严跃进：房地产开发投资数据先高后低源于两方面的因素

 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产开发投资数据总体呈现出先高后低的态势，这有两方面的因素。第一是受统计基数的影响，去年基期值下跌的幅度不断减弱，这会使得今年投资增速开始放缓，即同比值在1-4月份达到最高值的时候，就会出现下滑。

2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产开发投资数据总体呈现出先高后低的态势，这有两方面的因素。第一是受统计基数的影响，去年基期值下跌的幅度不断减弱，这会使得今年投资增速开始放缓，即同比值在1-4月份达到最高值的时候，就会出现下滑。

第二是和部分房企因为高地价等因素的影响，在土地投资等方面是持保留意见的，而部分房企则把重心放在市场营销或产品营销方面，而非盲目地做土地投资和房屋开发。第三也和部分三四线城市的心态有关系，部分城市虽然市场销售不错，但房企新开工等节奏是比较慢的，因为市场并没有大复苏，背后也和库存规模依然较大是有关系的。