海南发布房地产行业状况 上半年商品房均价破万元

上半年我省商品房销售均价10088元/平方米

9月26日召开的省五届人大常委会第二十三次会议上，副省长陆俊华作《海南省人民政府关于全省房地产业发展情况的报告》，详细发布了“十二五”时期和2016年上半年我省房地产业相关情况。

规模

“十二五”房地产投资5882亿

报告显示，“十二五”全省房地产开发投资累计5882.1亿元，年均投资1176.4亿元，年均增长26.6%。

今年上半年，全省房地产开发投资809.55亿元，同比增长10.1%，增速高于全国平均水平4个百分点。

建设

上半年新房开工面积同比下降

“十二五”全省商品房新开工面积累计8274.3万平方米，年均新开工1654.9万平方米。

今年上半年，全省商品房新开工面积635.07万平方米，同比下降7.3%。

销售

上半年商品房销售均价10088元/平方米

同比下降2.5%

“十二五”全省商品房销售面积累计5067.5万平方米，年均销售1013.5万平方米，年均增长4.3%；商品房销售金额累计4476.6亿元，年均销售895.3亿元，年均增长5.6%；商品房销售均价8834元/平方米，年均上涨1.2%。

今年上半年，全省商品房销售面积759.06万平方米，同比增长64.3%，高于全国平均水平36.4个百分点；商品房销售金额765.76亿元，同比增长60.3%；商品房销售均价10088元/平方米，同比下降2.5%。

截至今年6月底，全省商品住宅库存消化期约27个月，库存量较大。

市场

海口岛内居民购房比例超50%

我省城镇居民购房能力相对较弱。商品房销售对象以岛外居民为主，除海口本地刚需较为旺盛、岛内居民购房比例超过50%以外，其他市县岛外购房比例均超过50%。

目前全省实施物业管理的2263个住宅小区中，成立业主委员会的有622个，占总数的27.5%。

房企

房地产开发企业超过4500家

截至今年6月底，我省取得资质的房地产开发企业共4509家。按资质等级分，一级资质2家，二级资质42家，三级资质174家，四级资质461家，暂定级资质3830家。

全省已取得资质的房地产估价机构43家，其中一级资质5家，二级资质18家，三级资质20家。

全省房地产经纪机构1556家，其中在房管部门备案的房地产经纪机构104家。

截至2015年底，全省物业服务企业1174家。

保障

全省保障房覆盖率33%超全国水平

“十二五”期间，全省开工建设保障性住房29.36万套(户)；全省保障房覆盖率33%，超过全国20%的平均水平。2016年我省棚改计划任务为3.48万户(套)。截至今年6月底，全省开工各类棚户区25262户(套)，占计划任务的72.7%。

下一步，省政府将加强引导管控，坚定不移实施“两个暂停”；优化空间布局，统筹区域房地产业发展；加快结构调整，构建多元化的房地产产品体系；采取多种措施，大力消化房地产库存；加强产品创新，大力提升房地产产品品质；完善设施配套，打造舒适便利的人居环境；加强市场监管，严格防范房地产市场风险；提高物业服务水平，努力构建和谐社区；加大扶持力度，鼓励企业做强、项目做优。