中英人寿16.25亿“秒杀”深圳前海地块

　　昨日，中英人寿以16.25亿元竞拍下了深圳前海T201-0090地块，土地面积为5454.94平方米。由于此次拍地对申请人主体资格要求极为严格，基本是定向出让，上述成交价即为出让底价。

值得注意的是，该宗地的成交楼面价约为2.6万元/平方米，与2014年在前海产生的兆华斯坦“地王”——2.8万元/平方米的楼面价相比，低约2000元/平方米。

多家保险公司

深圳拿地安家

据了解，中英人寿保险由英国英杰华集团与中国中粮集团合资组建，注册地在北京，2015年实现营业收入55.32亿元，净利润3.38亿元。

值得注意的是，昨天同时出让的T201-0091地块竞得者为中粮资本投资有限公司，成交价为17.45亿元。这意味着，中粮系33.7亿元独揽了前海两地块。由于此次拍地对申请人主体资格要求严格，上述两块地均只有一家企业参与竞拍，直接通过电脑报价，而一报价就马上成交。

7月初，前海管理局发布了今年首次土地出让公告，将以挂牌方式公开出让T201-0090、T201-0091和T201-0092共3宗地块的使用权，且全部位于前海重点打造的桂湾片区。中英人寿此次竞拍下来的T201-0090地块位于桂湾片区四单元04街坊，出让起始价为16.25亿元，土地面积5454.94平方米，为使用年限40年商业用地。

在参与竞拍的申请人资格要求方面，T201-0090宗地的竞买者“须为经保监会批准设立的具有独立法人资格的中外合资的人寿保险公司或财产保险公司；股东之一须为世界500强企业或其全资子公司，持股比例不低于25%”。此外还规定，“竞买申请人注册成立满5年以上(含5年)；在深圳市无总部企业用地”。

深圳楼市近几年火爆，写字楼租金水涨船高。统计数据显示，2016年前海片区已出租写字楼平均租金水平可以达到每平方米每月250元，最高能达到每平方米每月320元，而2016年一季度深圳福田CBD区域写字楼租金水平在每平方米每月300元左右。

公开资料显示，近几年已有不少保险公司在深圳拿地“安家”：去年4月30日，深圳市的新地标——深圳平安国际金融中心主体结构封顶，封顶高度超过600米；此外，华安保险、太平保险、富德生命、鼎和保险等保险公司位于深圳福田区的总部大楼已经建成或在建当中。

前海打造

保险创新发展试验区

前海管理局数据显示，截至2015年底，前海片区注册企业61452家，金融业31355家，其中，保险业金融机构16家。

在前海注册的保险业金融机构中，保险公司4家，保险经纪公司9家，保险公估公司、保险资产管理公司和其他保险机构各1家。

在参与前海蛇口自贸区建设方面，深圳保险业积极推动保监会支持前海开发开放的八条政策以及支持上海自贸区发展的11项可复制推广的政策落地实施。

深圳保监局数据显示，截至今年6月底，共有10家保险法人机构落户前海，其中既包括了传统的保险公司，也包括了互联网保险、再保险、资产管理公司、相互保险社等创新型保险机构。具体包括前海人寿、华夏久盈资产管理、亚洲保理(深圳)有限公司、前海保险交易中心、前海再保险、前海民太安保险经纪等。

前海管理局表示，大力推进保险创新发展试验区建设。支持保险改革创新项目在前海先行先试。根据国家保险监督管理政策法规，研究支持香港保险机构进入前海的政策，研究适当放宽香港居民及机构进入前海保险中介市场的准入限制。探索在前海开展自保公司、相互制保险公司等新型保险公司试点，大力发展再保险市场。继续推进科技保险试点工作，为科技企业提供风险保险服务。支持在前海开展商业车险定价机制和保险营销体制改革试点。