热点城市房地产市场高温不退 “地王”项目平添几把“虚火”

据经济参考报报道，热点城市房地产市场高温不退，除了住宅市场投资投机性需求回潮驱动外，“地王”项目也平添了几把“虚火”。但全国房地产市场趋势性回落可能业已形成，无论是北京、上海、深圳等一线城市，还是南京、厦门等二线热点城市都已经透支市场购买力。

据中国指数研究院数据，2016年7月，全国百城新建住宅平均价格环比上涨1.63%，已经连续15个月环比上涨;其中，南京、合肥、厦门已经连续三个月环比涨幅居于前十位。部分一二线城市土地市场高价地频出，“面粉贵过面包”现象已成为常态，7月份甚至被称为“地王月”。据市场统计数据，7月后半个月，不仅南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出，而且十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。

但全国房地产市场趋势性回落可能业已形成，据国家统计局数据，2016年7月全国房地产开发景气指数在6月份回落0.39点的基础上继续下滑至94.01点，主要是多项房地产市场综合指标回落。当前我国热点城市房价和地价相互推动并螺旋式大幅上涨，已经过度透支市场购买力。无论是一线城市，还是南京、合肥、厦门等二线热点城市，所谓供求错位并非因为住宅供不应求，而是住宅需求与购买力之间存在尖锐矛盾。

受投资投机性需求驱动，去年年底以来我国热点城市住宅市场供求弱平衡被打破，房价出现了快速、大幅上涨。但房价对城市居民家庭收入和市场住宅租金的过度偏离，必然导致后续住宅市场增长动力不足。特别是当前二线热点城市房价非理性上涨，已经远远超过基本面所能承载的极限，存在很大的风险隐患。二线城市房价追赶一线城市，也与自身的人口流入、基础设施和经济实力并不相符。