第一章 项目总论
1.1项目名称与项目单位
1、项目名称：XXXX商业广场项目
2、项目建设单位：海南桂林洋宝信商业管理有限公司
1.2可行性报告编制依据
1) 《中华人民共和国城市规划法》；
2) 《海南省城市总体规划（2010-2020）》；
3) 《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010—2020）》；
4) 《海南省城市规划管理技术导则》；
5) 《海口市城市规划管理技术规定》；
6) 《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投字【2002】15号通知；
7) 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）发改投资【2006】1325号；
8) 国家现行的其他有关规范及规定；
9) 建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。
1.3项目概况
1.3.1 项目选址及用地
XXXX商业广场项目选址：海南省海口市桂林洋高校区校际一号路6号。
用地性质：办公、商住及公共设施用地。
1.3.2项目建设性质
本项目为新建项目。
1.3.3项目内容及建设规模
XXXX商业广场总用地面积为37.91亩（约25272.18㎡），总建筑面积为74953.72㎡，其中商业区总建筑面积63852.56㎡，包括酒店建筑面积9379.27㎡，商业街建筑面积34243.81㎡，SOHO建筑面积11685.5㎡，地下超市建筑面积4890.49㎡，地下商业建筑面积3653.19㎡；基础配套区总建筑面积11101.16㎡，包括地下车库建筑面积10227.82㎡，设备房建筑面积873.34㎡，以及相关绿化、道路等相关基础建设。
1.3.4投资规模及资金筹措方式
本项目估算总投资额为60027.81万元，其中银行贷款36000.00万元，自筹24027.81万元。
1.3.5项目建设期
本项目建设期共为24个月，从2017年6月至2019年6月。
1.3.6项目主要经济技术指标
1.4可行性研究范围与内容
本可研着重研究了XXXX商业广场项目的区位、自然环境和社会经济现状及发展趋势，根据《海口市城市总体规划》，在广泛搜集资料、详细考虑所有制约因素的基础上，依据XXXX商业广场发展规划、市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证XXXX商业广场设计方案及建设规模、标准等问题，合理应用各种节能降耗的技术手段，并充分考虑经营管理的需求满足社会效益与经济效益的统一，通过技术经济论证，为本项目的决策和实施提供了可靠依据。
本项目工程可行性研究报告的主要内容包括：项目概况、项目背景及建设的必要性、建设条件与环境、建设目标与建设规模、工程技术方案研究、环境保护及水土保持、劳动安全措施、投资估算与融资方案、经济评价与分析。
1.5项目存在问题与建议
本项目顺应了海口市的发展规划，符合海口市社会经济发展和城市建设总体规划，是实施海口市“中强、西拓、东优、南控”战略规划和落实海南省十三五产业发展规划的必要举措。项目的建设条件具备，组织机构完善、建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行的。
建议项目建设单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。
第二章 项目背景及建设必要性
2.1项目提出背景
2.1.1 海南省总体发展规划
（1）《中共海口市委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》
《建议》指出，海口要巩固提高区域性现代商贸物流中心地位。高标准规划建设大型购物中心和城市综合体，统筹布局建材、木材、家具、再生资源等专业市场，完善商业网点，构建多业态多功能的综合商贸体系，巩固和提升全省商贸中心地位。
（2）《海南省人民政府办公厅关于促进内贸流通健康发展的实施意见》琼府办[2015]178号
提升城市商业现代化水平。引导城市商业中心健康发展，按照大型商业网点适度集聚、合理布局要求，有序发展城市商业综合体、购物中心、特色商业街等商业集聚区，努力打造设施完备、布局合理、业态多样、功能完善、品类丰富、管理先进、服务优良、绿色环保的现代城市商业体系。积极推动城市群商业联动发展，提升以海口市、三亚市和儋州市为区域中心的消费引领地位，发挥对区域市场的辐射带动作用。
（3）《关于进一步加快发展服务业的若干意见》
《意见》明确提出加快发展服务业是推进国际旅游岛建设，进一步扩大开放的迫切需要。发达的服务业，是国际旅游岛的显著标志，也是建设国际旅游岛的核心任务。随着世界经济一体化的不断加快，海南作为全国最大的经济特区和岛屿型经济体，必须进一步扩大开放，突破现有体制机制的束缚，发展适应国际需求的现代服务业。加快发展服务业，能吸引更多的人才、技术和资金，帮助海南企业和产品走出去，融入国际化服务行列。
（4）海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010—2020)
加快商业零售设施的建设改造，大力改善商业服务环境。在主要旅游城市，结合城市建设和旧城区改造，规划建设特色商业街区、名牌名店商业街、步行商业街，引进国内外名牌商品和连锁企业落户。在旅游小镇、度假区、景区、旅游线路和高速公路服务区逐步建设完善购物场所。
2.1.2项目建设区域发展战略
海口桂林洋经济开发区区域功能和产业规划：
1）、战略定位。
海口市“东进、南优、西扩、北拓、中强”战略。海口桂林洋经济开发区是海南省政府正式批准的经济开发区。海口桂林洋经济开发区，以新的视野重新定位自身，启动海口桂林洋开发区总体规划和“十三五”产业发展规划的修编 ，超前规划，顶层设计，加快功能、产业、体制转型升级，海口“东进”版块的崛起，海口的新名片。
2）、功能定位。
海南省海口桂林洋经济开发区6.8公里长的优质海岸线将与东寨港红树林、文昌铺前湾的海岸线相连，定位“国家城市岸线”，以“宜居、宜业、宜学、宜游”和“养眼、养身、养心”，高品位的滨海养生社区。
3）、产业规划。
做优一产，万亩大田洋，发展设施农业和观光农业，全省的常年蔬果基地；集约发展二产，适度控制，有序转移；
着力发展三产，发展文化创意、养生、旅游、物流、教育，依托高校园区8所大学及4所中专，15万师生的资源优势，打造XXXX商业广场。
2.1.3 项目发起人及发起缘由
1) 项目发起人
海南桂林洋宝信商业管理有限公司
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{
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