房地产去化工作进入“快车道”

今年南湖区的楼市可谓“芝麻开花节节高”，交出的“中考成绩单”表现不俗。据区住建局房管处统计的销售备案数据显示，1至6月份，南湖区共成交各类商品房4964套，创下近年来的同期新高。同时，在从上至下“去库存”的楼市主基调下，区住建局打出引导、扶持、提升的“组合拳”，全区可售商品房去化周期明显缩短，“去库存”成效明显。

说到南湖区楼市的“火”，数字是最好的佐证。从区住建局房管处提供的商品房销售备案数据看，今年2月，受春节假期的影响，南湖区住宅成交量为234套。到了3月，各项利好政策纷至沓来，住宅成交量增加到596套，环比实现翻番。4月由于春季房博会的助阵，住宅成交量以699套的数据收官。5月楼市继续发力，住宅成交量定格在718套。6月夏季房博会的跟进，使南湖区的住宅成交量一举突破千套大关，1238套的成交数据比2月足足上涨429%，创今年新高！

在南湖区房协会长吴曙定看来，本地楼市在酝酿中爆发，和全国“去库存”的楼市政策不无关系，在这样的指导思想下，央行降息、下调房贷首付比例、二手房营改增等利好政策接连出台，无疑为整个行情的走热奠定了政策基础。此外，南湖区位于嘉兴的主城区，位置、环境优越，加上外围行情、沪嘉同城等概念的推动，区域内楼市成就“壮举”就不足为奇了。

随着月成交数据不断刷新纪录，南湖区的房地产去化工作也进入了“快车道”。据区住建局房管处的统计数据显示，今年3月底，全区可售商品房面积为155.47万平方米，按照近12个月的销售量，可售商品房需23.04个月才能消化，其中住宅需19个月才能消化。而截至今年6月底，南湖区的可售商品房面积已下降到131.45万平方米，按照近12个月的销售量，可售商品房的去化周期下降到14.4个月，其中住宅的消化周期缩短至10.7个月。

“阶段性‘去化大战’的胜利，一方面得益于当下行情的火热，另一方面也是南湖区规范房地产业有序竞争，加强工程质量监督管理，提升房企软硬实力的结果。”区住建局房管处相关负责人表示。

以在售的金都 南德大院为例，工程质量、品牌意识、物业服务是该房企一直以来主打的理念。“我们楼盘在建造的时候专门邀请了专业人士来当安全质量监管员，同时为业主提供多次工地开放活动，让他们对未来的家放心。物业服务上，我们则推出了‘管家式’服务，帮业主及时解决生活上的困难。”金都 南德大院策划专员姚向军介绍，“另外，在购房者最关心的户型结构上，我们也是不断优化，像89平方米的小户型也均做到了3房设计，空间利用更为合理。”目前，这个有1700多套房源的楼盘，仅剩下一成左右的待售房源。

记者了解到，日前，浙江省人民政府网站公布了《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》，部署了21项加快推进房地产供给侧结构性改革的具体工作。“里面放宽购房落户限制、加快房企转型升级、完善房地产政策等内容都是和当下的‘去库存’工作息息相关的。”区住建局房管处相关负责人解读说，“像全面取消县(市)购房落户条件限制，将大大降低新居民、农民进城购房落户的门槛。”

目前，南湖区住宅的去化周期正趋于合理，但商业地产一直是“去库存”的一个难点，也是下半年全区房地产去化工作的一个重点。“国家层面曾提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，此次的《行动方案》也相应对商业地产去库存作出了政策探索，南湖区将根据上级的文件精神，结合自身特色，做好去化工作，助推楼市健康发展。”该名负责人表示。