7月百城房价出炉 海口新房价降3.44%

　这几个省会城市房价降了

中国指数研究院发布报告显示，去年7月份10685元的百城平均房价，一年后涨到了12009元。

记者梳理国内30个省会城市（因缺乏数据不包括拉萨）今年以来新房价格走势情况发现，南京、合肥、武汉三个省会城市今年的房价涨幅超过了北京、上海、天津三个直辖市。跃升为楼市“四小龙”中的南京、合肥房价涨价超两成，每平米分别涨到18290元、9698元。其中，南京房价超过广州，仅次于上海、北京。

房价总体上涨情况下，长春、乌鲁木齐、昆明、成都、海口、沈阳、太原这7个城市房价却出现下降。其中，海口新房价格从去年12月的每平米9527元下降到9199元，降幅为3.44%。

而省会城市房价最便宜的则是贵阳和银川，今年两个城市房价虽然小幅上涨，但房均价依然没超过每平米5000元。7月份，贵阳房价每平米4623元，银川是4894元。

哪个省会城市买房压力小？

北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高，但买房承担的压力依然居前几位。北京为例，居民靠一人工作赚钱全额付款买90平米的房子需要65年。

贵州、宁夏、内蒙古、吉林、湖南等几个省份城镇居民去省会城市贵阳、银川、呼和浩特、长春、长沙买房需要工作赚钱的期限较短。例如，贵州城镇居民单人去贵阳买一套90平米房子需工作赚17年的钱；若是夫妻共同买房，则需工作8年多，但如果只是付20%首付，则仅需工作2年的时间。

一线城市赚钱省会城市买房？

有网友支招：一线城市买房难，可赚着北上广深的工资，回老家省会城市买个房子，买房压力可大大减轻。

记者梳理发现，随着这几年省会城市的快速发展，对人才的吸引力在不断提高。目前很多省会城市没有买房限购政策，还可上户口。异地买房可提取公积金，亦使得一线城市工作人群回省会买房压力进一步降低。

例如，按北京城镇居民一年人均可支配收入计算，在广西南宁买一套90平米的房子，自己一个人工作近13年可全额购买，工作近3年可付首付后贷款购买；如果在贵阳购买，则更容易，不用2年时间，就可支付20%的首付款。

房价未来还要涨吗？

中国指数研究院报告称，今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨，部分城市房价上涨过快，市场杠杆率较高。为控风险，下半年信贷政策收紧预期加强。

中国社科院7月发布的《中国住房2016中期报告》认为，在整体经济政策没有重大调整和变化的情况下，2016年下半年到2017年第二季度，房价的增幅或将呈现减缓的趋势。

中国房地产业协会原副会长朱中一分析，随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。

目前，南京、苏州等上半年楼市高烧的城市已出台相关收紧性政策。中原地产首席分析师张大伟表示，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。