任志强：2017中国房地产行业难走下行通道

在中国的房地产界，任志强这枚地产大炮退而不休 。已卸任华远地产董事长的他，近期在不同场合 开轰 中国楼市，引发广泛热议。任志强指出，目前中国房地产积累了大量库存，一年之内不仅没有消化掉反而有所增加，未来有可能将超过7亿平方米。而想要去库存，任志强认为应不限制购买第三套住房。此外，任志强再抛 2015年的房价还将继续上涨，再不买房就再等30年 的宏论。

房地产依然被当做支柱产业

去年以来中央高层连续发声，明确传递出去库存信号。习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。李克强总理主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

任志强在 中国不动产金融年会 上表示，由此看来，房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。

去库存应不限制购买第三套房

在《财经》年会上，任志强表示，按照国际惯例，一个城市必须有一定的库存，一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6 8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化库存，就是因为没有投资GDP就掉下来了。

至于消化库存的办法，任志强认为需要放开政策，不限制购买第三套住房。 其实，还有一部分潜在的住房需求有待激发，就是全面放开二孩后，也许有很多人愿意买房子，短期之内可能还会微涨。

不买房就再等30年

任志强在微博表示，在紧缩性货币政策环境下，未来很长一段时间内房价还将继续上涨，房地产不会面临崩盘或者降价的命运。如今很多关注楼市的群众及媒体都认为房地产将遭受打击，在各种调控手段之下，房价下跌的时日不远了，但任大炮的观点却恰恰相反，他认为房价持续攀高的压力正是政府不断使用货币政策的原因。

关于政府对楼市的宏观调控，他认为如果市场调控只是单纯为了价格，那么提高老百姓住房需求的目标就难以到达，调控并不是为了让大家都能买得起房，因为那是根本不可能的，改善住房条件才是调控的最终目的。

多次降息降准、公积金异地贷款、首套房最低首付比例下调 去年，楼市利好政策频出。在这样的情况下，有人在想也许房价还会降，犹豫要不要再等等。对此，任志强在一次讨论会上，狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水： 只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，房价还将继续上涨！若今年不买房，那就再等30年吧！

任志强的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。