张力威：建立房地产采购现代服务体系

 为了加快供给侧改革、加深两地房地产市场交流、将内地优秀建材部品推向澳门建筑市场，2016年7月28日，优采澳门专区启动大会暨两地交流合作酒会在珠海市度假村酒店隆重举行。以优采平台为纽带，中国房地产业协会与澳门环保建筑协会两大官方协会正式签约合作，强强联手打造优采澳门采购专区在线上线下同步启动，为国内建材企业撬动澳门乃至葡语系海外市场铺路。会上，中国房地产业协会副会长张力威发表了精彩的演讲。

以下为会议实录：

张力威：尊敬的各位来宾大家下午好！首先我代表中国房地产业协会、中国房地产采购平台对各位的莅临表示欢迎！

2016年是我国“十三五”计划的开局之年，虽然内地房地产面临很大的去库存压力，但是新型的城镇化为发展带来了机遇，房地产业持续蓬勃，尤其在一二线城市呈现回暖态势。7月28日国家统计局发布，70个大宗城市住宅销售变动的情况显示，一二线城市同比涨幅明显，三四线城市基本保持稳定，同时根据国家统计局公布，整个上半年房地产业的同比增幅在全国各行业中居第一位。

一二线城市的房价集体爆发是今年上半年的看点之一。虽然上海、深圳等一线城市不断加码限购政策，房价过快上涨的势头得以暂时的遏制，但是上半年开出的地王，无不意味着业界对未来房价走向的判断，未来房地产的核心竞争力，需求产品的创新能力，客群体系等若干方面，都显得优化采购空前重要，无论采购服务还是房企利润空间都与此息息相关。

如今“互联网+”成为国家战略，运用互联网技术手段，建立一套符合房地产市场运行的规则，促进供需双方全面对接，优质资源全面整合已成为大势所需。

内地房地产采购模式已由传统的资源有限转向以招投标为主，流程完全阳光化，团队也完全职业化，伴随企业发展规模复杂，万科等百强企业逐步实现了产品系列化和战略采购，提出了企业的采购标准，引领了行业发展，同时推动了供应链企业供需运转，他们的做法恰恰意味着未来房地产采购模式的变革，未来应该在5个方面，建立房地产采购的现代服务体系。

第一，建立与大数据为基础的分类体系。各行业目前没有对建筑材料权威完整的数据库，这一局面将有很多改善，将有利于采购过程中同类产品的评选，更能够使货品流通有据可查，避免施工环节偷工减料。

第二，建立互联网为载体的阳光体系。互联网平台让公正公开的评价成为可能，随时对合作伙伴让供需双方交付评价。

第三，建立上下游跨界联盟的应用体系。围绕绿色、智能、安全的房地产上下游，正在产品体系上寻求颠覆性的变革，精装房全面展开，健康住宅成为关键词，需要一个具有公信力的平台。“互联网+”第一次被纳入国民经济的顶层设计，互联网电子商务对企业用户，企业与企业之间的影响深远。建筑材料采购，每年要超过万亿，如果所有的房地产可以争取选型。以不平台条约等现象，成为企业发展最大的风险之一，选择性质良好的企业，通过有效的商业，等金融服务模式，在平台上打通银行的金融机构，与供需双方的合作，体现企业的效益，是对企业最大的福利。

国务院关于深化流通体制改革，加快流动企业筹建，其中明确要求，要发挥行业协会的作用，引领行业组织制订行业规范和服务要求，加快行业自律，支持行业协会为流通企业提供法律、政策、管理、技术市场信息，同时还要求推进电子商务和统一配送。形成房地产行业和上下游产业和相关产业紧密合作，是平台设立的目标，是为行业和会员单位办实事的一个体现，领导合规经营，优化企业的创新之举。

经过这几年的发展，优采线上线下相结合受到了产业链高度关注和初步认可。截至目前平台注册用户突破3500家，促成合作交易金额累计突破了10亿，2016年从商务供给侧结构性改革为切入点，特别强调在降成本和规范秩序上下工夫，着力发展现代流通方式，通过推动线上线下互动，促进电子商务与物流快递协同发展，着力建设法制化、国际化便利化的营商环境，采购平台又一次站在了引领产业发展的桥头堡，除了做强信息端，持续搭建信息平台，产业交流平台，新技术、新材料的推广平台，展示交易平台，优采还有四方面的创新。

首先，人才战略创新，2016年优采在设计、成本等领域全面发力，为企业选拔人才，为职业经理人晋升打开渠道。优采商学院也已经正式开发，为百强地产采购人专业能力提升输送养分。

其次，优采不仅在首选平台上提供数据，连续7年达到行业通信力，行业专项测评也将陆续启动，目前门窗行业在华南区域正在进行中，优采联合新浪网，开设保温石材等频道并发布白皮书。

第三在供应链金融方面取得了阶段性进展。已经与多家企业进行接洽，今天的分论坛也将围绕，尤其值得一提的是，优采和平安银行取得了深度合作，为会员单位受训，今天与平安实行全面对接，形成了闭环通道。正在为打造一个完整的B2B市场不遗余力。

第四在行业资源共享和联合采购方面，优采还想建立区域采购方面的百强企业供应商的资源数据库，并倡议绿色供应链积极推动绿色产品，在房地产市场的应用。6月底在北京就召开了对接专场，帮助这些企业，通过联合采购为房企降低成本。供应商规模生产。

此外，我们还想在保温，系统窗等产品方面取得突破。实现零首付，12个月账期，同质价最低。平台还想跟联盟单位合作，打造绿色布景的展示平台。

今天我们作为绿色建筑和环保建材较为领先地区，在澳门环保建筑业下，优采澳门以及葡语系国家，将有更大的想象空间，目前已经在珠海的跨境工业区建立了400多平米的平台低澳门的建筑业与内地有相似也有不同，通过澳门专区，我们彼此可以借鉴经验，共享资源，为共同促进两地房地产建筑业业在采购方面建立现代服务体系而共同努力。