今年国际环境趋势复杂 全方位看待房地产市场

 由北京大学中国信用研究中心、中国人民大学金融与证劵研究所、国务院发展研究中心企业研究所、中国（海南）改革发展研究院四家研究机构共同编制的《中国重点城市房地产价格分析报告》研讨会日前在京举行。

报告指出，今年以来，国际环境更趋复杂，世界经济复苏疲弱，国内经济结构性矛盾加剧，社会预期敏感脆弱，风险隐患有所积累。全国房地产市场继续呈现出销售火爆、拿地火爆的局面，一系列促进住房消费政策的影响力释放导致当前楼市销售回暖力度大于预期。特别是一线城市的房地产市场表现尤为引人注目。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，中国房地产实际有三需：一是刚需，二是改善型需求，三是奢侈性需求。从房地产价格的微观统计数字也可分析出整个国家的经济周期，从不同城市的表现可看出在我国城市化发展过程中所存的问题。目前，去库存成效不是很明显，但房价反而涨了，这与它的周期有关。同时，也和各个城市的房地产市场存在巨大差异化有关。而在控制大城市房价上，越控制价格上涨越快，实际是供给侧问题，与土地供应有关。

国有重点大型企业监事会主席季晓南表示，房地产首先是拉动经济增长的重要力量，其次是改善民生的重要保障。它兼顾了经济和社会的双重属性，同时，又具有金融特性。若房地产投资滑坡，当下靠新动能或新产业的增长是很难来弥补的。另外，目前我国综合成本上升太快，劳动力成本、房地产成本严重影响削弱了我国竞争力。所以，如何既控制房地产价格，又要拉动经济增长是未来需关注的问题之一。

当下，我国的房地产价格或超越了现阶段的发展水平，未来应更关注它将会以怎样的方式收场。中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求认为，当下不应鼓吹房地产价格越高越好，这或将严重破坏中国经济的正常环境，给中国经济体系埋下严重危机。房地产虽是必需品，但超越了必需品的性质就会产生问题，因此还需从全方位角度来思考。