设有 ：①热带水产品养殖园用地面积52.19㎡、②原生态家禽养殖园用地面积78.09㎡；

2.热带农业种植区用地131.70亩，设有：①热带花果种植园用地面积81.35亩、②有机蔬菜园用地面积50.35亩；

3.生态住宅区，用地面积106亩，建筑面积50266.918㎡，设有 ：①精品民宿用地94亩、②医疗服务室用地12亩；

4.休闲养生园区64.65亩，设有 ：①生态餐厅建筑面积13866.74㎡、②休闲茶吧用地面积38.65 ㎡；

5、公共区用地68.06亩，主要包括休闲跑道、绿化、停车场等相关配套设施。

本项目将依托市郊生态乡野环境，形成低廉的成本观光休闲之地、市民家庭亲子农事体验园地、农业科普教育农耕文化体验园区，致力于打造农业产业调优示范地。

1.3.4投资规模及资金筹措方式

本项目总投资3503.67万元。其中，建筑工程费用1010.37万元，工程设备购置及安装费用1901.21万元，工程建设其它费用91.91万元，预备费150.17万元，流动资金350万元。

本项目估算总投资额为3503.67万元，所需资金全部为建设单位自筹，项目建设单位运营状况良好，资金力量雄厚，能够为本项目提供资金保障。

1.3.5项目建设期

本项目建设期为2.5年，即2017年12月-2020年5月。项目分为三期，一期为2017年12月-2018年11月，二期为2018年12月-2019年11月，三期为2019年12月-2020年5月。

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