济南地产市场需要更合理预期

国内一、二线城市的抢地大战，已经蔓延到济南。

8月12日，该市工业北路一宗土地挂牌时间截止，万科、绿地、龙湖、旭辉、金地、融创、海信等多家国内知名房企在此展开角逐。最终，经过327轮激烈搏杀，万科以6.78亿元的总价拿下该宗土地，溢价率高达342%，楼面地价达到惊人的9613元/m2。

在抢地大战的刺激下，济南楼市价格直线上升。

房价上涨，是好事还是坏事？

从长期看，我国还处于漫长的城镇化进程中，还有数亿人口需要从农村转移至城市。在这样的一个漫长过程中，我国众多一二线城市，包括济南的房价，都将处在一个长期的“牛市”之中。

而房价的持续上涨，必然会带来土地升值，并为城市发展提供更多财力支撑。比如说，济南东部目前正在进行大建设，高架路、地铁、CBD等众多基础设施建设都需要巨大投入，土地升值能为此提供一臂之力。同时，房价持续上涨还能让买房人的固定资产享受升值，从而使全体社会的财富增加。

因此，从长期看，房价持续上涨不仅是必然的，也是有益的。

但是，房价暴涨就不是如此了。相反，房价暴涨蕴藏着极大的风险，并会对经济发展产生负面影响。

房地产市场有居住和投资的双重属性。在房价暴涨的时代，必然会有大量投资客进入，从而让房价进一步失去理性。而这样的一个暴涨过程，会孕育暴跌的风险。投资客如潮水，他们在潮来时会跟进，在潮退去时夺门而出，从而加大房产市场的下跌幅度。

因此，暴涨背后通常都隐藏着暴跌的风险。而房地产市场的暴跌，则会进一步影响到金融市场的稳定。也正因如此，中央政府一直在努力抑制房地产市场的投资属性。

房产市场的暴涨，还会对城镇化进程带来负面影响。在房价的暴涨过程中，很多中低收入者将难以在城市立足，甚至不得不退出城市。这将削弱一个城市的凝聚力，并对国家的城镇化战略形成负面影响。

房价上涨是大势所趋，但我们需要更温和的上涨，而不是暴涨。

当然，温和上涨只是一个理想状态，如何达到这样的一个理想状态需要政府的宏观调控。

开发商为何在济南大肆抢地？自今年以来，济南房地产市场销量大增，市场呈现供不应求的状态。而对于很多开发商来说，它们面临着“无米下锅”的尴尬境地——手里没有土地，或者土地量很小；面对旺盛的需求，他们需要更多的土地投入到市场中。

面对这样的行情，应该如何应对？

市场需要更多的土地，那就顺势而为增加供应。在过去两年，济南的土地供应量节节下降，这是今年以来房价暴涨的重要原因之一。

在增加供应的同时，还需要给市场更合理的预期。济南今年的土地供应计划是近5年来的最低水平，开发商预计未来土地供应不足，这也是各开发商抢地的原因。

合理的预期像黄金一样重要，它能让各个市场主体做出更理性的判断。而济南市场目前需要这样的预期