中国“地王”项目未来能否赚钱？

尽管近月来楼市销售、投资双双放缓，但内地多地土地市场依然热度不减。

据《香港商报》网站8月16日报道，中原地产研究中心统计数据显示，8月上半月，武汉、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢价率超过100%的高价地（单块地总价高于10亿元人民币）。前7个月，全国总价超过10亿元（人民币，下同）的地块（住宅和商业类）多达257宗，其中，溢价率超过100%的“地王”合计128宗。加入8月上半月的数据后，今年以来，内地已有近140块高价地溢价率超过100%。

报道称，另一家研究机构的数据反映出类似的趋势。据伟业我爱我家集团数据中心统计，截至7月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的四大一线城市已连续3个月住宅用地平均溢价率超过100%（过去几年，宅地平均溢价率不足50%）。其中7月份，一线城市住宅用地成交楼面均价为每平方米30330元，再创新高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北上广深等一线城市，经过了逾20年的高速投资开发建设，城市可供开发建设的新增用地数量越来越少，土地供应量逐步回落。2016年上半年一线城市的住宅用地成交数量仅50宗，是2010年至今最少的半年。但土地成交价格却持续上涨。

胡景晖认为，即便地少，但是为了远离三、四线城市库存高的风险，更多的开发企业还是选择重返一线城市，在“僧多粥少”的情况下，一线城市每块土地的竞夺都异常激烈，尤其是优质宅地，自然成为各大开发企业竞夺的焦点，高溢价自然也成为楼市常态。

报道称，这种“房价高、土地价更高”的狂热还在向周边蔓延。南京、厦门、合肥等核心二线楼市接棒“一线”成为房价上涨的“领头羊”，而土地市场的热度也随之传导。

中原地产首席分析师张大伟指出，在前期一线城市以及南京、苏州等核心二线城市之外，“地王潮”开始向其他城市蔓延。近期，天津、武汉、郑州、杭州、成都等均出现了一波“地王”扎堆的情况

地王究竟有多贵？张大伟还给出了一个更为形象的对比。据其统计，截至上周，有306家A股上市公司发布半年报，其合计总利润为510.16亿元。而这300多家公司半年的利润总和仅能买下今年前7个月土地市场上成交总价最贵的4块地。

报道称，地王频现成了上半年房地产市场的一大特征，日前在海南参加2016博鳌房地产论坛的与会人士认为，这场“地王盛宴”背后的风险值得警惕。

“地王项目未来能否赚钱，要看货币政策是否会收紧。”迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示。

对于地王频出现象，经济学家向松祚说，这说明中国房地产不够健康，目前北、上、广、深、杭均价已经接近5万元，购置100平方米房产需500万元，超过其高薪阶层年收入的10倍，房价收入比过高。

“现在是没买到地纠结三天，买到地纠结五年。”旭辉控股董事兼主席林中认为，未来5年，北上广深房价难以覆盖现在的地价，近来在这些城市买地如果要想有钱挣，压力不小。