房地产市场告别高增长 进入分化调整阶段

8月12日，国家统计局公布1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。7月房地产开发景气指数为94.01，比6月份回落0.39点。1-7月，房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点；商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点；商品房销售额57569亿元，增长39.8%，增速回落2.3个百分点；房地产开发企业到位资金79881亿元，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。

1-7月，全国房地产市场总体呈现温和“降温”态势，房地产开发投资、商品房销售面积及销售额的同比增速均连续第三个月放缓，房地产开发经济指数连续第二个月回落，预示着我国房地产市场高增长的阶段已经结束，将进入分化、调整、优化阶段。

从房地产开发与销售情况来看，商品房销售面积同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点，依然处于快速增长区间，大幅高于房地产施工面积增速，去库存效果正在显现，全国商品房待售面积连续5个月下降，累计减少2549万平方米。

从房价来看，由于前期购房需求集中释放，房价涨幅有所回落，加之部分城市政策收紧，房价走势出现分化。百城住宅价格指数显示，7月份一线城市同比增长23.79%，二线城市同比增长9.85%，三线城市同比增长4.48%。

对银行而言，在“资产荒”的背景下，房地产按揭贷款成为各家银行争夺的对象，1-7月居民部门中长期贷款新增3.1万亿元，其中个人住房按揭贷款1.3万亿元，增长54.6%。目前，房地产市场正在降温，各城市进入因城施策阶段，区域市场将会继续调整分化，银行需要主动做好风险防控工作。